20220425 Stedenbouwkundig ontwerp.pdf

Levensbestendige senioren schuurwoning perceel Kapellaan naast Kennemerstraatweg 423

6 ,5

16

De woning voldoet aan/ sluit aan op: Bestemmingsplan Zandzoom, Verkavelingsplan Zandzoom en het Ruimtelijke Kwaliteitskader. Qua hiërarchie gaat het bestemmingsplan voor en het RKK als laatst. Stedenbouwkundige uitgangspunten - De dwarslanen zijn net als de linten dragers van gevarieerde ontwikkeling, maar met een iets andere eigen sfeer. De basis voor dit verschil ligt in de kavel grootte. - Op de kleinere kavels staan de huizen met hun voorkant aan de straat en is de voortuin ondieper, liefst 4 meter, hier 5 meter ivm riolering. - De woning staat haaks op de Kapellaan.

p p

- Alle tuinen worden omgeven door hagen, laag of halfhoog. - Voor het parkeren worden twee parkeerplekken op eigen kavel gerealiseerd. De nog te

realiseren twee parkeerplekken in openbare ruimte tbv Kennemerstraatweg 423 zijn niet meergenomen in dit ontwerp. - Per kavel mag een vrijstaande woning worden gebouwd. - Visueel is de woning maximaal anderhalve laag hoog met kap dwars op de dwarslaan. Uitgangspunten voor de architectuur

- De architectuur in de dwarslanen is in principe vrij. Wens is om een levensbestendige Legenda

-

Kavel

Voortuin

Bouwvlak

Hagen 0,5 meter breed op erfafscheiding

Inrit 4,5 meter breed

Achtererf

p 2 pp op eigen erf. Rioolleiding

Achtergronden: -- schets 0399-05_Heiloo CKO fase 1 + Tauber.pdf -- bijlage 16 BP aansluiting A9 -- 367889-018-Coördinatentekening Zuidoost hoek.pdf

-

senioren schuurwoning te realiseren (zie referentie linksonder). De goothoogte is maximaal 4,5 en de bouwhoogte is maximaal 9 meter, de gehele kap dient te zijn voorzien van een dakhelling van tenminste 30° en ten hoogste 60°. Vanwege de afwijkende perceel maat blijft met een voorgevel van 6,5 meter aan westkant 1,5 meter en aan de oostkant 3 meter tussen de woning en de zijdelingse perceelgrens over. Op het perceel mag maximaal 75 m2 aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gemaakt. Erfscheidingen, mogen voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter hoog zijn, daarachter 2 meter.

Schetsontwerp perceel Kapellaan naast Kennemerstraatweg 423 te Heiloo getekend: KM datum: 25 april 2022 versie: schetsontwerp A4 1:500

info@visserenvandam.nl