Concept huurovereenkomst Zuyd Hogeschool
Tekst van het document
HUUROVEREENKOMST
Wim Duisenbergplantsoen 51 Postbus 3140 6202 NC MAASTRICHT
Nieuw Eyckholt 300 / gebouw E 6419 DJ Heerlen
T 088 432 49 10 I www.mvgm.nl
KvK 59031085 BTW NL.8532.87.740.B01
ESSENTIALIA VAN DE HUUROVEREENKOMST Verhuurder
:
Stichting Zuyd Hogeschool
Huurder
:
Stichting Limburgs Voortgezet Onderwijs, Samenwerkingsbestuur voor bijzonder en openbaar onderwijs
Gehuurde
:
vrijstaande kantoorgebouw, 3 verdiepingen met een totale oppervlakte van 2.272,88 m2, genaamd het E-gebouw, alsook 20 parkeerplaatsen, onderdeel uitmakende van het complex Zuyd Hoge School Heerlen.
Huurtermijn
:
10 (tien) jaar met een breakoptie van huurder na 5 jaar
Huuringangsdatum
:
01 juni 2026, eerste huurbetaling per 1 augustus 2026
tot huurverlenging
:
voor onbepaalde tijd
Opzegtermijn
:
12 maanden
Aanvangshuurprijs
:
kantoorgebouw: per jaar: € 206.832,08
Mogelijkheid
parkeerplaatsen: € 19.800,00 (geen BTW op van toepassing) Voorschot servicekosten
:
€ 40,00 per m2 per jaar te vermeerderen met de geldende BTW Nb.: Uiterlijk binnen 6 maanden na ingangsdatum van de huurovereenkomst zullen partijen het servicepakket nader met elkaar afstemmen Er is een Demarcatielijst Onderhoud en Kostenverdeling als bijlage toegevoegd
Betaling
:
per maand vooruit
Indexering
:
ja, jaarlijks per 1 juni op basis van het indexcijfer “CPIAlle Huishoudens” (2015=100) . Voor het eerst op 1 juni 2027
Zekerheidstelling
:
bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting
Beheerder
:
verhuurder
Bijzondere bepalingen
:
zie v.a. artikel 11
Paraaf huurder(s)
Pagina 2 van 17
Paraaf verhuurder(s):
HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Naar het Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015 vastgesteld - waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast - en op 8 april gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website www.roz.nl. Verwijzing naar dit model en het gebruik ervan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde en/of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd ‘Bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door ROZ uitgesloten.
ONDERGETEKENDEN Stichting Zuyd Hogeschool, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 14060995 en statutair gevestigd te Heerlen, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders mevrouw F.L.J.M. Brand-Gruwel, de heer A. Postema en de heer R.A.T. van Kan (gezamenlijk bevoegd), hierna te noemen 'Verhuurder', EN Stichting Limburgs Voortgezet Onderwijs, Samenwerkingsbestuur voor bijzonder en openbaar onderwijs, gevestigd te 6135 KW Sittard, Mercator 1 met als bestuurders de heer E-M Georges Henri Bernard en de heer J.P.M. Giesen (beiden zelfstandig bevoegd), hierna te noemen 'Huurder', NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING: -
-
-
Huurder wenst het gebouw te huren voor haar bedrijfsactiviteiten en Verhuurder is bereid dit gebouw te verhuren. Het gebouw is thans kantoorruimte en wordt ook aan Huurder opgeleverd als kantoorruimte. Huurder is daarmee verantwoordelijk voor inpandige aanpassingen en herstel naar de oorspronkelijke staat bij einde huurovereenkomst; tenzij partijen anders besluiten Verhuurder verhuurt het gehuurde conform het begrip “as-is” dat wil zeggen in de staat ten tijde van de ter beschikkingstelling met de zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, zie artikel 11.33. Het gehuurde betreft het vrijstaande kantoorgebouw, genaamd het E-gebouw, alsook 20 – direct tegen het gebouw aan gesitueerde – parkeerplaatsen, onderdeel uitmakende van Zuyd Hoge School Heerlen. Het is een gebouw ingevolgde de tekening (zie bijlage) met een totaal metrage van 2.272,88 m2 verdeeld over: - begane grond (op tekening niveau -1) : 743,46 m2 - eerste verdieping (op tekening niveau begane grond) : 756,57 m2 - tweede verdieping (op tekening verdieping 1) : 772,85 m2 Huurder zal het gehuurde gaan gebruiken ten behoeve van schoolactiviteiten van de Vrije School Parkstad.
Huurder en verhuurder hebben een huurtermijn van 10 jaar afgesproken waarbij de huurder het recht heeft om deze huurovereenkomst tussentijds te beëindigen per het einde van het 5e huurjaar met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden. Verhuurder en huurder stemmen uiterlijk binnen zes (6) maanden na de ingangsdatum het definitieve servicepakket met elkaar af (zie art. 5) Ingangsdatum en ter beschikkingstelling van het gehuurde is per 1 juni 2026
Paraaf huurder(s)
Pagina 3 van 17
Paraaf verhuurder(s):
ZIJN OVEREENGEKOMEN 1. Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder ca. 2.272,88 m2 kantoorannex lesruimte (hierna 'gehuurde'), alsook 20 (twintig) parkeerplaatsen, gelegen te 6419 DJ Heerlen, Nieuw Eyckholt 300, gebouw E op het complex van Stichting Zuyd Hogeschool, gelegen op het kadastrale perceel bekend als gemeente Heerlen, sectie L, nummer 1989, deel uitmakende van een geheel perceel van 41.781 m2. Het gehuurde is nader aangeduid op de als bijlage 1 bij deze huurovereenkomst gevoegde en door partijen geparafeerde plattegrond/tekening. De staat van het gehuurde op de opleveringsdatum is beschreven in het als bijlage 2 aan te hechten en door partijen te paraferen proces-verbaal van oplevering. 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege Huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte en onderwijsruimte, ten behoeve van het vestigen van de Vrije School Parkstad en parkeerplaatsen ten behoeve van het parkeren van personenauto’s. 1.3 Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2. 1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt zoveel als bouwkundig is toegestaan.
1.5 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst een kopie van het energielabel, als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, ontvangen ten aanzien van het gehuurde. 1.6 Indien blijkt dat de in artikel 1.1 genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat: een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs. 2. Voorwaarden 2.1 Van deze huurovereenkomst maken deel uit de “ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17-2-2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21, (hierna te noemen “algemene bepalingen”). De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en Verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. 3. Duur, breakoptie, verlenging en opzegging 3.1 Deze huurovereenkomst gaat in op 01 juni 2026 (hierna ‘ingangsdatum’) en is aangegaan voor een periode van 10 (tien) jaar en loopt tot en met 31 mei 2036.
3.2 Huurder heeft het recht om deze huurovereenkomst tussentijds te beëindigen per het einde van het 5e huurjaar, per 31 mei 2031, met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden, conform artikel 3.3 3.2 Na het verstrijken van de in artikel 3.1 genoemde periode wordt deze huurovereenkomst behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging door één der partijen in overeenstemming met artikelen 3.3 en 3.4 voortgezet voor een aansluitende periode van 5 (vijf) jaar, derhalve tot en met 31 mei 2041. Deze huurovereenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van 5 (vijf) jaar. 3.3 Beëindiging van deze huurovereenkomst vindt plaats door opzegging door Huurder aan Verhuurder of door Verhuurder aan Huurder tegen het einde van de lopende huurperiode of, ingeval van een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd tegen ieder tijdstip, met inachtneming van een termijn van 12 (twaalf) maanden. 3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven.
Paraaf huurder(s)
Pagina 4 van 17
Paraaf verhuurder(s):
4. Huurprijs, omzetbelasting, servicekosten, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op de ingangsdatum op jaarbasis € 226.632,08 zonder omzetbelasting (zie art. 4.2) (zegge: tweehonderd zesentwintigduizend zeshonderdtweeëndertig euro en acht eurocent). Welke als volgt is opgebouwd: • 2.272,88 m2 á € 91,-- per m2 op jaarbasis • 20 parkeerplaatsen á € 990,- per parkeerplaats op jaarbasis 4.2 Partijen komen overeen dat Verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is Huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding van 4% over de basishuurprijs aan Verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van Verhuurder niet (meer) aftrekbaar is. Het gestelde in artikel 19 van de algemene bepalingen is dan niet van toepassing. 4.3 Partijen verklaren onder verwijzing naar artikel 11 lid 1 aanhef onder b onderdeel 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 een met omzetbelasting belaste verhuur te zijn overeengekomen.
