Bijlage Haalbaarheidsstudie.pdf
Tekst van het document
1685901-0023.1.0, d.d. 20 april 2021
Pagina 28 van 31
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
www.hevo.nl
Daarnaast wordt volgtijdelijkheid afgedwongen, waardoor de urgentie van verbetering van de huisvesting van Herle afhankelijk wordt van de nieuwbouw Grotius-Vrijeschool. Scenario 4 biedt voor zowel het Herlecollege als het Grotius-Vrijeschool de kans om te komen tot een optimale huisvesting, op alternatieve locaties. Door gelijktijdige maar wel losgekoppelde ontwikkeling, wordt het risico van de onwenselijke onderlinge afhankelijkheid danwel afgedwongen volgtijdelijkheid voorkomen. In het algemeen heeft deze haalbaarheidsstudie het inzicht gegeven dat het hergebruik van het gebouw Herle (in welk scenario dan ook) technisch en economisch ingewikkeld en risicovol is en dat het niet leidt tot een haalbare en duurzame (+40 jaar) oplossing van voldoende kwaliteit. Ook het aanpassen van het gebouw Grotius voor vmbo-onderwijs leidt tot een relatief grote investering. Tevens is het inzicht ontstaan dat de wederzijdse afhankelijkheid van beide huisvestingsvraagstukken in de onderzochte scenario’s leidt tot ofwel interimvoorzieningen en veel verhuisbewegingen, danwel een (te) lange doorlooptijd ten aanzien van de meest urgente huisvestingsvraag. Dit heeft geleid tot het advies van de projectgroep om in te zetten op scenario 4 (zie advies onder 5.4). Geraamde investeringsniveaus voor de scenario’s 0, 1, 2, 3 en 4: 0. Scenario 0 (geen switch): 1. Scenario 1 (switch als eindbeeld): 2.
Scenario 2 (switch en nieuwbouw Grotius/VS): 3. Scenario 3 (nieuwbouw Grotius/VS, Herle naar Akerstraat): 4. Scenario 4 (nieuwbouw Herle en nieuwbouw Grotius/VS):
5.4.
€ 32,3 miljoen € 41,0 miljoen € 45,7 miljoen € 40,2 miljoen € 43,6 miljoen
Advies: Scenario 4 Het advies van de projectgroep op basis van deze studie is om te komen tot de voorbereiding en uitvoering van een nieuwbouw voor het Herlecollege én een nieuwbouw voor GrotiusVrijeschool. Dit voorkomt risico’s uit onderlinge afhankelijkheid en gelijktijdigheid, voorkomt de behoefte aan interimvoorzieningen en lost gelijktijdig de inpassingsproblemen op die verbonden zijn aan een mogelijke alternatieve inzet van de bestaande gebouwen. Gezien de relatief hoge investeringsniveaus die gepaard gaan met functionele en technische ingrepen aan de bestaande gebouwen, geeft nieuwbouw ook een betere prijs-kwaliteit verhouding in de eindsituatie. Scenario 4 heeft daarmee de hoogste haalbaarheid van de onderzochte scenario’s. Voor het totaal aan investeringen bij scenario 4 is een bedrag geraamd van 43,6 miljoen euro, prijspeil 2020, inclusief BTW, grondaankopen, gymvoorzieningen en boekwaardevereffeningen aan zowel schoolbestuurlijke als gemeentelijke zijde. Niet ingerekend zijn mogelijke opbrengsten van verkoop of alternatieve aanwending van de vrijkomende terreinen/gebouwen in dit scenario. Daarmee geeft dit scenario een investeringsniveau vergelijkbaar met de overige scenario’s, maar met een duidelijk lager risicoprofiel en een betere eindsituatie voor alle betrokken scholen.
1685901-0023.1.0, d.d. 20 april 2021
Pagina 29 van 31
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
www.hevo.nl
5.5.
Aanbeveling: opname in IHP en vervolgproces Het is de aanbeveling van de projectgroep om de gelijktijdige voorbereiding en vervolgens realisatie van de twee nieuwbouwtrajecten voor Herlecollege en Grotius-Vrijeschool op te nemen in het IHP, inclusief het daarbij behorende budgetkader, te plaatsen in de eerste periode (0-5 jaar). Na vaststellen IHP kan ten aanzien van beide projecten het op uitvoeringsgericht overleg worden opgestart, leidend tot locatiekeuze, programmering, kredietstelling en samenwerkingsovereenkomst tussen enerzijds gemeente en schoolbestuur SVO|PL (inzake Herlecollege) en anderzijds gemeente en schoolbestuur LVO (inzake Grotiuscollege en Vrijeschool). Het na vaststelling van de resultaten uit deze haalbaarheidsstudie op te stellen IHP, zal daarvoor de kaders formuleren, zowel op het gebied van de omvang, investeringsniveaus als mogelijke criteria bij de verdere planvorming en locatiekeuze ná vaststelling IHP.
1685901-0023.1.0, d.d. 20 april 2021
Pagina 30 van 31
●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●
www.hevo.nl
6.
Bijlagen
6.1.
Quickscan bestaande gebouwen (separaat document)
1685901-0023.1.0, d.d. 20 april 2021
Pagina 31 van 31