Bijlage Heerlerbaan Voorzieningenstructuur.pdf

VOORZIENINGENSTRUCTUUR HEERLERBAAN 21 OKTOBER 2021

Colofon Colofon titel Colofon Colofon titel titel titel datum datum datum datum

Inhoudsopgave Inhoudsopgave Inhoudsopgave stedenbouwkundige verkenning, revitalisering volgt.... Inhoudsopgave stedenbouwkundige verkenning, revitalisering Inhoudsopgave 1 deelopgave 1 herontwikkeling winkelcenvolgt.... winkelcentrum Giesen Bautsch, Heerlen trum Giesen-Bautsch 4 stedenbouwkundige verkenning, revitalisering winkelcentrum Giesen Bautsch, Heerlen voorzieningenstructuur Heerlerbaan 1 Deelopgave 1 Voorzieningenstructuur volgt.... Herontwikkeling winkelcentrum Giesen-Bautsch 4 2 deelopgave 2 verplaatsing Action en herontwinkelcentrum Giesen Bautsch, Heerlen 2021.01.04/2021.01.10 wikkeling Caumerbron 25 2 Deelopgave 2 2021.01.04/2021.01.10 2021.10.21 2021.01.19 Herontwikkeling Caumerboord 25 3 deelopgave 3 verplaatsing Hiero woonwinkel 2021.01.04/2021.01.10 en herontwikkeling kavel 28

in opdracht van in opdracht van in opdracht van in opdracht van

productie productie productie productie

2 2 2

Heerlerbaan transformaties

3 Deelopgaven

Brede Maatschappelijke Voorziening Caumerboord omvormen tot woongebied

Versterken structuur Giesen-Bautsch winkelcentrum

Deelopgave 1 Herontwikkeling winkelcentrum Giesen-Bautsch Deelopgave 2 Herontwikkeling Caumerboord Deelopgave 3 Realisatie Brede Maatschappelijke Voorziening 3

Deelopgave 1 Herontwikkeling winkelcentrum Giesen-Bautsch

4

Bomen en luchtfoto

Kadaster

Wiinkelcentrum Bautsch e.o.

Wiinkelcentrum Bautsch e.o.

te handhaven boom - Aan deze afdruk kunnen geen rechten ontleend worden -

9-11-2020

9-11-2020

Schaal 1:1500

Schaal 1:1500 - Aan deze afdruk kunnen geen rechten ontleend worden 0

20

40m

5

0

20

40m

Bewinkeling

chineesrest nt rant aura stau re

ro

am ab in N-p Bn A

kapper

bakkerij

primera

slagerij

bufkes

blbloe oe-m en men

lunchroom

an eman zeem ze

primera

andd stan leleeg egst

slagerij / bufkes

sh by b oeby shoe

leegstand

n smalle doorga

g

andd leleeg stan egst

errss de nd an n lilin jja ddaaddrrooggisistt

el

akkaappel ria maari m

6

fr leiteugusrtand

rtss isaart hhuuis

theeeekk aappooth

kapper

leermaker k kleermaker

oopptitieekk

rij bbaakkkkeeri

m arr laa maakkeela

kk

niiee n

nkkli erreen

ddiie

tanndd leeeggssta le

di enzaak eren dier

Het winkelcentrum GiesenBautsch is een klein maar levendig en gevarieerd winkelgebied met een ‘uitloper’ langs de Bautscherweg in westelijke richting. Met ca 2.840 m2 verhuurde winkeloppervlakte, exclusief de panden aan de Bautscherweg. Op dit moment staat ca 19% van de panden in het winkelcentrum leeg. De kern rondom het parkeerplein functioneert het best. De periferie, het meest uit de loop liggende deel met voorzijden aan de Corisbergweg, heeft het het zwaarst. Direct ten noorden van het winkelcentrum bevindt zich een maatschappelijk centrum ‘Caumerbron’, dat zal worden verbouwd /uitgebreid tot een moderne ‘brede maatschappelijke voorziening’ met o.a. buurthuis, kindcentrum en school en medische voorziening. GiesenBautsch zal sterker functioneren als hart van Heerlerbaan. Heerlerheide.

Fragment vigerend bestemmingsplan, op volgende pagina is een uitsnede van het voorontwerp van het bestemmingsplan ‘Heerlerbaan en omgeving’ 2020-09-21 zichtbaar.

Typ hier om tekst in te voeren

7

Uitsnede voorontwerp bestemmingsplan Langs de Bautscherweg zijn de apotheek en de kapel als ‘Maatschappelijk’ bestemd. De rest van de zuidwand aan het plein heeft ‘wonen’ als hoofdbestemming. De Bautscherweg biedt onderdak aan winkels, waarop de ‘functieaanduiding detailhandel’ van toepassing is. In totaal herbergt de Bautscherweg ca 1.000 m2 bvo aan commerciële ruimten, daaraan verandert niets. Er is een winkelcentrum van ca 3.500 m2 bvo, en er wordt een plan gerealiseerd voor een moderne ‘brede maatschappelijke voorziening’.

