C07a. Eindadvies_Duinzicht_woningen

Eindadvies Duinzicht woningen

WAT IS EEN ADVIESCOMMISSIE WONEN? De Stichting Adviescommissie Wonen Heiloo is een onafhankelijke woonconsumentenorganisatie op lokaal niveau, die de belangen behartigt van de woonconsument. De leden zijn actief vanuit een sterke betrokkenheid bij zowel de kwaliteit van de gebouwde omgeving, als bij de toekomstige bewoners en gebruikers.

UITGANGSPUNTEN EN WERKWIJZE TOELICHTING ADVIES 1.

In de Kwaliteitstoets worden alleen de voor het project relevante punten in het advies opgenomen, dientengevolge is de nummering niet doorlopend.

2.

Wij verzoeken u om uw reactie op het digitaal toegestuurde advies en de vragen over de duurzaamheidsmaatregelen weer te geven naast elk adviespunt, voorzien van een korte motivatie.

3.

Wilt u eventuele onjuistheden op het formulier projectgegevens corrigeren?

4.

Uw reactie graag digitaal, binnen twee weken na ontvangst terugzenden.

5.

Na ontvangst van de digitale reactie maken wij met u een afspraak voor een overleg. ***************

Projectgegevens

Email Adviescommissie

22 december 2023 Heiloo De Kwekerij Duinzicht woningen 2023004 Nieuwbouw J. Hopman Organisatie Contactpersoon Adres Postcode Plaats Telefoon E-mail Internet Architectenbureau Contactpersoon Adres Postcode Plaats Telefoon E-mail Internet Contactpersonen Telefoon woneninheiloo@gmail.com

Woningtypologie Aantal woningen Aantal bouwlagen woning Aantal woningtypen Doelgroep Huur / koop Gebruiksoppervlak woningen Planfase project

2^1 kapwoningen, plus vrijstaande woningen 14 3 3 Divers Koop 144 tot 161 m2 DO

Ontvangst tekeningen Projectplaats Bouwlocatie Projectnaam Projectnummer / werknr. Nieuwbouw / renovatie Projectleider gemeente Opdrachtgever

Architectenbureau

Adviescommissie Wonen

Complex / Bouwplan

Van Wijnen Heerhugowaard B.V. R. de Vries Galileistraat 21 1704SE Heerhugowaard 072-7503500 r.de.vries@vanWijnen.nl www.vanwijnen.nl BBHD Archtitecten & Ingenieurs B.V. E.W.J. Buis Rogier van der Weydestraat 8E 1817MJ Alkmaar 072-3031200 ebuis@bbhd.nl www.bbhd.nl F.C.M. van der Veer 06-52472694

A.R.C. Kämink 06-52472693

Procedure

Datum tekeningen Beoordeling bouwplan Aanwezige leden Verzending advies digitaal aan afd. VTH Ontvangst reactie Overleg opdrachtgever / architect / adviescommissie Verzending eindconclusie aan afd. VTH en griffie Verzending declaratie Algemene opmerkingen

Adviescommissie Wonen Heiloo

Inschrijfnummer Kamer van Koophandel 41.24.13.81 Rekeningnummer NL 71 RABO 032.70.56.975 Secretariaat: Matthijs de Moel Wethouder Tomsonbos 47 1852 HB Heiloo Tel. 06481 331 58 e-mail: woneninheiloo@gmail.com

15 december 2023 8 januari 2024 2 12 januari 2024 17 januari 2024 24 januari 2024 per mail 6 februari 2024 6 februari 2024

Duinzicht woningen Conclusie Teleurstellend vindt de Adviescommissie dat de hal van type Hazelaar, Berk en Wilg, zo krap bemeten is dat de voordeur en toiletdeur tegen elkaar aan slaan en de ruimte onder de trap zowel voor de garderobe als voor een trapkast wordt aangewezen n.a.v. onze adviespunten. Wij hebben extra aandacht gevraagd voor deze punten, evenals voor de onveilige situatie op de overloop waarbij de badkamerdeur tegenover het trapgat gesitueerd is. De opdrachtgever ziet echter geen oplossing voor deze situaties. Betreft de duurzaamheids maatregelen: helaas is niet voor gekozen voor een douche-WTW vanwege het kostenaspect. De overige adviespunten betreffende duurzaamheid zijn voldoende beantwoord.

