24-06-18 Presentatie Weeldernisse gemeenteraad Hellendoorn gecomprimeerd
Tekst van het document
Landgoed Weeldernisse Oude Twentseweg 10, Hellendoorn, 18 juni 2024
1
June 24, 2024
Contents
2
June 24, 2024
1.0
Introductie team en Aedes
2.0
Concept masterplan
3.0
Koppeling beleid
4.0
Omgeving & Participatie
5.0
Vragen
1 — Introductie team en Aedes
3
June 24, 2024
Introductie team • • • • • •
4
Bert-Jan Kloosterman Manon Kloosterman Marcel van Dijk Ferd Grapperhaus Paul Geertman Amber Huizinga
June 24, 2024
- Bewoner Oude Twentseweg 10 - Mede initiatiefnemer - Bewoner Oude Twentseweg 10 - Mede initiatiefnemer - Omgevingsmanager, Communicatie, Participatie - Strategisch en bestuurlijk adviseur van Aedes - Oprichter / eigenaar Aedes – mede initiatiefnemer Weeldernisse - Directeur concept- en projectontwikkeling Aedes
The Manor Van stadsdeelkantoor tot hotel Na een ingrijpende verbouwing neemt in 1992 stadsdeelkantoor Amsterdam Oost zijn intrek in het Burgerziekenhuis. Na tien jaar wordt nieuwbouw voor het stadsdeel gepland en komt het pand te koop. In 2006 komt het in ons bezit waarna we het nog drie jaar aan het stadsdeel verhuren tot het nieuwe stadsdeelkantoor klaar is. De redenen voor de aankoop zijn het flexibele karakter van het gebouw en de brede bestemming die erop rust. In Eden Hotels vinden we een partner voor de ontwikkeling en exploitatie van het Burgerziekenhuis als hotel. Als in 2011 de transformatie achter de rug is, opent het The Manor met 125 kamers, een café-restaurant en vergaderruimtes.
5
June 24, 2024
The Hoxton Amsterdam Ontwikkeling van een hotel voor locals In het centrum van Amsterdam, op een heel mooi plekje, is sinds 2015 The Hoxton hotel gevestigd. Op de plek waar voorheen zich het Rembrandt Classic Hotel bevond, was daarmee de eerste ‘out of London’ vestiging van dit Engelse hotelconcept een feit. De entree is aan Herengracht 255, een gemeentelijk monument dat dateert uit de 19e eeuw. De ‘achterkant’ is verdeeld over vier rijksmonumenten aan het Singel die uit de 17e eeuw dateren. Tussen die gevels bevindt zich een sfeervol en comfortabel hotel met een levendige lobby waar de gasten zich net zo thuis voelen als vaste bezoekers uit de buurt.
6
June 24, 2024
Andaz Amsterdam Van openbare bibliotheek tot hotel De herontwikkeling van dit grote pand, met 12.500 m2 een van de grootste panden in de grachtengordel, hebben we gerealiseerd in samenwerking met interieurontwerper Marcel Wanders. Met de wens van Hyatt om het hotel te verrijken met de nodige couleur locale, hebben we van Andaz Amsterdam het flagship van dit hotelmerk gemaakt. Het interieur, zowel van de publieke ruimtes als de kamers, is een eclectische mix van oud en nieuw Amsterdam, van traditioneel en modern en Nederlands cultureel erfgoed. 17e eeuwse pracht en praal, tulpen, Delfts Blauw, oranje, zeevaartgeschiedenis, visserij, klassieke kunst en moderne video art en boeken die verwijzen naar de functie van et gebouw als centrum van kennis; het komt allemaal terug in meubilair, vloer- en wandbekleding, decoratie, verlichting, in werkelijk elk object dat in het hotel te vinden is. Saillant detail: op elke verdieping is het verdiepingsnummers geïllustreerd als een deel uit het verhaal van Doornroosje, je moet van de bovenste naar de onderste verdieping afdalen om te ontdekken hoe het verhaal afloopt.
7
June 24, 2024
Soho House Amsterdam Herstel van een Rijksmonument Het Bungehuis is een Rijksmonument met zowel een aanzienlijke cultuurhistorische, stedenbouwkundige en architectuurhistorische waarde. Het is een ontwerp van architect A.D.N. van Gendt en is verrijkt met talloze details. Het gerucht gaat dat Julius Carl Bunge, directeur van de handelsmaatschappij, behoorlijk veel invloed heeft uitgeoefend op het ontwerp waardoor er op zijn verzoek veel natuurlijke materialen zijn gebouw zijn gebruikt en er geen beeldhouwwerken of muurschilderingen zijn te vinden. Maar wel een imposant trappenhuis, opvallende kalksteen en graniet gevelbekleding en royaal gebruik van chroom, messing en brons, melkglas, glas in lood en tropisch hout in het monumentale interieur. En tegelwerk; er is geen ontkomen aan lambriseringen van geglazuurde tegels en vloeren met zogenaamde Mauro tegels van De Porceleyne Fles die in geometrische patronen werden gelegd. Alle oorspronkelijke materialen en detaillering zijn tijdens de bouw gerestaureerd of minimaal gelijkwaardig vervangen waardoor het gebouw alle grandeur uit het verleden volledig heeft behouden.