8

Giesen-Bautsch functioneert daardoor als volwaardig wijkcentrum. Het driehoekig pleintje aan de kop van de Kanaalstraat en de groene omgeving van de kapel bieden kansen om meer bij het wijkwinkelcentrum betrokken te worden bijv. door herinrichting de openbare ruimte.

BVO = bruto vloer oppervlakte, WVO= winkel vloer oppervlakte

Van twee winkels die zijn georiënteerd zijn op de Corisbergweg, is het twijfelachtig of zij daar blijven. Met de verplaatsing van de Jan Linders wordt het ‘probleem’ van de westzijde opgelost . Zaak is zoveel mogelijk kleine winkels te oriënteren op het parkeerplein. In bovenstaand overzicht ontbreken de winkels aan de Bautscherweg.

Er zijn op dit moment 152 parkeerplaatsen. In de toekomst, wordt dit aantal wordt uitgebreid tot 185 stuks bij een ongeveer gelijkblijvend winkelareaal. De toename aan parkeerruimte is vooral een gevolg van een uitbreiding van het aantal woningen.

9

Hoogteligging Het winkelcentrum GiesenBautsch ligt aan de kop van een dalvormige laagte die zich in noordelijke richting uitstrekt.

144

De Corisbergweg vormt de begrenzing aan de westzijde, de Vullingsweg aan de oostzijde. De Bautscherweg aan de zuidzijde. Het maaiveldniveau daalt in noordelijke richting en ligt ook ‘scheluw , het daalt ook oost naar west. Er zijn stevige hoogteverschillen. Het winkelcentrum kent meerdere (3) vloerniveaus. In de overgang naar het maaiveld zijn op verschillende plekken trappen aanwezig. Dit beperkt de toegankelijkheid voor minder validen.

143 Corisbergw

eg Vullingsw

147

eg

In de paarse rechthoeken staat de globale hoogteligging vermeld in m +NAP. De paarse lijn duidt het plangebied aan.

142

Ka

na

als

145

147

tra

at eg

146

10

rw Bautsche

147

Beelden bestaande situatie

trappen

trappen

boven: winkelcentrumuitstraling aan de Corisbergweg met o.a. Shoeby, Zeeman, leegstand en bloemenwinkel op rechterhoek met parkeerplein, en hoogteverschillen met trappenpartijen. links: zicht op Bautscherweg, vrijwel horizontale ligging, met commerciële plint in (voormalige) woonhuizen, relatief smal trottoir, geen parkeren voor de deur, maakt geen onderdeel uit van plein, maar is ‘weg langs plein’ met links in het beeld de Mariakapel.

kapel

onder: gevels Bautscherweg.

11

Kop van de Kanaalstraat met dierenwinkel ‘verscholen’ achter de grote bomen. Hier liggen kansen voor verbetering van de verblijfskwaliteit.

Corisbergweg met rustige (saaie ?) gevelwand met woningen tegenover de westwand winkelcentrum, juist in deze zone is leegstand van de winkels aan de orde, de situatie geeft weinig aanleiding de winkels aan deze zijde te bezoeken

11 12

oostzijde winkelcentrum aan de Vullingsweg, grenzend aan achtertuinen woningen. Het winkelcentrum vertoont hier geen gezicht naar de openbare ruimte, de gevel is zorgvuldig gedetailleerd. In combinatie met de tuinafscheiding en het groen is er sprake van een acceptabele situatie, zonder harde confrontaties, er weinig aanleiding deze zijde van het winkelcentrum te bezoeken.

13 12

- toekomstbestendig wijkcentrum, 3 c’s: comfortabel, compleet en compact. Uitgangspunten - duurzaam: energiezuinig, waterneutraal, goed bereikbaar en toegankelijk voor langzaam verkeer en min- toekomstbestendig wijkcentrum, c’s:auto, comfortabel, compleet en compact. ook met laadpaal voor electrider validen, openbaar vervoer en 3per voldoende gratis parkeerplaatsen sche auto’s, voldoende ruimte voor fietsen, ook inpandige fietsenberging bij de nieuw te realiseren wonin- duurzaam: energiezuinig, waterneutraal, goed bereikbaar en toegankelijk voor langzaam verkeer en mingen en flexibel qua invulling der validen, openbaar vervoer en per auto, voldoende gratis parkeerplaatsen ook met laadpaal voor electrische auto’s, ruimte woningen voor fietsen, ook inpandige fietsenberging de nieuw realiserenaanwewonin- sociaal veilig,voldoende door toevoegen waardoor min of meer permanentbij‘ogen’ op deteomgeving gen en flexibel qua van invulling zig zijn, die gevoel veiligheid verschaffen, - sociaal veilig, door toevoegen woningen waardoor of meer permanent ‘ogen’ op dezoals omgeving aanwegeen bewoning enkel om de sociale veiligheid maarmin vooral vanwege de woonkwaliteit, oriëntatie op zig zijn, die gevoel van veiligheid verschaffen, de zon - geen bewoning enkel om de sociale veiligheid maar(bewoners, vooral vanwege de woonkwaliteit, zoals oriëntatie op scheiding bezoekersparkeren met overig