Tevens wordt omzetbelasting in rekening gebracht over de vergoeding die Huurder verschuldigd is voor door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten, zoals vastgelegd in artikel 5 van de huurovereenkomst en in artikel 18 van de algemene bepalingen. Huurder verklaart door ondertekening van deze huurovereenkomst, mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van Verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4 Het boekjaar van Huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december. 4.5.1 De huurprijs wordt jaarlijks per 01 juni voor het eerst met ingang van 01 juni 2027 aangepast overeenkomstig artikel 17.1 t/m 17.3 van de Algemene bepalingen, op basis van het meest recente basisjaar zoals gepubliceerd door het CBS (thans: 2015=100). 4.6 De vergoeding die Huurder verschuldigd is voor de door of vanwege Verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten wordt bepaald overeenkomstig artikel 18 van de algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven.
4.7 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in artikel 19.1 van de algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt deze vergoeding bij voorbaat weergeven in artikel 4.8. 4.8. De betalingsverplichting van de Huurder bestaat uit de volgende componenten: Per betaalperiode van 1 (één) kalendermaand bedraagt bij huuringangsdatum: De huurprijs kantoorruimte € 17.236,00 De huurprijs voor de parkeerplaatsen 1.650,00 € De afzonderlijke vergoeding indien geen met omzetbelasting belaste verhuur is overeengekomen Het voorschot (servicekosten) op de vergoeding voor door of vanwege Verhuurder verzorgde levering van zaken en diensten
€
0,00
€
7.576,26
De BTW op het voorschot (servicekosten) vergoedingen voor door of vanwege verhuurder verzorgde levering van zaken en diensten € 1.591,02 TOTAAL € 28.053,28 Zegge: achtentwintigduizend drieënvijftig euro en achtentwintig eurocent 4.9 Met het oog op de ingangsdatum heeft de eerste betaling van Huurder betrekking op de periode van 01 juni 2026 tot en met 30 juni 2026 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag € 28.053,28. Dit bedrag is inclusief servicekosten en BTW over de servicekosten.
Paraaf huurder(s)
Pagina 5 van 17
Paraaf verhuurder(s):
Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 01 augustus 2026. 4.9.1 Hoewel Huurder op grond van deze huurovereenkomst vanaf 1 juni 2026 de reguliere huurbetaling, inclusief parkeerplaatskosten (beiden vrijgesteld van BTW) en servicekosten (plus verschuldigde BTW), verschuldigd is, komen partijen overeen dat Huurder gedurende de maanden juni en juli 2026 uitsluitend verplicht is tot betaling van de parkeerplaatskosten, zonder BTW, en servicekosten vermeerderd met BTW. Huurder is gedurende de maanden juli en augustus vrijgesteld van betalingen van de huurprijs kantoorruimte 4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in artikel 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro’s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. 5.
Kosten van levering van zaken en diensten Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd: • aansluiting nutsvoorzieningen en levering (ten behoeve van eigen gebruik van huurder) van water, gas en elektriciteit, daaronder begrepen de kosten van (tussen)meterhuur en meteropname; • onderhoud van gebouw gebonden verwarmingsinstallatie (CV), koelinstallatie en luchtbehandelingsinstallatie; • onderhoud van de elektrotechnische installaties; • onderhoud, schoonmaken en de periodieke controle/inspectie van de brandblusapparatuur, de ontruimingsapparatuur en de noodverlichting; • certificering & onderhoud BrandMeldCentrale (BMC); • onderhoud & reparatie hang en sluitwerk buitendeuren; • onderhoud & reparatie buitenzonwering; • onderhoud (nood)verlichting (algemene ruimten) • onderhoud, reparatie, schoonmaak , certificering, keuring, doormelding van liften • onderhoud van noodstroomaggregaat (kosten worden verdeeld over de huurders die er op aangesloten zijn); • periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren/buitengoten; • inspectie en klein onderhoud dakbedekking; • glasbewassing van de buitenbeglazing van het gebouw; • containerhuur en vuilafvoer; • periodieke gevelreiniging; • terrein- en groenonderhoud; • telecommunicatiekosten van meldinstallaties; • ongediertebestrijding; • periodieke legionella controle; • periodieke NEN3140 keuring; •
klein dagelijks onderhoud (zie ook artikel 11.5 van de algemene bepalingen); • Alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van huurder komen; • De kosten voor eventuele noodzakelijke uitbreiding van het voorzieningenpakket; • administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten welke inbegrepen is in het hierboven genoemde tarief voor servicekosten. De in dit artikel 5 opgenomen afspraken inzake door verhuurder te leveren diensten en door huurder verschuldigde servicekosten prevaleren boven het bepaalde in artikel 11 van de op deze huurovereenkomst van toepassing zijnde algemene bepalingen. Voor zover de in artikel 11 van de algemene bepalingen genoemde onderhouds-, herstel- en vervangingsverplichtingen betrekking hebben op zaken en installaties die kwalificeren als verhuurderselementen, blijft de verantwoordelijkheid voor herstel en vervanging daarvan
Paraaf huurder(s)
Pagina 6 van 17
Paraaf verhuurder(s):
volledig bij verhuurder. Deze verplichtingen worden niet aangemerkt als onderdeel van de door huurder verschuldigde servicekosten, tenzij in artikel 5 uitdrukkelijk anders is bepaald. Huurder dient zelf contracten aan te gaan wat betreft telefoon en internet. Voorschot Servicekosten Partijen komen overeen dat het voorschot op de servicekosten van deze overeenkomst, wordt vastgesteld op €40,00 (veertig euro) per m² per jaar, exclusief BTW (in plaats van het oorspronkelijk voorgestelde bedrag van €45,50 per m² per jaar, exclusief BTW). Afstemming Servicepakket Partijen spreken af om het definitieve servicepakket en de daarbij behorende kosten nader met elkaar af te stemmen uiterlijk binnen zes (6) maanden na de ingangsdatum van deze huurovereenkomst. Tot dat moment geldt het genoemde voorschotbedrag van €40,-- per vierkante meter per jaar excl. BTW Verhuurder is bevoegd na overleg en goedkeuring met Huurder de in artikel 5 genoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen. Demarcatielijst Onderhoud en Kostenverdeling Ter verduidelijking van de verantwoordelijkheden van Verhuurder en Huurder met betrekking tot onderhoud, correctief onderhoud, vervanging en kostenverdeling, is aan deze huurovereenkomst een demarcatielijst toegevoegd. Deze demarcatielijst geeft een overzicht van de verdeling van taken en kosten tussen partijen.
Partijen erkennen dat deze demarcatielijst niet uitputtend is en dat aanvullende afspraken noodzakelijk kunnen zijn. Aanvullingen of wijzigingen van de demarcatielijst kunnen uitsluitend plaatsvinden in onderling overleg en met schriftelijke instemming van beide partijen. Deze bepaling laat overige rechten en verplichtingen uit deze huurovereenkomst onverlet. 6. Zekerheden 6.1 Huurder zal voor de ingangsdatum een bankgarantie doen stellen door een Nederlandse bank, dan wel een waarborgsom aan Verhuurder voldoen, in beide gevallen ter grootte van 3 (drie) maanden betalingsverplichting (conform artikel 4.8 van onderhavige huurovereenkomst, bij aanvang van deze huurovereenkomst ten bedrage van € 87.941,34 (zegge: zevenentachtigduizend negenhonderdéénenveertig euro en vierendertig eurocent). 6.2 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed. 7 Beheerder 7.1 Totdat Verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op verhuurder zelf. 7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen. 7.3 Huurpenningen en eventuele andere vergoedingen zullen op een door verhuurder nader op te geven rekening dienen te worden overgemaakt.
