D03. AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Eindadvies Heiloo Parc Westerhoeve

Projectgegevens

Ontvangst tekeningen Projectplaats Bouwlocatie Projectnaam Projectnummer / werknr. Nieuwbouw / renovatie Projectleider gemeente Opdrachtgever

22-12-2023 Westerweg Heiloo Westerweg Heiloo Heiloo Parc Westerhoeve 8281807 nieuwbouw VOF Bugalow en Caravanpark Westerhoeve Dhr. T. Kaandorp (eigenaar) Westerweg 377 a 1852 PR Heiloo 06 50206099 hans@corporatiekracht.nl Trebbe MiddenWest B.V. Dhr R. Vonk Marconibaan 65 3439 MR Nieuwegein 088 2590239 vonk@trebbe.nl www.trebbe.nl Matthijs de Moel Hans Rietbroek 0648133158 0613939262

Email Adviescommissie

Organisatie Contactpersoon Adres Postcode Plaats Telefoon E-mail Architectenbureau Contactpersoon Adres Postcode Plaats Telefoon E-mail Internet Contactpersonen Telefoon woneninheiloo@gmail.com

Woningtypologie Aantal woningen Aantal bouwlagen woning Aantal woningtypen Doelgroep Huur / koop Gebruiksoppervlak woningen Planfase project

Rijwoningen, hoekwoningen, twee (carree) portiekwoningen elk met drie lagen met 2 appartementen totaal 54 stuk onderverdeeld in 42 grondgebonden koopwoningen en 12 huurappartementen 3 6 huur en koop 12 stuks portiekwoningen Sociale huur en 42 koopwoningen ( 30 rijwoningen en 12 hoekwoningen) Hoekwoningen 105,23 M2 Rijwoningen 90,89 M2 Portiekwon. A1:41,87-A2:49,58 M2 DO

Architectenbureau

Adviescommissie Wonen

Complex / Bouwplan

Procedure

Datum tekeningen Beoordeling bouwplan Aanwezige leden Verzending advies digitaal aan afd. VTH Ontvangst reactie

21-12-2023 29-01-2024 2 29-01-2024 14-2-2024

Overleg architect / adviescommissie

21-2-2024

Aanwezig: Verzending eindconclusie aan afd. VTH en griffie Verzending declaratie

Hans Rietbroek 23-2-2024 23-2-2024

Algemene opmerkingen

Adviescommissie Wonen Heiloo

Inschrijfnummer Kamer van Koophandel 41.24.13.81 Rekeningnummer NL 71 RABO 032.70.56.975 Secretariaat: Matthijs de Moel Wethouder Tomsonbos 47 1852 HB Heiloo Tel. 06481 331 58 e-mail: woneninheiloo@gmail.com

Heiloo Parc Westerhoeve Conclusie Woningen: De meeste adviespunten zijn positief door de opdrachtgever beoordeeld. Zoals in het advies opgenomen zien wij graag dat: a. De buitenberging een ventilatie voorziening krijgt en tevens een w.c.d. wordt aangebracht. b. De uitrusting van de zolder m.b.t electra en dataverkeer verder aangepast wordt om te voldoen aan de behoefte (Warmtepomp/MV en WM en WD). c. De deurkrukken standaard als teruggebogen model worden uitgevoerd. Appartementen: De meeste adviespunten zijn positief door de opdrachtgever beoordeeld. Zoals in het advies opgenomen zien wij graag dat indien ook ouderen doelgroep zijn voor de bewoning van deze appartementen: a. De hoofdtoegang wordt voorzien van een automatische toegangsdeur. b.(Nood)verlichting langs de toegangspaden wordt aangebracht. c. De deurkrukken standaard als teruggebogen model worden uitgevoerd. De AWH geeft een positief eindadvies.

Adviescommissie Wonen Heiloo

Secretariaat: Matthijs de Moel Wethouder Tomsonbos 47 1852 HB Heiloo Tel. 06481 331 58 e-mail: woneninheiloo@gmail.com Inschrijfnummer Kamer van Koophandel 41.24.13.81 Rekeningnummer NL71RABO032.70.56.975

Uw reactie graag naast ieder adviespunt zetten. Reactie opdrachtgever

Heiloo Parc Westerhoeve Advies m.b.t. Woongebouw 1.

Reactie AWH

Op tekening zichtbare punten

Directe woonomgeving appartementencomplex Logische aansluiting aanbrengen vanaf openbare ruimte op toegangsroute(s) naar hoofdtoegang en bergingen. Korte, logische en elkaar overlappende routes tussen: a. parkeren-entree, 1.1. b. openbare weg- entree, c. woning-berging (max. 100 m.; bij voorkeur 50 m.), d. woning-afvalcontainers (max. 100 m.; bij voorkeur 50 m.) Binnen 5 m. van de hoofdtoegangsdeur: verharde opstelplaats voor ambulance en 1.3. rolstoelbus 4.50 x 2.00 m. (l x b).

Bergingen zijn gesitueerd in de tuinen van de woningen. Het parkeren zit aan de zijkanten van de blokken aan de noordzijde. Afstand is circa 35-40m. Evenals de containers, circa 50m.

Akk.

ambulance kan voor de deur of binnen de 5m parkeren.