parkeren BMV bezoekers, personeel) de zon - veilige en adequate expeditie, geen ingewikkelde manoeuvreer-situaties bevoorrading - scheiding bezoekersparkeren met overig parkeren (bewoners, BMV bezoekers, personeel) - overzichtelijk qua bewinkeling, geen doodse situaties die uit de loop liggen, beter betrekken Bautscherweg - veilige en adequate expeditie, geen ingewikkelde manoeuvreer-situaties bevoorrading bij winkelcentrum (verbindingen, parkeren) - overzichtelijk bewinkeling, geen doodse situaties die uit de loop liggen, beter betrekkennatuurinclusieBautscherweg groen, behoudqua bomen waar mogelijk, maatregelen tegen hittestress (koesteren schaduw), bij winkelcentrum (verbindingen, parkeren) ve bouw (bijv nestkastjes, maatregelen gierzwaluwen), nieuwe bomen o.a. voor de schaduw - groen, behoud ,bomen waar mogelijk, maatregelen tegen hittestress (koesteren schaduw), natuurinclusieenergiezuinige slimme verlichting, ve bouw (bijv nestkastjes, maatregelen gierzwaluwen), nieuwe bomen o.a.

voor de schaduw - ruimte voor inpassing recycling station (gescheiden afvalinzameling) - energiezuinige , slimme verlichting, - ruimte bieden aan Action, het winkelcentrum als geheel wordt hierdoor concurrerender ten opzichte van - ruimte inpassing recycling station de (gescheiden afvalinzameling) andere,voor Action is een trekker waarvan overige winkels zullen profiteren, - ruimte biedenJan aan Action,zodat het winkelcentrum als geheel wordt hierdoor concurrerender opzichte van verplaatsing Linders, ‘zwakke westzijde’ aan Corisbergweg van winkelcentrumten verdwijnt andere, Action is een trekker waarvan de overige winkels zullen profiteren, - aantrekkelijker, bredere verbinding tussen winkelcentrum en BMV, goede toegankelijkheid ouderen en/of - verplaatsing Jan Linders, zodat ‘zwakke westzijde’ aan Corisbergweg van winkelcentrum verdwijnt mindervaliden 14

- aantrekkelijker, bredere verbinding tussen winkelcentrum en BMV, goede toegankelijkheid ouderen en/of mindervaliden 14

Planvoorstel variant 1

Planvoorstel variant 2 deze variant toont flexibiliteit van de indeling in dit geval voor het ‘rechter’ winkelblok

30pp

30pp

Entree Bergingen 245m2

PROGRAMMA WONEN - 26 woningen op verdieping - (2 lagen) RETAIL - Dagwinkels - Jan Linders

1.615m2 1.735m2

Totaal

3.350m2

WONEN - 26 woningen op verdieping - (2 lagen)

8pp

winkelopslag & soc. ruimten 405m2

winkel 1.330m2 35m x 38m

148m2 417m2 108m2 285m2

PARKEREN - 30pp noord - 137pp centraal 10pp oost 8pp west

RETAIL - Dagwinkels - Jan Linders - Action

575m2 1.735m2 1.040m2

Totaal

3.350m2

8pp

winkelopslag & soc. ruimten 405m2

winkel 1.330m2 35m x 38m

148m2

147m2

1.040m2

PARKEREN - 30pp noord - 137pp centraal

10pp

97m2

(circa. NB. inpassing recycling-station)

-

Entree Bergingen 245m2

PROGRAMMA

10pp

(circa. NB. inpassing recycling-station)

-

185m2

Totaal ca. 185pp

Totaal ca. 185pp

115m2

137pp

10pp oost 8pp west

90m2

260m2

137pp

N

190m2

N

15

Verdieping

Plan & bestaand in rood

N

N

16

Bevoorrading Giesen Bautsch Appartementen Giesen Bautsch

Bevoorrading Giesen Bautsch

Op de verdieping van het nieuwe winkelblok liggen zo’n 26 appartementen in een open carré rondom een kwalitatief hoogwaardig ingerichte daktuin. De entree is aan de noordoostzijde, aan de groene passage, gepositioneerd. Ook de bergingen en bewonersparkeren liggen aan de noordzijde. De permanente ‘ogen’ van de woningen vegroten enerzijds de sociale veiligheid van de omgeving. Anderzijds zijn deze appartementen een welkome aanvulling op het huidig woningaanbod in de wijk.

