Bijlage inspreker Meezenbroek onderzoeksfase presentatie 28-3

‘‘Thuis in een unieke omgeving,,

2e werktafel sessie 28 maart

Door Dennis Lamers en Francis Leschot

Voorwoord

2

Inhoud 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Geschiedenis De eerste renovatie 70’s Sloopperiode trend Meezenbroek heden Een tweede leven voor Meezenbroek Kosten renovatie Wat vinden de bewoners? Resultaten onderzoeksfase Conclusie

+- 30 minuten

3

Geschiedenis van Meezenbroek ● ● ●

De eerste 44 woningen in Meezenbroek werden door ‘Woningbouwvereniging’ De Voorzorg gebouwd vanaf 1922 De laatste huizen werden opgeleverd in de crisisjaren 1933 - 1934 De voorloper van Woonpunt bouwden ook een wijk van eengezinswoningen (85) tegen het grondgebied van De Voorzorg halverwege de jaren 20

4

Geschiedenis van Meezenbroek

5

De eerste renovatie ● ● ●

● ● ●

In 1973 was men niet blij met de staat van de woningen en vroeg meneer Wassercordt aan De Voorzorg om iets aan de woningen te doen Hij begon samen met twintig mede-bewoners een actiecomité Als vertegenwoordiging van de huurders destijds vroeg Wassercordt om de woningen te renoveren, maar De Voorzorg wilde alle 266 woningen slopen, inclusief de 4 winkels Na jaren van strijd, vergaderingen en doorzettingsvermogen ging De Voorzorg toch voor behoud van Meezenbroek In 1979 begon de renovatie en werd afgerond midden jaren ‘80 Achteraf gezien is er veel bezuinigd op de renovatie

6

De eerste renovatie

7

De sloopperiode trend ●

De vier originele winkels aan het Meezenbroek pleintje werden gesloopt en vervangen midden jaren 80

●

Zorgwekkende trend van sloop in Meezenbroek vanaf de eeuwwisseling

●

De eerste grootschalige sloop aan de Kasteellaan in 2002 of 2003. Niet veel later volgt de sloop aan de Savornin Lohmanstraat en het huidige parkje Meezenhof in 2014

8

De sloopperiode trend

Parc Burette Die Grenze

Park Meezenhof

Waterbuffers 9

Meezenbroek heden ● ● ●

Een wijk om trots op te zijn, maar er zijn veel verbeterpunten nodig om de kantjes net iets fijner te schaven Centraal in de wijk is het parkje Meezenhofje gerealiseerd dankzij de sloop van een groep woningen in 2014 Een mijnkolonie van robuuste woningen die omringt wordt door een groene omgeving, maar echt zorg nodig hebben

10

Meezenbroek heden

11

Een tweede leven voor Meezenbroek ● ●

Kijk voor alternatieven om nieuwbouw te realiseren bijvoorbeeld in de oranje gebieden A, B of elders Bouw woningen voor ouderen in de buurt van supermarkten, niet midden in woonwijken zonder winkels

Te zachte bodem voor betonconstructie > Geschikt voor houten prefab? <

Levensloopbestendige woningen? Een ‘what if’- Talmastraat 40 t/m 50 in gerenoveerde staat

12

Kosten renovatie ●

Er wordt onnodig te veel geld aan de renovatie gespendeerd

●

Wanneer is veel ook echt te veel?

●

Is de mechanische ventilatie unit echt nodig?

●

Is energielabel B ook al ruim voldoende tot 2050?

●

Kunnen de kosten van €160.000 ruim naar beneden zonder mechanische ventilatie en een lager energielabel?

●

Wacht eerst rustig af op het jaar 2050 voordat je grote beslissingen maakt, je kapitaal vergooid en huizen sloopt

●

Hoe groot is de kans dat te veel isolatie negatieve gevolgen heeft voor de gezondheid in een toekomstig onderzoek? 13

Verbeterpunt toilet - type B woning ●

De WC kan makkelijk verplaatst worden waarbij de kelder dicht gegooid wordt

●

De oude WC ruimte wordt dan geschikt voor een wasmachine en droger

14

Wat vinden de bewoners? Wij hebben een analyse gemaakt van alle 85 adressen

●

Uit alle gesprekken hebben wij de belangrijkste dingen eruit gefilterd

● ‘‘Huis mankeert niets!’’

‘‘Renovatie, maar dan wel zonder die ‘rot’ kinderen’’

‘‘Wat komen jullie doen?! De woningen worden toch gesloopt?!’

‘‘Renovatie, maar huis te klein’’

‘‘Betaalbare huur door renovatie’’

‘‘Ze mogen mij in een kist eruit halen’’

‘‘Bij grootschalige sloop zou Theo W. zich in het graf 3x omgedraaid hebben’’

‘‘Mooi historisch aanzicht aan de vijver’’

‘‘CV-ketel stookt net of als het een kantoorpand moet verwarmen’’

‘‘Ik wil geen sloop of renovatie!’’

