Bijlage 2a SOK Giesen Bautsch dd 2023-09-11

De Gemeente heeft het recht deze Overeenkomst eenzijdig bij aangetekend schrijven, buiten rechte te ontbinden, zonder inachtneming van enige termijn, zulks met in acht name van het hierna onder lid 4 bepaalde, zonder gehouden te zijn tot enige vergoeding aan Heerlen-Bautsch uit welke hoofde dan ook in het geval dat voor Heerlen-Bautsch surseance van betaling heeft aangevraagd, haar faillissement is aangevraagd, aan haar crediteuren een onderhands akkoord wordt aangeboden, wordt ontbonden of geliquideerd of anderszins beperkt wordt in haar bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten; 2. De Gemeente heeft het recht deze Overeenkomst eenzijdig bij aangetekend schrijven, buiten rechte te ontbinden, zonder inachtneming van enige termijn, zulks met inachtneming van het hierna onder lid 5 bepaalde, zonder gehouden te zijn tot Paraaf Gemeente:

Paraaf Heerlen-Bautsch: Paraaf Linders:

11 september 2023

enige vergoeding aan Heerlen-Bautsch indien Parkstad Limburg de subsidie bedoeld in Bijlage I niet uitkeert of vaststelt; 4. Elke Partij heeft het recht om na voorafgaande ingebrekestelling middels aangetekende brief onder het stellen van een redelijke termijn, zonder dat rechtelijke tussenkomst is vereist, deze overeenkomst te ontbinden indien de wederpartij een of meer krachtens deze overeenkomst opgelegde verplichting(en) binnen de gestelde redelijke termijn niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, en de aard van de tekortkoming dermate ernstig is dat deze de ontbinding rechtvaardigt of indien in deze Overeenkomst de grond aangemerkt als ontbindingsgrond. 5. Partijen zullen, behoudens de ontbindingsgrond in lid 1, niet eerder tot ontbinding van de Overeenkomst over gaan, nadat zij met elkaar in overleg getreden zijn over een mogelijke oplossing ter realisering van het Project. Dit overleg tussen Partijen dient plaats te vinden uiterlijk binnen één maand nadat één van Partijen aan de andere Partij schriftelijk heeft aangegeven in overleg te willen treden in het kader van het bepaalde in dit artikel. Partijen komen overeen gedurende een periode van maximaal twaalf maanden te bekijken of tot een oplossing kan worden gekomen ter realisering van het Project.

De overeenstemming hierover dient schriftelijk tussen Partijen te worden vastgelegd binnen de voornoemde periode van twaalf maanden. Indien Partijen niet tot overeenstemming komen met betrekking tot het Project, zijn Partijen gerechtigd deze Overeenkomst overeenkomstig het bepaalde in lid 3 van dit artikel te ontbinden. 6. Indien deze Overeenkomst, in plaats van eenzijdige ontbinding, tussentijds eindigt op basis van wederzijdse afspraken, maken Partijen, behoudens reeds geregeld in deze overeenkomst, nadere afspraken over de gevolgen daarvan, daarbij rekening houdend met elkaars wederzijds te respecteren belangen. In ieder geval maken Partijen afspraken over de vergoeding van kosten als bedoeld in artikel 6 en artikel 7 van deze Overeenkomst, voor zover tussentijdse beëindiging plaats vindt voordat deze kosten zijn vergoed. Indien Partijen niet tot overeenstemming komen over de te maken nadere afspraken betreffende de gevolgen van de tussentijdse beëindiging van deze Overeenkomst, is er sprake van een geschil zoals bedoeld in artikel 23 van deze Overeenkomst. Partijen leggen de afspraken met betrekking tot de ontbinding vast in een vaststellingsovereenkomst. Artikel 23. Overdracht rechtspositie 1.

Heerlen-Bautsch is niet gerechtigd haar rechtspositie, waaronder mede te verstaan rechten en plichten, uit hoofde van deze Overeenkomst of hieruit voortvloeiende overeenkomsten geheel of ten dele aan derden over te dragen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente. Daaronder dient tevens verstaan te worden een aandelentransactie waarbij de aandelen van Heerlen-Bautsch geheel of gedeeltelijk vervreemd worden. Het toestemmingsvereiste geldt niet indien de vennootschap Heerlen-Bautsch geheel binnen de groep blijft waarin zij verkeert op het moment van ondertekening dezes. 2. De Gemeente is bevoegd aan het verlenen van enige toestemming zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, voorwaarden te verbinden die zij nodig acht voor de juiste nakoming van de verplichtingen als neergelegd in deze Overeenkomst. De Gemeente zal derhalve haar toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. Artikel 24. Onvoorziene omstandigheden 1. Als de onverkorte uitvoering van deze Overeenkomst niet plaats kan vinden als gevolg van buiten de invloedssfeer van Partijen liggende onvoorziene omstandigheden welke gelet op het bepaalde in artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek van dien aard zijn dat (een der) Partijen naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van de Overeenkomst niet Paraaf Gemeente:

Paraaf Heerlen-Bautsch: Paraaf Linders:

11 september 2023

mogen verwachten, treden Partijen terstond met elkaar in overleg om een voor beide Partijen aanvaardbare vervangende regeling te treffen, in die zin dat de strekking van deze Overeenkomst zoveel als mogelijk behouden blijft. 2. Fluctuaties op de markt van commercieel vastgoed en de woningmarkt gelden niet als onvoorziene omstandigheden. 3. Bij een vervangende regeling respecteren Partijen zo veel als mogelijk de in deze Overeenkomst vastgelegde afspraken, met dien verstande dat zij eventuele strijdige afspraken zodanig herformuleren dat de inhoud daarvan zo dicht mogelijk blijft bij hetgeen Partijen oorspronkelijk zijn overeengekomen en het in deze Overeenkomst beoogde doel zoveel mogelijk kan worden bereikt. Hierbij geldt dat het voornoemde overleg en het treffen van een voor beide Partijen aanvaardbare vervangende regeling dient plaats te vinden binnen een periode van maximaal zes maanden nadat (een der) Partijen de onvoorziene omstandigheden hebben geconstateerd. Voornoemde vervangende regeling dient tevens binnen de genoemde periode van maximaal zes maanden schriftelijk te worden vastgelegd tussen Partijen. Artikel 25. Overmacht 1. Indien en zodra een Partij door overmacht wordt verhinderd in de uitvoering van haar verplichtingen ingevolge deze Overeenkomst, dan dient zij de wederpartij daarvan onverwijld schriftelijk in kennis te stellen. 2.

Onder overmacht wordt in ieder geval niet verstaan: gebrek aan personeel, stakingen, ziekte van personeel, verlate aanlevering of ongeschiktheid van voor de uitvoering van de werkzaamheden benodigde zaken, voor zover deze omstandigheden zich voordoen van de zijde, dan wel door toedoen van, de Partij die niet nakomt of tekortschiet. Fluctuaties op de markt van commercieel vastgoed en de woningmarkt gelden evenmin als overmacht. 3. Voorts wordt niet onder overmacht begrepen het niet-nakomen dan wel tekortschieten van de door de wederpartij ingeschakelde derden en/of liquiditeits- of solvabiliteitsproblemen aan de zijde van de wederpartij of de door haar ingeschakelde derden. 4. Indien één der Partijen een beroep doet op overmacht, zoals hiervoor bepaald, treden Partijen onmiddellijk met elkaar in overleg teneinde vast te stellen of dat beroep terecht wordt gedaan en zo ja, op welke wijze de gevolgen daarvan worden geregeld, waarbij zij in redelijkheid beslissen, welke van de na te melden mogelijkheden worden gebruikt: a. geheel of gedeeltelijk uitstel van de uitvoering en derhalve een wijziging van de Planning; b. wijziging van het Project of van een gedeelte daarvan; c. indien sprake is van blijvende overmacht, gehele of gedeeltelijke beëindiging van de Overeenkomst. 5.

Indien Partijen in geval van overmacht, zoals hiervoor bepaald, hebben besloten om de uitvoering geheel of gedeeltelijk op te schorten, treden zij - indien en zodra is te voorzien dat die opschorting zonder nader ingrijpen meer dan twaalf (12) maanden zal gaan duren - opnieuw met elkaar in overleg teneinde een vervangende regeling te treffen op gelijke wijze als bepaald in het eerste lid van dit artikel, gewijzigde voortzetting dan wel beëindiging van de Overeenkomst daaronder begrepen. Artikel 26. Vertegenwoordiging Gemeente Daar waar in deze Overeenkomst enige beslissing of handeling van de Gemeente wordt verlangd, is het College het daartoe aangewezen orgaan, tenzij in de wet- en regelgeving of in deze Overeenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald. Paraaf Gemeente:

Paraaf Heerlen-Bautsch: Paraaf Linders:

11 september 2023

Artikel 27. Fiscale aspecten 1. Onverminderd het in deze Overeenkomst bepaalde ten aanzien van fiscale aspecten verbinden Partijen zich jegens elkaar te streven naar het verkrijgen van de meest gunstige fiscale situatie ten gunste van de opstalexploitatie. 2. Daarnaast vrijwaart Heerlen-Bautsch de Gemeente voor de kosten aangaande een Strafheffing overdrachtsbelasting, indien die strafheffing is toe te rekenen aan het nastreven van de meest fiscaal gunstige situatie ten behoeve van Heerlen-Bautsch en bedoelde strafheffing anders niet geheven zou zijn. Artikel 28. Intellectuele eigendom 1. Het intellectuele eigendom en/of auteursrecht van uitgevoerde onderzoeken, opgestelde ontwerpen, schetsen, tekeningen en eventuele andere documenten, blijven na – tussentijdse – beëindiging of ontbinding van deze Overeenkomst berusten bij de Partij voor wiens rekening de onderzoeken zijn uitgevoerd. 2. Het intellectuele eigendom en/of auteursrechten van uitgevoerde onderzoeken, opgestelde ontwerpen, schetsen, tekeningen en andere voor de uitvoering van deze Overeenkomst benodigde informatie en documenten die door de Partijen gezamenlijk of namens Partijen gezamenlijk zijn gemaakt, berust bij Partijen. 3.

