Presentatie Willemskwartier

Integrale gebiedsaanpak GMS Willemskwartier Commissie Ruimtelijke Ontwikkeling en Leefomgeving 5 februari 2026

Integraliteit Willemskwartier binnen GMS

• Focuswijk GMS binnen het Nationaal Programma HeerlenNoord door Barry Braeken (alliantiebestuurder van het NPHLN) • Willemskwartier en periferie • Willemskwartier fase 2 en fase 3 door Marco Peters • Willemskwartier fase 1 door Rik Martens

Focuswijk GMS

Prioriteiten handelingsperspectief

Handelingsperspectief gereed medio 2e kwartaal Prioriteiten: • de basis op orde • de verbinding van GMS met de zuidkant van het spoor • de routes naar het groen • afstapelen van de concentratie van kwetsbare voorzieningen

Avonturijn Wonen Limburg

Mijnkolonie Sittarderweg

Molenwei Weller

Focuswijk GMS

Kruispunt Willemstraat

Willemskwartier en de periferie

Gebiedsvisie Willemskwartier

Ambities en kaders voor een samenhangend plan voor fase 1-2-3: • Stedenbouw en ruimtelijke kwaliteit • Identiteit en beeldkwaliteit • Wonen en werken • Groen en openbare ruimte • Verbinding GMS en doorwaadbaarheid • Mobiliteit • Water en klimaatadaptatie • Leefbaarheid en veiligheid

Fase 2-3 Lopende uitwerking van het gebied, rekening houdend met de woningbouwprogrammering

Fase 2-3

Fase 1

59 woningen Met de verdeling: 2/3 sociaal 1/3 middenhuur

Fase 1

Stand van zaken

Fase 1 • Wonen Limburg als initiatiefnemer • Intentieovereenkomst (juni 2025) • Ontwerpfase en vooroverleg voor de vergunning gestart • Afspraken over hoge beeldkwaliteit die ook kaderstellend is voor fase 2-3 • Inloopavond bewoners 23 februari 2026 • Toewerken naar uitvoering (Q3 2026 – Q4 2027) Fase 2 en 3 • Stevigere regievoering vanuit gemeente • Samenwerking met Wonen Limburg en andere grondeigenaren • Haalbaarheidstraject (van scenario’s naar uitwerking) opgestart van 3 maanden • Daarna balans opmaken met keuzes over samenwerkingsvorm en vervolg • Uitwerking in lijn met de planning van het handelingsperspectief

Willemskwartier Heerlen

projectenoverzicht

Uitwerking fase 1

Situatie fase 1

Externe veiligheid – explosiezones koude BLEVE

doorwaadbaarheid van het gebied

korrelgrootte

7 6 4

2

1

5

Zuidgevels (spoorsingel)

referentie: terrasscherm met boogconstructie

referentie: poortmotief naar binnentuin

Referentie Spaarndammerhart Amsterdam, Marcel Lok + Kor Thielens

poortmotief naar binnentuin

Kleurstelling en materialen

referentie: Real Alcazar, Sevilla

kleurstelling / materialen

entree - oosters metselwerkmotief

entree – kunstwerk uit het depot

motieven in blok 1b

Kunstwerk, gevelgroen entree blok 1b

Roebroekergats –entree’s en verblijfskwaliteit grondgebonden woningen

+10160

+9000

+6000

+3000

+0000

GGW

Referentie Rembrandstraat Maastricht

Waterberging en verblijfskwaliteit in de gemeenschappelijke binnentuinen

Fase 1A - principesnede aansluiting woningen aan tuin

‘De porch’ als referentie voor woonproject Gecco, Gent Dhooge & Meganck architecten

Kwaliteit en identiteit doorzetten in inrichting openbaar gebied

Doorkijk informatie voorziening en besluitvorming

Eind februari - 23 februari inloopavond bewoners - RIB met ontwerpen en voortgang Mei/juni - Grondexploitatie gemeente vaststellen Q3 2026 - RIB over de voortgang gekoppeld aan voorbereiding realisatie fase 1