Adviescommissie Wonen Heiloo

Secretariaat: Matthijs de Moel Wethouder Tomsonbos 47 1852 HB Heiloo Tel. 06481 331 58 e-mail: woneninheiloo@gmail.com Inschrijfnummer Kamer van Koophandel 41.24.13.81 Rekeningnummer NL71RABO032.70.56.975

Duinzicht woningen

Uw reactie graag naast ieder adviespunt zetten.

Advies m.b.t. woningtypes Hazelaar, Berk en Wilg

Reactie opdrachtgever

Op tekening zichtbare punten

14. Toegangspad en voordeur 14.1. Luifel boven voordeur.

Nu niet voorzien, dit laten we bij de toekomstige bewoner

15. Hal/gang 15.6. Plaatsings- en gebruiksruimte garderobe: ≥ 1,2 x 1,2 m. (b x d). 16. Toiletruimte 16.1. De voordeur en toiletdeur botsen tegen elkaar. Voorstel: toiletruimte en meterkast omwisselen.

Reactie AWH

Optioneel

De ruimte onder de trap is hiervoor beschikbaar

Akk.

Dan zit de meterkast boven de fundatiebalk en kunnen we de Per mail dd 24-1-24 extra MK niet invoeren. aandacht voor dit punt gevraagd. Wij hebben deze situaties nogmaals beoordeeld. Echter zonder het ontwerp grondig te wijzigen kan deze situatie niet worden opgelost. Daarnaast is de woning al in deze vorm in verkoop genomen. Wij kunnen helaas niets meer aan deze situatie veranderen.

17. Inpandige berging/technische ruimte 17.2. Bergruimte voor schoonmaak- en huishoudelijke artikelen, zoals stofzuiger, strijkplank, emmers, trap ≥ 0,9 x 0,6 x 2,1 m. (b x d x h).

Niet Akk.

Waar komt dan de garderobe? Per mail dd 24-1-24 extra Wij hebben deze situaties nogmaals beoordeeld. Echter zonder het ontwerp grondig te wijzigen kan deze situatie niet worden opgelost. aandacht voor dit punt Daarnaast is de woning al in deze vorm in verkoop genomen. Wij kunnen gevraagd. Er wordt de mogelijkheid geboden voor de optie trapkast (onder de trap in de entree)

helaas niets meer aan deze situatie veranderen.

17.4. Bergruimte gecombineerd met plaatsings- en gebruiksruimte wasmachine en wasdroger: a. Plaatsings - en gebruiksruimte wasmachine en wasdroger (gestapeld) 0,6 x 1,6 x 1,8 m. (b x d x h), b. Aansluitpunten voor wasmachine en droge naast wasmachine-/droger i.v.m. stapeling.

Zie berging op zolder.

24. Trappen 24.4. Trap gespiegeld uitvoeren zodat er een veilige situatie op de overloop ontstaat Dit kan niet naar de zolder toe. Dan komt de trap op zolder doordat het trapgat zich niet meer tegenover de badkamerdeur bevindt. niet goed uit.

20240112 - AWH tussenadvies_Duinzicht

Akk.

Adviescommissie Wonen Heiloo

Niet Akk.

Staat niet ingetekend, vandaar ons punt. Akk.

Deze onveilige situatie vraagt om een oplossing. (Zie ook volgende punt)

6

25. Verkeersruimte etage 25.6. Bovenlicht boven badkamerdeur voor daglichttoetreding of raam in buitengevel plaatsen.

Wij hebben deze situaties nogmaals beoordeeld. Echter zonder het ontwerp grondig te wijzigen kan deze situatie niet worden opgelost. Daarnaast is de woning al in deze vorm in verkoop genomen. Wij kunnen helaas niets meer aan deze situatie veranderen.