8 Incentives Partijen verklaren dat er tussen partijen geen andere incentives zijn overeengekomen dan in deze huurovereenkomst vermeld.
Paraaf huurder(s)
Pagina 7 van 17
Paraaf verhuurder(s):
9 Asbest/Milieu 9.1 Aan Verhuurder is niet bekend dat in het gehuurde asbest is verwerkt. De onbekendheid van Verhuurder met de aanwezigheid van asbest in het gehuurde houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder dat er geen asbest aanwezig is. 9.2 Aan Verhuurder is niet bekend dat in, op of aan het gehuurde een verontreiniging aanwezig is die van dien aard is dat op grond van geldende wetgeving ten tijde van het tekenen van de huurovereenkomst het nemen van maatregelen noodzakelijk is. De onbekendheid van Verhuurder met aanwezigheid van een verontreiniging in, op of aan het gehuurde ten tijde van het tekenen van de huurovereenkomst houdt uitdrukkelijk geen garantie in van Verhuurder dat er geen verontreiniging aanwezig is. 10 Duurzaamheid/Green lease 10.1 Partijen onderkennen het belang van duurzaamheid en energiebesparing en komen overeen elkaar te ondersteunen in het behalen van eventueel gezamenlijk geformuleerde doelstelling en te streven naar energiereductie, met dien verstande dat het functioneren van het complex waar het Gehuurde onderdeel van uitmaakt niet op wat voor manier dan ook gehinderd of verminderd wordt, zulks ter beoordeling van Verhuurder.
10.2 Partijen moedigen elkaar aan om samen te werken op het gebied van klimaat- en milieumaatregelen om de milieueffecten van het complex waar het Gehuurde onderdeel van uitmaakt te verbeteren (bijvoorbeeld door de uitstoot van broeikasgassen te minimaliseren, de afvalproductie te verminderen en het gebruik van grondstoffen te optimaliseren). 10.3 Partijen zullen – en Huurder is daartoe jegens Verhuurder verplicht en vrijwaart Verhuurder ter zake van de informatieplicht- regelmatig relevante informatie met betrekking tot klimaat- en milieuzaken (onder andere maar niet uitsluitend de energie- en afvaldata) met betrekking tot het Gehuurde of het complex waar het Gehuurde onderdeel van uitmaakt met elkaar delen. Partijen zullen de informatie enkel gebruiken om 1) de energieprestaties te monitoren, 2) de energieprestaties te benchmarken, 3) de energieprestaties te rapporteren. Partijen zullen alle informatie die zij van de andere partij ontvangen vertrouwelijk behandelen. 10.4 Verhuurder en Huurder verbinden zich aan de regeling in het Bouwbesluit 2012 (per 1 januari 2024 vervangen door het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), op grond waarvan kantoorgebouwen of gebouwen waarvan een kantoorgebouw deel uitmaakt, verplicht zijn een energieindex van 1,3 of beter te hebben (minimaal label C).
Indien (in plaats van de energie-index) een andere wettelijke norm zal gelden, zal deze aangepaste norm van rechtswege van toepassing zijn. Verhuurder - en Huurder voor zover het die aangaat- dragen ervoor zorg dat het Gehuurde voldoet aan deze regeling. 10.5 Het is Huurder niet toegestaan zelf een Energie Prestatie Certificaat te laten opstellen voor het Gehuurde of het complex waar het Gehuurde onderdeel van is, tenzij daartoe verplicht door relevante regelgeving. Indien Huurder verplicht is om een Energie Prestatie Certificaat te laten opstellen, dan zal zij dit laten doen door een daartoe bevoegde organisatie en de gegevens van het Energie Prestatie Certificaat zo spoedig mogelijk met Verhuurder delen. 10.6 Huurder en Verhuurder zullen voldoen aan de bepalingen zoals bedoeld in artikel 2.15 Activiteitenbesluit milieubeheer en Bijlage 10 Activiteitenregeling milieubeheer, en derhalve alle wettelijk verplichte energiebesparende maatregelen uitvoeren met een terugverdientijd van vijf jaar conform de door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland gepubliceerde aanbevolen energiebesparende maatregelen.
Indien Verhuurder door de voorgenoemde wetgeving verplicht wordt om een energiebesparende maatregel te nemen die een energiebesparing voor de Huurder oplevert, dan zullen Partijen daarover in gesprek gaan waarbij het uitgangspunt is dat Huurder een additionele huurvergoeding zal voldoen ten minste ter grootte van de energiebesparing. Deze afspraken zullen in een Allonge worden vastgelegd. 10.7 Bij het aanbrengen van bouwkundige veranderingen en het plegen van onderhoud, herstel of vernieuwing of anderszins daarop van invloed zijnde voorzieningen aan het Gehuurde of het gebouw waarvan het Gehuurde deel uitmaakt, die conform artikel 11 van de algemene bepalingen voor rekening van Verhuurder dan wel Huurder komen, dan kiest Huurder dan wel Verhuurder telkens, voor de vanwege wet- en regelgeving verplichte of erkende energiebesparende maatregelen.
Paraaf huurder(s)
Pagina 8 van 17
Paraaf verhuurder(s):
BIJZONDERE BEPALINGEN Tekeningsbevoegdheid. 11.1 Huurder verklaart door ondertekening van deze overeenkomst al bij voorbaat dat degene die namens hem alle met de huurovereenkomst samenhangende stukken ondertekent, respectievelijk zal ondertekenen en daarmee verband houdende afspraken maakt, respectievelijk zal maken, daartoe bevoegd is. In het verlengde van het voorgaande zal huurder zich nimmer beroepen op de onbevoegdheid van bedoelde vertegenwoordiger. Partijen komen voorts overeen dat verhuurder niet gehouden is onderzoek in te stellen naar de vertegenwoordigingsbevoegdheid van degene die namens huurder optreedt. Gehuurde 11.2 Het Gehuurde wordt verhuurd als ware het een casco ruimte. In aanvulling hierop behoren (uitsluitend) tot het Gehuurde de volgende zaken en/of voorzieningen: • Gebouwgebonden installaties • Sanitaire groepen (in algemene ruimte / het Gehuurde) • Luchtbehandeling met top cooling via lijnroosters en afzuiging middels ventilatieroosters • Lift(en) De verdeling van de verplichtingen met betrekking tot onderhoud, herstel en vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen is opgenomen in artikel 11 Algemene bepalingen. Oplevering aanvang huurovereenkomst 11.3 Het Gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat, Huurder genoegzaam bekend.
Het thans aanwezige inbouwpakket bestaat onder andere uit: • Systeemplafond • (Systeem)tussenwanden en deuren • Vloerafwerking/bedekking • Verlichting • Eventuele kabelgoten inclusief eventuele (data) bekabeling De bovenstaande zaken worden door Huurder om niet overgenomen en behoren nadrukkelijk niet tot het Gehuurde. Verhuurder is niet verantwoordelijk voor het onderhoud, herstel en/of vernieuwing van of gebreken aan deze zaken en/of andere door overgenomen zaken. Toegang en controle 11.4 Verhuurder is gerechtigd te controleren of huurder de huurovereenkomst en de algemene bepalingen nakomt. Het gaat daarbij met name, maar niet uitsluitend om de verplichtingen in de artikelen 1.2 en 1.3 van de huurovereenkomst en de artikelen 5.1 t/m 5.4, 6, 7, 8.1 en 8.2 en 12.1 t/m 12.3 van de algemene bepalingen. Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn daartoe gerechtigd het gehuurde periodiek, op een in overleg met huurder te bepalen tijdstip, te betreden en te inspecteren. Huurder is verplicht daaraan zijn medewerking te verlenen door op eerste verzoek van verhuurder aan te geven op welk tijdstip – gelegen binnen redelijke termijn na diens verzoek – verhuurder het gehuurde kan betreden en inspecteren en door verhuurder op gemeld tijdstip toegang te verlenen tot het gehuurde en gelegenheid te geven tot inspectie.
