21-0461AEDSKR.2

AANVULLEND PRINCIPEVERZOEK Ontwikkelingen Landgoed Vels Schuilenburgerweg 31/31A 7447 RN Hellendoorn 22 december 2021 21-0461/AED/SKR

1 van 8

Huidige situatie Landgoed Vels is planologisch mogelijk gemaakt door het bestemmingsplan ‘Herziening Buitengebied 2009, Zuidelijke Kanaaldijk en Schuilenburgerweg’. Dit bestemmingsplan is onherroepelijk en vastgesteld op 18 juni 2013. In dit bestemmingsplan is reeds de beheerderswoning mogelijk met een maximale inhoud 400 m3 en 40 m2 bijgebouw. Tevens is in genoemd bestemmingsplan de mogelijkheid opgenomen voor een beheerschuur van 300 m2 ten behoeve van het landgoedbeheer. In de vergunde situatie van de beheerderswoning (omgevingsvergunning d.d. 31 maart 2015) is een deel van de m2 beheerschuur geïntegreerd in de beheerderswoning ten behoeve van activiteiten in het kader van het landgoedbeheer, zoals neergelegd in het ingediende landgoedbeheerplan d.d. 03-08-2011.

Figuur 1: Bouwblok beheerderswoning in bestemmingsplan ‘Herziening Buitengebied 2009, Zuidelijke Kanaaldijk en Schuilenburgerweg’ in rode cirkel

2 van 8

Principeverzoek juli 2020 In het principeverzoek van juli 2020 (zie bijlage 1) is in principe medewerking gevraagd voor de verplaatsing van het bouwblok. In onderstaand figuur is de nu gewenste situatie te zien ten opzichte van de vergunde situatie. Op deze verplaatsing van het bouwblok heeft uw college reeds positief gereageerd bij de brief van d.d. 29 september 2020 (zie bijlage 2a) en de bijbehorende nota (zie bijlage 2b).

Figuur 2: Weergave gewenste locatie bouwblok (groene cirkel) ten opzichte van huidig bouwblok (rode cirkel) (uit principeverzoek juli 2020)

Met deze verplaatsing is het plangebied ook deels komen te liggen in een ander bestemmingsplan, namelijk bestemmingsplan ‘buitengebied’ vigerend sinds 15 juni 2011.

3 van 8

Gewenste situatie Geen verandering ruimtelijke situatie Het hoofdgebouw, zoals vergund, heeft een inhoud van 1.300 m3, en bestaat uit een voor- en een achterhuis. Hierbij is er sprake van een verdeling in het gebruik ten behoeve van het landgoedbeheer en wonen. Voorliggend verzoek betreft wijziging in de interne verdeling tussen het landgoedbeheer- en het woongedeelte. Het hoofdgebouw zal qua bouwmassa gelijk blijven aan de vergunde bouwmassa (maximaal 1.300 m3). In het voorliggend plan wordt het achterhuis volledig gebruikt ten behoeve van het landgoedbeheer en zal het voorhuis als woongedeelte worden gebruikt. Hiermee wordt een meer functionele en logische verdeling bewerkstelligd en wordt het landgoedbeheer gecombineerd met een volwaardige woning. Het aanzicht blijft onveranderd ten opzichte van de vergunde situatie en betreft enkel een interne herschikking van de (inpandige) gebruiksfuncties. Het achterhuis heeft een oppervlakte van 120 m2. Deze oppervlakte wordt in mindering gebracht op het bestaande recht van 300 m2 beheerschuur, waardoor dit nu wordt ingeperkt tot 180m2.

