Presentatie RIA Omgevingsprogramma Kostenverhaal en Gebiedsoverstijgende kosten 10 maart 2025

26 februari 2025

Urban Reality Omgevingsprogramma kostenverhaal en financiële bijdrage

Agenda

1. 2. 3. 4. 5.

Kostenverhaal: de basis Ambitie gemeente Heiloo Eerste indruk bijdragen Vervolg tot vaststelling Opiniërende bijeenkomst

Wie betaalt?

De belastingbetaler of de ontwikkelaar?

Planbatenheffing Heffing op grondprijsstijging noodzakelijk? Of biedt goed kostenverhaal al de oplossing?

WONEN

Kostenverhaal mogelijkheden

1. Gebiedseigen kosten: •

COMMERCIEEL

•

Fysieke kosten (aansluiting op openbare weg) Bijkomende kosten (vooral plankosten)

FYSIEKE K.

PLANKOSTEN (BIJKOMENDE K.)

2. Gebiedsoverstijgende kosten: • •

Bovenwijkse voorzieningen Financiële bijdragen aan kwalitatieve verbetering fysieke leefomgeving GROEN EN RECREATIE

(Profijt, Toerekenbaar en Proportionaliteit)

INFRA

WATER

TRANSFORMATIE

GEBOUWEN (VRIJWILIIG)

Reken je niet rijk VERKEER

GROEN

BLAUW

TRANSFORMATIE

FUNDING

Geen directe relatie met nieuwe bouwplannen Directe relatie met nieuwe bouwplannen

Algemene Middelen

% profijt / nog te dekken

Gemeentelijke grexen Bijdrage uit grex % profijt

Private grexen Anterieure ovk % profijt

Publiekrechtelijk KV-regels P/t/p afd 13.6, % profijt afd 13.7

Ambitie Heiloo is in trek! “Ruimte, natuur, bewust en verbinding”

Maatregelen kaart

Aangeleverd door gemeente Heiloo

Concept maatregelenlijst Agenda Structuurvisie 2030 Op basis van de beleidsambities uit de Structuurvisie is een inventarisatie gemaakt van fysieke investeringen / maatregelen.

Netto bedrag basis voor kostenverhaal Voorbeeld rekensystematiek: netto investeringen met een onzekerheidsmarge

1 €8

1

€3

2 €3

70%

Woninggroei Ontwikkelagenda Heiloo: Circa. 2200 woningen 17 woningbouwprojecten

Aangeleverd door gemeente Heiloo

Potentiële bijdrage Eerste indruk bijdragen:

1. o.b.v. verkeersgroei 2. o.b.v. woningaantallen

Potentiële bijdrage Verdeling van de bijdrage per functiecategorie

"de sterkste schouders dragen de zwaarste lasten"

Verdeling naar draagkracht

Huidige nota Afhankelijk van toerekenbaarheid Gemiddelde bijdrage per woning circa € 5.000

Vervolg

1. 2. 3. 4.

Uitwerking berekening bijdragen Opstellen programma College stelt vast Informatiebrief raad

Opiniërend

Stellingen

1.

We baseren de gevraagde bijdrage op plancapaciteit/ woningbouw dashboard. Dus geen commercieel programma voorzien.

2.

We gaan voor een effectieve investering van € 31 miljoen volgens de maatregelenlijst.

3.

We gaan voor een bijdrage gebaseerd op verkeersbeweging in plaats van woningaantallen.

4.

We verdelen de gevraagde bijdrage naar draagkracht. De sterkste schouders dragen de zwaarste lasten