‘‘Alles wat 100 jaar oud is moet gesloopt worden!’’

15

Resultaten onderzoeksfase Uitgaan van bewoners met een duidelijke voorkeur:

(9) Geen voorkeur 11%

Renovatie 71% (1) Tegen alles 1%

(53) Renovatie 62%

(22) Sloop 26% Sloop 29%

Totaal resultaten onderzoeksfase woningen

16

Baron Mackaystraat 1 t/m 35

(15) Renovatie 94%

16 / 18

(1) Sloop 6%

17

Talmastraat Talmastraat 2 t/m 12 (2) Sloop 33%

6/6

(3) Renovatie 50%

Uitgaan van bewoners met een duidelijke voorkeur (geel):

Renovatie 60%

(1) Geen voorkeur 17%

Talmastraat 14 en 16

Sloop 40%

2/2

(2) Renovatie 100%

18

Totaal:

Renovatie 71%

Sloop 29%

Talmastraat en de Groen van Prinstererstraat T. 1 t/m 11 (8) Renovatie 80%

(5) Renovatie 83%

(1) Geen voorkeur 10%

6/6 (1) Sloop 17%

10 / 10

G.v.P 6 t/m 24 (1) Sloop 10%

19

Dr. Kuyperstraat en de Talmastraat (zadeldak) Dr. K. 9 t/m 19 Uitgaan van bewoners met een duidelijke voorkeur (geel gebied):

Renovatie 60%

Sloop 40%

(3) Renovatie 50%

(1) Renovatie 25%

(2) Sloop 33%

6/6 4/4

(1) Geen voorkeur 17%

(2) Geen voorkeur 50%

(1) Sloop 25%

T. 49 t/m 55

20

Totaal:

Renovatie 57%

Sloop 43%

Talmastraat en de Dr. Kuyperstraat Uitgaan van bewoners met een duidelijke voorkeur (rood gebied):

Talmastraat 40 t/m 50

Renovatie 33%

6/6

(5) Renovatie 83%

(2) Renovatie 29%

7/8

(1) Sloop 17%

(4) Sloop 57% (1) Geen voorkeur 14%

Sloop 67%

Dr. Kuyperstraat 10 t/m 24 21

Totaal:

Renovatie 58%

Sloop 42%

Talmastraat en de Dr. Kuyperstraat Talmastraat 52 t/m 62

(1) Geen voorkeur 20%

Uitgaan van bewoners met een duidelijke voorkeur (rood gebied): Renovatie 25%

5/6

(1) Renovatie 20%

(3) Renovatie 37,5%

7/8

(3) Sloop 60%

(3) Sloop 37,5%

Sloop 75% (2) Geen voorkeur 25%

Dr. Kuyperstraat 21 t/m 35 22

Totaal:

Renovatie 40%

Sloop 60%

Thorbeckestraat en Dr. de Visserstraat Dr. de Visserstraat 38 t/m 46 en Thorbeckestraat 9

(3) Sloop 100%

6/6 (5) Renovatie 83%

(1) Geen voorkeur 17%

3/4

Thorbeckestraat 1 t/m 7 23

Conclusie ● ● ● ● ● ● ●

In het algemeen veel draagvlak voor renovatie en weinig draagvlak voor afbraak Bewoners willen een betaalbare woning die verduurzaamd is door isolatie Het wooncomfort wordt door renovatie en isolatie weer comfortabel, vergelijkbaar met nieuwbouw en lage stookkosten Bestaande woningen kunnen weer een goede woning worden, de Kasteellaan 59 is hier een voorbeeld van Het cultuur erfgoed van Meezenbroek blijft door renovatie grotendeels bewaard De roep om afbraak ligt geconcentreerd in een bepaald gebied waarbij de wensen van de gemeente kunnen tegemoet gekomen worden voor eventuele nieuwbouw Er zijn nog genoeg plekken in Heerlen om de wensen van de prestatieafspraken na te kunnen komen voor de gemeente

24

Conclusie Redenen voor afbraak: ❏ ❏ ❏ ❏ ❏

Groep 1: Ernstige achterstallig onderhoud, zeer slechte technische staat woning, verzakkingen Groep 2: Ernstige gezondheidsklachten, ongeschikte woning i.v.m. gezondheid of leeftijd Groep 3: Ongeschikte woning vanwege grote samenstelling gezin, woning is te klein. Ze willen al een tijdje weg uit deze buurt Groep 4: Achteruitgang van de buurt door achterstallig onderhoud, zijn het zat en willen gewoon weg Groep 5: Kort wonende, vooral jonge mensen, weinig binding met de buurt, zijn geplaatst in woning met groot achterstallig onderhoud, wilden toch al weg en krijgen nu een verhuisvergoeding

25

Vragen? Feedback? Complimenten?