Beoordelingsmatrix locatiekeuze.

Beoordelingsmatrix locaties SVOPL - Herlecollege Augustus 2022 Uitgangspunten: -Input vanuit de verschillende beleidsvelden (stedenbouw, vastgoed, duurzaamheid, verkeer, onderwijs) -De gehanteerde scores beoordelingen zijn cijfermatig uitgedrukt: 1 (--) t/m 5 (++); -Alle scores wegen even zwaar; Beoordelingscriteria

Toelichting

Score

CBS-terrein 1 a

b

c

Bereikbaarheid: hoe goed kan de locatie worden bereikt per auto

Uitstekende autobereikbaarheid rechtstreeks vanaf de hoofdstructuur. Voor de aanleg van de kiss and ride voorziening dient het ruimtebeslag in de planontwikkeling te worden meegenomen. Binnen de huidige infrastructuur is er geen ruimte beschikbaar.

Bereikbaarheid: hoe goed kan de Zeer goed via ON locatie worden bereikt per openbaar vervoer Bereikbaarheid: hoe goed kan de Fiets: uitstekend via primair en locatie worden bereikt met de fiets /te secundair fietsnetwerk voet Voet: rechtstreekse voetverbinding met Maankwartier

2

Verkeersveiligheid: moeten bezoekers drukke/gevaarlijke wegen oversteken om bij de locatie te komen? Zijn de fietspaden van de rijbaan gescheiden?

3

Parkeren: in hoeverre kunnen we gebruik maken van bestaande parkeervoorzieningen?

Aansluiting op bestaande infrastructuur: in hoeverre moeten er allerlei nieuwe voorzieningen worden aangelegd, zoals nutsvoorzieningen?

Toelichting

Score

Spoorsingel

5

Uitstekende autobereikbaarheid rechtstreeks vanaf de hoofdstructuur. Kiss&Ride lastig te realiseren

3

Uitstekende autobereikbaarheid rechtstreeks vanaf de hoofdstructuur. Kiss&Ride lastig te realiseren, aanpassing infrastructuur nodig.

3

4

Via centrum goed bereikbaar meer wel verder weg in loopafstand

3

Zeer goed, grenst eraan

5

5

Fiets: geen onderdeel van de hoofdroutes. Aantakking aan de zijde Looierstraat (noord-west) via turbo rotonde en 2-richting gelijkvloers. Potentieel onveilige situatie. Zuid-zijde via de autoverbinding de wellicht in de toekomst een zwaardere functie gaat krijgen.

4

Fiets: uitstekend via hoofdroutes (vrijliggende 4 fietspaden!). Voet: in principe goede en veilige looproutes. Niet alle oversteken over de Spoorsingel zijn optimaal

4

Spoorovergang en smalle fietsstroken

3

3

Momenteel geen mogelijkheden

1

3

Geen Klic uitgevoerd Afstemming met bestaande infrastructuur nodig

3

Gescheiden fietspaden een goede 5 oversteekvoorzieningen. (geregelde kruipunten, extra waarschuwing bij oversteek rotonde Kloosterweg). Aandachtspunt oversteek CBSweg. Goed, parkeerplaats aansluitend 5 gerealiseerd.(echter niet bedoeld voor gebruik door school. Parkeerplaats wordt nu gerealiseerd als betaalde

Naar aanleiding van Klic: Geen belemmeringen aanwezig op terrein door bestaande leidingen. Alle benodigde infra is aansluitend aan perceel aanwezig.

Score

‘t Loon

langparkeerplaats. Zonder meer inzetten voor de school kan alleen na aanvullend besluit.)

4

Toelichting

4

Voet: in principe goede en veilige looproutes. Drukke wegen maar goede oversteekvoorzieningen

Bestaande parkeergarages, plaatsen en dek. In huidige situatie mixed-use met winkelcentrum. Alternatief geheel nieuw programma. We zullen moeten berekenen wat de nieuwe parkeervraag wordt afgezet tegen de oude. Gebruik maken van de aanwezige parkeercapaciteit is dan altijd uitgangspunt.

Geen Klic uitgevoerd Afstemming met bestaande infrastructuur nodig

5 a b

c

6

7 8

9

10 a

Duurzaamheid: zijn er mogelijkheden om aan te sluiten op Mijnwater? Duurzaamheid: welke mogelijkheden bieden deze locatie op het gebied van klimaatadaptatie Duurzaamheid: welke mogelijkheden bieden deze locatie in relatie tot circulaire economie Veiligheid en Milieuaspecten: bijvoorbeeld: ligt de school ver weg genoeg van eventuele omliggende woningen, en spoorlijn enz. Beschikbare ontwikkelingsruimte: is er voldoende ruimte? Aspecten ruimtelijke ordening: wat staat er in het bestemmingsplan? Wat zijn de beperkingen, bijvoorbeeld t.a.v. de bouwhoogte? Archeologie: in hoeverre is er sprake van potentieel archeologisch gebied waarmee ontwikkeling van een school kan worden beperkt? Grondverwerving/eigendom: is de locatie in eigendom van de gemeente of een andere partij? In hoeverre is sloop noodzakelijk? Wat zijn de kosten van het bouwrijp maken?

