211202 Advies klanbordgroep op planvoorstel locatie De Kroon Noabers (002)

KLANKBORDGROEP INBREIDINGSPLANNEN DORP HELLENDOORN Aan:

De leden van college van B&W gemeente Hellendoorn

Kopie: DorpsRaad Hellendoorn Datum: 2 december 2021

Advies inzake planvoorstel locatie “De Kroon/Noabers”, door initiatiefnemers aangeduid als project Helders Bloei, Koestraat 3 Hellendoorn Geachte leden van het college van B&W, Op verzoek van wethouder Overmeen-Bakhuis en management RO heeft de klankbordgroep inbreidingsplannen dorp Hellendoorn het initiatiefvoorstel tot de bouw van een appartementencomplex op de plek van de huidige zaal van De Kroon/Noabers bekeken en beoordeeld. Onderstaande uiteenzetting is na intensief overleg van de klankbordgroep tot stand gekomen en wordt unaniem onderschreven. Huidige situatie • •

• • •

De Kroon/Noabers met haar achterliggende zaal ligt op de hoek van de Dorpsstraat en Koestraat en grenst aan het park de Geuren. De Geuren heeft een uniek karakter en de functie van dorpspark. Van oudsher is het een besloten binnentuin grenzend aan de achtertuinen van de omliggende bebouwing van Dorpsstraat, Koestraat en Smidsstraat, die door de bewoners werd ervaren als gemeenschappelijk bezit. De Geuren is uniek voor Nederland. Kenmerkend is de intimiteit die mede wordt gecreëerd doordat geen enkele woning of boerderij uitkijkt op de binnentuin. Die intimiteit is een wezenlijk kenmerk en wordt ook zo door de inwoners van Hellendoorn ervaren. De Oale Grieze markeert en domineert de kruising van Dorpsstraat en Koestraat. Het initiatiefplan ligt binnen een straal van 25 meter van dit punt. De Koestraat, ook wel omschreven als het ‘mooiste straatje van het dorp’, kenmerkt zich onder andere door kleinschalige en zeer authentieke bebouwing. De zaal van de Kroon/Noabers is een massief blok met bitumen dak, dat wat wegdraait van de Koestraat en daarmee de blik als het ware begeleidt naar het achterliggende park (binnentuin) de Geuren. De massieve bouwmassa is verfraaid met laagbouw aan de Koestraat en de achterzijde aan de Halve Maansteeg voorzien van rode pannen en oud metselwerk en daardoor in verhouding met de huidige omgeving.

1

Zienswijze initiatiefvoorstel appartementencomplex •

•

• •

•

•

•

•

Het vierkante meter beslag van het bouwblok wordt in het voorstel aanzienlijk vergroot. De bouwmassa neemt in totaal naar schatting met 30 % toe. Hiermee is het dominant aanwezig, mede door de vergrote bouwhoogte, in relatie tot de pittoreske omgeving. De grenzen van het bestemmingsplan en bouwblok worden volledig opgezocht. Alle zichtlijnen worden volledig anders: vanaf Koestraat naar de kerk en omgekeerd, vanaf de Geuren richting het voorliggende plan, richting de Dorpsstraat en richting de Oale Grieze en vice versa. Het kleinschalige karakter van zowel de Koestraat als de Geuren wordt wezenlijk aangetast. Het aloude principe van niet direct wonen aan de Geuren (enkel achtertuinen) wordt geweld aan gedaan. Het karakter van park de Geuren wordt wezenlijk aangetast. Bovendien kijken de bovenste appartementen van de flat op de achtertuinen van de aangrenzende bewoners. Een eeuwenlange traditie van beslotenheid en intimiteit wordt hiermee doorbroken. Bij het bouwblok grenzend aan de Koestraat wordt getracht aansluiting te vinden bij de architectuur van de boerderijtjes in de Koestraat, maar deze wordt sterk uitvergroot/opgeblazen tot 10 m hoogte, wat een groteske aanblik oplevert.

Het bouwblok grenzend aan park de Geuren betreft een appartementencomplex met een nietszeggend (neutraal/modern) karakter van drie bouwlagen, waardoor door de toegenomen hoogte dit flatgebouw ook zichtbaar zal zijn vanaf de Dorpsstraat boven de lage bebouwing aan de linkerzijde van de Kroon/Noabers (Geur’nhuussie). De huidige dorpsfunctie van park de Geuren (activiteiten, cultuur, concerten etc.) komt in gevaar door bewoners welke direct aan de Geuren komen te wonen en mogelijk in de toekomst een procedure kunnen starten, waardoor het veel moeilijker of erg gelimiteerd wordt activiteiten in de Geuren te organiseren. Bij het principeverzoek is tot onze verbazing na ons verzoek geen ‘vogelvlucht’-perspectief (streetview) bijgevoegd zodat te zien is hoe het plan is ingepast in de huidige omgeving. Naar onze mening is dit onvermijdelijk voor alle betrokkenen om een goed beeld te krijgen van het plan. Het is niet duidelijk hoe de aanblik van het gedeelte van de Kroon/Noabers dat overblijft in het plan, zich verhoudt tot de nieuwbouwplannen en omgeving en wat de exacte bestemming hiervan is/wordt. De vrees bestaat tevens dat het in de toekomst veel makkelijker zal blijken om dit gedeelte eveneens te slopen en er iets voor terug te bouwen door toedoen van de nu voorgelegde plannen.

Unaniem Advies klankbordgroep Woningbouw is op de voorgestelde positie prima mogelijk, maar niet zo grootschalig en ‘overweldigend’ als nu voorgelegd. Met respect voor de lokale maatvoering, historische uitstraling en veiligstelling van de essentie van de Geuren, kan er ook gekozen worden voor een aantal appartementen/woningen gericht op/kijkend op de Koestraat en daarmee het tweede bouwblok te laten vervallen of te wijzigen naar een kleinschaliger karakter dat beter aansluit bij de huidige bebouwing.

2

Wij verwachten dat het college van B&W dit advies van de Klankbordgroep in overweging neemt en zich de vraag stelt of dit plan goed is voor dorp Hellendoorn en haar inwoners, voor nu en in de toekomst. Ook van de gemeenteraad Hellendoorn en de dorpsraad Hellendoorn verwachten wij een weloverwogen stellingname over dit initiatief, met oog voor dorp Hellendoorn en haar bewoners. Mocht het voorgelegde plan tot uitvoering worden gebracht, dan zal ‘het mooiste straatje van Hellendoorn’ in ernstige mate en onherstelbaar worden aangetast. Op basis van bovenstaande argumenten adviseert de klankbordgroep geen medewerking te verlenen aan het bebouwingsvoorstel. Hellendoorn verdient beter. Met vriendelijke groet, Klankbordgroep inbreidingsplannen dorp Hellendoorn

3