Indien tussen Partijen komt vast te staan dat na ontbinding of beëindiging van de Overeenkomst geen sprake is van voortzetting van de samenwerking en één van de Partijen de resultaten van uitgevoerde onderzoeken, opgestelde schetsen, tekeningen en eventuele andere documenten voor dezelfde of een andere ontwikkeling wil gebruiken, dan dient deze Partij de daartoe door de andere Partij in redelijkheid vast te stellen kosten te vergoeden. Artikel 30. Slotbepalingen 1. De overwegingen maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst. 2. De inhoud van deze Overeenkomst is tot stand gekomen met inachtneming van het Onderhandelingsprotocol gemeente Heerlen dat als Bijlage IX aan deze Overeenkomst is gehecht. 3. De Overeenkomst wordt door de Gemeente aangegaan onder de opschortende Voorwaarde van verkrijging van een formeel en onherroepelijk besluit van het College van de Gemeente, zulks met inachtneming van het ‘Actieve Informatieprotocol gemeente Heerlen’ gericht op het aangaan van deze Overeenkomst en cumulatief van instemming van de Raad van de Gemeente uiterlijk in de Raadsvergadering van 26 oktober 2023 met inbegrip van uitloop van diezelfde Raadsvergadering naar een andere kalenderdatum. 4. Over de inhoud van deze Overeenkomst hebben Partijen volledige wilsovereenstemming bereikt.

De mogelijk eerdere mondelinge dan wel schriftelijke overeenstemming tussen Partijen wordt geacht in deze Overeenkomst te zijn opgenomen en voor het overige te zijn beëindigd. 5. Indien een deel van deze Overeenkomst nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van het overige deel van deze Overeenkomst onverlet. In geval van het nietige of vernietigbare deel geldt dan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:42 van het Burgerlijk Wetboek als overeengekomen, hetgeen Partijen overeengekomen zouden zijn, indien Partijen de nietigheid over vernietigbaarheid zouden hebben gekend. De Partijen treden over de bepalingen in deze Overeenkomst welke nietig dan wel vernietigbaar blijken te zijn gezamenlijk in overleg teneinde een vervangende regeling te treffen, in die zin dat de strekking van deze Overeenkomst behouden blijft. 6. Alle formele mededelingen die Partijen aan elkaar dienen te doen in het kader van deze Overeenkomst of aanvullende overeenkomsten dienen schriftelijk te Paraaf Gemeente:

Paraaf Heerlen-Bautsch: Paraaf Linders:

11 september 2023

7.

8.

9.

geschieden. Wijzigingen/afwijkingen van deze Overeenkomst zijn slechts rechtsgeldig indien deze schriftelijk tussen Partijen zijn vastgelegd. Indien derden met een beroep op de WOO of een nadere wettelijke regeling inzage verzoeken in, dan wel een afschrift verzoeken van deze Overeenkomst, dan dient de Gemeente aan dat verzoek uitvoering te geven waarbij een beperking voor het verstrekken van financiële gegevens geldt voor zover de wettelijke regeling die mogelijkheid biedt. Partijen verklaren dat zij, voorafgaand aan de ondertekening van deze Overeenkomst, zorgvuldig kennis hebben genomen van de inhoud hiervan en voldoende informatie hebben ontvangen om de gevolgen van deze Overeenkomst te overzien. Zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van zowel de Gemeente als HeerlenBautsch is het niet toegestaan deze uitgave of delen hiervan te vermenigvuldigen of op enige wijze openbaar te maken.

Paraaf Gemeente:

Paraaf Heerlen-Bautsch: Paraaf Linders:

11 september 2023

Artikel 31. Bijlagen De considerans en de hierna genoemde bij deze Overeenkomst gevoegde en door beide Partijen gewaarmerkte Bijlagen, maken onlosmakelijk deel uit van deze Overeenkomst. In geval van strijdigheid tussen de inhoud van deze Overeenkomst en de Bijlagen, prevaleert de inhoud van de Overeenkomst. Bijlagen I II

III IV V VI VII VIII IX

Toekenningsbeschikking (met kenmerk DB 20220322-34) als gewijzigd bij brief van Parkstad Limburg op 12 april 2023 Brief van de Stadsregio Parkstad aan het College d.d. 18 april 2023 met kenmerk BC W&H 2023 0413-075 betreffende toevoeging 41 woningen in plan Giesen Bautsch) Kaart VO Ambitieschets Planning Koopovereenkomst Gemeente Tenstone (Groen Gebied) Voorbeeldberekening afrekening bij verkoop Groene Gebied door Gemeente aan Heerlen-Bautsch. Onderhandelingsprotocol

Aldus overeengekomen, opgemaakt in drievoud en ondertekend,

namens de Gemeente,

namens Heerlen-Bautsch B.V.,

Namens Linders Holding B.V.

Heerlen,

de heer D. Huurdeman (Directeur Stad)

Paraaf Gemeente:

Paraaf Heerlen-Bautsch: Paraaf Linders: