Bijlage - Buurtparticipatie verslag - Ambachtsweg 78 dd 14022022.pdf

Buurtparticipatie Ambachtsweg 78, Heiloo

Opdrachtgever DeVastgoedAdviseur Auteur(s) K. (Kees) van Houts Datum 29 maart 2022 Status Definitief

1

Titel

: Buurtparticipatie

Opdrachtgever

: DeVastgoedAdviseur

Auteurs

: ing. K. (Kees) van Houts

Datum

: 29 maart 2022

Status

: V 1.0

D-VA Prins Bernhardlaan 16 1815 JG Alkmaar 072 20 10 220 www.d-va.nl

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van D-VA.

2

Inhoudsopgave 1. Impact plan op de omgeving ........................................................... 3 2. Schriftelijk en online informeren ..................................................... 4 2.1 2.2

Ingekomen reacties ..................................................................................... 4 Conclusie................................................................................................. 5

3. Informatiebrief ........................................................................... 6 3.1 3.2

Toezegging omgeving .................................................................................. 6 Conclusie................................................................................................. 6

4. Bijlage ...................................................................................... 7 Bijlage 1 ......................................................................................................... 7 Bijlage 2 ......................................................................................................... 8

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van D-VA.

3

1.

Impact plan op de omgeving

DeVastgoedAdviseur is, namens eigenaresse, voornemens om op de locatie van het bedrijfspand aan de Ambachtsweg 78 te Heiloo herontwikkeling plaats te laten vinden. Het plan betreft vier tweeonder-een kap woningen en vier garages. Voor de herontwikkeling wordt uitgegaan van sloop van het huidige gebouw. Vervolgens zullen de woningen, de daarbij behorende bergingen en de garages worden gerealiseerd. Het voornemen is om de bouwwerkzaamheden medio Q4 2022 te laten starten. De verwachtte bouwperiode bedraagt 10 maanden. Gevolgen plan voor de omgeving Herontwikkeling op deze locatie heeft invloed voor de omgeving, positieve maar ook minder positieve invloed. De transformatie aan de Ambachtsweg 78 heeft de volgende voor- en nadelen. Voordeel: -

Door de transformatie van het gebouw naar 4 woningen sluit de projectlocatie beter aan op getransformeerde binnengebied rond de Ambachtsweg Een gedateerd en verouderd gebouw wordt volledig verbouwd en nieuw leven ingeblazen, naar moderne maatstaven, wat de buurt in uitstraling en gebruik ten goede kan komen. Door het plan wordt langdurig de leegstand van het gebouw voorkomen, wat de buurt ten goede zal komen. Een leegstaand pand trekt mogelijk krakers of andere onbevoegden aan.

Nadeel: -

Omwonende kunnen tijdens de bouw- en sloopwerkzaamheden tijdelijk overlast ervaren. Door de wijziging van het gebruik van bedrijf naar wonen vind er een verschuiving plaats in het feitelijk gebruik. Waarbij het gebouw eerst enkel in gebruik was als bedrijfsfunctie gedurende de dag. Met de nieuwe bestemming zullen er ook op andere momenten bewoners aanwezig zijn.

Informeren Betrokkenen Onder betrokkenen van het project vallen de omwonenden van de Ambachtsweg 78 in Heiloo. De omwonenden kunnen hinder ondervinden door de functiewijziging en beoogde bouwwerkzaamheden. Vanwege de geldende coronamaatregelen zijn alle omwonenden schriftelijk uitgenodigd om de plannen online in te zien, zodat de betrokkenen op een rustige manier kennis kunnen nemen van de beoogde plannen. Via het beschikbare reactieformulier op de website kunnen omwonenden vragen, suggesties of opmerkingen insturen. Een transformatie als deze kan impact hebben op de beleving van de omwonenden en er wordt daarom door initiatiefnemer waarde gehecht aan het informeren en de mening van de omwonenden.

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van D-VA.

4

2. Schriftelijk en online informeren Vanwege de coronapandemie en de landelijke adviezen is er gekozen voor een schriftelijke en online aanpak, hierdoor zijn alle directe omwonende in de gelegenheid gesteld om op het plan in te zien en hebben de mogelijkheid gekregen om te kunnen reageren. Op 25 januari 2022 zijn de omwonenden schriftelijk uitgenodigd om een via de gemaakte website www.dedubbeleambacht.nl op de hoogte te worden gesteld van de beoogde ontwikkelingen aan de Ambachtsweg 78. Op de website zijn verschillende schetstekeningen te zien, alsmede het stedenbouwkundigplan van het project. Middels het beschikbare reactieformulier op de website konden omwonenden hun vragen, suggesties of opmerkingen tot uiterlijk 4 februari 2022 insturen. Deze zullen worden verwerkt en zo nodig van een antwoord worden voorzien. De directe omwonenden Ambachtsweg 78: -

Ambachtsweg 2 t/m 8 Ambachtsweg 48 t/m 58 Ambachtsweg 61 t/m 79 Ambachtsweg 80 t/m 80d Ambachtsweg 93 t/m 113 Ambachtsweg 127 t/m 147 De Spindel 2 t/m 14

Een kopie van deze brief is in de bijlage toegevoegd.