Per mail dd 24-1-24 extra aandacht voor dit punt gevraagd.

Niet Akk.

De badkamer heeft een eigen raam in de buitengevel.

Het gaat om daglichttoetreding op de overloop.

Niet Akk.

Advies m.b.t. woningtype Esdoorn

Reactie opdrachtgever

14. Toegangspad en voordeur 14.1. Luifel boven voordeur.

17. Inpandige berging/technische ruimte 17.2. Bergruimte voor schoonmaak- en huishoudelijke artikelen, zoals stofzuiger, strijkplank, emmers, trap ≥ 0,9 x 0,6 x 2,1 m. (b x d x h). 25. Verkeersruimte etage 25.5. Voor voldoende daglichttoetreding: raam in buitengevel plaatsen. Badkamer Badkamer aan gevel 27.5. Raam (bij voorkeur draai/kiep) op circa 1,80 m. boven vloerniveau.

Reactie AWH

Nu niet voorzien, dit laten we bij de toekomstige bewoner

Optioneel

Er wordt de mogelijkheid geboden voor de optie trapkast (onder de trap in de entree)

Optioneel

Er wordt de mogelijkheid geboden voor de optie raam in de gevel t.p.v. de verkeersruimte

Optioneel

Akk.

Akk.

Akk.

27.

Dit is nu niet voorzien.

Niet Akk.

Niet op tekening zichtbare punten 13.

Woning algemeen

13.1. Toekomstige uitbreidingen waaronder: dakkapel, dakopbouw, voor-, zij- of achteraanbouw óók mee ontwerpen, zodat er ook in de toekomst een architectonische eenheid blijft bestaan.

Dit is gebeurd.

13.2. Voor eventuele samenvoeging van verblijfsruimten: wanden vrij houden van installaties, aansluitpunten en leidingen.

Er worden verschillende verkoopopties geboden, waarin dit wordt getackeld.

20240112 - AWH tussenadvies_Duinzicht

Akk.

Adviescommissie Wonen Heiloo

Akk.

7

13.3. Bediening ramen/ventilatieroosters tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau.

Bediening van het raam zit in het midden van het raam. Er wordt gewerkt met mechanische ventilatie. Roosters zijn niet van toepassing.

Akk.

13.4. Geen onderdorpels in verkeersruimten en naar aangrenzende verblijfsruimten Wij voeren dit inderdaad zo uit. (m.u.v. toiletruimtes en badkamers).

Akk.

13.5. Niveauverschillen rond onderdorpel buitendeuren, zowel buiten als binnen ≤ 2 Dit voeren wij zo uit (E.e.a. volgens bouwbesluit) cm.

Akk.

13.6. Alle deurkrukken voorzien van teruggebogen model.

Wij werken met systeemgebonden beslag behorende bij de kunststof kozijnen.

13.7. Voor een goede bereikbaarheid: lichtschakelaars aan slotzijde van de deur, tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau.

Wij voeren dit inderdaad zo uit.

13.8. Bedieningsknop of w.c.d. of loze leiding voor elektrisch bedienbare buitenzonwering tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau.

Indien van toepassing voeren wij dit inderdaad zo uit.

13.9. Voldoende groepen voor o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, droogautomaat, Is aanwezig. magnetron, tuinverlichting en mechanische ventilatie. In de meterkast 13.10. Hoofdkraan waterleiding plaatsen op makkelijk te bereiken plek. 13.11. In het belang van de gebruikskwaliteit en een gezond binnenmilieu een Dit wordt aangeleverd bij oplevering van de woning. duidelijke instructie betreffende noodzaak gebruik, onderhoud en schoonmaak van de ventilatievoorziening aan de bewoners geven. 14. Toegangspad en voordeur 14.1. Huisnummer aan slotzijde deur tussen 1,4 – 1,6 m. boven vloerniveau en goed zichtbaar vanaf de weg. 14.2. Bel aan slotzijde deur tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau. 14.3. Uitrustingsniveau voordeur: a. Handgreep goed omvatbaar, b. Bovenkant handgreep op 1,05 m. boven vloerniveau, c. Sleutelgat boven handgreep plaatsen, zodat slot beter zichtbaar en bedienbaar is.