Ja. Hoofdstructuur dichtbij aanwezig. (CBS) Locatie vraagt om nieuwbouw met vele mogelijkheden

5

Ja. Hoofdstructuur dichtbij aanwezig. (DSM)

5

Aan deze zijde van Heerlen is geen mijnwatertrace 2 aanwezig. Locatie vraagt om nieuwbouw met vele 3 mogelijkheden, compactheid locatie beperkend

5

Zware modificaties aan gebouw noodzakelijk met veel mogelijkheden

4

Ja, middels nieuwbouw

5

Ja, hergebruik bestaand

5

Ja, middels nieuwbouw

5

ja

5

deels

3

nee

2

Ja

5

Complex

3

Waarschijnlijk niet

2

Procedure benodigd, beperkter risico in procedure

4

Procedure benodigd

3

Procedure benodigd

3

Zeer lage waarde gehele terrein (5). Archeologische hotspot aanwezig.

4

Zeer hoge waarde (2)

2

Diffuus, Zeer hoge waarde in combinatie met zeer 3 lage waarde

Grond in eigendom van gemeente,

4

Eigenaren wel open voor de huisvesting van een programma als deze.

3

Verdeeld eigendom, meerdere eigenaren

Geen sloop

Deels sloop

Sloop

Bodem: wel extra kosten noodzakelijk ivm grondverontreiniging (zie ook punt 10b).

Bodem: Grotendeels bebouwd, echter bij huidige parkeerplaatsen, zijde N281, is nazorgverplichting ivm verontreining.

Bodem: Locaties reeds veel onderzocht. Doch bij definitieve locatieafmetingen nader onderzoek nodig.

2

Reeds gesaneerd voor onderdeel ondiepe mijnbouw. Locatie ligt in NGE (nietgesprongen-explosieven gebied). Locatie binnen protectiezone schacht ON / mijngas op kaart vermeldt/industriele ondiepe winning vml. Mijnbouw. Nader onderzoek noodzakelijk b

11

Grond/Gebouw: Wat zijn de (ingeschatte) financiële consequenties van die locatie?

Stedenbouw: in hoeverre is de

Locatie bevat achtergebleven 4 resten/fundering/palen van voormalige bebouwing (koeltoren of ketelhuis). Kosten afhankelijk van omvang → grondonderzoek noodzakelijk. Verder door NGE en protectiezone is nader onderzoek in bodem essentieel om kosteninschatting te kunnen maken. Financiele consequenties met name op bodem-niveau. Wenselijk 5

Grote transformatiekosten, complex gebouw. Kosten met name op gebouwniveau verwacht.

3

Nog veel grond en bebouwing te verwerven om dit grootschalige programma te realiseren. Haalbaarheid is zeer uitdagend, met name door de verwervingskosten.

2

Wenselijk

5

Wenselijk

3

ontwikkeling van een school op die locatie ruimtelijk wenselijk (verschijningsvorm op die plek)

12

13

14

15

16

Inpassing ruimtelijk PvE i.r.t. onderwijsvisie: in hoeverre kan het ruimtelijke PvE goed worden ingepast op deze locatie? Synergie: in hoeverre kan de combinatie met ander maatschappelijk vastgoed (bijv. een nieuwe sporthal of een bestaande voorziening) worden gemaakt?

Aanvullend: Mits het PITgebouw meegenomen kan worden in de ontwikkeling waardoor er een zichtlocatie ontstaat biedt deze locatie potentie. Leeg stuk grond met voldoende ruimte kan hier ruimschoots aan voldoen Samen met PIT en de beoogde mobiliteits-hub kan deze locatie een bijdrage leveren aan een synergie voor dit gebied

Zichtbaarheid vanuit stadsautobaan én aan centrumgebied is een ontwikkeling op deze locatie zeer gewenst

De grootschaligheid van dit PVE in relatie tot de kleinere woonbebouwing kan een conflict opleveren

5

Complex gebouw (bestaand) en praktijkfuncties vs. Wonen vraagt om een uitvoerige studie

3

Omvang te gering en overlast vanuit praktijkfuncties erg groot

1

4

Mogelijkheden voor een synergie tussen onderwijs en centrumfuncties. Echter complex vraagstuk cfm punt 12.

4

Synergie zou gevonden moeten worden met kleine ondernemingen, maakt het moeizamer of hier voldoende effect uit gehaald kan worden.

2

Vraag staat open of gebied het Loon impuls krijgt door toevoeging van het gesloten karakter van SVOPL

2

Vraag staat open of gebied Spoorsingel impuls krijgt door toevoeging van het gesloten karakter van SVOPL

2

Nee

5

Nee

5

Locatie ligt niet centraal in voedingsgebied

3

Locatie ligt in voedingsgebied

5

Synergie en dubbelgebruik mogelijk als verbindingen gelegd worden Gebiedsimpuls / Centrum: In hoeverre Uitstraling en levendigheid in een 5 kan de realisatie van een school op die relatief anoniem gebied kan een locatie leiden tot meer uitstraling van aanzienlijk ‘boost’ ondergaan. de plek, levendigheid, aantrekkingsLocatie biedt kansen voor een kracht voor andere ontwikkelingen, omvattender herpositionering toekomstige uitbreidingsmogelijkhevan het gebied. den, enzovoort. Continuïteit: kan er bij nieuwbouw op Nee 5 bestaande locatie gedurende een flinke tijd niet worden geëxploiteerd? Spreiding leerlingen: in hoeverre zorgt Locatie ligt in voedingsgebied 5 de locatie van de school over een zo optimaal mogelijke spreiding? Ligging van de locatie t.o.v. het verzorgingsgebied: ligt de locatie ver of dichtbij voor de inwoners van het verzorgingsgebied? Hoe centraal ligt de locatie voor hen? Totaal score -

98

-

73

61