Zienswijze_1 Ontwerp BP Duinzicht Heiloo.pdf

Alkmaar

1 Paardenmarkt i 1 Postbus 172

Hoorn

1 Van Dedemstraat 5

1 Postbus 2300 1

Apollolaan 99

Amsterdam

1

www.schenkeueldaduocaten.n1

i800 AD Alkmaar

1

t (072) 514 46 66

1620 EH Hoorn

1

t (0229) 21 28 15

1

www.schenkeueldaduocaten.n1

1077 AN Amsterdam 1

t(020) 333 8o 50

I

tvww.schenkeueldaduocaten.n1

AANTEKENEN Aan de leden van de gemeenteraad van Heiloo Postbus 1 1 850 AA Heiloo

Ook per e-mail: sandrajager@debuch.n1

Alkmaar, 13 december 2022

Inzake

:

Blom / Woongraag

Dossier

•

00093619/IP /UP

Advocaat: Mevrouw mr. E.C.W. van der Poel Rechtstreeks telnr. : 072-5144604 e-mail: i.vanderpoel@schenkeveldadvocaten.n1

Uw ref.

Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Duinzicht Geachte leden van de raad, Namens cliënt, de heer E. Blom, wonende te Westerweg 373 (1852 PR) te Heiloo, vraag ik uw aandacht voor het volgende. Inleiding 1 Door het college van burgemeester en wethouders van Heiloo (hierna: 'het college') is op 3 november 2022 het ontwerpbestemmingsplan Duinzicht ter inzage gelegd. Het ontwerpbestemmingsplan voorziet in een bestemmingswijziging voor realisatie van een woningbouwplan met in totaal 56 woningen. Cliënt kan zich niet verenigen met voornoemd ontwerpbestemmingsplan. Waarom cliënt zich niet kan verenigen met het ontwerpbestemmingsplan Zoals bekend stelt de raad op grond van artikel 3.1, eerste lid Wet ruimtelijke ordening voor het gehele grondgebied van de gemeente één of meer bestemmingsplannen vast, waarbij ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening de bestemming van de in het 2

plan begrepen grond wordt aangewezen en met het oog op die bestemming regels worden gegeven. Cliënt meent dat het ontwerpbestemmingsplan zoals dat nu voorligt niet in overeenstemming is met de goede ruimtelijke ordening. Schenkeueld Advocaten N.V. is ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37141985. Zijnde enige opdrachtnemer van alle werkzaamheden. Op deze werkzaamheden en alle rechtsverhoudingen met derden zijn de algemene voorwaarden van Schenkeueld Advocaten N.V. van toepassing, zoals gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar, op 28 januari 2013 onder nummer 5/2013. Hierin is een beperking van aansprakelijkheid opgenomen. De algemene voorwaarden zijn te raadplegen op www.schenkeueldadvocaten.nl en worden op eerste verzoek toegezonden.

netlaw

Schenkeueld Advocaten N.V. is registered with the Trade Register under number 37141985. She is the exclusiue contracting party in respect of all commercial work. This work and all legal relations with third parties shall be gouerned by the General Terms and Conditions of Schenkeueld Advocaten N.V. which have been filed with the clerk's office of the court of Noord-Holland, location Alkmaar, on 28 January 2013 under number 5/2013. These General Terms and Conditions include a limitation of liability and map be consulted at www.schenkeueldadvocaten.n1 and will be forwarded upon request.