Indien huurder zich, na door verhuurder behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan dit artikellid, verbeurt huurder aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 250 per kalenderdag voor elke kalenderdag dat huurder in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet de bevoegdheid van verhuurder om gebruik
Paraaf huurder(s)
Pagina 9 van 17
Paraaf verhuurder(s):
te maken van zijn overige rechten, waaronder het recht op volledige schadevergoeding voor zover de geleden schade de boete overtreft. Aanpassingen en toevoegingen door Huurder 11.5 Huurder krijgt in basis toestemming van Verhuurder om het gehuurde aan te passen en in te richten. Huurder zal haar plannen aan Verhuurder voorleggen en Verhuurder kan hier evt. voorwaarden aan verbinden. Huurder zal (in overleg met Verhuurder) volledig onder eigen regie en voor eigen rekening en risico de werkzaamheden op adequate en vakkundige wijze laten uitvoeren. 11.6 Huurder voorkomt overlast voor andere gebruikers. Huurder vrijwaart Verhuurder ter zake. Het loskoppelen of uitschakelen van elektriciteit en gebouw gebonden installaties op (zeer) beperkte tijden. Ook het gebruik van zware machines kan slechts beperkt.
Investeringsbijdrage Frisse Scholen 11.7
Verhuurder zal aan Huurder een investeringsbijdrage verstrekken ten behoeve van aanpassingen aan het gehuurde die noodzakelijk zijn om te voldoen aan het Programma van Eisen Frisse Scholen, kwaliteitsklasse B. Deze bijdrage bedraagt maximaal 50% van de door Huurder gemaakte investeringskosten, met een absoluut maximum van € 400.000,-- exclusief BTW. De investeringsbijdrage wordt verstrekt op basis van deze overeengekomen huurovereenkomst met een looptijd van tien (10) jaar. Huurder heeft het recht om de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen na afloop van het vijfde (5e) huurjaar, met inachtneming van de overeengekomen opzegtermijn. Indien Huurder de huurovereenkomst beëindigt vóór het verstrijken van de overeengekomen termijn van tien (10) jaar, is Huurder verplicht om aan Verhuurder een bedrag terug te betalen dat naar rato overeenkomt met het aantal resterende huurjaren. De terugbetaling dient door Huurder te worden voldaan binnen dertig (30) dagen na de datum van beëindiging van de huurovereenkomst. De investeringsbijdrage wordt uitsluitend verstrekt na overlegging van een gespecificeerde kostenopgave, bewijs van uitvoering van de werkzaamheden conform het Programma van Eisen Frisse Scholen, kwaliteitsklasse B, en schriftelijke goedkeuring door Verhuurder. Deze bepaling laat overige rechten en verplichtingen uit deze huurovereenkomst onverlet.
Oplevering einde huurovereenkomst 11.8 Huurder zal het gehuurde aan Verhuurder in nauw overleg leeg en ontruimd opleveren waarbij het uitgangspunt is: een oplevering in de staat zoal bij aanvang van de huur, behoudens normale slijtage; derhalve in een functionele staat. Eventuele door huurder in het kader van zijn huurdersbelang aangepaste / aangebrachte gebouw gebonden voorzieningen hoeven, mits gekeurd, niet verwijderd te worden. Eventuele LED-verlichting blijft achter. Techniek/installaties/capaciteiten 11.9 Huurder heeft zelf kunnen beoordelen of de aanwezige installaties geschikt zijn voor haar beoogde gebruik. Verhuurder draagt zorg voor het adequaat functioneren van de gebouw-gebonden installaties met een hoeveelheid capaciteit ten behoeve van functioneel kantoorgebruik. De capaciteit van het luchtbehandelingssysteem levert op dit punt nimmer een gebrek op in de zin van artikel 7:204 BW.
Paraaf huurder(s)
Pagina 10 van 17
Paraaf verhuurder(s):
Bestemming/goedkeuring/vergunning 11.10 Huurder dient zelf zorg te dragen voor goedkeuring c.q. toestemming vanuit de gemeente ten aanzien van het gebruik van het gehuurde in overeenstemming met de vigerende bestemming ter plaatse. Verbod (huis)dieren 11.11 Het is Huurder en haar werknemers niet toegestaan om in het Gehuurde alsmede in de directe nabijheid van het Gehuurde (huis)dieren te hebben of te houden. Verbod stalling rijwielen en (brom)fietsen 11.12 Het is Huurder en haar werknemers en bezoekers niet toegestaan om in het Gehuurde alsmede in de directe nabijheid van het Gehuurde (brom)fietsen of motorrijwielen te hebben of te houden, met uitzondering van de eventueel daarvoor bestemde, beschikbaar gestelde ruimten, zoals de fietsenstalling en het parkeerterrein. Sleuteloverdracht 11.13 Huurder krijgt op Ingangsdatum toegang tot het Gehuurde, nadat (i) deze huurovereenkomst rechtsgeldig door beide Partijen is ondertekend, (ii) goedkeuring gemeente is verkregen, (iii) het proces-verbaal van oplevering rechtsgeldig door beide Partijen is ondertekend, (iv) de eerste betalingsverplichting door Huurder aan Verhuurder is voldaan en (v) de bankgarantie aan Verhuurder is overhandigd dan wel de waarborgsom op de rekening van Verhuurder is gestort.
Een latere sleuteloverdracht doordat niet is voldaan aan de in dit artikel gestelde voorwaarden betekent geen verschuiving van de Ingangsdatum en de daarmee gepaard gaande verplichtingen van Huurder. Toegang tot het Gehuurde 11.14 Het Gehuurde zal 24 uur per dag, 7 dagen in de week toegankelijk zijn voor huurder met dien verstande dat de gebouw gebonden klimaatinstallaties draaien op reguliere kantoortijden. Eerdere ingebruikname Gehuurde 11.15 Huurder kan al vóór Ingangsdatum toegang krijgen tot het Gehuurde om bijvoorbeeld inbouwwerkzaamheden te verrichten. Dit kan nadat (i) deze huurovereenkomst rechtsgeldig & voorwaardelijk door beide Partijen is ondertekend, (ii) het proces-verbaal van oplevering rechtsgeldig door beide Partijen is ondertekend, (iii) de eerste betalingsverplichting door Huurder aan Verhuurder is voldaan en (iv) de bankgarantie aan Verhuurder is overhandigd dan wel de waarborgsom op de rekening van Verhuurder is gestort. Over de periode van de eerdere sleuteloverdracht tot Ingangsdatum is Huurder geen huur aan Verhuurder verschuldigd, maar wel betaling van de servicekosten en in het geval van een niet btw plichtige huurder ook de over de aanvangshuur verschuldigde btw-compensatie. Vanaf het moment van eerdere ingebruikname is huurder reeds gebonden aan de bepalingen uit deze huurovereenkomst.
Beveiligingssysteem 11.16 Huurder heeft het recht om in het Gehuurde een beveiligingssysteem te installeren met bijvoorbeeld toegangscontrole door middel van key-cards en videocamerabeveiliging. Zulks op voorwaarde dat de privacy van de overige gebruikers wordt gerespecteerd en hun toegang niet wordt belemmerd. Alle kosten voor installatie, onderhoud en verwijdering zijn voor kosten van Huurder.
Paraaf huurder(s)
Pagina 11 van 17
Paraaf verhuurder(s):
Huurprijsherziening 11.17 Zowel Huurder als Verhuurder hebben het recht een huurprijsaanpassing te verlangen aan de markthuurwaarde van het gehuurde, zulks altijd tegen het einde van een huurtermijn echter niet eerder dan 10 (tien) jaar na de huuringangsdatum. Verhuurder en Huurder zullen, indien zij van dit recht gebruik wensen te maken, uiterlijk 12 (twaalf) maanden vóór de datum waarop de huurprijsaanpassing ingaat de andere partij, per aangetekend schrijven met bericht van ontvangst, van dit voornemen op de hoogte stellen. 11.18 Bij het bepalen van de markthuurwaarde wordt ondermeer rekening gehouden met al hetgeen tussen Verhuurder en Huurder is overeengekomen, de staat van onderhoud en de locatie van het gebouw. In het geval partijen niet binnen 4 weken na ontvangst door één der partijen van bovengenoemd schrijven overeenstemming bereiken over de markthuurwaarde zal de markthuurwaarde van het Gehuurde worden bepaald door een commissie van 3 deskundigen. Zowel Huurder als Verhuurder zullen binnen 14 dagen nadat een geschil is ontstaan een deskundige aanwijzen die op hun beurt gezamenlijk binnen 6 dagen na hun beider benoeming een derde deskundige aanwijzen.
