Rapportage bouwtechnische keuring
Tekst van het document
Rapport Conditiemeting | Kouvenderweg 124 te Hoensbroek | 06-11-2022
+31 6 21 86 34 10 | mail@monoliet.eu | www.monoliet.eu | Singelstraat Noord 11 | 6107 BP Stevensweert
Datum
| 06 november 2022
Rapportversie
|1
Basisgegevens Aanvrager Naam
Exaedes Bouwrealisten, namens gemeente Heerlen
Adres
Minderbroederssingel 50
Postcode
6041 KK
Woonplaats
Roermond
mderooij@exeades.nl
Gekeurd object Adres
Kouvenderstraat 124
Postcode
6431 HH
Woonplaats
Hoensbroek
Datum keuring
24 oktober 2022
Weersgesteldheid
Licht bewolkt - zonnig 19℃
Soort pand
Vrijstaand
Bouwperiode
Originele bouw 1971 - verbouwing incl. aanbouw 1994
Bouwwijze
Traditioneel
Bouwkundige Naam
ing. R.M.W. (Roel) Ritzen
Telefoon
+31 6 21 86 34 10
r.ritzen@monoliet.eu
Projectnummer 22022
Pagina 2 van 20
Toelichting 1. INTRODUCTIE In opdracht van de gemeente Heerlen is in week 43 van 2022 een inspectie van het gebouw uitgevoerd Het betreft een inspectie op hoofdzaken aan de gebouwdelen die in het gebouw zijn aangebracht. Er is een visuele inspectie op hoofdzaken uitgevoerd
CONDITIEMETIN De conditiemeting wordt aan de hand van de NL-SfB coderingen opgesteld op de hoofdonderdelen. Het betreft hierbij een visuele opname in het kader van doelmatigheid, ontwerp uitgangspunten, regel- en wetgeving en kwaliteit. De conditiescore wordt bepaald conform de richtlijnen gesteld in de NEN 2767 Deze score wordt uitgedrukt in een getal van 1 tot 6, waarbij middels een beknopte samenvattende omschrijving de bedrijfstoestand weergegeven wordt 1 Nieuwbouw kwaliteit
Geen of incidenteel geringe gebreken
2 Goed
Incidenteel beginnende veroudering
3 Redelijk
Plaatselijk zichtbare veroudering - functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar.
4 Matig
Verouderingsproces is duidelijk zichtbaar - functievervulling van bouwen installatiedelen incidenteel in gevaar
5 Slecht
Het verouderingsproces is onomkeerbaar - functievervulling van bouwen installatiedelen is is niet meer gewaarborgd
6 Zeer slecht
Technisch rijp voor sloop - Functievervulling van bouw- en installatiedelen werken niet meer of slecht gedeeltelijk
GEBREKEN De conditie uitgedrukt in een conditiescore wordt vastgelegd op basis van aanwezige gebreken. De conditiemeting is gebaseerd op het kunnen kwali ceren van gebreken. Hiertoe wordt een drietal gebrekenparameters onderscheiden: 1.
De ernst van het gebrek
2. De omvang van het gebrek 3. De intensiteit van het gebrek
.
:
.
fi
Pagina 3 van 20
G
.
Projectnummer 22022
1. ERNST Er wordt een driedeling naar de ernst van de gebreken toegepast; de algemene typering van de ernst van de gebreken is als volgt:
- Ernstige gebreken:
Ernstige gebreken doen direct afbreuk aan de functie van het gebouw. Bijvoorbeeld houtrot of een defecte ventilator van een luchtbehandelingskast.
- Serieuze gebreken:
Een degradatie van het bouw- of installatiedeel zonder de functionaliteit direct aan te tasten. Bijvoorbeeld verwering of lekkage van installaties.
- Geringe gebreken:
Geen afbreuk aan de functionaliteit van het bouw- of installatiedeel. Vervuiling of ondeugdelijke bevestiging van componenten.