2.1

Ingekomen reacties

Naar aanleiding van de informerende brief met een verwijzing naar de website zijn er via het online reactieformulier een tweetal reacties ontvangen. Deze reacties zijn via de website binnen gekomen en hieronder één op één weergegeven. Reactie Bewoner (Ambachtsweg) d.d. 07-02-2022 Afgelopen vrijdag 28 januari j.l. hebben wij een brief + tekening ontvangen inzake de plannen van herontwikkeling Ambachtsweg 78 Heiloo. Wij hebben enkele vragen/ opmerkingen: • Grote zorgen hebben wij om de parkeergelegenheid rondom uw initiatief. Wij zien bestaande parkeerplaatsen verdwijnen voor het initiatief: waar komen deze weer terug + extra ivm aanrijden bezoekers en verdere ontwikkeling van Oostweide? • De afmetingen op de tekening t.a.v. de parkeervakken naast de bergingen zijn niet reëel, waardoor er slecht 1 voertuig geparkeerd kan worden ipv de geplande 2. Het zijn gezinswoningen, welke tegenwoordig 2-3 auto's bezitten. Hoe gaat u dit oplossen? • Voor wie zijn de 4 garages bedoeld : voor bij de woningen of vrij verhuur? Beter is om hier parkeerplaatsen te creëren! • Als het initiatief ten uitvoering komt, willen wij als bewoners dat de huidige parkeergelegenheid niet gebruikt zal worden voor de bouwactiviteiten. • Is de gemeente al op de hoogte van de problematiek rondom het initiatief? Graag verneem ik uw reactie. Met vriendelijke groeten,

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van D-VA.

5

Reactie bewoner (De Spindel) d.d. 01-02-2022 Ik vind de hoogte van de nok op 10 meter wel erg hoog. Tevens de ramen op de 2e verdieping op 7,5 meter hoogte aan de achterzijde wil ik daar niet hebben ivm privacy voor de woningen aan de Spindel. Hier kan ik niet akkoord mee gaan.

2.2

Conclusie

Uit de reacties op de binnengekomen reacties komen een vijftal zaken naar voren: • • • • • •

Zorgen over de parkeergelegenheid; Een vraag voor wie de garages aan de achterzijde bedoeld zijn; Zorgen over voldoende parkeergelegenheid tijdens de bouwactiviteiten; Zorgen of gemeente al op de hoogte is van de plannen; Zorgen om de nokhoogte; Zorgen om de ramen aan de achterzijde ten behoeve van de privay;

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van D-VA.

6

3. Informatiebrief Naar aanleiding van de informerende brief en het openbaar maken van de website zijn er een aantal reacties binnengekomen. Uit deze reacties blijkt vooral dat omwonenden bezorgd zijn over de volgende zaken: • • • • • •

Zorgen over de parkeergelegenheid; Een vraag voor wie de garages aan de achterzijde bedoeld zijn; Zorgen over voldoende parkeergelegenheid tijdens de bouwactiviteiten; Zorgen of gemeente al op de hoogte is van de plannen; Zorgen om de nokhoogte; Zorgen om de ramen aan de achterzijde ten behoeve van de privay;

Er is kennis genomen van de ingekomen reacties van de twee omwonenden. Naar aanleiding van de reacties is besloten dat een opvolgende brief met toelichting van de aangdragen punten afdoende is in het participatietraject. Tevens zal deze brief als afsluitende brief fungeren van het buurtparticipatietraject. Naar de volgende adressen is de afsluitende brief met toelichting verstuurd: -

Ambachtsweg 2 t/m 8 Ambachtsweg 48 t/m 58 Ambachtsweg 61 t/m 79 Ambachtsweg 80 t/m 80d Ambachtsweg 93 t/m 113 Ambachtsweg 127 t/m 147 De Spindel 2 t/m 14

Een kopie van deze brief is in de bijlage toegevoegd.

3.1

Toezegging omgeving

Naast de in de bovenstaande paragraaf benoemde toelichtingen van de vragen van omwonenden kunnen er ook een aantal toezeggingen worden gedaan aan de omgeving met betrekking tot de eventuele overlast van het beoogde plan. De toezeggingen zijn: • •

•

3.2

Er komen voldoende parkeerplaatsen in het plan die voldoen aan gemeentelijke parkeernormen. Tijdens de bouwwerkzaamheden wordt de opslag van materialen en de bouwwerkzaamheden zoveel mogelijk binnen de perceelgrenzen opgelost. Mocht er incidenteel tijdens de bouw werkzaamheden meer ruimte nodige zijn voor bijvoorbeeld de opstelling van een kraan wordt dit tijdig gecommuniceerd met de omgeving; In het plan zijn vier garages opgenomen en vroeg men of deze ook beschikbaar komen voor koop of verhuur. Deze garages behoren niet bij de nieuw te realiseren woningen. Een aantal van deze garages zijn reeds gereserveerd. Mocht er nog één garage te koop of te huur komen zullen we dat aan de makelaar meedelen;

Conclusie

Aan de hand van het doorlopen proces kunnen we het volgende concluderen: • •

De binnengekomen vragen van omwonenden zijn toegelicht in de brief; Met de afsluitende brief is het buurtparticipatietraject afgesloten;

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van D-VA.

7

4. Bijlage Bijlage 1 Informerende brief aan omwonenden verstuurd d.d. 22 Januari 2022

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van D-VA.

8

Bijlage 2 Afsluitende brief aan omwonenden verstuurd d.d. 10 Februari 2022

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van D-VA.

9

Disclaimer: Dit rapport is bestemd voor de in dit rapport genoemde opdrachtgever en het doel waarvoor het is opgesteld. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard bij gebruik door derden tenzij met schriftelijke toestemming van D-VA.