De aangewezen deskundigen dienen geregistreerd te zijn als taxateur in een nationaal erkend register zoals de Stichting Register Taxateurs O.Z., het Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs of The Royal Institution of Chartered Surveyors. Indien één der partijen nalatig blijft in het binnen 14 dagen aanwijzen van zijn deskundige, of indien beide deskundigen niet binnen 6 dagen na hun beider benoeming overeenstemming kunnen bereiken over de keuze van de derde deskundige, is de meest gerede partij gerechtigd zich te wenden tot de Arrondissementsrechtbank sector Kanton te Amsterdam, teneinde aanwijzing te vragen van de ontbrekende deskundige(n). Uiterlijk binnen 4 weken na benoeming van de derde deskundige stelt de commissie de markthuurwaarde van het Gehuurde bindend vast. Indien er geen overeenstemming over de markthuurwaarde wordt bereikt is de mening van de derde deskundige doorslaggevend. Elke partij zal de kosten van haar eigen deskundige dragen. De kosten van de derde deskundige worden door beide partijen voor gelijke delen gedragen. Naamaanduiding 11.19 Het aanbrengen van naamaanduidingen, waaronder begrepen bedrijfsnaam, logo, reclame-uitingen of andere identificerende kenmerken, op of aan het gehuurde, geschiedt geheel voor rekening en risico van huurder.
Huurder is verantwoordelijk voor het verkrijgen van eventuele vereiste toestemmingen van verhuurder en/of overheidsinstanties. Verhuurder draagt geen kosten of aansprakelijkheid in verband met het aanbrengen, onderhouden of verwijderen van dergelijke aanduidingen. Brandveiligheid 11.20 Verhuurder verklaart dat het Gehuurde op basis van casco staat voldoet aan de geldende brandweereisen per datum van oplevering. Huurder is verantwoordelijk voor de brandveiligheid met betrekking tot de inbouwwerkzaamheden (indeling van de ruimte) alsmede bij gebruik van het Gehuurde (inclusief eventuele gebruiksvergunning). Huurder vrijwaart Verhuurder ter zake. Buitenopslag 11.21 Huurder garandeert aan verhuurder dat buitenopslag van brandbare zaken zoals hout, pallets, kunststoffolie, e.d. alsmede afvalcontainers tenminste 10 meter buiten de gevel en/of afdak (zowel aangebouwde als losstaande) plaatsvindt. Indien huurder genoemde voorzorgsmaatregelen niet heeft getroffen en er ontstaat daardoor brandschade aan het gehuurde, dan is het eigen risico binnen de opstalverzekering, welke verhuurder daardoor als schade lijdt, voor rekening huurder.
Paraaf huurder(s)
Pagina 12 van 17
Paraaf verhuurder(s):
Aansprakelijk ARBO 11.22 Huurder vrijwaart verhuurder voor elke aansprakelijkheid met betrekking tot ARBO eisen in relatie tot het voorgenomen gebruik dan wel voorgenomen indeling. Legionella 11.23 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van besmetting, ontstaan door in het waterleidingsysteem van het Gehuurde aanwezige legionella- en/of andere bacteriën, welke aanwezigheid ook geen gebrek oplevert. De kosten van legionella analyses en alle daaruit voortvloeiende overige kosten komen voor rekening van huurder, evenals kosten voortvloeiende uit wetswijzigingen die redelijkerwijs voor rekening van de huurder mogen komen. Protocol 11.24 Huurder is er zelf voor verantwoordelijk dat de andere gebruikers van het terrein geen overlast hebben van de studenten/bezoekers. Huurder dient hiertoe een duidelijk protocol op te stellen en deze met verhuurder te delen. Verhuurder krijgt hier een exemplaar van en krijgt bij iedere wijziging ook een nieuw exemplaar toegezonden. Huurder zal doorlopend en voldoende monitoren of de studenten zich aan de afspraken houden. Waar nodig wordt er door Huurder ingegrepen. Indien door Verhuurder gewenst kan hier op regelmatige basis overleg over zijn. Huurder ten alle tijden bereid om op een constructieve manier te zoeken naar een oplossing die passend is voor alle partijen. Roken 11.25 Roken is negens in het gebouw toegestaan.
Kosten 11.26 Eventuele extra kosten welke specifiek zijn aan te wijzen aan de aanwezigheid van Huurder (bijvoorbeeld bovengemiddelde extra schoonmaakrondes) komen rechtstreeks voor rekening van Huurder. Schadevergoeding 11.27 Huurder kan nimmer meer schadevergoeding vorderen dan het bedrag dat in het desbetreffende geval uit hoofde van de door Verhuurder gesloten aansprakelijkheidsverzekering(en) wordt uitbetaald. Indien om welke reden dan ook geen uitkering krachtens bedoelde verzekering mocht plaatsvinden, is iedere aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag van één jaar huur. Onderhoud en vervanging 11.28 In artikel 11.4 sub c van de Algemene bepalingen dient het woord grotere te worden toegevoegd: “vervanging van grotere onderdelen en….. ”. Bankgarantie / Waarborgsom 11.29 In aanvulling op artikel van de 24.1 Algemene bepalingen is Huurder niet gerechtigd tot verrekening van enig bedrag met de bankgarantie en/of waarborgsom. Artikel 29 van de Algemene bepalingen is tevens van toepassing indien Huurder zich niet houdt aan de in artikel 24.2 van de Algemene bepalingen opgenomen voorschriften.
Paraaf huurder(s)
Pagina 13 van 17
Paraaf verhuurder(s):
Niet tijdige beschikbaarheid 11.30 Het begrip toerekenbare tekortkoming in artikel 26.2 en 26.3 van de Algemene bepalingen wordt gewijzigd in “toerekenbare ernstige tekortkoming”. Entire Agreement Clausule 11.31 Buiten hetgeen in deze huurovereenkomst is bepaald, bestaan tussen Partijen geen juridisch verbindende afspraken met betrekking tot het Gehuurde en de wederzijdse rechten en verplichtingen. Wijzigingen en aanvullingen van de huurovereenkomst kunnen slechts door een door beide partijen rechtsgeldig ondertekend contractdocument (allonge) worden aangegaan. Glasverzekering ruitbreuk 11.32 Verhuurder verklaart geen glasverzekering te hebben afgesloten voor schade als gevolg van ruitbreuk. Huurder is er zelf verantwoordelijk voor om, indien gewenst, een glasverzekering af te sluiten ter dekking van dergelijke schade. Eventuele kosten of schade voortvloeiend uit ruitbreuk komen volledig voor rekening van huurder, tenzij sprake is van aantoonbare schuld of nalatigheid van verhuurder. Fietsenparkeerplaats 11.33 Huurder heeft het recht om, na voorafgaand overleg en schriftelijke goedkeuring van verhuurder, op eigen kosten een geschikte fietsenparkeerplaats te realiseren en in te richten voor gebruik door huurder, diens personeel en bezoekers.
Alle kosten, waaronder begrepen kosten voor aanleg, vergunningen, onderhoud en eventuele verwijdering, komen volledig voor rekening van huurder. Huurder draagt tevens de verantwoordelijkheid voor naleving van toepasselijke wet- en regelgeving. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade of verlies van fietsen, tenzij sprake is van opzet of grove nalatigheid aan de zijde van verhuurder. Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht de fietsenparkeerplaats op eigen kosten te verwijderen en het gehuurde in de oorspronkelijke staat te herstellen, tenzij verhuurder schriftelijk anders bepalat. As-is, where-is 11.34 Het object zal worden verhuurd en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.