8
June 24, 2024
Hyatt Regency Amsterdam Een aanwinst voor de buurt In de 17e eeuw stond deze plek bekend als Bolwerk Weesp. De korenmolen die op dit bastion was gebouwd, Het Fortuyn, was een landmark voor wie Amsterdam vanuit het oosten naderde. Nu is het adres Sarphatistraat 104 en bevindt zich hier het Hyatt Regency Amsterdam, een vijfsterrenhotel waarin het aan luxe en comfort niet ontbreekt. Maar tegelijkertijd een hotel dat staat voor duurzaamheid in hospitality. En een ontwikkeling die een nieuwe dynamiek in de buurt heeft gebracht.
9
June 24, 2024
Paleis van Justitie (Rosewood Amsterdam) Van Aalmoezeniersweeshuis naar ultra-luxe hotel Op 12 december 1663 wordt aan de Prinsengracht in Amsterdam de eerste paal geslagen voor de bouw van het Aalmoezeniersweeshuis, ontworpen door Daniël Stalpaert. Het gebouw zal ruim 240 jaar als weeshuis dienen totdat na een flinke verbouwing, in 1829 het vooral de rechterlijke macht zal dienen als Paleis van Justitie. Iets minder dan tweehonderd jaar later ondergaat het gebouw weer een transformatie; als de omvangrijke renovatie en herinrichting achter de rug, opent aan Prinsengracht 436 het prestigieuze Rosewood Hotel met 134 ultra-luxe kamers en suites. Door Aedes is een plan ontwikkeld voor de realisatie van een hotel dat in alle opzichten voldoet aan de eisen van de Gemeente Amsterdam en Rosewood Hotels & Resorts: een high-end hotel dat een uitzonderlijk hoog serviceniveau en comfort biedt dat beoogde doelgroep – zakelijke reizigers in het hoogste segment – bedient. Nadat we de noodzakelijke bouwvergunningen hebben aangevraagd, is het project overgedragen aan het real estate team van Rosewood Hotels & Resorts dat gaat zorgdragen voor de realisatie. Rosewood Hotels & Resorts exploiteert inmiddels 29 one-of-a-kind luxury hotels, resorts en residenties in 17 landen en werkt aan meer dan twintig nieuwe projecten wereldwijd.
10
June 24, 2024
De Durgerdam Van 17e-eeuwse herberg naar luxe boetiek hotel Durgerdam, een kleurrijk dorp met vrolijke huizen waar je je met plezier en zonder enige moeite overgeeft aan een allesoverheersende rust. Maar ook een dorp met een kleurrijke geschiedenis, een havendorp waar altijd wel wat aan de hand was. En dat graag werd opgezocht voor wat vertier. Ook door Prins Hendrik, de echtgenoot van Koningin Wilhelmina die zichzelf graag trakteerde op een verzetje. Hoog op zijn lijstje van favoriete uitspanningen was Prins Te Paard aan de Durgerdammerdijk. Precies op die plek, in een 17e-eeuwse monument, opende in maart 2023 het eerste hotel onder de vlag van Aedes.
11
June 24, 2024
Amstel 111 Een bruisend stadshotel aan het water Op een bijzondere plek in de Amsterdamse binnenstad waar de levendigheid wordt geregisseerd door het culturele aanbod van Koninklijk Theater Carré, Nationale Opera en Ballet en de Kleine Komedie, verrijst Amstel 111; een hotel in het hoogste segment dat we zelf gaan exploiteren. De cultuurhistorische kwaliteiten van het gebouw en de buurt vormen de inspiratie voor het ambitieuze architectonische- en het interieurontwerp. Amstel 111 krijgt daardoor op een heel organische manier een plek in de buurt, wordt een hotel waar gasten, omwonenden en medewerkers zich vertrouwd voelen en is een plek waar duurzaamheid als een missie wordt gezien. Studioilse van de Britse Ilse Crawford is aangetrokken voor de designstrategie. Aedes zet hiermee in op een hotel met niet alleen hoge duurzaamheidsprestaties maar met ook een hoge belevingskwaliteit. In de praktijk betekent dit dat er maximale transparantie, toegankelijkheid en openheid bestaat, iedereen mag en kan zien wat er in het hotel gebeurt. Studioilse brengt haar ideeën tot leven in de warme en open receptie en lobby van het hotel en in het serene ‘badhuis’ in de kelder van het hotel. Aan de Nieuwe Prinsengracht creëert zij ruimte voor foodconcepten, boetieks en workshops voor de gasten en voor de buurt.