d.d.: 13-12-2022

-2-

M

M

Brief aan: Gemeente Heiloo

2.1

Korte achtergrondschets

Cliënt woont aan de Westerweg 373 te Heiloo dat is gelegen op het kadastrale perceel Heiloo, sectie E, nr. 1819. Aan de zuidzijde van het perceel bevindt zich een groene poort, waar cliënt gebruik van maakt om met en zonder zijn motor door heen te gaan. De zuidzijde van het perceel van cliënt grenst aan het plangebied. Op dit moment wordt het perceel aan die zijde begrenst met een drietal parkeerplaatsen die onderdeel uitmaken van de doodlopende weg "De Kwekerij" en met een naastgelegen parkeerterrein. Cliënt begrijpt dat de wens bestaat om tot ontwikkeling van het plangebied te komen. Daarom is cliënt ook in overleg getreden met de initiatiefnemers. Cliënt heeft steeds duidelijk gecommuniceerd aan de initiatiefnemers dat cliënt ongehinderd gebruik wenst te maken van de poort, zoals hij dat nu ook doet. Een ander punt voor cliënt is dat de voorgenomen bebouwing niet te dicht tegen het perceel van cliënt gesitueerd mocht worden. Ook dit heeft cliënt duidelijk gecommuniceerd naar de initiatiefnemers. Tot zijn verbazing ziet cliënt zich geconfronteerd met een plan, dat niet aansluit op de besprekingen die hij heeft gehad met de initiatiefnemers en bovendien niet voldoet aan de door cliënt geuite wensen. Daarbij heeft de initiatiefnemer een samenvatting van de besprekingen met cliënt bijgevoegd die geen recht doet aan de gevoerde besprekingen.

Bij e-mailbericht van 19 september 2022 is namens cliënt de brief aan de initiatiefnemer, Woongraag toegezonden aan de gemeente. Bijgaand treft u deze email (bijlage 1) met de brief d.d. 9 september 2022 aan (bijlage 2). In deze brief staat duidelijk opgenomen dat het relaas van Woongraag niet correct is en er wordt verzocht om deze brief mee te nemen in de voorbereiding van het bestemmingsplan. Er wordt uitdrukkelijk geen toestemming verleend om de samenvatting die Woongraag heeft gemaakt te gebruiken. Tot grote verbazing van cliënt is echter alleen de brief van Woongraag met de samenvatting meegenomen bij de voorbereiding. Deze brief is zelfs op ruimtelijke plannen gepubliceerd. Aan cliënt is door Woongraag sinds 16 juni 2021, al meer dan een jaar, in de onderhandelingen voorgespiegeld dat de woning op het midden van het perceel wordt gerealiseerd. Op alle afbeeldingen was de woning op een plek midden in het perceel afgebeeld. Op het moment dat bijna overeenstemming is bereikt, wordt ineens het bouwvlak verschoven naar de rand van het perceel. Onderstaand staat de afbeelding weergegeven. Het enige aspect was nog de breedte van het pad.

d.d.: 13-12-2022

Brief aan: Gemeente Heiloo

1-24

-3 -

1-24

-

... • Ir.

1

Tot grote verbazing van cliënt werd onderstaand kavelpaspoort toegezonden.

KAVELPASPDORT 1 6

Van toepast ing urmt bintemnungtplan Duin OOP bedoe, Een bestemmingsplan tuit adneragen toe om onder meer binnen de besterrun~Plentertt.80 0"M...'t, wergunnregaantraarg V001 een woning .n lede,,,, b.j de gemeente bedoe Oo de bodwitavel 8 bet toegestaan oer een vrintaande woon& te realneren Grootte karet

0379 1t12

Goothoogte woning

3 meter

Nokboogle woning

8 meter

Dak/teem,

?opmaal 30 graden /114111rn40 60 graden

Parkeerplaats

minimaal 2 ito op ert, naait elkaar gelegen

8ugebouwen

maturnate bouw en goothoogle is 3,5 meter

Oker

de breedte einde gewet. diepte mat, 1meter

2130.n

Woongraag stelt dat het deel aan de bovenzijde van het perceel wat grenst aan het pad naast het perceel van cliënt ook vergunningvrij kan worden gerealiseerd op het moment dat het bouwvlak in het midden van het perceel komt. Dit standpunt is niet correct. Ervan uitgaande dat de voorgevel aan de noordzijde ligt waar nu de auto staat ingetekend betreft het ingetekend stuk naast het hoofdgebouw het zij-erf. Het achtererfgebied loopt vanaf de zijgevel van het huis en dan evenwijdig daaraan. Alleen in het achtererfgebied kan vergunningvrij worden gebouwd.