Is aanwezig. Is aanwezig. Er wordt gewerkt met systeemgebonden hang- en sluitwerk behorende bij de kunststof kozijnen. Dit is geen seniorenbeslag, dus het sleutelgat zit niet boven de handgreep.

14.4. Buitenlicht zo plaatsen, dat licht op sleutelgat, huisnummer en naambordje schijnt.

Is aanwezig.

14.5. Afsluitbare buitenkraan aan voor- of zijgevel.

Is aanwezig.

15.

Akk. Akk. Akk. Akk. Akk. Akk.

Akk. Akk.

Akk.

Akk. Akk.

Hal/gang

20240112 - AWH tussenadvies_Duinzicht

Adviescommissie Wonen Heiloo

8

15.1. Schakelaar voor buitenlicht.

Is aanwezig.

15.2. Schakelaar voor licht hal/gang aan slotzijde voordeur en een wisselschakeling bij deur woonkamer en/of keuken.

Is aanwezig.

15.3. W.c.d. op centrale plaats o.a. i.v.m. gebruik stofzuiger.

Is aanwezig.

Akk.

15.4. Bel dichtbij woonkamer.

In de meterkast

Niet Akk.

16. Toiletruimte 16.1. Hangend toilet i.v.m. reinigen vloer. 16.2. Toiletrolhouder naast toiletpot: 16.3. Gladde, goed te reinigen vloerafwerking.

Is aanwezig. Is aanwezig. Tegels

Akk. Akk. Akk.

16.4. Goed te reinigen wandafwerking tot ≥ 1,2 m. boven vloerniveau.

Tegels

Akk.

17. Inpandige berging 17.1. Ventilatie aanbrengen.

Is aanwezig.

Akk.

17.2. W.c.d. plaatsen.

Is aanwezig.

Akk.

18. Woonkamer 18.3. Thermostaat functioneel plaatsen i.v.m. o.a. bruikbaarheid wand: a. Hoogte 1,5 m. boven vloerniveau, b. Niet midden op een wand en 35 cm. uit de inwendige hoek, c. Niet bij deuropening, d. Niet op zonnige wand.

Akk.

Dit wordt t.z.t bepaald door onze installateur, waarbij e.e.a. in ogenschouw genomen wordt. Akk.

18.4. Minimaal 5 dubbele w.c.d.’s waarvan: a. 4 w.c.d.’s ≤ 30 cm. boven vloerniveau en 1 w.c.d. tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau (centraal i.v.m. stofzuiger), b. Niet midden op de wand.

Dit wordt t.z.t bepaald door onze installateur, waarbij e.e.a. in ogenschouw genomen wordt.

18.5. Schakelaar voor buitenlicht (terras, tuin) in woonkamer bij achter-/ voorgevel plaatsen tussen 0,9 – 1,2 m. boven vloerniveau.

Dit wordt t.z.t bepaald door onze installateur, waarbij e.e.a. in ogenschouw genomen wordt.

19.

Akk.

Akk.

Akk.

Terras

19.1 Niveauverschillen rond onderdorpel buitendeuren, zowel buiten als binnen ≤ 2 Dit voeren wij zo uit (E.e.a. volgens bouwbesluit) cm.

Akk.

19.2 W.c.d. aanbrengen.

Er wordt voorzien in een Wcd op het terras

Akk.

19.3 Verlichting (led) aanbrengen. 20. Keuken

Er is voorzien in een lichtpunt.

Akk.

20240112 - AWH tussenadvies_Duinzicht

Adviescommissie Wonen Heiloo

9

20.2. 4 dubbele w.c.d.’s waarvan bij keukenblok minimaal 2 voor kleine huishoudelijke apparaten, ≥ 1,1 m. boven vloerniveau en 2 w.c.d.’s elders plaatsen. Plaats en hoogte afhankelijk van situatie.