Akk.

zijn 3 lagen, bereikbaar vanuit de centrale trap. Bergingen bevinden zich achter de appartementen. Bij de grondgebonden woningen is dit tevens het geval.

Akk.

is vanuit de basis aanwezig.

Akk.

aanwezig

Akk.

2.

Woongebouw algemeen Korte en logische routes tussen: a. Entree – woning, b. Berging – woning max. 50 m., 2.1. c. Afvalcontainers – woning max. 50 m., d. Lift – woning, e. Entree – lift. 9. 9.1. 9.2.

Individuele bergingen Deur 0.40 – 0.60 m. uit hoek plaatsen. Bergingsdeur efficiënt plaatsen met openingsbereik ≥ 120º.

Vrij vloeroppervlak vóór bergingsdeur: ≥ 1.50 x 1.50 m., inclusief 0.50 m opstelruimte 9.3. aan slotzijde deur. pad bij de bergingen is 1500mm breed Oppervlakte berging ≥ 6 m², a. Breedte ≥ 2.00 m. 9.4. b. Hoogte: ≥ 2.40 m. 9.5.

Deuren naar buiten draaiend.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Akk.

breedte van 2.00m voldoet de berging aan, evenals de hoogte deze is buitenmaats 2586mm.

Akk.

aanwezig

Akk.

Adviescommissie Wonen Heiloo

5

Appartementen, (individuele woning)

13. Appartement algemeen

Op zongerichte buitengevels naast en boven ramen een strook ≥ 25-30 cm. voor 13.1. bevestiging van zonwering.

aanwezig dmv metselwerk, ivm terugliggende kozijnen in de pannengevels. Andere gevels kunnen worden voorzien van screens.

Akk.

voordeuren zijn voorzien van glasstrook

Akk.

14. Voordeur 14.1.

Doorkijkmogelijkheid in of naast voordeur vanaf 0,8 tot 1,95 m. boven vloerniveau.

15. Hal/gang Vrije ruimte achter voordeur: a. 1,5 x 1,5 m. inclusief vrije opstelruimte ≥ 50 cm. aan slotzijde deur of, 15.3. b. 1,35 m. evenwijdig aan de deur en ≥ 1,85 m. diep, loodrecht op de deur met vrije opstelruimte ≥ 35 cm. naast slotzijde deur. 15.4. 15.5.

Voldoende daglichttoetreding in hal/gang.

geen woonkeur van toepassing

krappe ruimte achter voordeur om Deels Akk. boodschappen e.d. neer te zetten

hal en gang zijn voorzien van kozijnen aan de achterzijde

Breedte gang ≥ 1,2 m.

aanwezig

17. Inpandige berging Bergruimte gecombineerd met plaatsings- en gebruiksruimte wasmachine en wasdroger: a. Plaatsings - en gebruiksruimte wasmachine en wasdroger (gestapeld) 0,6 x 1,6 x 1,8 m. (b x d x h), 17.4. b. Aansluitpunten voor wasmachine en droger naast wasmachine/droger i.v.m. stapeling.

aanwezig in de badkamer. Berging/techniek ruimte geeft tevens de mogelijkheid tot plaatsen wasmachine en droger

18. Woonkamer Vanuit zithoek: zittend vrij uitzicht naar buiten: ZIE TOELICHTING a. Onderste glaslijn ≤ 70 cm. boven vloerniveau, hoogte borstwering zit rond de 800mm ivm 18.4. b. Geen kalven vanaf 0,7 tot 1,95 m. boven vloerniveau over een breedte meer radiator. Deur naar balkon geeft vrij zicht dan 90 cm.

Akk. breedte gang minder dan 1,2 m bij woningen rechts.

Deels Akk.

Akk.

Deels Akk.

19. Balkon,

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Adviescommissie Wonen Heiloo

6

19.1.

Oppervlakte ≥ 4 m²: zitruimte ≥ 2,5 x 1,5 m. (b x d).

Toegangsdeur(en) naar buitenruimte efficiënt plaatsen: a. Openingsbereik 180 º, b. Bij kleine buitenruimte eventueel een naar binnendraaiende deur 19.2. of lichtbedienbare schuifpui, c. Logische openingsrichting schuifpui. Veilige balkonafscheiding: a. Afstand spijlen ≤ 9 cm. h.o.h. 19.3. b. Ruimte tussen balkonafscheiding en vloer < 5 cm. c. Geen horizontale delen i.v.m. opklimmogelijkheden. 20a. Keuken 20a.3.

(huur en koop)

Natuurlijke ventilatie d.m.v. draai/kiepraam of ventilatieroosters/schuiven.

27. Badkamer Vloeroppervlak ≥ 5 m² a. ≥1,70 x 2,70 m. of ≥ 2,15 x 2,15 m. (exclusief plaatsingsruimte wasmachine/wasdroger, gestapeld), 27.2. b. ≥1,70 x 3,70 m. of ≥ 2,15 x 3,15 m. (inclusief plaatsingsruimte wasmachine/wasdroger, gestapeld). 29. Slaapkamer Maatvoering hoofdslaapkamer: a. Vloeroppervlak > 13,5 m², b. Breedte > 3 m, exclusief eventuele leidingdoorvoeren en 29.2. radiatorstrook van 20 cm. c. Keerruimte 1,50 m.

