Aanvulling toelichting op verklaring van geen bedenkingen.docx

AANVULLING OP PUNT 4 RAADSDEBAT D.D. 12-09-2023 ➔ Verklaring van geen bedenkingen voor flexwoningen in de gemeente Hellendoorn

Aanvulling wordt gegeven om de toelichting te delen die is gegeven bij vragen die gesteld zijn. De aanmelding van de gemeente Hellendoorn voor het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet is met name gedaan voor de Hofmanlocatie aan het Nijveldserf in Nijverdal. Op het moment van de aanvraag was er weinig tijd. De aanvraag 1 of meerdere specifieke locaties vroeg meer uitwerking vroeg dan het aanmelden van de gehele gemeente Hellendoorn. Het gaat hier uitsluitend om flexwoningen. Naast de snellere uitwerking van de in te dienen aanvraag geeft het aanmelden van de gehele gemeente ook de mogelijkheid om toe te passen bij een mogelijk andere locatie. Daarbij zou gedacht kunnen worden aan de HOi-locatie aan de Koninginnestraat 18 in Nijverdal. In alle gevallen moet vooraf gekeken worden of de betreffende situatie geschikt is en moeten de nodige onderzoeken gedaan worden, waaronder bodem, flora en fauna, parkeren, waterinfiltratie, geluid. In de situatie van de Hofmanlocatie is dit grotendeels gedaan dan wel in een afrondende fase. Op dit moment past woningbouw hier niet binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan en is een bestemmingsplanwijziging nodig. Met toepassing van de Crisis- en herstelwet kan een tijdelijke omgevingsvergunning verleend worden van minimaal 10 tot maximaal 15 jaar verleend worden voor het realiseren van de flexwoningen.

Belangrijk daarbij is ook dat wanneer het gaat om maximaal 10 jaar de Wet geluidhinder bij bijvoorbeeld wegverkeer lawaai geen toetsing voorschrijft. Dit onderdeel wordt dan meegenomen in de ruimtelijke onderbouwing van in dit geval de Hofmanlocatie. Wanneer het om meer dan 10 jaar gaat is de toets wel verplicht. In dit geval wordt de proceduretijd van een bestemmingsplan met de af te geven verklaring van geen bedenkingen omgezet naar een reguliere aanvraag om een tijdelijke omgevingsvergunning van 8 weken (verlenging met max. 6 weken blijft wel mogelijk). De Crisis- en herstelwet loopt tot 1 januari 2024 en gaat daarna op in de Omgevingswet. Vanaf 1 januari 2024 zal gekeken worden of een ontwikkeling mogelijk gemaakt kan worden met een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa) of met het wijzen van het omgevingsplan.