12
June 24, 2024
Aanleiding initiatief Weeldernisse • Paul Geertman, eigenaar Aedes; • 2013 - Aankoop woonboerderij Vels te Hellendoorn; • Regeneratieve landbouw, circulariteit, flora&fauna, kwaliteit.
13
June 24, 2024
Landgoed Vels
14
June 24, 2024
2013
15
June 24, 2024
2023
16
June 24, 2024
Afnemende biodiversiteit en toenemende droogte Biodiversiteit
17
June 24, 2024
Uitersten
18
June 24, 2024
Het concept – Opgaven NL en expertise Aedes Opgaven Nederland
Energie
Klimaat
Landbouw
Natuur & landschap
Hospitality
Innovatie
Lange termijn
Expertise Aedes
Beleving
19
June 24, 2024
2 — Concept masterplan
20
June 24, 2024
Locatie
Oud e Tw
ents ew
eg
V le ug elw eg
21
June 24, 2024
P ik sen we g
Onderzoeken • Archeologisch onderzoek – BAAC; • Cultuur historisch onderzoek – BAAC; • Quick scan flora en fauna – Natuurbank Overrijsel; • Bodemonderzoek – SGS Search; • Bodembalansanalyse & chroma’s – Groeibalans; • LESA – Witteveen + Bos; • Verkeersonderzoek – Goudappel; • AERIUS calculatie – bouw & gebruiksfase.
22
June 24, 2024
Ontstaansgeschiedenis - Reliëf • Perceel en gebied is reliëfrijk; • Bos op reliëf; • Gebied wordt intensief ontwaterd door diepe sloten; • Water loopt regionaal naar het Noord westen af; • Sluit aan op gordeldekzandrug structuur uit ijstijd.
23
June 24, 2024
Historisch landgebruik • Van oorsprong gebied met hoogveen en later heide en natte laagtes;
1850
1900
1935
2020
• Rond 1930 ontgonnen; • Jong ontginningslandschap; • Droge stukken bosaanplant, lage delen ontwaterd.
24
June 24, 2024
Weeldernisse wordt een landgoed Natuurontwikkeling, duurzame landbouw & hospitality
25
June 24, 2024
Fasering - Reliëf creëren met huidige voedingsrijke bovenlaag
Nieuw Reliëf
Blootstellen moederaarde
26
June 24, 2024
Fasering - Bos aanplanten, houtwallen aanleggen en mantelstruwelen toevoegen Steppingstone functie versterken en CO2 en stikstof vastleggen
Nieuwe verschraalde gronden voor extensief agrarische activiteiten
Bos aanplanten Houtwallen creëren
27
June 24, 2024
28
June 24, 2024
29
June 24, 2024
Agrarische bebouwing Historische en moderne bebouwing transformeren, landschappelijk karakter versterken
Check-in
Logisitiek en werkplaatsen– bestaande stallen
31
June 24, 2024
De kern: een dorpse, brinkachtige setting van nieuwe bebouwing in een context van eco landbouw Extensieve teelt van groenten, kruiden, bloemen en fruit, gastvrijheid in openlucht
Boomgaard
De kern
Aromatische tuin
Gastvrijheid in de openlucht
32
June 24, 2024
Moestuin
Landgoed natuur: Hospitality en landschap /natuur Cabins gaan op in het landschap voor optimale landschappelijke ervaring
Langs de randen van het bos In het veld
In het bos 33
June 24, 2024
In boomgaard
Boerderij typologie
Als ecologische meerwaarde
Organisatie
34
June 24, 2024
Huidig
35
June 24, 2024
Toekomst
Verkeersstudie Situatie in 2030 zonder Weeldernisse
Resultaten kwalitatieve toets verkeersafwikkeling (Goudappel, 2023)
36
June 24, 2024
Situatie in 2030 mét Weeldernisse
Situatie in 2030 mét Weeldernisse ZOMER
Weeldernisse… • …gaat houtwallen aanleggen en wordt daarmee de steppingstone tussen het Wierdenseveld en het Reggedal; • …gaat extensief boeren en herstelt daarmee de balans tussen bodem, water en natuur; • …gaat lokale samenwerkingen aan en is daardoor een nieuwe impuls voor de lokale economie.