1.

balkons zijn 4,5m2. circa 2,9mx1,48

Akk.

deze heeft een naar binnendraaide deur

Akk.

spijlenhek conform veiligheid bouwbesluit

Akk.

geen natuurlijke ventilatie, ivm energiescenario Stralend WARM. Deze heeft mechaniasche afzuiging

Akk.

badkamer 4,5m2. 1700 x 2780mm

Deels Akk.

oppervlakte is 11m2. 2810 x 3850mm

Deels Akk.

Niet op tekening zichtbare punten: Appartementencomplex

Directe woonomgeving appartementencomplex

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Adviescommissie Wonen Heiloo

7

Voelbare en visuele markering aan begin en einde: a. van toegangspad(en) naar hoofdtoegang, b. van toegangspaden naar bergingen, 1.1. c. op hellingbaan, d. op trap. Plaatsings- en gebruiksruimte, dichtbij hoofdtoegang, voor het stallen van fietsen: 1.2. maatvoering 2.80 x 2.80 m. 1.3. 2. 2.1. 2.2. 2.3.

wordt zo mogelijk meegenomen bij het woonrijp maken.

Akk.

gekozen is voor een klein individuele berging ipv gemeenschappelijke fietsenberging

Akk.

(Nood)verlichting langs toegangspaden naar hoofdtoegang en bergingen. Woongebouw algemeen Halfronde stenen onderdorpel bij buitendeuren ≤ 2 cm. Geen onderdorpel bij binnendeuren. Brandtrappen alleen van binnenuit toegankelijk.

Vloeren van gemeenschappelijke verkeersruimten en galerijen: a. Antislip, 2.4. b. Goed te reinigen.

wordt als zeer wenselijk gezien aanwezig

Akk.

badkamer heeft dorpel ivm water

Akk.

algemene trap is aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

Wanden van gemeenschappelijke verkeersruimten glad afwerken tot een hoogte van in afstemming met woningcorporatie wat 2.5. minimaal 1.50 m. wenselijk is 2.6.

Bewegingssensoren met verlichting.

Deels Akk.

Akk.

aanwezig

Akk.

niet aanwezig

Akk.

3.

Hoofdtoegang Glazen deur(en) of pui(en) voorzien van markering tussen 1.50 – 1.65 m. boven 3.1. vloerniveau, i.v.m. doorvalbeveiliging.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Adviescommissie Wonen Heiloo

8

Volautomatische of semi-automatische hoofdtoegangsdeur(en) a. Verplaatsingssnelheid ≤ 50 cm. per seconde, b. Bij semi-automatische draaideuren elektrische bediening ≥ 50 cm. buiten draaivlak deur, 3.2. c. Bediening tussen 0.90 – 1.20 m. boven vloerniveau, d. Deuren moeten minimaal 8 sec. haaks open blijven staan. Doorwerppostkasten, bellenplateau, intercom, videofoon, naambordjes en huisnummering: a. Alle bedieningselementen ≥ 50 cm. uit een hoek, voor o.a. rolstoelgebruiker, b. (Doorwerp)postkasten tussen 70 – 135 cm. boven vloerniveau, c. Scharnieren postkasten aan zijkant, d. Bovenkant postkasten afschuinen, e. Bellenplateau, naambordjes en huisnummering tussen 3.3. 90 – 120 cm. boven vloerniveau, f. Bellenplateau en bellen in contrasterende kleur, g. Indeling bellenplateau volgens situering woning, h. Bij hoofdtoegangsdeur aan buitengevel: huisnummering op 1.40-1.60 m. hoogte en goed zichtbaar vanaf de openbare weg, i. Onder de klep van elke brievenbus mogelijkheid voor een plaatje/kaartje voor de ja/nee-sticker, j. Huisnummers en aanduiding van verdiepingen in kleur, contrasterend met de achtergrond. Verlichting bij hoofdtoegangsdeur(en) schijnt op huisnummering, intercom en 3.4. naambordjes. 4. 4.1. 6. 6.1.

Centrale hal W.c.d.’s (afsluitbaar).

niet aanwezig

indien ook ouderen met rollator en/of andere hulpmiddelen gebruik maken van de woningen dient standaard dit te zijn?

Niet Akk.

postkasten zijn vanaf buiten te openen en opgenomen in de gevel. Bellentableau aluminium antraciet.

Akkoord indien een luifel boven de hoofdtoegang aanwezig is.

Deels Akk.

aanwezig

Akk.

akkoord

Akk.

aanwezig

Akk.

Trap en trappenhuis Huisnummering op elke verdieping in het zicht van trapopgangen en liftuitgangen.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Adviescommissie Wonen Heiloo

9

Traptreden: a. Traptreden antislip en voorzien van kleurcontrast, 6.2. b. Voorzien van attentiemarkering op eerste en laatste traptrede. Leuningen: a. Aan beide zijden van de trap, b. Hoogte tussen 0.85 – 0.95 m. boven voorkant traptreden, c. Leuningen ononderbroken, 6.3. d. Diameter 4 – 5 cm, e. Leuningdragers aan onderzijde, f. Afstand ≥ 5 cm. van de muur. Leuningen 30 cm. doorzetten vóór eerste en na laatste traptrede (niet in vrije 6.4. ruimte). 6.5. 6.6.

Lichtpunten op zijmuur trap om de lampen eenvoudig te kunnen vervangen. W.c.d.‘s in trappenhuis (afsluitbaar).

aanwezig

Akk.

aamwezog

Akk.

aanwezig

Akk.

nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Akk.

akkoord

Akk.

alleen entreedeur voorzien van glas. Verder geen andere deuren aanwezig

Akk.

7.

Gemeenschappelijke inpandige verkeersruimten en galerijen Deuren in verkeersruimten met doorkijkmogelijkheid in of naast de deur vanaf 0.80 7.1. tot 1.95 m. boven vloerniveau.

7.2. 7.3. 7.4. 7.5. 7.6. 7.7.

Deurkrukken met teruggebogen model. Geen niveauverschillen. Bewegingssensoren met verlichting. Noodverlichting aanbrengen. Ventilatievoorzieningen bij gesloten galerijen. Brandblussers/brandhaspels integreren in de muur.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

vanuit veiligheid bezien zou dit standaard dienen te zijn

Niet Akk.

niet aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Adviescommissie Wonen Heiloo

standaard is montage op de muur

Akk.

10

Bij semi automatische deuropeners: a. Bedieningselement ≥ 0.50 m. buiten draaivlak deur aan slotzijde deur, 7.8. b. Tussen 0.90 – 1.20 m. boven vloerniveau. 7.9. 9. 9.1. 9.2. 9.3.

niet aanwezig

W.c.d. (afsluitbaar). Individuele bergingen Huisnummer op individuele bergingsdeuren plaatsen. Ventilatiemogelijkheid. Dubbele w.c.d. aanbrengen met individuele bemetering.

zie 3.2

Niet Akk.

akkoord

Akk.

nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

Niet op tekening zichtbare punten appartementen (individuele woningen)

13. Woning algemeen Voor eventuele samenvoeging van verblijfsruimten: wanden vrij houden van 13.1. installaties, aansluitpunten en leidingen. 13.2.

Bediening ramen/ventilatieroosters tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau.

Geen onderdorpels in verkeersruimten en naar aangrenzende verblijfsruimten 13.3. (m.u.v. toiletruimtes en badkamers).

13.4. 13.5.

Niveauverschillen rond onderdorpel buitendeuren, zowel buiten als binnen ≤ 2 cm. Alle deurkrukken voorzien van teruggebogen model.

indien mogelijk wordt daar rekening mee gehouden

Akk.

niet aanwezigm ivm energiescenario Stralend WARM

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Voor een goede bereikbaarheid: lichtschakelaars aan slotzijde van de deur, tussen 13.6. 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau.

dient standaard te zijn

aanwezig

Bedieningsknop of w.c.d. of loze leiding voor elektrisch bedienbare buitenzonwering tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau. Voor appatementen op de tweede 13.7. bij aan te bieden mogelijkheid, dan aanwezig meerwerk verdieping,

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Adviescommissie Wonen Heiloo

Deels Akk. Akk.

Akk.

11

Voldoende groepen voor o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, droogautomaat, 13.8. magnetron,buitenverlichting en mechanische ventilatie.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

zie gevelaanzichten

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

15. Hal/gang Schakelaar voor buitenlicht. 15.1.

aanwezig

Akk.

Schakelaar voor licht hal/gang aan slotzijde voordeur en een wisselschakeling bij 15.2. deur woonkamer en/of keuken.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

niet van toepassing

Akk.

13.9.

Hoofdkraan waterleiding plaatsen op makkelijk te bereiken plek.

In het belang van de gebruikskwaliteit en een gezond binnenmilieu een duidelijke instructie betreffende noodzaak gebruik, onderhoud en schoonmaak van de 13.10. ventilatievoorziening aan de bewoners geven. 14. Voordeur Huisnummer aan slotzijde deur tussen 1,4 – 1,6 m. boven vloerniveau. 14.1. 14.2.

Bel aan slotzijde deur tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau.

Uitrustingsniveau voordeur: a. Handgreep goed omvatbaar, b. Bovenkant handgreep op 1,05 m. boven vloerniveau, 14.3. c. Sleutelgat boven handgreep plaatsen, zodat slot beter zichtbaar en bedienbaar is. 14.4.

15.3. 15.4. 15.5. 15.6.

Buitenlicht zo plaatsen, dat licht op sleutelgat, huisnummer en naambordje schijnt.

W.c.d. op centrale plaats o.a. i.v.m. gebruik stofzuiger. Bel dichtbij woonkamer. Intercom/videofoon dichtbij of in woonkamer en niet achter een deur. Afwijkende signalen bij toepassing van verschillende beltypen.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Adviescommissie Wonen Heiloo

12

16. Toiletruimte Hangend toilet i.v.m. reinigen vloer. 16.1.

standaard duoblok ivm veiligheid onderwerp van overleg met woningcorporatie

Toiletrolhouder naast toiletpot: a. 1 m. boven vloerniveau, 16.2. b. Circa 70 cm. uit achterwand. 16.3. 16.4.

Akk.

Akk.

Gladde, goed te reinigen vloerafwerking.

Akk.

Goed te reinigen wandafwerking tot ≥ 1,2 m. boven vloerniveau.

Akk.

18. Woonkamer Thermostaat functioneel plaatsen i.v.m. o.a. bruikbaarheid wand: a. Hoogte 1,5 m. boven vloerniveau, b. Niet midden op een wand en 35 cm. uit de inwendige hoek, 18.3. c. Niet bij deuropening, d. Niet op zonnige wand. Minimaal 5 dubbele w.c.d.’s waarvan: a. 4 w.c.d.’s ≤ 30 cm. boven vloerniveau en 1 w.c.d. tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau, centraal geplaatst i.v.m. gebruik 18.4. stofzuiger, b. Niet midden op de wand. Schakelaar voor buitenlicht (balkon, terras) in woonkamer bij achtergevel / 18.7. voorgevel plaatsen tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau.

op logische plek wordt deze geplaatst

Akk.

standaard 3 w.c,d's aanwezig, meerdere nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Akk.

aanwezig

Akk.

akkoord

Akk.

akkoord

Akk.

niet aanwezig

Akk.

19. Balkon, 19.1.

Niveauverschillen rond onderdorpel buitendeuren, zowel buiten als binnen ≤ 2 cm.

Afwerking balkonvloer: stroef, vlak en horizontaal. 19.2. Openingen vermijden i.v.m. doorvallend vocht en vuil. 19.3.

W.c.d. aanbrengen.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Adviescommissie Wonen Heiloo

13

19.4.

Verlichting (led) aanbrengen.

20. Keuken 4 dubbele w.c.d.’s waarvan bij keukenblok minimaal 2 voor kleine huishoudelijke apparaten, ≥ 1,1 m. boven vloerniveau en 2 w.c.d.’s elders plaatsen. Plaats en 20.2. hoogte afhankelijk van situatie. 20.3. 20.4. 20.5.

W.c.d. boven of aan zijkant koelkast, wanneer deze niet is ingebouwd. Directe verlichting boven werkblad. Spoelbak met mengkraan en zwenkbare hoge uitloop.

21. Buitenberging Huisnummering op bergingsdeur. 21.1. 21.2. 21.3. 21.4.

Ventilatie d.m.v. uitzetraam <15 cm. of ventilatieschuiven / roosters. Verlichting aanbrengen. W.c.d. aanbrengen en efficiënt plaatsen.

27. Badkamer Niveauverschil tussen badkamer en verkeersruimte / verblijfsruimte maximaal 2 cm 27.1. met halfronde drempel. 27.2. 27.3. 27.4.

nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Akk.

Standaard 3 stuks, aanvulling nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Akk.

meerwerk

Akk.

nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Akk.

nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Akk.

nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Akk.

geen raam aanwezig, berging dusdanig open structuur

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

Vloer: antislip. Ventilatie aanbrengen.

Akk. mechanische afvoer

Douchevloer op afschot, geen (verhoogde) rand.

Douchekop (waterbesparend) op glijstang: a. Onderkant glijstang 1,20 m. boven vloerniveau, 27.5. b. Bovenkant glijstang 2,20 m. boven vloerniveau.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Akk. Akk.

nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Adviescommissie Wonen Heiloo

Akk.

14

Dubbele w.c.d. bij spiegel wastafel tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau (buiten 27.6. spatvlak douche). Afstand w.c.d. ↔ douchekop ≥ 1,10 m. 27.7. 27.8.

Twee lichtpunten aanbrengen: één boven wastafel en één centraal.

Akk.

Thermostatische mengkraan.

Kraan buiten waterstraal douche plaatsen: ZIE TOELICHTING a. Tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau, b. Afstand kraan ↔ glijstang hart op hart: 20 cm. 27.9. c. Hart glijstang ↔ binnenwand ≥ 30 cm. 29. Slaapkamer/werkkamer In hoofdslaapkamer: 29.1. a. 3 dubbele w.c.d.’s, 29.2. 29.4.

Akk.

aanwezig

Akk.

nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Akk.

Standaard 2 w.c.d, aanvulling mogelijk via meerwerk

Akk.

Geen w.c.d. achter plaatsingsruimte kast(en) en niet midden op een muur. Aansluitpunt voor UTP.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Akk. loze leidig aanwezig, bedrading nader te bepalen i.o.m. woningcorporatie

Adviescommissie Wonen Heiloo

Akk.

15

Uw reactie graag naast ieder adviespunt zetten.

Heiloo Parc Westerhoeve Advies m.b.t. Woning(en)

Reactie opdrachtgever

Op tekening zichtbare punten

14. Toegangspad en voordeur

Reactie AWH

Heeft onze sterke voorkeur

Deels Akk.

14.1. Luifel boven voordeur. Voor hoekwoning

niet aanwezig

15. Hal/gang Opstelruimte ≥ 35 cm. aan slotzijde deuren. 15.2.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

techniek is op zolder

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

24. Trappen Trap niet stijf bevestigen aan woningscheidende wand of trillingdempend materiaal 24.1. tussen trap en muur aanbrengen. aanwezig

Akk.

15.5.