Dit wordt t.z.t bepaald door onze installateur, waarbij e.e.a. in ogenschouw genomen wordt.

Akk.

20.3. W.c.d. boven of aan zijkant koelkast, wanneer deze niet is ingebouwd.

Dit wordt t.z.t bepaald door onze installateur, waarbij e.e.a. in ogenschouw genomen wordt.

Akk.

20.4. Directe verlichting boven werkblad.

De woningen worden zonder keuken opgeleverd. Dit is aan de toekomstige bewoners

Akk.

20.5. Spoelbak met mengkraan en zwenkbare hoge uitloop. 20.6. Warmwatervoorziening zodanig, dat binnen 30 sec. warm water in de keuken getapt kan worden. 21. Buitenberging 21.3. Verlichting aanbrengen.

De woningen worden zonder keuken opgeleverd. Dit is aan de toekomstige bewoners Dit wordt t.z.t bepaald door onze installateur, waarbij e.e.a. in ogenschouw genomen wordt.

Akk. Akk.

Is aanwezig.

21.4. W.c.d. aanbrengen en efficiënt plaatsen. 24. Trappen 24.1. Leuningen tussen 85 – 95 cm. boven voorkant traptreden. 24.3. Bij trap: wisselschakeling met verkeersruimte eerste verdieping.

Is aanwezig.

24.4. In trapkast: lichtpunt op zijmuur (lamp eenvoudig te vervangen).

Indien de bewoner voor een trapkast kiest, zullen wij e.e.a. zo verwerken

Akk. Akk.

Is aanwezig. Is aanwezig.

25. Verkeersruimte etage 25.1. Deur badkamer voorzien van bovenlicht in verband met daglichttoetreding.

25.2. W.c.d. op centrale plaats tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau. 25.3. Wisselschakeling met verkeersruimte / verblijfsruimte begane grond en zolderverdieping. 27. Badkamer

Op type Esdoorn na, is er een buitenkozijn aanwezig. De opdrachtgever heeft de wens uitgesproken geen bovenlicht toe te passen bij de kozijnen. Is aanwezig. Is aanwezig.

Akk. Akk. Akk. Het gaat om daglichttoetreding op de overloop.

Niet Akk. Akk. Akk.

27.1. Niveauverschil tussen badkamer en verkeersruimte / verblijfsruimte maximaal Is aanwezig. 2 cm met halfronde drempel.

Akk.

27.2. Vloer: antislip.

Tegels met antislip aanwezig.

Akk.

27.3. Ventilatie aanbrengen.

Mechanische ventilatie aanwezig.

Akk.

20240112 - AWH tussenadvies_Duinzicht

Adviescommissie Wonen Heiloo

10

27.4. Douchevloer op afschot, geen (verhoogde) rand.

Is aanwezig.

27.5. Douchekop (waterbesparend) op glijstang: a. Onderkant glijstang 1,20 m. boven vloerniveau, b. Bovenkant glijstang 2,20 m. boven vloerniveau.

Is aanwezig.

27.6. Dubbele w.c.d. bij spiegel wastafel tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau (buiten spatvlak douche). Afstand w.c.d. ↔ douchekop ≥ 1,10 m. 27.7. Twee lichtpunten aanbrengen: één boven wastafel en één centraal.

Een enkele WCD is aanwezig Is aanwezig.

Niet Akk. Akk.

27.8. Thermostatische mengkraan.

Is aanwezig.

Akk.

27.9. Kraan buiten waterstraal douche plaatsen: ZIE TOELICHTING a. Tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau, b. Afstand kraan ↔ glijstang hart op hart: 20 cm. c. Hart glijstang ↔ binnenwand ≥ 30 cm.

Dit wordt t.z.t bepaald door onze installateur, waarbij e.e.a. in ogenschouw genomen wordt.

Akk. Akk.