Brief aan: Gemeente Heiloo

d.d.: 13-12-2022

-4-

Daarbij is van belang dat naar verwachting per 1 juli a.s. de Omgevingswet in werking vergunningplichtige dat moment een Het bouwen is vanaf treedt. omgevingsplanactiviteit dat niet valt onder de regels van de bruidsschat. Cliënt wil graag voor het bestemmingsplan aansluiten bij de regeling voor het vergunningvrij bouwen waardoor vergunningvrij bijgebouwen in het achtererf kunnen worden gebouwd en niet in het zijerf. Onder punt 3 staan nog andere oplossingen die cliënt voor ogen heeft. 2.2

Bebouwing te dicht op cliënt zijn perceel

Bij het ontwerpbestemmingsplan is zoals op het stedenbouwkundig plan en het matenplan voorzien in bebouwing dicht tegen de woning van cliënt aan. Cliënt doelt dan op de woning gelegen op kavel nummer 16. Kavel 16 krijgt de bestemming Wonen, zoals te zien is op onderstaande afbeelding.

Op de kavel is een bouwvlak ingetekend voor het hoofdgebouw, daarnaast is er een bouwvlak ingetekend voor een bijgebouw. Dat bouwvlak grenst direct aan een smal pad die een scheiding vormt tussen het perceel van cliënt en kavel 16. Cliënt is van mening dat bebouwing zo dicht op zijn perceel een inbreuk vormt op zijn woon- en leefklimaat. Ten eerste is het pad tussen het perceel van cliënt en kavel 16, slechts 1 .5m breed. Dat geeft naar het oordeel van cliënt een enorme schaduwwerking, waardoor dit pad veranderd in een donkere steeg. Voorts is cliënt van mening dat een bijgebouw met een bouwhoogte van 3,5m hoog is een ontoelaatbare inbreuk maakt op het woon- en leefklimaat van cliënt. Overigens valt het cliënt op dat ten aanzien van kavel 16 tussen de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan en het stedenbouwkundig/matenplan een verschil bestaat. Op het stedenbouwkundig plan is te zien dat het bijgebouw naar het westen is geschoven, 90 graden is gedraaid en vrijstaand is. Zoals op onderstaande afbeeldingen is te zien.

f1IJ9 I

Brief aan: Gemeente Heiloo

Afbeelding stedenbouwkundig plan

d.d.: 13-12-2022

-5-

0

Brief aan: Gemeente Heiloo

d.d.: 13-12-2022

-6-

A fbeelding matenplan Terwijl op de verbeelding van het ontwerpbestemmingsplan het bijgebouw aangebouwd is aan het hoofdgebouw. Zoals op onderstaande afbeelding is te zien.

Cliënt gaat er daarbij vanuit dat de verbeelding onjuist is en de verbeelding aldus wordt aangepast dat deze overeenkomt met het stedenbouwkundig plan en het matenplan.

_~1~11U_

Brief aan: Gemeente Heiloo

d.d.: 13-12-2022

-7-

3 Welke oplossingen ziet cliënt Namens cliënt is zojuist uiteengezet waarom hij het huidige plan ruimtelijk gezien onaanvaardbaar acht. Cliënt is zoals al is aangegeven niet tegen de ontwikkeling als zodanig en geeft uw raad daarom de volgende handreikingen om toch te komen tot een voor cliënt een ruimtelijk aanvaardbaar plan, waarbij de woningbouwontwikkeling toch doorgang kan vinden. Daarbij vindt cliënt het evenals uw raad in de door uw vastgestelde Structuurvisie 2030 belangrijk dat het plan voorziet in een goede balans tussen rood (bebouwing), groen (plantsoenen, bos, agrarische gebied etc.), blauw (oppervlaktewater) en grijs (infrastructuur). De onderstaande alternatieven zijn aangegeven op voorkeursvolgorde. 3.1

