Gebiedsvisie Willemskwartier

2

1

TERRITORIA

GROEN

Openbare ruimte (voor iedereen toegankelijk), semi-openbaar (gezamenlijke tuin of ruimte maar wel toegankelijk voor iedereen), privé (niet voor iedereen toegankelijk)

Groen binnenterrein met ruimte voor wateropvang, verwerking en infiltratie

1: Door verspringingen (groene kamers) in de voorgevels en openingen/zichtlijnen tussen de nieuwbouw aan de Spoorsingel geeft het gebied een kneedbare en uitnodigende indruk af

Zie alinea ‘vergroenen’en ‘wateropvang’ eerder in dit hoofdstuk. Om een nieuwe buurt te creëren zonder anonimiteit en rekening te houden met klimaatadapatie, is de streefwaarde voor groen van belang

2: Voor de voetganger is er veel mogelijkheid om het gebied binnen te komen. Eenmaal in het centrum van het gebied is te zien dat er een afwisseling is tussen: •

• •

Openbaar en semi-openbaar (gebied groene stippen): een omgeving die een overwegend groene indruk afgeeft door de plaatsing van bomen en groenvakken. Deze omgeving zoekt ook de verbinding met de entrees (en eventueel tuintjes) van de nieuw geplaatste ‘interne’ (lichtblauwe) bouwblokken Gezamelijke, afgesloten tuin (roze stippellijn met bomen erachter): een ‘groene kamer’ die alleen toegankelijk is voor de bewoners van het appartementencomplex maar wel nog steeds qua groenbeleving een kwalitatieve toevoeging aan de openbare omgeving geeft Privé (dunne blauwe stippellijn): tuintjes aanliggend perceel

27

VISIE

Si

tta

rd

er

- Veiligheid buurt door natuurlijk toezicht en samenspel territoria - Diversiteit door karakteristieke nieuwe en oude bebouwing - Variatie in hoogte, materialen, rooilijnen - Diversiteit in doelgroepen, bewoners, straatbeeld - Vergroening en klimaatadaptatie door aandeel openbare ruimte - Bereikbaarheid door oversteekmogelijkheden en paden - Beleefbaarheid door aanzetten laanbeplantingen

w

eg

- Stepping stone van en naar centrum en van en naar Heerlen-Noord eg

nsw

pke

Kem

Treinstation - Maankwartier

t

traa

ems

Will Grin

gelstr aat

el

ng

rsi

oo

Sp

Busstation

Spoorwegovergang

28

CONCEPTLAGEN GESTAPELD

GEFASEERDE UITVOERING

VERGEZICHT

INITIATIEF LIGT BIJ DERDEN

De conceptlagen vormen samen de visie voor de ontwikkeling van het Willemskwartier. Omdat deze ontwikkeling in fases plaatsvindt, er verschillende partijen betrokken zullen zijn en er nog ontwerpen zullen worden gemaakt, is de kaart op pagina 30 bedoeld als een impressie en vergezicht.

VISIE VASTHOUDEN De impressie of het vergezicht op pagina 30 is toegevoegd als leidraad en als ‘praatkaart’ zodat het Willemskwartier ook echt de kans krijgt een buurt met karakter en duidelijk herkenbaar gezicht te worden. Het begin van de gebiedsontwikkeling zal worden gemaakt aan de Spoorsingel.

Er is sprake van een gefaseerde uitvoering. Medio 2022 heeft Wonen Limburg een concept/ontwerp gereed voor de ontwikkeling van het middengebied. Voor het einde van 2022 is de zuidpunt van het Willemskwartier gesloopt. De sloop van Spoorsingel 48 en het middengedeelte van de noordpunt zal daarna tegelijk plaatsvinden. Dit alles zou betekenen dat het Willemskartier voor een groot deel van noord tot zuid gelijktijdig kan worden ontwikkeld, waarbij het initiatief bij derden ligt.

GEMEENTE HEEFT REGIEFUNCTIE De gemeente Heerlen voert in principe een passief grondbeleid. De gemeente stelt de visie voor het Willemskwartier op en zorgt dat deze wordt meegenomen door derden. Tussen derden en partijen wordt zoveel mogelijk gewerkt met intentieverklaringen.

29

IMPRESSIEVAN DOORGANGEN & RITME EN VARIATIE IN BEBOUWING

Bovenstaande impressie is nadrukkelijk geen masterplan of ontwerp, maar een verkenning en vergezicht dat het belang toont van variatie in hoogte, rooilijnen, van doorgangen, open- en beslotenheid en van groen 30

LEGENDA

Bebouwing nieuw 5 bouwlagen - indicatief

Bebouwing nieuw 4 bouwlagen - indicatief

Bebouwing grondgebonden 2 of 3 bouwlagen- indicatief

Versterken laanbeplanting Kempkensweg en Willemstraat

Herstel lintstructuur Willemstraat en Kemkensweg door renovatie of vervanging panden

Extra berm en singelbeplanting Spoorsingel naast langzaamverkeerverbinding (geel fietspad, wit voetpad)

(Corridor) 3 bouwlagen - indicatief

Openbaar pleintje aan doorgaand pad

Bebouwing bestaand

Privétuinen rondom aan doorgaand pad

Gezamenlijke afgesloten privétuin

Verbinding richting station voor langzaamverkeer

Semi-openbaar binnengebied

Entree semi-openbaar gebied

Privétuinen rondom aan doorgaand pad

Verspringing gevelrooilijnen

Toegang gebied landzaamverkeer (geel fietspad, wit voetpad, stippellijn looproutes)