28. Was- en droogruimte 28.1. Ventilatie aanbrengen.

Mechanische ventilatie aanwezig.

Akk.

Akk.

28.2. Aansluitpunten voor wasmachine en droger (wandcontactdozen en water aan- Is aanwezig. en afvoer) naast wasmachine i.v.m. stapeling.

Akk.

28.3. Extra rookmelder aanbrengen.

Akk.

Op zolder is een rookmelder aanwezig.

29. Slaapkamer/werkkamer 29.1. In hoofdslaapkamer: a. 3 dubbele w.c.d.’s, Overige slaapkamers: a. 2 dubbele w.c.d.’s, b. Per vertrek 1 w.c.d. tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau in combinatie met lichtschakelaar, c. Overige w.c.d.`s ≤ 30 cm. boven vloerniveau en ≥ 35 cm. uit een inwendige hoek.

Is aanwezig. De hoogte van de WCD is ter keuze toekomstige bewoner.

Akk.

29.2. Geen w.c.d. achter plaatsingsruimte kast(en) en niet midden op een muur.

Wordt rekening mee gehouden.

29.3. Geen installaties, leidingen en aansluitpunten op makkelijk verwijderbare wanden. 29.4. Aansluitpunt voor UTP.

Wordt rekening mee gehouden.

30. Zolder en dak 30.1. Bij een onbenoemde ruimte een extra rookmelder aanbrengen. 20240112 - AWH tussenadvies_Duinzicht

Akk. Akk.

Is aanwezig

Akk.

Er is reeds een rookmelder aanwezig op zolder.

Akk.

Adviescommissie Wonen Heiloo

11

30.2. Wisselschakeling verkeersruimte / verdieping.

Is aanwezig

Akk.

30.3. Minimaal 2 dubbele w.c.d.’s.

Is aanwezig

Akk.

30.4. Mogelijkheid voor aan- en afvoer (warm) water i.v.m. flexibel gebruik.

Dit is mogelijk.

30.5. Aansluiting of loze leiding voor UTP.

Niet aanwezig.

30.6. Bij zonnepanelen 230 volt uit te zetten in de meterkast met stroomonderbreker.

Dit wordt t.z.t bepaald door onze installateur, waarbij e.e.a. in ogenschouw genomen wordt.

Akk.

32.1. Onderkant radiator ophangen op ≥ 10 cm. boven vloerniveau.

Niet van toepassing

Akk.

32.2. Radiatorknoppen niet bij een inwendige hoek plaatsen. Indien onmogelijk ≥ 10 cm. uit inwendige hoek. 32.3 Geen radiatoren binnen vrije ruimten achter draaivlak deuren. 32.4. Radiatoren niet voor een glasvlak plaatsen. 32.5. Indien radiator(en) bij ramen op zijmuur geplaatst, voor plaatsings- en gebruiksruimte van (lange) gordijnen ≥ 30 cm. tussen glasvlak en radiator. 32.6. Plaats radiator(en) geen belemmering voor plaatsings- en gebruiksruimte van apparatuur en uitbreiding keukenblok. 32.7. Radiator efficiënt plaatsen in badkamer

Niet van toepassing

Niet van toepassing

Akk.

32.8. Mogelijkheid voor aansluiting radiator op zolder

Dit is mogelijk.

Akk.

32.

Akk. Optioneel aanbieden?

Niet Akk.

Radiatoren (indien van toepassing)

20240112 - AWH tussenadvies_Duinzicht

Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing Niet van toepassing

Adviescommissie Wonen Heiloo

Akk. Akk. Akk. Akk. Akk.

12

Duinzicht woningen Duurzaamheid 1. Bron 1.1 Wat is de bron voor de warmtepomp (WP)? Bodem, lucht, ventilatielucht, anders? Bij lucht als bron: zijn PVT-panelen voorzien? 1.2 2. 2.1 2.2 3. 3.1 3.2 3.3

4.3 4.4

Reactie AWH

Akk. Deels Akk.

