Bijlage B - Presentatie stedenbouwkundig bureau CB5 (2021).pdf

CENTRUM HEILOO stedenbouw - KBG 07-06-2021

AGENDA • Voorgeschiedenis, aanleiding en aandachtspunten participatieronde • Opgave • Analyse en conclusies participatieronde • Financiële haalbaarheid participatieronde

VOORGESCHIEDENIS Visie studenten op openbare ruimte centrum

AANLEIDING Aantrekkingskracht van het winkelcentrum neemt af

GEVOLGEN EN AANDACHTSPUNTEN • Minder winkels en horeca (leegstand) • Weinig gezellige terrassen • Verschuiving van plezier winkelen naar boodschappen • Openbare ruimte is onaantrekkelijk: verhard, weinig (kwalitatief) groen en niet klimaatadaptief

participatieronde:

Visie over aanleiding en aandachtspunten

OPGAVE • Aantrekkelijk en levendiger centrum maken • Ruimtelijke ingrepen moeten financieel gedragen worden uit het plangebied zelf (vastgoed)

ANALYSE • Ruimtes • Functies • Mobiliteit • Gevels • Bebouwing en hoogtes

RUIMTES Analyse • Meest bijzonder: Rondje Witte Kerk

• Hoogte verschil Raadhuisweg

• Ruimtes lopen weg

• Onvoldoende samenhang

RUIMTES Conclusie • Rondje Witte Kerk - prominenter - toegankelijker - centraler/samenhangend

• Omgaan met hoogte verschil

• Wanden versterken

FUNCTIES Analyse • Kernwinkelgebied: - ‘t Loo - Looplein

• Aanloopstraten: - Kennemerstraatweg - Raadhuisweg

• Trekkers: - Hema, AH, Aldi - Horeca

FUNCTIES Conclusie • Winkel/horeca-8 - Winkelrondje ‘t Loo en Looplein - Horecarondje Witte Kerk - Kruisvlak cruciaal!

• De Markt - Looplein of - Oostelijke entree ‘t Loo

participatieronde:

Visie over winkel/horeca -8

MOBILITEIT Analyse • Autoverkeer doorsnijdt centrum

MOBILITEIT Conclusie • Centrum één geheel -> autoverkeer afwaarderen

MOBILITEIT Analyse • P-gebieden goede ligging • P-De Beun verkeersonveilig

• P op Looplein en Raadhuisweg niet passend

• Fietsparkeren concentratie bij entrees ‘t Loo

MOBILITEIT Conclusie • Afwaardering maakt 8 mogelijk

• Fietsparkeren bij entrees 8

• Looproute Bushalte-centrum buitenlangs niet interessant • Kans voor bushaltes elders

GEVELS Analyse • Gevel ‘t Loo vaak niet transparant

• Wanden Looplein matig

• Wanden Rondje Witte Kerk met name aan noordzijde slecht

GEVELS Conclusie • Hoekpunten verbeteren/ accentueren

• Kruisvlak/Noordzijde Rondje Witte Kerk essentieel om aan te pakken

BEBOUWING Analyse • Bebouwing in Heiloo: - Kleinschalig punt/schilddaken

• Situatie in centrum: - Grotere korrel - Hogere hoogte - Punt/schilddaken - Plat winkelcentrum groot, laag en veel dakwerk zichtbaar

BEBOUWING Conclusie • Ruimtes omkaderen -> gezelliger • Accentueren/ophogen prima mogelijk • Verdichting mogelijk: - De Beun - Politiebureau (financieringsmogelijkheid)

TOTAALCONCLUSIE

TOTAALCONCLUSIE • Winkel/horeca 8 • Wanden versterken • Autoverkeer afwaarderen • Noordzijde Kerk als accent met horeca • Ruimtes omkaderen en plat winkelcentrum dynamiek geven: bebouwing strategisch ophogen • Accenten op hoekpunten Eventueel: • Ontwikkellocaties i.c.m. parkeren • Bushaltes

participatieronde:

Visie over analyse en conclusie

FINANCIËLE HAALBAARHEID Opgave: • Ruimtelijke ingrepen moeten financieel gedragen worden uit het plangebied zelf (vastgoed)

VERDICHTING Verdichtingsmogelijkheden

participatieronde:

Visie over financiële haalbaarheid

Afsluiting

CENTRUM HEILOO stedenbouw - KBG 07-06-2021