Breedte gang ≥ 1,2 m.

17. Inpandige berging/technische ruimte Bergruimte gecombineerd met plaatsings- en gebruiksruimte: warmtepomp/MV zo plaatsen dat bergruimte efficiënt kan worden ingedeeld: a. Plaatsingsruimte warmtepomp/MV, 17.3. b. Gebruiksruimte voorzijde: ≥ 1,2 m, c. Gebruiksruimte zijkanten: ≥ 20 cm. d. Geluidsoverdracht warmtepomp vanuit trapkast 21. Buitenberging Toegangsdeur efficiënt plaatsen en naar buiten draaiend met een openingsbereik ≥ 21.1. 120º. 21.2. 21.3.

Deur 40 – 60 cm. uit hoek plaatsen. Oppervlak berging ≥ 6 m², breedte > 2 m., hoogte > 2,4 m.

25. Verkeersruimte etage 25.3.

Draairuimte deur badkamer Advies draairichting omdraaien

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

draait naar buiten de gang in. Positie dusdanig dat slaapkamer deur altijd toegankelijk is Adviescommissie Wonen Heiloo

Akk.

16

Advies m.b.t. Woning(en)

Reactie opdrachtgever

27. Badkamer Vloeroppervlak ≥ 5 m² a. ≥1,70 x 2,70 m. of ≥ 2,15 x 2,15 m. (exclusief plaatsingsruimte wasmachine/wasdroger, gestapeld), 27.2. b. ≥1,70 x 3,70 m. of ≥ 2,15 x 3,15 m. (inclusief plaatsingsruimte wasmachine/wasdroger, gestapeld).

Reactie AWH

4,2m oppervlakte en voldoet aan bouwbesluit. Droger en wasmachine op zolder

Akk.

Badkamer aan gevel Raam (bij voorkeur draai/kiep) op circa 1,80 m. boven vloerniveau (niet boven het 27.5. bad).

aanwezig en voldoet

Akk.

28. Was- en droogruimte Wasmachine en wasdroger naast verblijfsruimte: wand extra isoleren. 28.2.

niet van toepassing

Akk.

voldoet

Akk.

waar mogelijk wordt dit toegepast, afhankelijk van kopers

Akk.

geen ventilatieroosters aanwezig. Energiescenario Stralend WARM

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

29. Slaapkamer Maatvoering éénpersoonsslaapkamer: a. Vloeroppervlak > 7 m², b. Breedte > 2,40 m, exclusief eventuele leidingdoorvoeren en 29.1. radiatorstrook van 20 cm. c. Keerruimte 1,50 m.

Niet op tekening zichtbare punten

13. Woning algemeen Voor eventuele samenvoeging van verblijfsruimten: wanden vrij houden van 13.2. installaties, aansluitpunten en leidingen. 13.3.

Bediening ramen/ventilatieroosters tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau.

Geen onderdorpels in verkeersruimten en naar aangrenzende verblijfsruimten 13.4. (m.u.v. toiletruimtes en badkamers).

13.5.

Niveauverschillen rond onderdorpel buitendeuren, zowel buiten als binnen ≤ 2 cm.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Adviescommissie Wonen Heiloo

17

Advies m.b.t. Woning(en)

Reactie AWH

Reactie opdrachtgever

Alle deurkrukken voorzien van teruggebogen model.

meerwerk

Deels Akk.

aanwezig

Akk.

Bedieningsknop of w.c.d. of loze leiding voor elektrisch bedienbare buitenzonwering 13.8. tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau. aanwezig

Akk.

Voldoende groepen voor o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, droogautomaat, 13.9. magnetron, tuinverlichting en mechanische ventilatie.

aanwezig

Akk.

aanwezig in meterkast

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

Uitrustingsniveau voordeur: a. Handgreep goed omvatbaar, aanwezig 14.3. b. Bovenkant handgreep op 1,05 m. boven vloerniveau, c. Sleutelgat boven handgreep plaatsen, zodat slot beter zichtbaar en bedienbaar is.

Akk.

13.6.

Voor een goede bereikbaarheid: lichtschakelaars aan slotzijde van de deur, tussen 13.7. 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau.

13.10.

Hoofdkraan waterleiding plaatsen op makkelijk te bereiken plek.

In het belang van de gebruikskwaliteit en een gezond binnenmilieu een duidelijke instructie betreffende noodzaak gebruik, onderhoud en schoonmaak van de 13.11. ventilatievoorziening aan de bewoners geven. 14. Toegangspad en voordeur Bel aan slotzijde deur tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau. 14.2.

14.4. 14.5.

Buitenlicht zo plaatsen, dat licht op sleutelgat, huisnummer en naambordje schijnt. Afsluitbare buitenkraan aan voor- of zijgevel.

15. Hal/gang Schakelaar voor buitenlicht. 15.1.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

aan kopers optioneel, afhankelijk van kopers

aanwezig

Adviescommissie Wonen Heiloo

Akk. meerwerk

Akk. Akk.

18

Advies m.b.t. Woning(en)

Schakelaar voor licht hal/gang aan slotzijde voordeur en een wisselschakeling bij 15.2. deur woonkamer en/of keuken. 15.3. 15.4.

W.c.d. op centrale plaats o.a. i.v.m. gebruik stofzuiger. Bel dichtbij woonkamer.

Reactie opdrachtgever aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

16. Toiletruimte Toiletrolhouder naast toiletpot: a. 1 m. boven vloerniveau, 16.2. b. Circa 70 cm. uit achterwand. 16.3. 16.4.

Reactie AWH

Akk.

Gladde, goed te reinigen vloerafwerking.

Akk.

Goed te reinigen wandafwerking tot ≥ 1,2 m. boven vloerniveau.

Akk.

18. Woonkamer Thermostaat functioneel plaatsen i.v.m. o.a. bruikbaarheid wand: a. Hoogte 1,5 m. boven vloerniveau, b. Niet midden op een wand en 35 cm. uit de inwendige hoek, 18.3. c. Niet bij deuropening, d. Niet op zonnige wand. Minimaal 5 dubbele w.c.d.’s waarvan: a. 4 w.c.d.’s ≤ 30 cm. boven vloerniveau en 1 w.c.d. tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau (centraal i.v.m. stofzuiger), 18.4. b. Niet midden op de wand.

aanwezig

Akk.

standaard 3 w.c.d, meerdere mogelijk via meerwerk opdracht

Akk.

Schakelaar voor buitenlicht (terras, tuin) in woonkamer bij achter-/ voorgevel 18.5. plaatsen tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau.

Akk.

20. Keuken

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Adviescommissie Wonen Heiloo

19

Advies m.b.t. Woning(en)

4 dubbele w.c.d.’s waarvan bij keukenblok minimaal 2 voor kleine huishoudelijke apparaten, ≥ 1,1 m. boven vloerniveau en 2 w.c.d.’s elders plaatsen. Plaats en 20.2. hoogte afhankelijk van situatie.

20.3. 20.4. 20.5.

W.c.d. boven of aan zijkant koelkast, wanneer deze niet is ingebouwd.

Directe verlichting boven werkblad. Spoelbak met mengkraan en zwenkbare hoge uitloop.

21. Buitenberging Huisnummering op bergingsdeur bij woongebouwen. 21.1. 21.2. 21.3. 21.4.

Ventilatie d.m.v. uitzetraam <15 cm. of ventilatieschuiven/-roosters.

Reactie opdrachtgever standaard 3 w.c.d, 2 bij keukenblok 1 elders meerdere mogelijk via meerwerk opdracht

Akk.

meerwerk

Akk.

meerwerk

Akk.

afhankelijk van kopers

Akk.

niet van toepassing, berging in de tuin

Akk.

niet aanwezig

Verlichting aanbrengen. W.c.d. aanbrengen en efficiënt plaatsen.

Reactie AWH

Advies: ventilatie in berging

Niet Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

via meerwerk mogelijk

Akk.

22. Tuin / terras 22.1. 22.2 22.3 22.4

Niveauverschillen rond onderdorpel buitendeuren, zowel buiten als binnen ≤ 2 cm. Verlichting (led) aanbrengen. W.c.d. aanbrengen. Buitenkraan aanbrengen.

24. Trappen Leuningen tussen 85 – 95 cm. boven voorkant traptreden. 24.1. 24.3.

Bij trap: wisselschakeling met verkeersruimte eerste verdieping.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

niet aanwezig

Advies: elektra aansluiting in berging.

Niet Akk.

via meerwerk mogelijk

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

Adviescommissie Wonen Heiloo

20

Advies m.b.t. Woning(en)

Reactie opdrachtgever

In trapkast: lichtpunt op zijmuur (lamp eenvoudig te vervangen).

Reactie AWH

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

aanwezig

Akk.

Wisselschakeling met verkeersruimte / verblijfsruimte begane grond en 25.3. zolderverdieping.

aanwezig

Akk.

27. Badkamer Niveauverschil tussen badkamer en verkeersruimte / verblijfsruimte maximaal 2 cm 27.1. met halfronde drempel.

aanwezig

Akk.

24.4.

25. Verkeersruimte etage 25.1. Deur badkamer voorzien van bovenlicht in verband met daglichttoetreding. 25.2.

27.2. 27.3. 27.4.

W.c.d. op centrale plaats tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau.

Vloer: antislip.

Akk.

Ventilatie aanbrengen.

mechanische afvoer

Douchevloer op afschot, geen (verhoogde) rand.

Akk.

Douchekop (waterbesparend) op glijstang: a. Onderkant glijstang 1,20 m. boven vloerniveau, 27.5. b. Bovenkant glijstang 2,20 m. boven vloerniveau.

Akk.

Dubbele w.c.d. bij spiegel wastafel tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau (buiten 27.6. spatvlak douche). Afstand w.c.d. ↔ douchekop ≥ 1,10 m. 27.7. 27.8.

Twee lichtpunten aanbrengen: één boven wastafel en één centraal.

Akk. Akk.

Thermostatische mengkraan.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Akk.

Akk.

Adviescommissie Wonen Heiloo

21

Advies m.b.t. Woning(en)

Reactie opdrachtgever

Kraan buiten waterstraal douche plaatsen: ZIE TOELICHTING a. Tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau, 27.9. b. Afstand kraan ↔ glijstang hart op hart: 20 cm. c. Hart glijstang ↔ binnenwand ≥ 30 cm.