Verwarmingstoestel Welk type warmtepomp wordt toegepast? Brine/water, lucht/water, lucht/lucht? Indien lucht/water: Monoblock of split-syteem?

Lucht/water Splitsysteem

Akk. Akk.

Afgiftesysteem Wat is het afgiftesysteem? Vloerverwarming of lage temperatuurradiatoren? Is vloerisolatie voor vloerverwarming uitgevoerd met een minimale Rc=5,0 (m2.K)W.

Vloerverwarming Nee, RC is 4,0

Zijn lussen van de vloerverwarming niet langer dan 60 meter.

Zie aanbevelingen onder

Akk. Niet Akk.

Hier wordt zoveel mogelijk rekening mee gehouden.

Akk.

Een geintegreerde boiler Akk.

Is de plaatsing van boiler zo dicht mogelijk bij badkamer voorzien? (korte leidingen voor warm Ja, hij staat op zolder. water).

Zie aanbevelingen onder

Akk.

Is de plaatsing doorstroomtoestel zo dicht mogelijk bij tappunt (keuken-badkamer)

Ja, hij staat op zolder.

Zie aanbevelingen onder

Akk.

Is er een toepassing van douche-WTW (besparing op warm water)?

Nee Een douche WTW is een kostbaar systeem, waarvoor niet is gekozen. In dit soort situaties zal steeds de afweging gemaakt moeten worden tussen duurzaamheid en kosten. Dit soort duurzaamheidsmaatregelen is vanuit BENG en bouwbesluit niet noodzakelijk. Daarom is gekozen geen douche WTW toe te passen.

Per mail dd 24-1-24 extra aandacht voor dit punt gevraagd.

Hier is nu niet in voorzien.

Optioneel aanbieden?

Niet Akk.

Wordt een regeling gebruikt waarbij de aansturing van MV/WTW op basis van luchtvochtigheid Hier is nu niet in voorzien. vanuit badkamer wordt benut?.

Optioneel aanbieden?

Niet Akk.

5. Ventilatie Wordt een regeling gebruikt waarbij de CO2-sturing van de MV/WTW-unit vanuit de woonkamer/keuken kan worden benut?.

5.5 5.6

Reactie opdrachtgever

Lucht Nee, er zijn PV panelen voorzien

4. Warmwatervoorziening Hoe wordt in de warmwatervoorziening voorzien? 4.1 Boiler geïntegreerd in warmtepomp, los boilervat verwarmd door warmtepomp en/of zonnecollectoren, elektrische boiler of doorstroomtoestel? 4.2

Uw reactie graag naast ieder adviespunt zetten.

6. Zonnepanelen Indien lucht gebruikt wordt als bron voor de WP, zijn PVT-panelen aan te bevelen. 6.1 6.2 Plaats omvormer zo dicht mogelijk bij de panelen. 7 Overig Overweeg een ventilatieluchtwarmtepomp met warmteterugwinning (bv Nibe - Nilan) i.v.m. 7.1 de compactheid van de opstelling.

Niet Akk.

Hier is nu niet in voorzien Deze is op zolder geplaatst. Hier is nu niet in voorzien

Deels Akk. Akk. Deels Akk.

In het document “BENG_woningen_Duinzicht_Heiloo_pdf” wordt als technische installatie genoemd voor de BENG berekening: Voor verwarming en warmwatervoorziening: Mitsubishi Electric (Alklima) met Ecodan cilinderunit à 6 kW en een geïntegreerd voorraadvat van 200 liter voor verwarming, koeling en de bereiding van warm tapwater. Mitsubishi SCR-M60V-200D SET Voor ventilatie: Mechanische balansventilatie met warmteterugwinning met Brink Excellent 300 ventilatie units, voorzien van geïsoleerde toevoerkanalen naar buiten. Niet duidelijk is of voor welke installaties uiteindelijk wordt gekozen. Antwoord: Beide installatie zijn van toepassing. Het mitsubishi systeem voor verwarming en warm tapwater. De Brink Excellent voor de mechanisch ventilatie met warmte terug winning. Vloerverwarming als afgiftesysteem. Prima keuze voor een comfortabele verwarming van de woning. Tegenwoordig wordt dan een Rc waarde van 5 m2K/W aanbevolen. (o.a. https://www.plusisolatie.nl/wat-is-de-isolatiewaarde-van-vloerisolatie.html). Ook Milieucentraal geeft dit advies “Heb je vloerverwarming of denk je erover die te nemen? Kies dan voor een Rd-waarde van 5.” Antwoord: Wij bouwen veel woningen en tegenwoordig uitsluitend met vloerverwarming. De vloerverwarming wordt in een zwevende dekvloer verwerkt.

