Bijlage bij RIB Inbreilocaties Voortgang

STAND VAN ZAKEN INBREIDINGSLOCATIES – VOORTGANG

DATUM: 20 FEBRUARI 2025

Om de ontwikkelingen per locatie zo goed mogelijk te monitoren is het ontwikkeltraject opgedeeld in drie fasen: Startfase, Procedure en Uitvoering. Iedere fase is vervolgens opgedeeld in vier of vijf tussenstappen. De groene arcering geeft aan in welke fase het initiatief zich momenteel bevindt. Startfase

Procedure

Uitvoering

Startfase 1. Optie bespreken Intaketafel (mogelijke inbreilocatie) 2. Principe-uitspraak college 3. Intentieovereenkomst tussen gemeente en ontwikkelaar 4. Start onderzoek haalbaarheid Procedure 5. TAM-IMRO Omgevingsplan 6. BOPA route Omgevingswet – Adviesrecht raad Procedure - Uitvoering 9. Omgevingsvergunning BOPA, regulier of uitgebreid (aangevraagd) 10. Omgevingsvergunning BOPA (verleend) 11. Omgevingsvergunning BOPA (onherroepelijk) 12. Bouw 13. Oplevering

De Omgevingswet is per 1 januari 2024 in werking getreden. De verschillende fasen in het proces zijn gedefinieerd volgens de Omgevingswet en hebben daardoor een andere naam • • •

TAM-IMRO staat voor tijdelijke alternatieve maatregel (soortgelijk aan postzegelbestemmingsplan, planinhoud moet echter voldoen aan de richtlijnen van de Omgevingswet); BOPA – regulier staat voor buitenplanse omgevingsplan activiteit (soortgelijk aan voorheen de kruimelregeling; BOPA uitgebreid staat voor buitenplanse omgevingsplan activiteit (soortgelijk aan voorheen de uitgebreide WABO procedure waarvoor een verklaring van geen bedenkingen (VVGB) aan de raad werd gevraagd

1

Stand van zaken inbreilocaties

1. PCC-locatie (grondeigendom gemeente Heiloo) Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Woningbouwplan van Kennemer Wonen - Startfase loopt 2. Driehoek Westerweg – Vennewatersweg - spoor Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Plan van Kennemer Wonen op gemeentegrond. Complexer plan door gedeelde grondeigendom gemeente Heiloo, Driessen en BPD

3. Lagelaan Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Geen nieuws

4. Kennemerstraatweg 108-114 en 126-130 (Boer Frans) / Heilooër Tolweg Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Haalbaarheidsonderzoek woningbouwplan 11 woningen is gestaakt. Herontwikkeling van deze locatie in een woningbouwplan is om verkeerstechnische en milieukundige redenen niet haalbaar.

5. De Driestal 22a Procedure afgerond => Bouw is gestart. Kan van lijst af

6. Kennemerstraatweg 356 (Politiebureau) Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Besproken in 2e omgevingstafel, december 2024. Afwijken van het omgevingsplan wordt als Bopa onder de Omgevingswet opgepakt. Ca. 200-250 m2 van de begane grond krijgt/behoudt een maatschappelijke functie. Daarnaast worden 11 huurwoningen gerealiseerd waarvan 8 in de bestaande bebouwing en 3 in een nieuw toe te voegen bouwlaag aan de zijde van de Kennemerstraatweg.

2

7. Ter Coulsterlaan (1-21), nieuwbouw 46 sociale huurwoningen Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Bestemmingsplan gecoördineerd met omgevingsvergunning onherroepelijk. Planning uitvoering wordt inzichtelijk gemaakt

8. Rehoboth locatie/Holleweg 98 Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Het project is met oude vergunning overgenomen voor appartementen door een nieuwe ontwikkelaar. Plan wordt als zodanig uitgevoerd met 15 appartementen zoals bestemd in het bestemmingsplan Middengebied

9. Westerweg 226 Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Positief principebesluit 11/10/2023 Aanvraag BOPA omgevingsvergunning 33 sociale huurwoningen is ingediend. Parkeervraag is opgelost