Ontbindende voorwaarde verhuurder 11.35 Indien verhuurder niet uiterlijk op 1 maart 2026 een goedkeurende schriftelijke verklaring heeft verkregen van de Raad van Toezicht alsook een instemmingsverklaring heeft verkregen van de Centrale Medezeggenschapsraad (CMR) van Zuyd Hogeschool, is verhuurder gerechtigd deze huurovereenkomst zonder enige kosten of schadevergoeding te ontbinden. Ontbinding vindt plaats door middel van een schriftelijke kennisgeving aan huurder. Gebruik binnenterrein 11.36 Huurder krijgt, in nader overleg met verhuurder, het recht om een gedeelte van het huidig binnenterrein, genoegzaam bekend bij partijen, te gebruiken. Huurder is volledig verantwoordelijk voor eventuele afzetting, inrichting en het onderhoud van dit terrein. Alle kosten die hiermee verband houden komen voor rekening van huurder. Het gebruik van het binnenterrein mag geen hinder veroorzaken naar
Paraaf huurder(s)
Pagina 14 van 17
Paraaf verhuurder(s):
verhuurder of schade aan het gebouw. Eventuele aanpassingen dienen te voldoen aan geldende wet- en regelgeving en mogen geen permanente wijzigingen aan het eigendom van verhuurder veroorzaken zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Verhuurder en huurder stemmen nader af welk gedeelte ter beschikking gesteld gaat worden en leggen dit middels een plattegrond in een addendum vast. Huisregels 11.37 Huurder verklaart de huisregels van Zuyd Hogeschool te hebben ontvangen en aanvaardt dat deze onverkort van toepassing zijn op het gebruik van het gehuurde. Eventuele wijzigingen in deze huisregels zullen na kennisgeving door verhuurder eveneens van toepassing zijn. Huurder verplicht zich tot handhaving van deze regels en erkent dat overtreding kan leiden tot maatregelen conform de huurovereenkomst. Toekomstige addenda 11.38 Verhuurder en huurder kunnen in overleg aanvullende schriftelijke afspraken maken die vastgelegd worden in een addendum. Een addendum maakt integraal onderdeel uit van de onderhavige huurovereenkomst. In geval van tegenstrijdigheid tussen de bepalingen van de huurovereenkomst en het addendum, prevaleren de bepalingen van het addendum, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.
Ontbindende voorwaarde verhuurder 11.39 Deze huurovereenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat huurder uiterlijk op 1 maart 2026 een instemmingsverklaring heeft verkregen van het college van burgemeester en wethouders respectievelijk van de gemeenteraad van Heerlen. Indien deze instemmingsverklaring niet uiterlijk op genoemde datum is verkregen, is huurder gerechtigd deze huurovereenkomst kosteloos en zonder enige verplichting tot schadevergoeding te ontbinden. Ontbinding vindt plaats door middel van een schriftelijke kennisgeving aan verhuurder, welke uiterlijk binnen 14 dagen na het verstrijken van de genoemde datum dient te zijn verzonden.
Ondertekening Verhuurder en Huurder 11.40 De huurovereenkomst is eerst rechtsgeldig nadat zij door zowel verhuurder als huurder volledig en rechtsgeldig is ondertekend.
AFWIJKINGEN OP ALGEMENE BEPALINGEN Waterinstallaties 11.41 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van besmetting, ontstaan door in het waterleidingsysteem van het Gehuurde aanwezige legionella- en/of andere bacteriën, welke aanwezigheid ook geen gebrek oplevert. Bankgarantie / Waarborgsom 11.42 In aanvulling op artikel van de 24.1 Algemene bepalingen is Huurder niet gerechtigd tot verrekening van enig bedrag met de bankgarantie en/of waarborgsom. 11.43 Artikel 29 van de Algemene bepalingen is tevens van toepassing indien Huurder zich niet houdt aan de in artikel 24.2 van de Algemene bepalingen opgenomen voorschriften.
Paraaf huurder(s)
Pagina 15 van 17
Paraaf verhuurder(s):
Niet tijdige beschikbaarheid 11.44 Het begrip toerekenbare tekortkoming in artikel 26.2 en 26.3 van de Algemene bepalingen wordt gewijzigd in “toerekenbare ernstige tekortkoming”. Entire Agreement Clausule 11.45 Buiten hetgeen in deze huurovereenkomst is bepaald, bestaan tussen Partijen geen juridisch verbindende afspraken met betrekking tot het Gehuurde en de wederzijdse rechten en verplichtingen. 11.46 Wijzigingen en aanvullingen van de huurovereenkomst kunnen slechts door een door beide partijen rechtsgeldig ondertekend contractdocument (allonge) worden aangegaan. Aldus opgemaakt en ondertekend: Heerlen, ____________________2026
Sittard, ____________________2026
_______________________________ Stichting Zuyd Hogeschool mevrouw F.L.J.M. Brand-Gruwel
_______________________________ Stichting Limburgs Voortgezet Onderwijs, Samenwerkingsbestuur voor bijzonder en openbaar onderwijs de heer E-M.G.H. Bernard
_______________________________ Stichting Zuyd Hogeschool de heer A. Postema
_______________________________ Stichting Limburgs Voortgezet Onderwijs, Samenwerkingsbestuur voor bijzonder en openbaar onderwijs de heer J.P.M. Giesen
_______________________________ Stichting Zuyd Hogeschool de heer R.A.T. van Kan
Bijlagen: • plattegrond/tekening van het gehuurde • plattegrond parkeerplaatsen (na nadere afstemming toe te voegen) • plattegrond gebruik binnenterrein (na nadere afstemming toe te voegen) • proces-verbaal van oplevering (na van oplevering toe te voegen) • demarcatielijst onderhoud en kostenverdeling • energielabel • algemene bepalingen. • Huisregels Zuyd Hogeschool • uittreksel handelsregister Kamer van Koophandel Verhuurder. • uittreksel handelsregister Kamer van Koophandel Huurder.
Paraaf huurder(s)
Pagina 16 van 17
Paraaf verhuurder(s):
Afzonderlijke handtekening[en*] van Huurder[s*] voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’ als genoemd in artikel 2.1. Sittard, ____________________2026
_______________________________ Stichting Limburgs Voortgezet Onderwijs, Samenwerkingsbestuur voor bijzonder en openbaar onderwijs de heer E-M.G.H. Bernard
_______________________________ Stichting Limburgs Voortgezet Onderwijs, Samenwerkingsbestuur voor bijzonder en openbaar onderwijs de heer J.P.M. Giesen
Paraaf huurder(s)
Pagina 17 van 17
Paraaf verhuurder(s):
Kadastrale kaart
Uw referentie: bhv
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Schaal 1: 2200
Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Heerlen L 1989
Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 27 januari 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Bouwdeel E-Begane Grond Bouwdeel
Nummer
Bouwdeel E
X40
X41 X42
X43
Y10
X38
Y10
X39
X40
X41 X42
X43
Y10
Bouwdeel E
Y10
UP + -4550
Trap E.0.3 13,53 m²
Trap E.00.3 13,53 m²
E.00.114 22,92 m²
UP
UP
7200
E.0.015 Schacht 2,09 m²
E.00.111 27,37 m²
E.0.3 Gang 14,27 m²
E.0.004 32,29 m²
E.00.112 27,93 m²
Y9
Y9
E.0.110 32,41 m²
E.0.112 1,87 m²
Y9
Y9 E.0.111 18,45 m²
E.0.2 Gang 36,78 m²
7200
Gang E.00.2 35,41 m² E.00.109 28,09 m² E.0.109 18,45 m²
E.0.108 37,13 m²
E.00.110 27,93 m²
Y8
Y8
Y8
Y8 E.0.107 23,19 m²
E.00.107 27,77 m²
E.0.106B 23,48 m²
7200
E.00.108 27,93 m²
E.0.105 13,70 m²
E.0.106 13,70 m²
E.00.105 13,70 m²
Y7
Y7
E.00.106 Toilet 6,09 m²
Y7
Y7
E.0.104 Toilet 6,09 m²
E.0.103 18,45 m²
E.00.104 Toilet 11,10 m²
E.0.102 Toilet 11,10 m²
7200
E.00.103 23,19 m²
E.0.270 SER ruimte 3,63 m²
E.00.102 Toilet 4,84 m²
E.0.100 11,72 m²
E.00.100 9,59 m²
Y6
Y6
7200
0,69 m² 3,60 m²
Gang
80,28 m²
Bouwdeel E
E.0.2
Gang
36,78 m²
Bouwdeel E
E.0.3
Gang
14,27 m²
Bouwdeel E
E.0.4
Gang
39,93 m²
Bouwdeel E
E.0.004
Bouwdeel E
E.0.010
Schacht
3,44 m²
Bouwdeel E
E.0.015
Schacht
2,09 m²
Bouwdeel E
E.0.100
11,72 m²
Bouwdeel E
E.0.101
24,46 m²
Bouwdeel E
E.0.102
Bouwdeel E
E.0.103
Bouwdeel E
E.0.104
Bouwdeel E
E.0.105
13,70 m²
Bouwdeel E
E.0.106
13,70 m²
Bouwdeel E
E.0.107
23,19 m²
Bouwdeel E
E.0.108
37,13 m²
Bouwdeel E
E.0.109
18,45 m²
Bouwdeel E
E.0.110
32,41 m²
Bouwdeel E
E.0.111
18,45 m²
Bouwdeel E
E.0.112
1,87 m²
Bouwdeel E
E.0.200
38,25 m²
Bouwdeel E
E.0.201
8,54 m²
Bouwdeel E
E.0.202
13,70 m²
Bouwdeel E
E.0.203
37,42 m²
Bouwdeel E
E.0.204
27,67 m²
Bouwdeel E
E.0.205
27,93 m²
Bouwdeel E
E.0.206
32,94 m²
Bouwdeel E
E.0.207
28,19 m²
Bouwdeel E
E.0.208
22,89 m²
Bouwdeel E
E.0.209
13,18 m²
Bouwdeel E
E.0.270
Bouwdeel E
Trap E.0.1
18,04 m²
Bouwdeel E
Trap E.0.2
13,51 m²
Bouwdeel E
Trap E.0.3
13,53 m²
32,29 m²
Toilet
11,10 m² 18,45 m²
Toilet
SER ruimte
6,09 m²
3,63 m²
Verdieping
Level Bouwdeel
Nummer
Naam
Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E Grond Bouwdeel E Begane Grond 00 Begane Grond Bouwdeel E Begane Grond 00 Begane Grond Bouwdeel E E.00.010 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E E.00.011 Grond Bouwdeel E E.00.100 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E E.00.101 Grond Bouwdeel E E.00.102 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E E.00.103 Grond Bouwdeel E E.00.104 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E E.00.105 Grond Bouwdeel E E.00.106 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E E.00.107 Grond E.00.108 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E Grond Bouwdeel E E.00.109 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E E.00.110 Grond Bouwdeel E E.00.111 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E E.00.112 Grond Bouwdeel E E.00.114 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E E.00.200 Grond Bouwdeel E E.00.201 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E E.00.202 Grond E.00.203 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E Bouwdeel E E.00.204 Grond Bouwdeel E E.00.205 Begane Grond 00 Begane Grond Bouwdeel E E.00.206 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E E.00.207 Grond Bouwdeel E E.00.208 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E E.00.209 Grond Bouwdeel E E.00.210 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E Gang E.00.1 Grond Bouwdeel E Gang E.00.1A Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E Gang E.00.2 Grond Bouwdeel E Gang E.00.3 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E Trap E.00.1 Grond Trap E.00.2 Begane Grond 00 Begane Bouwdeel E Bouwdeel E Trap E.00.3 Grond Begane Grond 00 Begane Grond Grand total: 37 Begane
Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond Begane Grond 00 Begane Grond
Lift E Techniek Schacht Techniek E-Schacht Techniek
Toilet Toilet Toilet
Oppervlakte
Verdieping
3,60 m² 0,78 m²
Verdieping -1 Verdieping -1
1,30 m²
Verdieping -1
1,91 m² 5,61 m² 9,59 m² 15,23 m² 4,84 m² 23,19 m² 11,10 m² 13,70 m² 6,09 m² 27,77 m² 27,93 m² 28,09 m² 27,93 m² 27,37 m² 27,93 m² 22,92 m² 13,62 m² 18,02 m² 18,45 m² 23,19 m² 13,70 m² 32,67 m² 27,77 m² 28,19 m² 32,83 m² 13,18 m² 22,89 m² 101,72 m² 4,23 m² 35,41 m² 38,62 m² 18,11 m² 13,52 m² 13,53 m² 756,57 m² 756,57 m²
Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1 Verdieping -1
743,46 m² 743,46 m²
Y6 VIDE
VIDE E.0.1 Gang 80,28 m²
Gang E.00.1A 4,23 m²
Gang E.00.1 101,72 m²
Techniek E-schacht Lift E E.0.1
Grand total: 36
Y6
Oppervlakte
Bouwdeel E
E.0.101 24,46 m² E.00.101 15,23 m²
Naam
Bouwdeel E-Verdieping -1
RENVOOI
Y5
E.00.010 Techniek E-Schacht Techniek 1,30 m² 1,91 m² Techniek Schacht 0,78 m²
E.00.011 5,61 m²
Y5
E.0.010 Schacht 3,44 m² Techniek E-schacht 0,69 m²
Y5
glazen bouwsteen
Y5
metal - steel/aluminum metselwerk_rood
E.00.200 13,62 m²
Trap E.00.1 18,11 m²
kalkzandsteen
Trap E.0.1 18,04 m²
lichte scheidingswand
7200
gewapend beton prefab beton (vloer/gevelelement) E.0.200 38,25 m²
bitumen
Lift E 3,60 m²
E.00.202 18,45 m²
Lift E 3,60 m²
isolatie 60 minuten WBDBO 30 minuten WBDBO
Y4
Y4
Y4
Y4
E.0.201 8,54 m²
E.00.201 18,02 m²
20 minuten WBDBO zelfsluitend
E.0.202 13,70 m²
7200
E.00.204 13,70 m²
E.0.203 37,42 m² E.00.203 23,19 m²
E.00.206 27,77 m²
Y3
D
Y3
E
N
E.0.4 Gang 39,93 m²
Y3
7200
C
B
E.0.204 27,67 m²
Y3
Gang E.00.3 38,62 m²
A
E.00.205 32,67 m² E.0.206 32,94 m²
E.00.208 32,83 m²
Y2
Y2
E.0.205 27,93 m²
Y2
Y2
E.00.207 28,19 m² E.00.210 22,89 m²
Definitief
Rense Gmelig
Marijn Urlings
20-10-2014
B
Definitief
Rense Gmelig
Marijn Urlings
26-07-2016
C
Definitief
Pascal Robben
Marijn Urlings
16-03-2018
Gecontroleerd
Vrijgegeven
Datum
Versie Omschrijving
E.0.207 28,19 m²
E.0.208 22,89 m²
A
Opdrachtgever
Contact
7200
Zuyd Hogeschool
UP
UP Trap E.00.2 13,52 m²
+ -4500
Trap E.0.2 13,51 m²
E.00.209 13,18 m²
Projectbureau
E.0.209 13,18 m²
UP
Y1
Y1 5400
1800
Y1
Stationsplein 18D Postbus 1632 6201 BP MAASTRICHT Tel 088 4261 261 Fax 043 363 9981 info@arcadis.nl www.arcadis.nl
