211229 Advies klankbordgroep op planvoorstel v

KLANKBORDGROEP INBREIDINGSPLANNEN DORP HELLENDOORN Aan:

De leden van college van B&W gemeente Hellendoorn

Kopie:

Raad van gemeente Hellendoorn en DorpsRaad Hellendoorn

Datum:

29-12-2021

Advies inzake planvoorstel locatie “Voormalige Gereformeerde kerk Hellendoorn”, Dit betreft zowel voormalig Gereformeerde Kerk Hellendoorn aan de Reggeweg 1, als de “dokterswoning” Dorpsstraat 2 Hellendoorn. Op verzoek van wethouder Overmeen-Bakhuis en management RO gemeente Hellendoorn, is een klankbordgroep opgericht die de gemeente adviseert rondom inbreidingsplannen in het dorp Hellendoorn. Het oprichten van de klankbordgroep is het gevolg van onrust onder de inwoners van dorp Hellendoorn, ontstaan naar aanleiding van een aantal initiatiefplannen tot de bouw van woningcomplexen op prominente en historische locaties in het dorp. Op 6 april 2021 heeft het college van B&W inzake het planvoorstel het volgend advies aangenomen: 1. Het college is in principe bereid om planologische medewerking te verlenen aan een herontwikkeling van de percelen gelegen ten noorden van de T-splitsing Dorpsstraat- Reggeweg, begrensd ten oosten door de Hofmanstraat en ten noorden door het Harberssteegje te Hellendoorn. 2. Deze nota met bijbehorende bijlage ter kennisname toesturen aan de raad Vanuit management RO is ons te kennen gegeven, dat initiatiefnemer van bovenstaand plan heeft aangegeven, geen toegevoegde waarde te zien in het voorleggen van het plan aan de DorpsRaad in tijden dat de klankbordgroep nog niet was opgericht.

De klankbordgroep is echter van mening, gezien de omvang en impact van het plan, haar visie en advies te moeten inbrengen voorafgaand aan de bestemmingsplanwijziging en het vergunningstraject. Huidige situatie • Op het adres Dorpsstraat 2 staat “Het Doktershuis” uit 1834. Dit pand is gemeentelijk monument. Op dit erf is tevens een ‘koetshuis’ aanwezig, daterend uit 1842. • Reggeweg 1 betreft de voormalige gereformeerde kerk, die inclusief omliggend terrein door de eigenaar gebruikt wordt voor opslag en stalling. Het pand lijdt aan gebrek aan onderhoud en biedt geen prettige aanblik in de huidige situatie. • Het gehele perceel Dorpsstraat 2/Reggeweg 1 beslaat een rondvorming terrein met bebouwing en bosperceel. De gebouwen staan op een eeuwenoude akker, een ‘kamp’, die door eeuwenlange bemesting (800-1000 jaar) ruim een meter hoog is komen te liggen. Aan de zijde van de Hofmanstraat en Harberssteegje zijn de wallen goed zichtbaar. Samen met de kamp waar het oude kerkhof op gelegen is, vormen beide een uniek aanzicht dat het verdient beschermd te worden. • Aan de oostgrens van het perceel bevinden zich rijksmonument museumboerderij Erve Hofman, smederijmuseum De Oale Smederieje en de Hofmansweide. Direct ten zuiden bevindt zich gemeentelijk monument molen de Hoop uit 1854.

• Het bosperceel vormt in combinatie met gemeentelijk monument park ‘het oale karkhof’ de groene long van het dorp Hellendoorn.