Alternatief 1: Bebouwing en ontsluiting op terrein Duinzicht

Cliënt geeft als eerste oplossing mee om De Kwekerij als straat te handhaven. De bebouwing van kavel 16 vindt dan plaats op het terrein van Duinzicht. Dat is gezien de situering van de overige vrijstaande woningen ook vrij logisch. Zoals in de door uw raad vastgestelde Welstandsnota is opgenomen is Heiloo van oorsprong een lintdorp. Dit gegeven is ook terug te zien in de lintvormige bebouwing. Ook in de straat van cliënt is de lintvormige bebouwing duidelijk zichtbaar, dat is door uw raad op pagina 7 en 23 van de toelichting bij het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Zuid West" als zodanig ook erkend. Door de situering van vrijstaande woning op kavel 16 wordt die lint doorbroken. Het ligt daarom veel meer voor de hand om de vrijstaande woning naar het zuiden te verplaatsen, zodat deze woning tezamen met de geplande twee-onder-een kap vrijstaande woningen een lint vormt. Kavel 16 komt dan dus te liggen naast kavel 15. Gevolg is dat het dan ook niet nodig is om de huidige straat De Kwekerij aan te passen. Deze straat kan dan zoals nu een autoluwe straat blijven. Op deze manier is voor cliënt en de toekomstige bewoners een ruimtelijk aanvaardbaar woon- en leefklimaat verzekerd. 3.2

Alternatief 2: Kavel 16 blijft conform het kavelpaspoort

Cliënt heeft daarnaast nog een tweede alternatief. In dat geval blijft de kavelindeling van kavel 16 zoals dat volgt uit het zojuist weergegeven matenplan. Dit dient u dan planologisch als volgt te regelen. In de eerste plaats dient het bijgebouw zoals dat nu op de verbeelding is ingetekend verplaatst te worden naar het westen zoals dat op het matenplan te zien is. Vervolgens dient dan het perceel rondom de woning en het bijgebouw als Tuin bestemd te worden, zoals dat in artikel 3 van het ontwerpbestemmingsplan is geregeld. Op die manier is het niet toegestaan om vergunningvrij bijbehorende bouwwerken te bouwen, omdat er geen

-8-

d.d.: 13-12-2022

Bh

r II

Brief aan: Gemeente Heiloo

sprake is van een erf in de zin van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Het pad tussen kavel 16 en het perceel van cliënt dient dan vervolgens via de bestemming Verkeer minimaal 1 ,5 meter te zijn. Zoals te zien is op onderstaande tekening:

e

cy:

14444121

I

RENVOOI beyea,ee 1~10 %In La'aseel• w4ereted4r.. Ke•mteingr fk•

teffla,ni

leireeenR Ion ase e.e.• ••••• •••,••••• ••••• ••••••• •rh.• •• eo" •••• ••••el mg...me • ••••, •••• b•••• ••301.1.1. boers • m. ?Ik 11...• ••• leter• ra• eik we. ▪ ••coer e• ▪••W• ••••••erear. -via . ..~1••••• nor 7e.• eeen s.m.! 1••• ele•

a."245. 4" •neewin,» 1••••••• I SIVW•PetJr3.53COrr Kirt leeleeme

a

PI ,..wr,••

4 Alternatief 3: Kavel 16 blijft conform verbeelding bestemmingsplan Cliënt kan zich als de eerste twee opties niet mogelijk zijn, ook vinden als de bebouwing op kavel 16 conform de verbeelding van het plan is en blijft. U kunt dat doen door het perceel rondom de woning en het bijgebouw de bestemming Tuin toe te kennen, zoals dat in artikel 3 van het ontwerpbestemmingsplan is geregeld. Op die manier is het niet toegestaan om vergunningvrij bijbehorende bouwwerken te bouwen, omdat er geen sprake is van een erf in de zin van Bijlage II van het Bor. Daarnaast wenst cliënt dat de kavel in zijn geheel naar het zuiden wordt opgeschoven. Zoals weergegeven op onderstaande afbeelding

0 Brief aan: Gemeente Heiloo

d.d.: 13-12-2022

-9-

Het gevolg is dat er dan een pad van 3 meter ontstaat. Cliënt heeft op die manier minder zicht op de bebouwing op en hij kan gebruik blijven maken van de poort om met zijn motor en/of aanhanger zijn perceel te verlaten. Daarnaast ontstaat er geen donkere steeg, als het pad 3 meter breed is. 5 Bezonning Zoals op onderstaande afbeelding goed te zien zorgt bebouwing voor schaduwwerking. Een ander is ten aanzien van de bestaande bebouwing op onderstaande afbeelding goed te zien.