Akk.

28. Was- en droogruimte Aansluitpunten voor wasmachine en droger (wandcontactdozen en water aan- en 28.2. afvoer) naast wasmachine i.v.m. stapeling. 29. Slaapkamer/werkkamer In hoofdslaapkamer: a. 3 dubbele w.c.d.’s, Overige slaapkamers: a. 2 dubbele w.c.d.’s, 29.1. b. Per vertrek 1 w.c.d. tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau in combinatie met lichtschakelaar, c. Overige w.c.d.`s ≤ 30 cm. boven vloerniveau en ≥ 35 cm. uit een inwendige hoek. 29.2.

Reactie AWH

aanwezig

Akk.

standaard 2 w.c.d, meerdere mogelijk via meerwerk opdracht

Akk.

Geen w.c.d. achter plaatsingsruimte kast(en) en niet midden op een muur. Geen installaties, leidingen en aansluitpunten op makkelijk verwijderbare wanden.

Akk. niet van toepassing

Akk.

hoofdslaapkamer loze leiding aanwezig

Akk.

30. Zolder en dak 30.2. Wisselschakeling verkeersruimte / verdieping.

aanwezig

Akk.

30.3. Minimaal 2 dubbele w.c.d.’s.

afhankelijk van kopers

30.4. Mogelijkheid voor aan- en afvoer (warm) water i.v.m. flexibel gebruik.

niet aanwezig, afhankelijk van kopers

29.3. 29.4.

Aansluitpunt voor UTP.

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

Adviescommissie Wonen Heiloo

Noodzakelijk i.v.m. WM/WD, warmtepomp en boiler. Noodzakelijk i.v.m. WM/WD, warmtepomp en boiler.

Niet Akk.

Niet Akk.

22

Advies m.b.t. Woning(en)

Reactie opdrachtgever

Reactie AWH Wenselijk i.v.m. warmtepomp en boiler.

30.5. Aansluiting of loze leiding voor UTP.

niet aanwezig, afhankelijk van kopers

30.6. Bij zonnepanelen 230 volt uit te zetten in de meterkast met stroomonderbreker.

aanwezig

Akk.

Duurzaamheid Ventilatie Wordt een regeling gebruikt waarbij de CO2-sturing van de MV-unit vanuit de 33.5 woonkamer/keuken kan worden benut?. Wordt een regeling gebruikt waarbij de aansturing van MV-unit op basis van 33.6 luchtvochtigheid vanuit badkamer wordt benut?.

ja

Akk.

ja

Akk.

stralend warm wordt toegepast, met filters die eenvoudig zijn te vervangen

Akk.

33.7 Kunnen de ventilatieopeningen (in kozijn) makkelijk schoongemaakt worden? Bouwkundig 33.8 Geen brievenbus in voordeur (warmteverlies) 33.9 Trap naar verdieping afsluitbaar ivm warmteverlies 33.10 Waarom geen dakraam in hoekwoning zonder zijraam?

AWH eindadvies Westerhoeve Heiloo

wel aanwezig open trap, warmteverlies is afgestemd op energiescenario en wordt gewaarborgd ivm aantal PV-panelen die benodigd zijn is deze optie niet mogelijk

Adviescommissie Wonen Heiloo

Advies: dubbele afsluiting.

Deels Akk.

Deels Akk. Akk. Akk.

23

Toelichting op diverse punten 18.4

Vanuit zithoek: zittend vrij uitzicht naar buiten: a. Onderste glaslijn ≤ 70 cm. boven vloerniveau, b. Geen kalven vanaf 0,7 tot 1,95 m. boven vloerniveau over een breedte meer dan 90 cm.

27.9.

Kraan buiten waterstraal douche plaatsen: a. Tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau, b. Afstand kraan ↔ glijstang hart op hart: 20 cm. c. Hart glijstang ↔ binnenwand ≥ 30 cm. Dit advies geven wij, opdat een eventuele hulpverlener de kraan kan bedienen, zonder zelf nat te worden of over de gebruiker heen hoeft te hangen

WAT IS EEN ADVIESCOMMISSIE WONEN? De Stichting Adviescommissie Wonen Heiloo is een onafhankelijke woonconsumentenorganisatie op lokaal niveau, die de belangen behartigt van de woonconsument. De leden zijn actief vanuit een sterke betrokkenheid bij zowel de kwaliteit van de gebouwde omgeving, als bij de toekomstige bewoners en gebruikers.

UITGANGSPUNTEN EN WERKWIJZE TOELICHTING ADVIES 1.

In de Kwaliteitstoets worden alleen de voor het project relevante punten in het advies opgenomen, dientengevolge is de nummering niet doorlopend.

2.

Wij verzoeken u om uw reactie op het digitaal toegestuurde advies en de vragen over de duurzaamheidsmaatregelen weer te geven naast elk adviespunt, voorzien van een korte motivatie.

3.

Wilt u eventuele onjuistheden op het formulier projectgegevens corrigeren?

4.

Uw reactie graag digitaal, binnen twee weken na ontvangst terugzenden.

5.

Na ontvangst van de digitale reactie maken wij met u een afspraak voor een overleg. ***************