Hoe ziet dat er uit….
37
June 24, 2024
38
June 24, 2024
39
June 24, 2024
40
June 24, 2024
41
June 24, 2024
42
June 24, 2024
43
June 24, 2024
44
June 24, 2024
45
June 24, 2024
46
June 24, 2024
48
June 24, 2024
49
June 24, 2024
50
June 24, 2024
51
June 24, 2024
Hospitality concept
Een ontmoetingsplek voor mens en natuur
52
June 24, 2024
Werkgelegenheid Verdeling FTE
• In totaal circa 286 FTE; • Aedes Academy.
Overig (Spa, IT, Financiën etc.) Landschap & water: mix van personeel. Full timers uit de omgeving.
Techniek: jong en oud personeel. Samenwerking met lokale ondernemingen.
Eten & Drank: breed scala aan jong en oud personeel, asielzoekers. Samenwerking met lokale ondernemingen.
Receptie: jong en oud personeel. Part timers en Full timers uit omgeving.
Schoonmaak: jong en oud personeel. Full timers uit de omgeving, azielzoekers, externe solicitanten. 53
June 24, 2024
Stikstofberekening – Aerius Huidige vergunning: • 524 melkkoeien.
Ligging projectlocatie t.o.v Natura 2000 – gebied Wiedense Veld
54
June 24, 2024
Bouwfase: • Wegverkeer; • Mobiele werktuigen.
Gebruiksfase: • Wegverkeer.
Resultaten stikstof gevoelige Nature 2000 gebieden situatie “ Bouwfase” en “ Gebruiksfase”
3 — Koppeling Beleid
55
June 24, 2024
Hellendoorns kompas
Collegeprogramma
Landbouwvisie Overijssel
PPLG
Visie vrijetijdseconomie Helders akkoord 56
June 24, 2024
Algemene raakvlakken beleidstukken • Economie:
- Werkgelegenheid (250-300fte), economische impuls, vestigingsklimaat; - Diversiteit in aanbod, bijdrage transformatie platteland.
• Cultuur & openbare ruimte
- Breed palet voorzieningen; - Openbare ruimte verbeteren, transformatie en kwaliteitsslag (kwaliteitstoerisme).
• Duurzaamheid & klimaat:
- Afval & circulariteit; - Duurzame energie en transitie; - Vermindering uitstoot en broeikasgassen vastleggen.
• Natuur & water:
- Behoud en versterken natuur; - Verbeteren bodem, water en biodiversiteit; - Water bergen en infiltreren en grondwaterpeil omhoog brengen.
• Landbouw:
- Toekomst bestendig maken en transformatie van landbouw; - Extensief; - Leefbaar platteland.
57
June 24, 2024
4 — Omgeving & Partners
60
June 24, 2024
Partners in omgeving • Agrariërs in omgeving: afnemen biogas van agrariërs; Reg ge
- bouwmaterialen (vlas, hennep, hout); - onderhoud /bewerken landgoed; - afnemen streekproducten; - stikstofruimte inzetten in lokaal gebiedsproces; - …
melk
Geitenmelk
Ne wh out
wa llen
Schuilenburg
Vlees
Weeldernisse
• Ondernemers /activiteiten in omgeving: - maneges; - fietsverkoop /verhuur; - voedselproducenten /leveranciers; - technische onderhoudspartijen; - …
Lokale gemeenschappen Koeienmelk
Manege
e gg Re
Manege
June 24, 2024
Kaas
Hellendoorn
Hulsen
61
Groentes
Wierden
Partners in omgeving • Belangenorganisaties: Reg ge
- overlegorgaan Helders Boeren; - plaatselijk belang Marle; - LTO; - Op naar Nijverdal; - Ondernemend Hellendoorn; - Toeristisch bureau Hellendoorn; - Gebiedsteam West-Twente - Landschap Overijssel; - …..
melk
Geitenmelk
Ne wh out
wa llen
Schuilenburg
Vlees
Weeldernisse
Lokale gemeenschappen Koeienmelk
Manege
Groentes
e gg Re
Manege
Kaas
Hellendoorn
Hulsen
62
June 24, 2024
Wierden
Tijdsverloop participatie en planvorming
63
June 24, 2024
Informatie avond 24 juni
Directe buren 18:00– 19:30 Verre buren 20:00 – 22:00 te Oude Twentseweg 10 – Hellendoorn.
64
June 24, 2024
5 — Vragen
65
June 24, 2024
All relating to this presentation are the property of Aedes ©2021 66 rights June 24, 2024
Professor Tulpstraat 23 1018 GZ Amsterdam, Netherlands
aedes.co info@aedes.co +31 (0) 20 3305600