Presentatie Masterplan Ruimte voor Woningbouw Gemeente Heerlen

MASTERPLAN RUIMTE VOOR WONINGBOUW GEMEENTE HEERLEN TOELICHTING COMMISSIE RUIMTELIJKE ONTWIKKELING & LEEFOMGEVING 12-02-2025

AANLEIDING

• Traject van Nieuw Heerlens Woonfundament (vastgesteld 2025): -

Koppelkans met ambities die vanuit de STEC-groep geformuleerd zijn in het Nieuw Heerlens Woonfundament.

• Propositie Heerlen 2050 (vastgesteld 2024): -

Inspelen op de beoogde groei naar 100.000 inwoners in de gemeente Heerlen.

DOEL

• Het Masterplan Ruimte voor Woningbouw geldt als richtinggevend kader voor potentieel kansrijke locaties waar toekomstige woningbouwontwikkelingen binnen de gemeente Heerlen kunnen plaatsvinden.

2

PROJECTSCOPE

• Het Masterplan Ruimte voor Woningbouw richt zich op potentiële woningbouwlocaties in de 4 stadsdelen van Heerlen; - Heerlen Centrum; - Heerlerbaan; - Heerlerheide; - Hoensbroek;

• We richten ons op nieuwbouwlocaties; • We richten ons op ontwikkelingen >5 woningen.

3

PROCES: PLAN VAN AANPAK

GOEDE START

INVENTARISEREN

UITWERKEN

1. Project Start-Up;

1. Participatie;

1. Opstellen beoordelingsmatrix;

2. Doornemen basisinformatie;

2. Opstellen overzichtslijst

2. Opstellen kaart en lijst met

3. Uitgangspunten formuleren;

en kaart met potentiële

kansrijke en niet-kansrijke

4. Opstellen basiskaart per

ontwikkellocaties;

ontwikkellocaties.

stadsdeel.

3. Opstellen beoordelingscriteria.

TIJDLIJN AFGEROND

4

BESLUITVORMING

HIER ZIJN WE NU

Q4 2024 - Q1 2025

Q1 + Q2 2025

PLANNING Q3 2025

SUPERVISIE

PARTICIPATIE

• Middels het ophalen van input in 4 sporen voor een complete en integrale afweging van alle belangen binnen de gemeente Heerlen

+

PROJECTGROEP MASTERPLAN RUIMTE VOOR WONINGBOUW, GEMEENTE HEERLEN

5

+

THEMABIJEENKOMST RAAD

+

STAKEHOLDERSGESPREKKEN

BURGERPARTICIPATIE

VOORBEELD VOERENDAAL: POTENTIËLE WONINGBOUWLOCATIES • Objectieve analyse voor alle ontwikkellocaties, vanuit verschillende disciplines:

Ontwikkel- Kern locatie 8

Planlocatie

Inbreiding / uitbreiding

Conclusie

Inbreiding Uitbreiding Toetsingscriteria

Niet kansrijk

Voerendaal

X

11

Voerendaal

X

Voerendaal

X

Kunrade

Niet kansrijk

Een beperkte strook ligt in het beekdal. Voor de ontwikkeling is dit echter niet beperkend.

Niet kansrijk

De locatie ligt dicht bij snelweg, vanwege de snelweg mag in de veiligheidszone 1 niet gebouwd worden. Vanwege geluid zal op deze plek een geluidswerende voorziening aangebracht dienen te worden. De milieucirkels van de aangrenzende agrarische bedrijven in combinatie met de beperkingen van de snelweg zorgen voor een beperkte en financieel niet haalbare casus. Bedrijven zouden uitgekocht moeten worden wat resulteert in een onhaalbare casus.

12

13

De locatie ligt deels ter plaatse van bestaand bos. Het is wenselijk om het bestaande bos en de natuurwaarden te behouden. Locatie ligt dicht bij snelweg, vanwege de snelweg mag in de veiligheidszone 1 niet gebouwd worden. Vanwege geluid zal op deze plek een geluidswerende voorziening aangebracht dienen te worden. Gezien de beperkte ontwikkelmogelijkheden binnen het gebied wegen de te nemen maatregelen niet op tegen de toevoeging van een beperkt aantal woningen. Dicht op maaiveld naar verwachting reeds een laag Kunradersteen waardoor ontwikkeling niet mogelijk zou zijn.

11

12

Niet kansrijk

Locatie ligt dicht op de snelweg waardoor geluidsoverlast en verminderde luchtkwaliteit aan de orde zullen zijn.

8

• Objectieve analyse voor alle ontwikkellocaties, op basis van afwegingscriteria.

De locatie grenst aan de groenblauwe mantel en het Beekdal. De locatie is vanwege het lage punt zeer drassig en kent bij hevige regenval waterproblemen. Er worden veel problemen verwacht met betrekking tot stikstof en geluid.

X

Locatie is vanuit provincie niet wenselijk bevonden voor de ontwikkeling van woningbouw (geen positieve grondhouding).

Niet kansrijk

Locatie ligt deels in de groenblauwe mantel, het Beekdal en volledig in het natuurnetwerk. Woningbouwontwikkeling is hier niet wenselijk

Kansrijk

13

15

Voerendaal

X 15

6

De locatie ligt door de spoorlijn afgezonderd van de kern van Voerendaal en ligt ingeklemd tussen het spoor en het golfterrein. De locatie is zeer lastig te ontsluiten en vanwege het spoor ook geluidstechnisch zeer uitdagend.

VOORBEELD VOERENDAAL: OVERZICHT KANSRIJKE EN NIETKANSRIJKE ONTWIKKELLOCATIES • Overzicht met kansrijke en niet-kansrijke ontwikkellocaties binnen de gemeente.

Kansrijke locaties Niet-kansrijke locaties Te verwachten harde planvoorraad (tot 2024)

7

PROGRAMMA THEMASESSIE Datum:

20 maart 2025

Tijd:

19:00 - 21:00 uur

Locatie:

Raadhuis ontmoetingsruimte

1. Opening & welkom; Wethouder 10 minuten 2. Kennismaking CB5; CB5 5 minuten 3. Toelichting opgave: Masterplan Ruimte voor Woningbouw, Gemeente Heerlen;

CB5 10 minuten

PAUZE 10 minuten

4. Interactieve schetssessie potentiële woningbouwlocaties per stadsdeel; Raad 60 minuten 5. Afsluiting avond. CB5 10 minuten

8

Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500

Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23

info@cb5.nl

www.cb5.nl