31

W

“ e hopen van harte dat het Willemskwartier een succesvol ‘nieuw’ stukje Heerlen wordt. Interessant voor bezoekers van buiten de stad, maar vooral voor Heerlenaren zelf. Een subtiele duik in het verleden die hun ziel voor de stad laat groeien. “ Referentiebeeld: gezellige, levendige, veilige straat

32

7. PROGRAMMA VOOR HERONTWIKKELING De probleemstelling, gebiedsanalyse, input van stakeholders, de omgeving, kaders en ruimtelijke vertaling leiden tot het volgende samenvattende programma voor verdere uitwerking in deelprojecten. We gaan in deze pilot voor maximale inzet en creativiteit. Mocht het niet realistisch zijn alles maximaal te realiseren dan is het optimaal bereikbare en haalbare het streven in deze pilot.

PADEN LANGZAAM VERKEER • • •

Twee à drie oversteekplaatsen/mogelijkheden voor voetgangers vanaf Spoorsingel naar Willemskwartier met mogelijkheid in middenberm te stoppen Eén fietspad dwars door binnenterrein Willemskwartier Eén wandelpad van Kempkensweg naar beneden over het binnenterrein Willemskwartier

WONEN/WERKEN/DIENSTVERLENING/ONDERWIJS • •

Er komen ten minste 60 betaalbare woningen. Deze hebben een gezonde mix, bijvoorbeeld in de vorm van 40 woningen voor sociale huur, middensegment huur en 20 betaalbare koopwoningen Het Willemskwartier biedt ruimte aan potentiële herontwikkelingslocaties (wonen, werken, diensverlening, onderwijs)

PLINT

KARAKTERISTIEKE PANDEN EN ZICHTLIJNEN • • •

Panden met cultuurhistorische en/of karakteristieke waarde worden bewaard Lintstructuur Willemstraat wordt bewaard en versterkt/hersteld Zichtlijnen/inkijkjes naar het binnenterrein vanaf Spoorsingel, Kempkensweg en Willemstraat

GROEN PROFIEL SPOORSINGEL EN VERGROENEN BINNENRUIMTE EN WILLEMSTRAAT • • • • •

In de plint is ruimte voor circa 2000 m2 aan woonfunctie en in sommige gevallen werkfuncties. Het vigerend bestemmingsplan is maatgevend voor welke functies zijn toegestaan en in welke omvang Wonen en beganegrondfuncties blijven flexibel zodat deze zich organisch kunnen ontwikkelen De zuidpunt is met name geschikt voor dienstverlening of onderwijs. Daar is het binnenterrein100% besloten Zie eerdere opmerkingen over detailhandel/horeca

Singelbeplanting duidelijk zichtbaar en doorlopend Minimaal twee rijen bomen Gelaagdheid kruidachtigen, struiken, bomen Soorten ter bevordering van biodiversiteit, robuust, onderhoud extensief Kleurrijk, aantrekkelijk beeld Zie eerdere richtlijn vergroenen/verkoeling/hittestress/wateropvang

VERHARDING EN BEGELEIDING SPOORSINGEL

PARKEREN •

• • • • • •

Parkeren dient uit het zicht te worden opgelost. Het maaiveld is bestemd voor groen, water, levendigheid en ontmoeten.

• • •

Gebruik (beton)klinkers naast rijbaan voor kwalitatieve uitstraling en minder anonimiteit Kleine hoogteverschillen voor doorbreken open vlak en beschutting voetganger Het aantal borden en verkeerslichten wordt zoveel mogelijk beperkt

RUIMTELIJKE VERHOUDINGEN • • • •

Het binnenterrein wordt daar waar mogelijk een semi-openbaar, groen gebied. De paden zijn openbaar en de (binnen)tuinen privé Verblijfsplaatsen zijn openbaar toegankelijk en zonder obstakels te bereiken Streefwaarde voor groen en waterberging van het Willemskwartier is 40% Er is een variatie in bouwhoogtes, gevelrooilijnen, materialen, paden en verschillende plekken

BOUWMASSA’S • • •

Spoorsingel: variatie in hoogte, omlijsting, verspringing van rooilijnen verscheidenheid in gevelbreedtes, contrast en levendigheid. Hoogtes variëren van vier tot vijf lagen op de hoeken De zuidhoek van bebouwing op het middenperceel aan de Spoorsingel krijgt 3 bouwlagen Binnengebieden: rustige binnengebieden met kleinschaligheid en individualiteit in twee à drie bouwlagen

BEHEER • • • •

Beheerrichtlijnen Heerlen-Centrum. Sfeervolle bestrating, lantaarns, banken en prullenbakken In Willemstraat en aan Spoorsingel extra prullenbakken en lantaarns Plantenbakken in Willemstraat en bij entrees Willemskwartier Entreeborden Willemskwartier begin en eind Willemstraat en bij ingang terrein aan Spoorsingel

33

Herten Schoolstraat 8 6049 BN Herten Postbus 14 6040 AA Roermond

's-Hertogenbosch Hambakenwetering 5-J 5231 DD 's-Hertogenbosch Postbus 2309 5202 CH 's-Hertogenbosch