Vanuit de wens van de eigenaar om de bestaande akker en de landerijen zo veel mogelijk hun natuurlijk karakter te laten behouden is ervoor gekozen om de landgoedbeheerschuur ook grotendeels op het erf en zo ver mogelijk buiten de natuurlijke begrenzing van de akker te plaatsen, zonder dat de verbinding tussen de akker en het landgoedbeheer verdwijnt. Op het erf ontstaat zo een clustering van de landgoedbeheer en woonfunctie die past in het landschap. Het achterhuisgedeelte (onderdeel van hierboven genoemde 120 m2) van het hoofdgebouw staat dan ook enkel ten dienste van het landgoed. Denk hierbij aan het verzorgen van voorlichtingsbijeenkomsten, vergaderingen en besprekingen, ontvangsten, lezingen, presentaties en de daarbij behorende catering. Figuur 4 geeft een eerste aanzet voor de indeling van het voorhuis en achterhuis van de beheerderswoning.

Figuur 4: Eerste aanzet voor inhoudelijke verdeling voorhuis /achterhuis.

4 van 8

Figuur 5 geeft een situatieschets weer van de gewenste inrichting die overeenkomt met de impressie van figuur 2. Hierbij wordt duidelijk hoe in ruimtelijk opzicht de situatie wordt verbeterd en de historische kamp minder wordt belast met bebouwing.

Figuur 5: Situatieschets van de gewenste inrichting

5 van 8

Impressie beheerderswoning Er zijn reeds eerste tekeningen gemaakt om een impressie te geven van de nieuw te realiseren beheerderswoning voor het landgoed (figuur 6). De nieuwe beheerderswoning doet aan als een boerderij met grote kap en niendeur aan de achtergevel. Er is een duidelijke verdeling in voorhuis en achterhuis.

Figuur 3: Impressie te realiseren beheerderswoning landgoed Vels

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving Voorgenomen ontwikkeling wordt samengevoegd met de lopende procedure voor het verplaatsen van de bouwblokken op Landgoed Vels. Ten dienste van deze ontwikkelingen wordt het vigerende Natuur Netwerk Nederland op landgoed Vels versterkt in haar kwaliteit en kwantiteit. Zoals in het principeverzoek van juli 2020 vermeld wordt dit o.a. gerealiseerd door onderstaande ontwikkelingen: • Herstel van de Kamp aan de Schuilenburgerweg 31 door het karrespoor dat er dwars doorheen loopt te verwijderen en in te richten als natuur t.b.v. versterking van het Natuurnetwerk Nederland; • Bouwblok 2 wordt verplaatst naar een locatie buiten de Kamp; • Bouwblok 3 wordt verplaatst naar een locatie buiten de Kamp; • De afname van het areaal Natuurnetwerk Nederland wordt gecompenseerd ten noorden van de boerderij aan de Schuilenburgerweg 31; • De begrenzing van het Natuurnetwerk Nederland wijzigt zodat er een groter aaneengesloten oppervlak ontstaat; • 477 strekkende meter aan nieuwe houtwallen met onder begroeiing wordt aangelegd op perceel HLD01 - I – 618.

6 van 8

Planologische medewerking gevraagd Alvorens het verder uitwerken van de plannen, verzoeken wij u om in te stemmen met de herverdeling van de inhoud van de beheerderswoning op landgoed Vels. Met deze interne herschikking binnen de bebouwing ontstaat een erf waarbij landgoedbeheer en wonen op een natuurlijke wijze bijeen zijn gebracht, en dat uit landschappelijk en functioneel oogpunt op een vanzelfsprekende manier in verbinding staat met de bestaande akker en omliggende landerijen. Zo is de inpassing in natuur en landschap gewaarborgd. Bij een positieve reactie wordt voorliggend voorstel meegenomen in het conceptontwerpbestemmingsplan dat is opgesteld naar aanleiding van het eerdere positieve principebesluit d.d. 29 september 2020. Wij hopen op een spoedige reactie en zijn graag bereid om dit principeverzoek nader toe te lichten en de mogelijkheden met u af te stemmen.

Bijlage: • Bijlage 1 – principeverzoek juli 2020; • Bijlage 2a – brief gemeente 29 september 2020; • Bijlage 2b – nota positief principebesluit.

7 van 8