Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
31-08-2023
Inhoudsopgave - Colofon Colofon
2
Locatie – plangrens
3
Inleiding
4
Toekomstige situatie
5
Beeldkwaliteit woningen
6
Beeldkwaliteit appartementen
7
Beeldkwaliteit landschap
8
31-08-2023
Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
2
Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
31-08-2023
Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
3
Inleiding Dit compacte beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op het bouwen van woningen op het voormalige Caravan- en Bungalowpark Westerhoeve te Heiloo, hierna te noemen Parc Westerhoeve. Parc Westerhoeve te Heiloo is gesitueerd ten westen van de Westerweg. Aan de noordzijde ligt het voormalige Caravan- en bungalowpark Duinzicht. Eind 2021 is Duinzicht gestopt. Op terrein Duinzicht komt een woningbouwprogramma van vrijstaande woningen, met achtertuinen grenzend aan Parc Westerhoeve. Parc Westerhoeve wordt aan de zuidzijde begrensd door bungalowpark Westenwind en de Slootenslaan. Ten westen van Parc Westerhoeve ligt eveneens een bungalowen caravanpark en een klein wandelbos. Caravan- en Bungalowpark Westerhoeve wordt niet voorgezet. Het terrein komt ter beschikking voor een andere functie. Het is uitstekend geschikt voor woningbouw, aansluitend en passend bij de naastgelegen woningen Duinzicht.
In 2022-2023 zijn een stedenbouwkundig plan en een concept ontwikkelvisie voor het terrein gemaakt en afgestemd met de gemeente.
31-08-2023
Het woningbouwprogramma Parc Westerhoeve betreft in totaal 54 woningen. Een deel hiervan (12 appartementen) zijn sociale huurappartementen voor Kennemer Wonen. Het grootste deel (42 eengezinswoningen) betreft betaalbare grondgebonden koopwoningen specifiek voor jonge starters uit Heiloo en Limmen. Het plan bestaat uit drie delen: een hof met eengezinswoningen en symmetrisch aan zowel de oost- als de westzijde van het hof een geïntegreerd appartementengebouw. Het tweede plandeel betreft twee blokken rijenwoningen in elkaars verlengde “aan de lange reed”. Het laatste plandeel betreft drie bestaande recreatiebungalows bij de voormalige entree van Westerhoeve aan de Westerweg. Deze woningen krijgen een woonbestemming.
De ontsluiting van het terrein zal via De Kwekerij naar de Westerweg lopen. Daarnaast zal een fiets-/voetgangerverbinding door het plan meanderen, van de Westerweg door het hof naar de Slootenslaan. Naast bestaande bomen zullen nieuwe bomen in het plan worden opgenomen. De bergingen van de woningen worden overal tweezijdig ontsloten via achterpaden in het plan. In 2023 is gestart met het opstellen van een bestemmingsplan en het stedenbouwkundig en civieltechnisch verder uitwerken van het plan.
Voor de bestemmingsplanprocedure wordt een compact beeldkwaliteitsplan gemaakt. Aansluitend bij de architectonische morfologie van Heiloo is diversiteit in architectuur en stijlen van de woningen en appartementen vereist.
Beide nieuwbouw plandelen krijgen centrale parkeervoorzieningen. Voor het aantal parkeerplaatsen is de parkeernorm aangehouden van de Gemeente Heiloo. De parkeervoorzieningen hebben carports met zonnepanelen als overkapping.
Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
4
toekomstige situatie
31-08-2023
Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
5
beeldkwaliteit woningen Het hof wordt voor een groot deel omsloten door rijwoningen en in de vier hoeken ontsloten. Een meanderend pad voert door het hof. De kleine privé voortuintjes zijn georiënteerd aan de hofzijde. De achtertuinen zijn van het hof afgekeerd. De bergingen zijn vrijstaand of gekoppeld en gesitueerd in de achtertuinen aan het achterpad. Door de regelmatige structuur en afstanden tussen de woningen wordt een aangename ritmiek bereikt.
•
Keramische edelglans.
•
Bergingen voorzien van sedumdak.
•
Aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt in samenhang met het hoofdgebouw en gelegen achter het hoofdgebouw.
•
Terughoudende kleur kozijnen draaiende delen (geen spierwit o.i.d).
•
Aandacht wordt gevraagd voor de inpassing van zonnepanelen. Bij voorkeur niet zichtbaar vanaf de straat en verdiept liggend tussen de pannen.
•
De erfafscheidingen tussen openbaar gebied en tuin woning mee ontwerpen als groene haag. Erfafscheidingen bij hoekwoningen mee ontwerpen in de architectuur.
Bouwvolume
dakpannen
zwart.
Geen
en
•
De bouwvolumes hebben een eenduidig en eenvoudig hoofdvolume.
•
De architectuur is van de rijenwoningen is identiek behoudens de eindwoningen.