Y1 Project
5400
Contact Marijn Urlings
Nieuw Eyckholt_Architectural
X43
Verdieping -1
X38
X39
X40
X41 X42
X43
Begane Grond
Onderwerp
:
Bouwdeel E Verdieping -1 en Begane Grond
Schaal : 1 : 100 Contractnummer :
Bladformaat : A0 Blad : 1 van 1
Nieuw Eyckholt_ARC.rvt
X41 X42
Status: Definitief
Tekeningnummer:
Versie:
BR2000E
C
DocId:
X40
Projectnummer : E01024.000073 Fase : As Built
Bouwdeel E-Verdieping 1 Bouwdeel
X40
X41 X42
X43
Y10
X39
Y10
X40
X41 X42
Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E Bouwdeel E
X43
Y10
Y10
Trap E.1.3 13,53 m²
UP Techniek 1,87 m²
E.1.112 32,41 m²
7200
7200
Schacht 2,09 m²
E.1.115 23,08 m²
Y9
Y9
Y9
Y9
E.1.110 27,93 m²
7200
7200
E.1.113 13,70 m²
E.1.2 Gang 36,77 m²
E.1.111 13,70 m²
Nummer
Oppervlak te Verdieping
Naam Schacht Techniek Techniek Lift E Gang Gang Gang Techniek Schacht
E.1.1 E.1.2 E.1.3 E.1.009 E.1.010 E.1.100 E.1.101 E.1.102 E.1.103 E.1.104 E.1.105 E.1.106 E.1.107 E.1.108 E.1.109 E.1.110 E.1.111 E.1.112 E.1.113 E.1.115 E.1.200 E.1.201 E.1.202 E.1.203 E.1.204 E.1.205 E.1.206 E.1.207 E.1.209 E.1.211 E.1.213 Trap E.1.1 Trap E.1.2 Trap E.1.3
2,09 m² 1,87 m² 0,69 m² 3,60 m² 61,98 m² 36,77 m² 39,85 m² 3,42 m² 3,57 m² 23,63 m² 23,00 m² 10,55 m² 18,44 m² 11,11 m² 18,97 m² 6,08 m² 13,18 m² 46,61 m² 27,93 m² 27,93 m² 13,70 m² 32,41 m² 13,70 m² 23,08 m² 27,51 m² 18,18 m² 27,93 m² 13,97 m² 27,93 m² 32,67 m² 32,41 m² 27,67 m² 13,97 m² 13,97 m² 27,37 m² 18,08 m² 13,51 m² 13,53 m² 772,85 m² 772,85 m²
Pantry Toilet Toilet
Grand total: 38
Y8
Y8
Y8
Y7
Y7
Y6
Y6
Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1 Verdieping 1
Y8
E.1.108 46,61 m²
7200
7200
E.1.109 27,93 m²
E.1.107 13,18 m²
Y7
E.1.105 18,97 m²
E.1.106 Toilet 6,08 m²
Y7
E.1.104 Toilet 11,11 m²
E.1.103 18,44 m²
7200
7200
E.1.009 Techniek 3,42 m²
E.1.102 Pantry 10,55 m² E.1.1 Gang 61,98 m²
Y6
Y6
7200
7200
LAK
E.1.101 23,00 m²
E.1.100 23,63 m²
RENVOOI glazen bouwsteen
E.1.201 18,18 m²
E.1.010 Schacht 3,57 m²
Y5
Techniek 0,69 m²
Y5
Y5
metal - steel/aluminum
Y5
metselwerk_rood kalkzandsteen
E.1.203 13,97 m²
LBK
Trap E.1.1 18,08 m²
lichte scheidingswand
prefab beton (vloer/gevelelement)
7200
7200
gewapend beton
bitumen isolatie Lift E 3,60 m²
60 minuten WBDBO 30 minuten WBDBO
E.1.205 32,67 m²
Y4
Y4
Y4
20 minuten WBDBO
Y4
zelfsluitend
E.1.200 27,51 m²
7200
7200
+ 7370
A
C
B
E.1.207 27,67 m²
E.1.202 27,93 m²
Y3
Y3
Y3
Y3
D
E
N E.1.3 Gang 39,85 m²
7200
7200
E.1.209 13,97 m²
E.1.211 13,97 m² E.1.204 27,93 m²
Y2
Y2
Y2
Y2
A
Definitief
Rense Gmelig
Marijn Urlings
20-10-2014
B
Definitief
Rense Gmelig
Marijn Urlings
26-07-2016
C
Definitief
Pascal Robben
Marijn Urlings
16-03-2018
Gecontroleerd
Vrijgegeven
Datum
Versie Omschrijving E.1.213 27,37 m²
Opdrachtgever
Contact
7200
7200
Zuyd Hogeschool
E.1.206 32,41 m²
Projectbureau
Trap E.1.2 13,51 m²
Y1
Y1
Y1
Stationsplein 18D Postbus 1632 6201 BP MAASTRICHT Tel 088 4261 261 Fax 043 363 9981 info@arcadis.nl www.arcadis.nl
Y1 Project
Contact Marijn Urlings
5400
1800
7200
5400
5400
1800
5400
Nieuw Eyckholt_Architectural Projectnummer : E01024.000073 Fase : As Built
X43
Verdieping 1
X39
X40
X41 X42
Dak
X43
Onderwerp
:
Bouwdeel E Verdieping 1 en Dak
Schaal : 1 : 100 Contractnummer :
Bladformaat : A0 Blad : 1 van 1
Nieuw Eyckholt_ARC.rvt
X41 X42
Status: Definitief
Tekeningnummer:
Versie:
BR2001E
C
DocId:
X40
Demarcatielijst Nieuw Eyckholt 300 / gebouw E Doel en reikwijdte. Deze demarcatielijst specificeert per onderdeel wie verantwoordelijk is voor preventief onderhoud, correctief onderhoud en vervanging, inclusief kostenverdeling. Tenzij in de huurovereenkomst anders vastgelegd, geldt: huurder is verantwoordelijk voor binnenzijde en gebruikersgebonden voorzieningen; verhuurder voor gebouwgebonden hoofdvoorzieningen. Categorie
Onderdeel
Preventief onderhoud
Correctief onderhoud
Vervanging (einde levensduur)
Kostenverdeling (H/V)
Opmerkingen
Bouwkundig
Binnenwanden (niet-dragend)
H
H
H
H
Incl. systeemscheiding; verplaatsen/herstellen voor rekening huurder.
Bouwkundig
Binnenafwerking (vloer, wand, plafond)
H
H
H
H
Bouwkundig
Binnenramen en binnendeuren
H
H
H
H
Bouwkundig
Dragende wanden, vloeren, dakconstructie
V
V
V
V
Structurele elementen, incl. dilataties en waterdichtheid.
Bouwkundig
Gevels en buitendeuren
V
V
V
V
Inclusief hang- en sluitwerk.
Installaties Elektrisch
Lichtpunten en armaturen in gehuurde
H
H
H
H
Incl. lampen/driver vervanging; noodverlichting in gehuurde: H.
Installaties Elektrisch
Wandcontactdozen, vloerdozen, bekabeling werkplekken
H
H
H
H
Tot en met eindgroepen binnen het gehuurde.
Installaties Elektrisch
Groepenkast (eindverdeelkast) in unit
H
H
H
H
Uitzondering: hoofdverdeelinrichting is V.
Installaties Elektrisch
Hoofdverdeelinrichting, hoofdschakelaar, stijgleidingen
V
V
V
V
Gebouw gebonden tot en met verdiepingsverdeel-kasten.
Installaties Verwarming/ Koeling
Radiatoren, eventuele convectoren.
H
H
H
H
Regelafsluiters/thermostaten in het gehuurde.
Installaties-Verwarming/ Koeling
Gebouwopwekking (CVketel/warmtepomp/koelmachine, luchtbehandelingsinstallatie)
V
V
V
V
Inclusief primaire pompen en regeltechniek.
1
Categorie
Onderdeel
Preventief onderhoud
Correctief onderhoud
Vervanging (einde levensduur)
Kostenverdeling (H/V)
Opmerkingen
Tot aan aftakking naar het gehuurde (T-stuk/appendage).
Installaties Verwarming/Koeling
Hoofdleidingen/primaire ringleidingen
V
V
V
V
Installaties - Ventilatie
Roosters, variabel volumeregelaar, kleppen in gehuurde
H
H
H
H
Installaties - Ventilatie
Luchtbehandelingskast (LBK), hoofdkanalen Sanitair (toilet, fontein, pantrykraan)
V
V
V
V
H
H
H
H
Installaties - Sanitair
Gebouwbrede installatie, filters LBK: V. Inclusief sifons, mengkranen, afvoeren binnen unit.
Installaties - Sanitair
Binnenriolering binnen unit
H
H
H
H
Tot standleiding/verzamelriool.
Installaties - Sanitair
Hoofdriolering, standleidingen, hoofdwatermeter
V
V
V
V
Gebouwgebonden; lekkages buiten unit: V.
Brandveiligheid
Blusmiddelen (handblussers), noodverlichting in unit
H
H
H
H
Keuring/periodiek onderhoud blusmiddelen in unit: H.
Brandveiligheid
Brandmeldinstallatie (centrale), ontruimingsalarminstallatie
V
V
V
V
Centrale detectie, panelen en doormelding gebouw: V.