10. Hofdijk (grondeigendom gemeente Heiloo) Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Locatie in beeld als woningbouwlocatie. Geen voortgang

11. Westerweg 279 (voormalige ruitershop) Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Omgevingsvergunning verleend 13/4/2023. Momenteel wordt gezocht naar een aannemer die het bouwproject kan uitvoeren. Winkelruimte met 2 bovenwoningen wordt getransformeerd naar een woongebouw met 8 appartementen

12. Kennemerstraatweg 436 (Hollands Roem) Vergunning is onherroepelijk. Start bouw wordt snel verwacht. Kan van lijst af

13. GGZ-terrein (herinrichting Noordflank landgoed Willibrordus Heiloo, Kennemerstraatweg 464) Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

3

De afwijking van het omgevingsplan voor de plannen voor 61 app. KW en 30 app. met kinderdagverblijf en praktijkruimten zullen als Bopa onder de Omgevingswet worden opgepakt. Er wordt gewerkt aan de AOK’s.

14. Ambachtsweg 60-64 (voormalig Industrieterrein Oosterzij 5) Woningen zijn opgeleverd. Kan van lijst af.

15. Ambachtsweg 78 Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Bestemmingsplan onherroepelijk

16. Ambachtsweg 22-24 (Ory) Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Bouw van de woningen gestart 17. Duinzicht – Westerweg 375 (De Kwekerij) Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Bestemmingsplan onherroepelijk Vergunningen zijn verleend => Bouwrijpmaken afgerond. Bouw is gestart. Laatste punten naderen oplossing: kosten verplaatsen verkeersdrempel Westerweg tbv verleggen openbare weg Kwekerij (ontwikkelaar betaalt) en nieuwe berekening exploitatiebijdrage (wordt iets gunstiger voor ontwikkelaar). Oplevering 23 middenhuurwoningen september 2025

18. Westerhoeve - Westerweg 377a Startfase

Procedure

Uitvoering

Q1 2025 Bestemmingsplan onherroepelijk Vergunningen zijn verleend => Bouwrijp maken afgerond. Bouw gestart

19. Zesde kamer - Hoogeweg 72 (GP-Groot) Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Omgevingsvergunning onherroepelijk. Bestemmingsplan onherroepelijk. Bouwrijp maken afgerond, bouw gestart

4

20. Westerweg 389 Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Bestemmingsplan is onherroepelijk. Vergunningen verleend 21. Zesde kamer – IKC Zandzoom Startfase

Procedure

Uitvoering ?

Onderhandelingen met het bisdom hebben geen resultaat opgeleverd. Initiatief voorzetting plan is gestopt. Er wordt naar een andere locatie gezocht. 22. Bowling Heiloo – Kennemerstraatweg 341 Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Begin januari 2025 is een conceptaanvraag ingediend voor de bouw van 3 twee onder een kapwoningen (6 woningen totaal) gericht op de Kennemerstraatweg en een appartementengebouw met 35 appartementen gericht op de wijk Zuiderloo.

23. Kennemerstraatweg 93-95 (Dorcas) Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

De eigenaar is met verschillende partijen in gesprek om de locatie te kopen en te ontwikkelen naar woningbouw.

24. Raadhuisplein 1 (tijdelijke opvang in oude gemeentehuis Heiloo) Startfase

Procedure

Uitvoering

Opgeleverd

25. Zesde kamer – Runxputteweg naast 34 Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Beroepsprocedure bestuurlijke lus loopt. Uitwerkingsplan is in werking getreden en deels onherroepelijk. Omgevingsvergunning is verleend.

5

26. Kennemerstraatweg 99-105 (voormalig restaurant De Kamer) Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Beoordeling voor afwijking van het omgevingsplan loopt. Plan is besproken in een 1ste omgevingstafel. Discussie over aantal bouwlagen en parkeeroplossing. Wordt mogelijk als Bopa onder de Omgevingswet opgepakt.

27. Holleweg – Zeeweg (terrein naast Holleweg 165, grondeigendom gemeente Heiloo) Startfase

Procedure

Uitvoering Q1 2025

Terreininvulling onbekend. Locatie in beeld als locatie voor flexwonen

6