•
De bebouwingshoogte van de rijwoningen is 2 bouwlagen met kap, de goothoogte max 6 meter, de nokhoogte is 10 meter.
•
•
De rijwoningen hebben een langskap.
Detaillering
•
De eindwoningen hebben een dwarskap
•
•
Eindwoningen (die aan twee zijden aan openbaar gebied grenzen) zijn overhoeks georiënteerd met bijvoorbeeld een groot raam of erker in de zijgevel.
De detaillering ondersteunt de vormkarakteristiek, passend bij de architectonische uitwerking en omgeving.
•
Eenvoudige hoofdvorm, gevelindeling is onderscheidbaar.
•
De gevels worden zorgvuldig beëindigd met een daklijst.
•
Aan- en uitbouwen zijn qua architectuur in samenhang met het hoofdgebouw
Materiaalgebruik •
Moderne- of een hedendaagse interpretatie van architectuur uit het verleden.
•
De rijwoning heeft een baksteen gevelafwerking in aardetinten met incidenteel lichte of antraciet/zwartkleurige woningen.
•
Voegwerk is diepliggend.
•
Toepassing keramische pannen aan de gevel van de 1e bouwlaag mogelijk.
31-08-2023
Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
6
beeldkwaliteit appartementen Bouwvolume
•
De bouwvolumes hebben een eenduidig en eenvoudig hoofdvolume.
•
De gevels en daken hebben een zorgvuldig ontworpen beëindiging.
•
De bebouwingshoogte is 2 bouwlagen met een steile kap, de goothoogte 6 meter, de nokhoogte is 10 meter.
•
Bijzondere architectuur in metselwerk met een bijpassende goede plasticiteit.
•
Op de hoeken komen accenten in vorm en architectuur, 3 bouwlagen plat is hier mogelijk.
•
Terughoudende kleur kozijnen draaiende delen (geen spierwit o.i.d).
•
De balkons zijn fijn gedetailleerd en qua materiaal verbonden met het gebouw. De goten zijn slank
•
Aan de buitenzijde grote ramen, openheid dient gewaarborgd te blijven.
•
Appartementen die aan twee zijden aan openbaar gebied grenzen zijn overhoeks georiënteerd met bijvoorbeeld een groot raam in de zijgevel.
• • •
en
Detaillering
•
De detaillering ondersteunt de vormkarakteristiek, passend bij de architectonische uitwerking en omgeving.
De balkons mogen uitsteken uit de gevel.
•
De bergingen zijn een integraal onderdeel van het volume qua materiaal
Eenvoudige hoofdvorm, gevelindeling is onderscheidbaar.
•
Stijgpunten en technische ruimten integreren in het gebouwontwerp.
De gevels worden zorgvuldig beëindigd met een daklijst.
•
Aan-en uitbouwen zijn qua architectuur in samenhang met het hoofdgebouw.
Materiaalgebruik
•
Moderneof interpretatie van verleden.
•
Het appartementengebouw heeft één of twee kleuren/type/soort baksteen in aardetint met eventueel antraciet/zwart kleurige accenten (bijvoorbeeld het trasraam). Voegwerk is diepliggend Toepassing van houten gevels of geveldelen mogelijk.
•
Keramische edelglans.
31-08-2023
een hedendaagse architectuur uit het
zwarte
dakpannen.
Geen
Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
7
beeldkwaliteit landschap De inrichting van het maaiveld op het terrein dient te voldoen aan het Kwaliteitshandboek openbare ruimte woningbouwlocaties 2019 van Heiloo. Het terrein krijgt een representatieve uitnodigende uitstraling waarbij langzaam rijden wordt gestimuleerd. Het landschap is groen en ruim. Het beeld tussen de woningen is veel gras, een gekromde laan en bomen. Het groen wordt met aandacht geplaatst. Materialen bestrating (in overleg met de gemeente nog nadere te bepalen): •
Rijweg:
gebakken klinkers, dikformaat, kleur rood, keperverband
•
Parkeervakken:
grasbetontegels, kleur grijs, halfsteensverband
•
Fietspad:
halfverharding
•
Onderhoudspad:
grasbetontegels, kleur grijs, halfsteensverband
•
Wandelpaden:
halfverharding Nobre Cal, kleur n.t.b.
Beplanting (in overleg met de gemeente nog nader te bepalen) •
Hagen:
•
Hagen:
hoge hagen rondom ondergrondse vuilcontainers
•
Hagen:
hoge hagen t.p.v. bestaande terreingrens
•
Bomen:
boomsoorten in overleg met de gemeente nog nader te bepalen
•
Gras/beplanting:
nader te bepalen
•
Hagen:
voor de woningen komen hagen op privé-terrein
Speelplaats (i.o.m. gemeente te bepalen) •
In het hofje komt een speelplek voor kinderen.
31-08-2023
Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
8
Beeldkwaliteitsplan Parc Westerhoeve Heiloo
31-08-2023
9