2025-03-25 Vragen PvdA - Kwestie restitutie overwaarde sociale koopwoningen Rijssen
Tekst van het document
Hellendoorn-Nijverdal
Het college van burgemeester en wethouders van Hellendoorn Postbus 200 7440 AE NIJVERDAL
Betreft: Kwestie restitutie overwaarde sociale koopwoningen Rijssen
Geacht college, In de Twentse Courant Tubantia van vrijdag 21 maart 2025 wordt melding gemaakt van een ‘misstand’ bij de verkoop van woningen aan starters in de Rijssense wijk Opbroek. Het gemeentebestuur van Rijssen is van plan een juridische procedure te starten tegen de in die wijk actieve projectontwikkelaars. Deze casus is (nog) niet van toepassing is op onze gemeente, omdat wij (vooralsnog) geen goedkopere grond voor starters ter beschikking hebben gesteld aan projectontwikkelaars. Ook is ons niet bekend dat er met Rijssen vergelijkbare voorwaarden door projectontwikkelaars in koopovereenkomsten (voor de type woningen) zijn opgenomen. Aangezien wij ons goed kunnen voorstellen dat gemeente Rijssen boos is op de projectontwikkelaars, is bij ons de behoefte ontstaan een aantal vragen aan u te stellen. Wij verzoeken u die vóór of op de raadsbijeenkomst van 1 april te beantwoorden. 1. Klopt onze aanname dat gemeente Hellendoorn nog niet eerder goedkope grond aan projectontwikkelaars ter beschikking heeft gesteld voor de bouw van goedkope(re) (starters)woningen? Althans, niet de laatste jaren. 2. Klopt onze aanname dat in onze gemeente in koopovereenkomsten voor dit type woningen (nog) geen vergelijkbare voorwaarden zijn opgenomen over de restitutie aan de projectontwikkelaars van een deel van de overwaarde, bij verkoop van de woning na tien jaar? 3.
Kan het college toezeggen dat het in vergelijkbare projecten – dus waar in de toekomst goedkopere grond ter beschikking zou worden gesteld voor starterswoningen – ervoor waakt dat in de koopovereenkomsten voorwaarden voor onredelijke restitutie van overwaarde kunnen worden opgenomen? Ook al gaat het hier om privaatrechtelijke overeenkomsten. 4. Is het naar de mening van het college zinvol of zelfs noodzakelijk dat de gemeenteraad deze waarborgen in een Verordening gaat vastleggen? Het ontbreken ervan in de Rijssense Verordening zou volgens de projectontwikkelaars de ruimte hebben geboden om hun onredelijke voorwaarden in de koopovereenkomsten op te nemen. In afwachting van uw antwoorden groet u vriendelijk, De PvdA-fractie Hellendoorn-Nijverdal Geert Geujen Peter de Noord