2. OMVANG Bij de conditiemeting wordt voor de bepaling van de omvang van een gebrek de volgende onderverdeling gehanteerd: Omvangscore
Percentage
Beschrijving
Omvang 1
< 2%
Het gebrek komt incidenteel voor
Omvang 2
2% tot 10%
Het gebrek komt plaatselijk voor
Omvang 3
10% tot 30%
Het gebrek komt regelmatig voor
Omvang 4
30% tot 70%
Het gebrek komt aanzienlijk voor
Omvang 5
≥ 70%
Het gebrek komt algemeen voor
3. INTENSITEIT De conditiescore gaat uit van een onderverdeling van de degradatiestadia van gebreken in drie intensiteitscores: Intensiteit score
Benaming
Beschrijving
Intensiteit 1
Laag (beginstadium)
Het gebrek is nauwelijks waarneembaar
Intensiteit 2
Midden (gevorderd stadium) Het gebrek is duidelijk waarneembaar
Intensiteit 3
Hoog (eindstadium)
Projectnummer 22022
Het gebrek is zeer duidelijk waarneembaar;
Pagina 4 van 20
MATRIX RESULTERENDE CONDITIESCORE
CONDITIESCORE NEN 2767 OMVANG < 2% incidenteel
2 - 10% Plaatselijk
10 - 30% regelmatig
30 - 70% aanzienlijk
>70% algemeen
begin
1
1
1
1
2
gevorderd
1
1
1
2
3
eind
1
1
2
3
4
begin
1
1
1
2
3
1
1
2
3
4
eind
1
2
3
4
5
begin
1
1
2
3
4
gevorderd
1
2
3
4
5
eind
2
3
4
5
6
Gebrek
INTENSITEIT
Gering
Serieus gevorderd
Ernstig
Projectnummer 22022
Pagina 5 van 20
2. INSPECTIERESULTATEN NL-Sfb code
Omschrijving 19 Onderbouw algemeen
Kelderwanden
Conditie
1 2 3 4 5 6
De betonnen kelderwanden Gebrek
ernst:
3
intensiteit:
3
omvang:
5
Omschrijving
Doorslaand en optrekkend vocht in alle kelderwanden
Foto’s: Doorslaand en optrekkend vocht in alle wanden van de kelder.
Projectnummer 22022
Pagina 6 van 20
Keldervloeren
Conditie
1 2 3 4 5 6
De betonnen keldervloeren gebrek
ernst:
3
intensiteit:
3
omvang:
Omschrijving
Doorslaand vocht in betonnen keldervloeren.
3
Foto’s: links; rottende vloerafwerking als gevolg van vocht. Rechts loslatende deklaag en zoutuitbloei
Projectnummer 22022
Pagina 7 van 20
NL-Sfb code
Omschrijving 21 Buitenwanden
Buitengevels algemeen
Conditie
1 2 3 4 5 6
Algemeen metselwerk Gebrek
ernst:
1
intensiteit:
Omschrijving
Vervuiling metselwerk
2
omvang:
5
Foto’s: algemeen beeld van de vervuiling van het metselwerk van de gevels
Projectnummer 22022
Pagina 8 van 20
Betonnen muurafdekkers
Conditie
1 2 3 4 5 6
Conditie
1 2 3 4 5 6
De muurafdekkers van de aanbouw Gebrek
ernst:
1
intensiteit:
2
omvang:
Omschrijving
Vervuiling (mos en algen) muurafdekkers
5
Foto’s: mos en algengroei op de muurafdekkers van aanbouw.
Betonnen spekband De betonnen spekbanden in het metselwerk van de aanbouw Gebrek
ernst:
1
intensiteit:
2
omvang:
Omschrijving
Vervuiling (mos en algen) betonnen spekbanden
6
Foto’s: weg gedrukte beton in de spekbanden.
Projectnummer 22022
Pagina 9 van 20
Betonnen spekband
Conditie
1 2 3 4 5 6
Conditie
1 2 3 4 5 6
De betonnen spekbanden boven de buitenkozijnen van de originele bouw Gebrek
ernst:
3
Omschrijving
Weg gedrukte beton
intensiteit:
3
omvang:
2
Foto’s: weg gedrukte beton in de spekbanden.
Voegwerk Algemene staat voegwerk Gebrek
ernst:
2
intensiteit:
Omschrijving
Verzanding en erosie voegwerk.
2
omvang:
5
Foto’s: erosie voegwerk van voornamelijk de zuidwest-gevel.
Projectnummer 22022
Pagina 10 van 20
Kitnaden
Conditie
1 2 3 4 5 6
Kitnaden boven de betonnen spekbanden, tussen de betonnen muurafdekkers, de verticale dilatatievoegen en aansluitingen buitenkozijnen. Asbest-verdacht materiaal zie ook asbestrapportage AA&C Nederland, d.d. 18 januari 2019 Gebrek
ernst:
3
intensiteit:
3
omvang:
Omschrijving
Algehele uitdroging en scheurvorming kitvoegen.
6
Foto’s: zichtbare veroudering, uitdroging en scheurvorming van de kitvoegen.
Projectnummer 22022
Pagina 11 van 20
NL-Sfb code
Omschrijving 27 Daken
Stalen daken
Conditie
1 2 3 4 5 6
De stalen daken van de luifels bij de achterentree Gebrek
ernst:
3
Omschrijving
Oppervlaktecorrosie
intensiteit:
3
omvang:
2
Foto’s: Oppervlaktecorrosie van de luifel bij de achterentree
Projectnummer 22022
Pagina 12 van 20
NL-Sfb code
Omschrijving 31 Wandopeningen, buiten
Houten buitenkozijnen
Conditie
1 2 3 4 5 6
De houten buiten kozijnen van de originele bouw. Gebrek
ernst:
3
intensiteit:
3
omvang:
Omschrijving
Houtrot aantasting Schilderwerk verouderd, barsten en scheuren, afschilfering.
5
Foto’s: links en recht boven: houtrot aantasting links en recht beneden: barsten en scheuren in schilderwerk.
Projectnummer 22022
Pagina 13 van 20
Aluminium kozijnen
Conditie
1 2 3 4 5 6
Conditie
1 2 3 4 5 6
De aluminium kozijnen van de bijbouw. Gebrek
ernst:
1
Omschrijving
Loszittende slotjes.
intensiteit:
2
omvang:
4
Foto’s: loszittende slotjes aluminium kozijnen..
Aluminium lamellen De aluminium lamellenroosters voor de houten kozijnen Gebrek
ernst:
3
intensiteit:
3
Omschrijving
Corrosie aan de bevestigingsmiddelen
omvang:
1
Foto’s: links: algemeen beeld aluminium lammelenroosters rechts: corrosie op de bevestigingsmiddelen
Projectnummer 22022
Pagina 14 van 20
NL-Sfb code
Omschrijving 32 Wandopeningen, binnen
Houten binnenkozijnen
Conditie
1 2 3 4 5 6
De houten binnenkozijnen en stompe deuren. Gebrek
ernst:
1
intensiteit:
2
omvang:
Omschrijving
Beschadigingen door regulier gebruik aan de binnenkozijnen.
4
Foto’s: links en recht: Algehele beschadigingen binnenkozijnen.
Projectnummer 22022
Pagina 15 van 20
NL-Sfb code
Omschrijving 42 Binnenwandafwerkingen
Wandtegelwerk
Conditie
1 2 3 4 5 6
Algemeen wandtegelwerk Gebrek
ernst:
1
intensiteit:
3
omvang:
Omschrijving
Boorgaten en beschadigingen in tegelwerk.
4
Foto’s: boorgaten in tegelwerk
Projectnummer 22022
Pagina 16 van 20
NL-Sfb code
Omschrijving 47 Dakafwerkingen
Bitumen dakbedekking
Conditie
1 2 3 4 5 6
De dakbedekking van de originele bouw Gebrek
ernst:
3
intensiteit:
3
omvang:
Omschrijving
Staat van de bitumineuze dakbedekking, conform dakrapportage 17972 Rudde dakbedekking, d.d. 30-03-21
4
Foto’s:links boven: algemene foto dak; Rechts boven: onvoldoende afschot Links onder: ernstige corrosie dakdoorvoer; Recht onder: scheurvorming op de naden
Projectnummer 22022
Pagina 17 van 20
Bitumen dakbedekking
Conditie
1 2 3 4 5 6
De dakbedekking van de aanbouw Gebrek
ernst:
3
intensiteit:
2
omvang:
Omschrijving
Staat van de bitumineuze dakbedekking, conform dakrapportage 17972 Rudde dakbedekking, d.d. 30-03-21
5
Foto’s:links boven: algemene foto dak met onvoldoende afschot; Rechts boven: veroudering dakbedekking Links onder: veroudering loodindekkingen.
Projectnummer 22022
Pagina 18 van 20
Bitumen dakbedekking
Conditie
1 2 3 4 5 6
De dakbedekking sheddaken Gebrek
ernst:
2
intensiteit:
3
omvang:
Omschrijving
Staat van de bitumineuze dakbedekking, conform dakrapportage 17972 Rudde dakbedekking, d.d. 30-03-21
4
Foto’s:links boven: algemene foto dak; Rechts boven: craquelé vorming
Projectnummer 22022
Pagina 19 van 20
NL-Sfb code
Omschrijving 50 Mechanische installatie
Mechanische installatie
Conditie
1 2 3 4 5 6
Conditie
1 2 3 4 5 6
De algehele mechanische installatie Gebrek
ernst:
Omschrijving
Staat van de mechanische installatie, conform rapportage 20180820/009/ArieB Homij, d.d. 20-08-18
NL-Sfb code
X
intensiteit:
X
omvang:
X
Omschrijving 70 Elektrische installatie
Elektrische installatie De algehele elektrische installatie Gebrek
ernst:
Omschrijving
Staat van de laagspanningsinstallatie, conform rapportage Unica, d.d. 10-12-20
Projectnummer 22022
X
intensiteit:
X
omvang:
X
Pagina 20 van 20