gekozen is voor een inpandige ‘langsexpedtie’ oplossing voor de nieuwe Jan Linders supermarkt. Verkeers- en milieutechnisch levert dit de meest voordelen. Voor de bewoners van de woningen is de overlast minimaal, voor de chauffeurs ontstaat een hanteerbare oplossing waarbij deflinke hoogteverschillen worden overbrugd op een veilige manier, zonder grote bochten te hoeven maken.

In het plan is uitgegaan van middensegment huur- of koopappartementen. Voorzien van optimaal bezonde buitenruimten, gelegen direct bij de voorzieningen (zowel winkels als BMV) dragen deze levensloopbestendige woningen bij aan de doorstroming in de wijk.

De vrachtauto rijdt achteruit de inpandige bevoorradingsruimte Gekozen is voor een inpandige ‘langsexpedtie’ in, en verlaat deze oplossing ‘met de neus voor de nieuwe Jan Lindersvooruit’. supermarkt. Verkeers- en milieutechnisch levert dit de meest voordelen. Voor de bewoners van de woningen is de overlast minimaal, voor de chauffeurs ontstaat een hanteerbare oplossing waarbij de flinke hoogteverschillen worden overbrugd op een veilige manier, zonder grote bochten te hoeven maken. De vrachtauto rijdt achteruit de inpandige bevoorradingsruimte in, en verlaat deze ‘met de neus vooruit’. 17

3 d Impressies Giesen Bautsch Maaiveldzicht in noordelijke richting van ‘groene’ verbinding tussen winkelcentrum en BMV.

Maaiveldzicht op de zuidwesthoek met nieuwe Jan Linders met woningen daarboven Trappen en een hellingbaan in openbare ruimte om hoogteverschillen voor een ieder te overbruggen.

18

Zicht vanaf Bautscherweg op winkelcentrum GiesenBautsch.

Vogelvluchtperspectief op winkelbok met woningen aan de Corisbergweg.

19

Vogelvlucht richting noordwesten. Bautscherweg via parkeren en paden verbonden met winkelcentrum Giesen-Bautsch.

Vogelvlucht in noordelijke richting met zicht op winkelplein en ‘groene’ verbinding met BMV.

20

Vogelvucht met op voorgrond het pleintje aan de ‘kop van de Kanaalstraat’ verbonden met het winkelplein. Kan functie krijgen als verblijfspleintje en als standplaats voor ambulante handel. Woningen zorgen voor ‘ogen op straat’, dit zal bijdragen aan gevoel van veiligheid.

21

Referenties voldoende oplaadpunten voor electrische auto’s op een bvk groene, waterdoorlatende onder-

parkeren op groene ondergrond trappen gecombineerd met naastliggende hellingbaan zodat minder validen de verschillende maaiveldniveaus kunnen overbruggen en alles bereikbaar wordt

impressie van trap en hellingbaan

22

impressie gebruik keerwand

de hoogteverschillen zijn in de pleininrichting ervaarbaar. Keermuurtjes rondom een aantal parkeervakken maken het kunnen omgaan met de hoogteverschillen meer ontspannen, geven identiteit, geven aanleiding voor ‘spontaan’ gebruik en kunnen van ecologische betekenis zijn (bijv. schanskorven).

‘verblijfspleintje’ in noord-oost hoek van plein is een bredere ruimte, een autovrije ‘hoek’ gepland, waar het realiseren van verblijfskwaliteit de inrichting van de openbare ruimte zal bepalen.

impessie schanskorven parkeerplaats verschaft niet alleen ruimte aan auto’s, maar ook aan bomen (schaduw, voorkomen hittestress)

impressie groene parkeerplaats

17

23

Impressies en vogelvluchten BMV Deze beelden geven een indruk van de BMV bebouwing en de hierbij behorende ‘kiss and ride’ parkeervoorziening. In de beelden is nog de huidige Giesen Bautsch bebouwing aanwezig. Beide worden op elkaar aangesloten via de inrichting van de openbare ruimte, de groenstructuur en de verbrede doorgang van het winkelcentrum.

24

Deelopgave 2 Herontwikkeling Caumerboord

25

m

u Ca

d

n aa rb le er He

26

or

bo

er Locatie Weller Wonen

Ontwerpschets Wauben Architecten voor 10 grondgebonden woningen aan de Caumerboord Mogelijke planontwikkeling onder voorbehoud 27