1

Zienswijze initiatiefvoorstel appartementencomplexen, herbestemming koetshuis en toevoegen twee woningen. •

• •

•

•

Het plan om de voormalige kerk te vervangen voor een woongebouw is een verbetering van de huidige situatie. Het pand wordt op dit moment als ‘rotte kies’ aangemerkt, al heeft deze van oorsprong zeker architectonische waarde. De toevoeging van de twee woningen in ‘het Laar’ zijn mits deze een passende afmeting en ontwerp in relatie tot de omgeving krijgen, geen bezwaar. Eén van de twee appartementsgebouwen heeft 3 bouwlagen, wat afwijkt van de norm voor andere woongebouwen (2 bouwlagen) in dit gebied. Het gebouw van drie woonlagen krijgt een hoogte van ruim tien meter en staande op de kamp steekt het gebouw dan ca. twaalf meter uit boven de omgeving. De twee appartementsgebouwen zijn op de afbeeldingen in het getoonde planvoorstel te kenmerken als ‘fantasieloze schoenendozen’ en bezitten weinig tot geen vormgeving of elementen welke passen in de cultuurhistorische omgeving. Het gezamenlijke ontwerp gaat uit van zichtlijnen tussen bebouwing rondom het laar via tussenzone tussen koetshuis en appartementengebouw naar molen. Tegenstrijdig hiermee is de constatering dat geplande appartementengebouw meest dichtbij de Reggeweg, juist de zichtlijn blokkeert. Enerzijds omdat het 2 lagen is en anderzijds dat deze op de tekening dichter bij de Reggeweg wordt gesitueerd dan huidige bebouwing.

Hiermee wordt de kop van de groene long (bij de Reggeweg) en dus een sterke karakteristiek als je het dorp binnenkomt geweld aan wordt gedaan door deze kolos.

Advies klankbordgroep Het plan als geheel is een mooi initiatief en de klankbordgroep kan hierover positief adviseren als wordt voldaan aan onderstaande kritische voorwaarden: • •

• • •

• •

Bomenkap en afname bosperceel tot een absoluut minimum te beperken. Behoud van de bestaande wallen en begroeiing aan zijde Hofmanstraat en Harberssteegje in de huidige vorm. De doorbaak met schelpenpad naar de Hofmanstraat en Harberssteegje hebben geen toegevoegde waarde en er is geen garantie dat de doorbaak in de toekomst niet zal leiden tot een ontsluiting voor verkeer. Het ontwerp van de twee appartementsgebouwen beter afstemmen op de (historische) omgeving, zodat het ook daadwerkelijk wat toevoegt aan deze beeldbepalende locatie. De hoogte van de twee appartementsgebouwen beperken tot maximaal 2 bouwlagen Bij vaststellen van de (herziende) rooilijnen ter hoogte van de Reggeweg, wordt er een veiligheidsmarge ingebouwd dat de wortelen van de bomen aan de Reggeweg niet worden aangetast. Deze bomen blijven onaangetast. Behoud van de parkachtige tuin in het overgangsgebied tussen Dorpsstraat 2 en de Reggeweg. Zo verliest het gemeentelijk monument niet haar aanzien/uitstraling passend bij het gebouw. De toekomstige herbestemming van de bestaande pastoriewoning te beperken tot de huidige bouwhoogte van de pastoriewoning (i.v.m. behoud zichtlijnen) en de bouwstijl af te stemmen op de historische omgeving. Waarbij de wallen en begroeiing in tact blijven en de huidige bebouwingslijnen ten oosten (Hofmansweide) en ten zuiden (Reggeweg) niet opschuiven.

Bovenstaande uiteenzetting en advies is na intensief overleg vanuit de klankbordgroep tot stand gekomen en wordt unaniem onderschreven.

2

Ondanks dat het College van B&W op 6 april 2021 in principe al heeft ingestemd om medewerking te verlenen aan de planologische voorbereidingen, verwachten wij dat het college van B&W bovenstaande zienswijze en advies van de Klankbordgroep alsnog in behandeling zal nemen. Een afschrift van dit advies zal worden verzonden aan de gemeenteraad Hellendoorn en de DorpsRaad Hellendoorn. Met vriendelijke groet, Klankbordgroep inbreidingsplannen dorp Hellendoorn.

3