d.d.: 13-12-2022

- 10 -

r

Brief aan: Gemeente Heiloo

In het geval uw raad voornemens is een bestemmingsplan vast te stellen waar nieuwe bebouwing wordt toegelaten, dient ook door uw raad onderzocht te worden of die bebouwing leidt tot zodanige schaduwwerking op cliënt zijn perceel, dat sprake is van strijd met de goede ruimtelijke ordening» Bij het ontwerpbestemmingsplan ontbreekt is het maakt, daarmee die dat inzichtelijk bezonningsstudie een ontwerpbestemmingsplan niet voorbereid met de op grond van artikel 3:2 Algemene wet bestuursrecht (Awb) vereiste zorgvuldigheid. 6 Conclusie Er wordt verzocht om deze zienswijze over te nemen in het vast te stellen bestemmingsplan. 7 Tot slot Om er zeker van te zijn dat deze zienswijze u tijdig bereikt, stuur ik de zienswijze per aangetekende post en op voorhand per e-mail toe. Met vriendelijke groet,

E.C.W. van der Poel

1 ABRvS 1 juli 2020, ECLI NL:RVS:2020:1525 & ABRvS 19 januari 2022, ECLI:NL:RVS:2022:131

Bijlage 1

Anouk Zweed (Schenkeveld Advocaten) Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

Ilse van der Poel (Schenkeveld Advocaten) maandag 19 september 2022 17:40 sandrajager@debuch.n1 Plan Duinzicht Brief aan Woongraag 0_02847183 - PDF_02849272.PDF

Geachte mevrouw jager, In bovenvermelde zaak heb ik geprobeerd om met u contact op te nemen over het plan Duinzicht namens mijn cliënt de heer Blom (wonende aan de Westerweg 373). Ik hoorde dat u tot en met eind september afwezig bent met vakantie. Bij de receptie van de gemeente is onbekend door wie u wordt vervangen. Wellicht leest u deze e-mail en kunt u mij laten terugbellen door uw vervanger? Bijgaand treft u de bewaren aan. Het bezwaar ziet op het feit dat er een bijgebouw over een lengte van bijna 15 meter met een hoogte van 3,5 meter is ingetekend op de verbeelding en op de kavelkaart. Cliënt kreeg dit pas onlangs te horen. Het argument dat sprake is van vergunningvrij bouwen gaat niet op. Dan zou er op de verbeelding geen bouwvlak aangeduid hoeven worden. Ik verwijs u kortheidshalve naar de brief. Met vriendelijke groet, Ilsevan der Poel Advocaat CHENKEVELE1, Volg ons op Paarden markt 1 I Postbus 172[1800 ADAlkmaar www.schenkeveldadvocaten.n1 to 072-5144604 006-44112587

Bijlage 2

1

Alkmaar Hoorn

1 Paardenmarkt t Van Dedemstraat 5

1 Postbus 172

1 Postbus 2300 1

Apollolaan 99

A msterdam

1

1800 AD Alkmaar

1

t(072) 514 46 66

1

www.schenkeueldadvocaten.n1

1620 EH Hoorn

t (0229) 21 28 15

www.schenkeueldadvocaten.n1

1077 AN Amsterdam 1

t (om) 333 8o 50 1

www.schenkeveldaduocaten.n1

Woong raag t.a.v. de heer Twisk en de heer Trauschke Rijksweg 102 1 906 BK LIMMEN

Per e-mail: ptr@woongraag.n1

Alkmaar, 9 september 2022

Inzake Dossier Uw ref.

