b_NL.IMRO.0917.BP030801W000002-0401_toelichting1.pdf

• •

•

Bodem: het wijzigen van een bedrijfsbestemming naar wonen noodzaakt tot het uitvoeren van een vooronderzoek NEN 5725 en indien nodig uitvoeren verkennend bodemonderzoek NEN 5740/5707; Milieu algemeen: de vergunningen/meldingen t.b.v. het huisvesten van 49 paarden, opslag van mest en meststoffen, hooi en stro, stallen van machines en werktuigen en het uitvoeren van kleine werkzaamheden in een werkplaats dienen te vervallen. In zijn algemeenheid kan worden geconcludeerd dat het initiatief een bijdrage kan leveren aan het verbeteren van een woon- en leefklimaat in de directe omgeving van de locatie door een afname van de verkeersbewegingen, geluid- en geur-uitstraling enz.. In de nabijheid zijn geen andere bedrijven gelegen die milieu hygiënische beperkingen zullen ondervinden als gevolg van de beoogde bestemmingswijziging; Vastgoedontwikkeling: het ingediende plan is geen bouwplan in de zin van art. 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Kostenverhaal op basis van art. 6.2.4. Bra door de gemeente is derhalve niet aan de orde.

Gezien vorenstaande komen wij tot de conclusie dat het initiatief op deze locatie kansrijk is onder voorwaarden dat: • de woningen worden toegevoegd aan de regionale woningbouwprogramme­ ring. De gemeente zal hiertoe het voortouw nemen. Compensatie is hierbij niet aan de orde; • het initiatief wordt vormgegeven middels aan herziening van het bestem­ mingsplan. Verdere verloop van de procedure.

De planologische beoordeling is gebaseerd op de huidige stand van regelgeving en inzichten, waardoor dit advies een beperkte geldigheidsduur heeft. Wij verzoeken u daarom aan ondergetekende, binnen een termijn van 4 weken na verzending van deze brief, schriftelijk te berichten of u op basis van het bovenstaande verder wilt gaan met uw project. Pas na ontvangst van een positief schriftelijk bericht uwerzijds kunnen verdere af­ spraken gemaakt worden over de te volgen procedure om te komen tot een herzie­ ning van het bestemmingsplan (starten opstellen intentie- en anterieure overeen­ komst etc.). Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Heerlen, namens dezen,

De heer