De vloerverwarming ligt op een isolatielaag van 20 mm, die hiermee zorgt dat de verwarming naar boven gericht is en niet eerst de vloer opwarmt. Vandaar dat wij geen RC waarde van 5 toepassen. De warmtepomp als warmteopwekker past prima bij de vloerverwarming. Echter bij een splitsysteem dient de leiding van buitenunit naar binnenunit zo kort mogelijk te zijn. In geval van de woningen Duinzicht betekent dit een buitenunit tegen de achtergevel van de garage (volgens tekening), waarbij de binnenunit in de garage komt te staan. De warmwaterleidingen naar keuken en badkamer blijven relatief kort, omdat deze ruimtes aan de garage grenzen (niet bij type Esdoorn). Antwoord: Ik kan uw feedback goed volgen. Echter deze woningen zijn projectwoningen die wij al verschillende keren eerder hebben gebouwd in Noord Holland. Wij weten dus uit ervaring dat ons systeem aan alle eisen voldoet en hebben van kopers nooit klachten gehad met betrekking tot opwarming van warm water. Plaatsing van buitenunit tegen de garage en de binnenunit op zolder (zoals op tekening aangegeven) is onlogisch. Hierdoor ontstaan lange leidingen met het koelmiddel De lengte van de leidingen heeft invloed op het rendement van de warmtepomp. Hoe langer de leidingen, hoe lager het rendement.

Antwoord: Zie bovenstaand terugkoppeling Een alternatief voor een splitsysteem met buitenunit kan zijn: • Monoblock warmtepomp buiten opgesteld. B.v. de Amber van Itho Daalderop (6,5 kW) of de Blackbird van WeHeat (8 kW; op dak garage). Beide gebruiken R290 als koudemiddel en kunnen aangesloten worden op een 200 liter boilervat. • Monoblock warmtepomp binnen opgesteld. Bv d.m.v. een Hydrotop van Nibe met een monoblock warmtepomp. Deze past onder een hellend dak en maakt de warmtepomp bereikbaar voor onderhoud. • Ventilatielucht warmtepomp. Deze benut (deels) de ventilatielucht voor de verwarming en kan ook de WTW-unit als aparte installatie integreren. B.v. de Nibe F735 (met 180 liter boiler) of Inventum Modul-Air Red of Blue (kan ook koelen; 170 liter boilervat). Antwoord: Aangezien wij goede ervaringen hebben met ons installatiesysteem (aangezien de woningen al verschillende keren eerder door ons zijn gebouwd), zullen wij de installatie toepassen zoals eerder omgeschreven.

Toelichting op diverse punten 18.4

Vanuit zithoek: zittend vrij uitzicht naar buiten: a. Onderste glaslijn ≤ 70 cm. boven vloerniveau, b. Geen kalven vanaf 0,7 tot 1,95 m. boven vloerniveau over een breedte meer dan 90 cm.

27.9.

Kraan buiten waterstraal douche plaatsen: a. Tussen 0,90 – 1,20 m. boven vloerniveau, b. Afstand kraan ↔ glijstang hart op hart: 20 cm. c. Hart glijstang ↔ binnenwand ≥ 30 cm. Dit advies geven wij, opdat een eventuele hulpverlener de kraan kan bedienen, zonder zelf nat te worden of over de gebruiker heen hoeft te hangen