Advocaat: Mevrouw mr. E.C.W. van der Poel Rechtstreeks telnr. :072-5144604 e—mail: I.vanderpoel@schenkeveldadvocaten.n1

Blom / Woongraag 00093619/IP /JO

Geachte heren, De heer E. Blom heeft mij uw e-mails met correspondentie ter hand gesteld en heeft aan mij gevraagd om u van een reactie te voorzien. Onderstaand treft u deze reactie aan. U heeft aan cliënt gevraagd of het document "Overzicht afstemming en gemaakte afspraken met de familie Blom Westerweg 373" aan de gemeente ter hand mag worden gesteld. Cliënt geeft daar geen toestemming voor. Dat licht ik toe. In uw bericht heeft u de overleggen samengevat op een wijze die niet overeenkomt met hetgeen is besproken. Uiteraard staat het u wel vrij om de e-mailberichten zonder de samenvatting samen met deze brief toe te zenden. Onderstaand zal ik kort uiteenzetten wat de achtergrond is van deze zaak en wat de wensen van cliënt zijn. Op dit moment woont cliënt naast een parkeerterrein met een doodlopende weg met weinig verkeer. Cliënt begrijpt dat de wens bestaat om tot ontwikkeling van het perceel te komen. Dit is de reden dat hij met u in overleg is gegaan.

Schenkeveld Advocaten N.V. is ingeschreven in het handelsregister onder nummer 37141985. Zijnde enige opdrachtnemer van alle werkzaamheden. Op deze werkzaamheden en alle rechtsverhoudingen met derden zijn de algemene voorwaarden van Schenkeueld Advocaten N.V. van toepassing, zoals gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar, op 28 januari 2013 onder nummer 512013. Hierin is een beperking van aansprakelijkheid opgenomen. De algemene voorwaarden zijn te raadplegen op www.schenkeueldaduocaten.n1 en worden op eerste verzoek toegezonden.

netlaw

Schenkeueld Advocaten N.V. is registered with the Trade Register onder number 37141985. She is the exclusiue contracting party in respect of all commercial work. This work and all legal relations with third parties shall be gouerned bij the General Terms and Conditions of Schenkeveld Advocaten N.V. which have been filed with the clerk's office of the court of Noord-Holland, location Alkmaar, on 28 january 2013 onder number 5/2013. These General Terms and Conditions include a limitation of liabilitg and may be consulted at www.schenkeveldaduocaten.n1 and will be forwarded upon request.

;:111•Mili*Malfi,

Brief aan: Woongraag

d.d.: 9-9-2022

-2 -

Bij de eerste opzet van het plan kon cliënt in het geheel niet meer door zijn poort terwijl hij daar wel met zijn motor en andere zaken in en uit wil gaan. Dat de parkeerplaatsen niet meer bereikbaar zijn en de parkeerplaatsen zouden verdwijnen is overigens nooit een punt geweest voor cliënt. Hij begrijpt dat dit gebeurt. A fbeelding met pad en weg. Het pad dient behouden te blijven en de weg zou aan de andere zijde komen.

Woongraag heeft vervolgens het pad zoals dat naast de woning van cliënt was ingetekend weggehaald. Dit was echter juist niet de wens van cliënt. De wens van client was dat alleen de weg zou worden verwijderd. Vervolgens is dan ook gesproken over een te realiseren pad tussen de woning van cliënt en de nieuw te bouwen woning met nummer 16 op de kaart. Er is gesproken over een voetpad langs het perceel van drie meter breed. Het voetpad zoals dat destijds is ingetekend zou dan ingetekend blijven waarbij de weg naar de onderzijde van het perceel zou gaan. Dit is naar het oordeel van cliënt een goede oplossing. Er zijn ook nog tekeningen uitgewisseld waarbij vervolgens bleek dat dit voetpad op het perceel van cliënt deels zou worden gerealiseerd. Dat is echter niet de wens van cliënt. Er is voldoende ruimte om het voetpad op het perceel van de ontwikkeling van Woongraag te realiseren. Cliënt was hierover in goed overleg met u. er zijn daarna ook nog diverse tekeningen van de weg uitgewisseld waarna cliënt akkoord heeft gegeven met voorbehoud van het breedte van het pad en het kavelpaspoort. A fbeelding met het pad en de weg op de juiste plek

2.? Brief aan: Woongraag

d.d.: 9-9-2022

-3 -

Mailbericht van de heer Blom aan Wooneraae dd. 14 iuni om 9.47 uur "Beste Peter, Bedankt voor jullie bericht. De breedte van het pad is echter voor ons essentieel. Ik heb een en ander nogmaals op de tekening aangegeven. Breedte van het pad en de minimale toegankelijkheid aan de achterzijde bij onze poort. Wanneer jullie het kavelpaspoort van de nieuw te ontwikkelen naastgelegen kavel gereed hebben en we zijn het eens over zicht, hoogtes etc. en we zijn het eens over het pad kunnen wij akkoord gaan."

Tot grote verrassing van cliënt werd de kavelkaart toegezonden. In tegenstelling tot alle andere afbeeldingen die cliënt tot op dat moment had gehad waarbij het hoofdgebouw in het midden van het perceel was gesitueerd, is het bouwvlak van het hoofdgebouw op de erfgrens van het nieuwe perceel verplaatst. Dit over een lengte van bijna 15 meter met een hoogte van wel 3,5 meter. Dit is onbespreekbaar en ook onbegrijpelijk.

d.d.: 9-9-2022

Brief aan: Woongraag

-4-

Aan cliënt wordt sinds 16 juni 2021, al meer dan een jaar, in de onderhandelingen voorgespiegeld dat de woning op het midden van het perceel wordt gerealiseerd terwijl, op het moment dat bijna overeenstemming is bereikt, ineens het bouwvlak wordt verschoven naar de rand van het perceel.

KAVELPASPOCIRT 1 6

__MB

Van tot p.n,ng n het besormrportsplan Ihefiltdi (en bestemmmgsplan staat aanvragers toe om trilef meer botten de bmtemmmgoplemetele een omgmmg,rergonmetaamraat reeg een *M,tttoø.tflnbtjât gemeente netto Op de Deatohavel 6 het toegmuun om een rtibtaande vroning te realoemn Grootte eave4

o379tO

Gebeld:q. woeling

3 meter

Moehoogle erOmng

Imeter

Dalhe.Nng

min./taal 30 tragen muon., 60 graden

Parkeerplaats

minimaal t pp op ed neabt elli.aar grieten

!,gebouwen

rnaium.V.e bouw en goothoogte GO 5 meter

Erker

213. oen de breedte no de rvei, theita 1 meter

F FFF-EF FF,FF.on nn.4 «Ko •4p,•••

FF, Funp.

Uw stelling dat het deel wat grenst aan het perceel van cliënt ook vergunningvrij kan worden gerealiseerd op het moment dat het bouwvlak in het midden van het perceel komt is niet correct. Ervan uitgaande dat de voorgevel aan de noordzijde ligt waar nu de auto staat ingetekend betreft het ingetekend stuk naast het hoofdgebouw het zij-erf. Het achtererfgebied loopt vanaf de zijgevel van het huis en dan evenwijdig daaraan. Alleen in het achtererfgebied kan vergunningvrij worden gebouwd. Daarbij is van belang dat naar verwachting per 1 januari a.s. de Omgevingswet in werking treedt. Het vergunningvrij bouwen is vanaf dat moment niet meer toegestaan. Cliënt gaat dan ook niet akkoord met het feit dat er nu in het kavelpaspoort staat opgenomen dat bijgebouwen kennelijk overal op het perceel mogen worden gerealiseerd met een maximale goothoogte van 3,5 meter. Cliënt wil voor deze regeling aansluiten bij de regeling voor het vergunningvrij bouwen waardoor vergunningvrij bijgebouwen in het achtererf kunnen worden gebouwd en niet in het zijerf. Gelet op het vorenstaande neem ik aan dat het alsnog mogelijk is om overeenstemming te bereiken met cliënt. Ik wil u verzoeken om daarover contact op te nemen. Mocht u dat niet doen dan dient dit bericht ook aan de gemeente te worden gestuurd. Graag ontvang ik een afschrift van deze correspondentie. Als ik dat niet ontvang dan zal

d.d.: 9-9-2022

-5 -

g. kU

Brief aan: Woongraag

ik deze brief zelf aan de gemeente toesturen. Graag ontvang ik binnen 14 dagen na dagtekening van deze brief uw reactie. Met vriendelijke groet,

Ilse va der P