2105 Beoordelingsmatrix twee locaties Centrumbad.pdf

Beoordelingsmatrix Centrumbad locaties Klompstraat 30 vs. Putgraaf 188 mei 2021 Uitgangspunten: -Input vanuit de verschillende beleidsvelden (stedebouw, vastgoed, duurzaamheid, verkeer, sport) -De gehanteerde scores beoordelingen zijn cijfermatig uitgedrukt: 1 (--) t/m 5 (++); -Alle scores wegen even zwaar; Beoordelingscriteria

Toelichting

Score

Toelichting

Klompstraat 30 1 a

b

c

2

3

4

5 a

b

Bereikbaarheid: hoe goed kan de locatie worden bereikt per auto

Bereikbaarheid: hoe goed kan de locatie worden bereikt per openbaar vervoer Bereikbaarheid: hoe goed kan de locatie worden bereikt met de fiets /te voet Verkeersveiligheid: moeten bezoekers drukke/gevaarlijke wegen oversteken om bij de locatie te komen? Zijn de fietspaden van de rijbaan gescheiden? Parkeren: in hoeverre kunnen we gebruik maken van bestaande parkeervoorzieningen? Aansluiting op bestaande infrastructuur: in hoeverre moeten er allerlei nieuwe voorzieningen worden aangelegd, zoals wegen, parkeerplaatsen en nutsvoorzieningen? Duurzaamheid: zijn er mogelijkheden om aan te sluiten op Mijnwater? Duurzaamheid: welke mogelijkheden bieden deze locatie op het gebied van klimaatadaptatie

Putgraaf 188

Goed bereikbaar vanaf de cityring, echter aansluiting Klompstraat Groene Boord staat geregeld onder druk. Geen bushalte in de directe nabijheid. Station op ca. 10 minuten. Goede bereikbaarheid

+ 4

Uitstekende autobereikbaarheid

++ 5

2

Redelijke bereikbaarheid, bushalte Akerstraat en station op ca. 15 min loopafstand Uitstekende bereikbaarheid

+/3

Er zijn oversteekvoorzieningen aanwezig. Ivm drukte Groene Boord is oversteekbaarheid niet altijd even gemakkelijk en daarmee onveiliger. Parkeergarage Klomp in directe nabijheid, eigen terrein aanwezig.

-/+ 3

Er zijn geen oversteekmogelijkheden over de cityring ter plaatse

2

++ 5

Parkeergarage blijft beschikbaar

++ 5

Eventueel fiets oversteekvoorzie- +/ning 3

Oversteeklocatie, evt. parkeren

2

Mijnwater leidingen nabij.

++ 5

Mijnwater leidingen nabij.

+/5

Bijdrage aan 5000 zonnepanelen, evt. via coöperatie Centrum

+ 4

Bijdrage aan 5000 zonnepanelen, evt. via coöperatie Centrum

+ 4

+ 4

Weinig ruimte voor opvang van hemelwater en plaatsen groen. In -de Klompstraat ligt een gemengd 1 rioleringsstelsel. Overtollig hemelwater kan worden afgevoerd naar de Caumerbeekkoker in de Groene Boord. Locatie is zeer gevoelig voor wateroverlast. c

Duurzaamheid: welke mogelijkheden bieden deze locatie in relatie tot circulaire economie

Mogelijkheden tot hergebruik ++ van gebouw, of materialen uit het 5 gebouw eventueel icm bio based materialen.

6

Veiligheid en Milieuaspecten: bijvoorbeeld: ligt het bad ver weg genoeg van eventuele omliggende woningen, en spoorlijn enz.

7

Beschikbare ontwikkelingsruimte: is er voldoende ruimte? Aspecten ruimtelijke ordening: wat staat er in het bestemmingsplan? Wat zijn de beperkingen, bijvoorbeeld t.a.v. de bouwhoogte?

EV: Verhoogd risico agv ligging nabij spoor Mogelijke geluidshinder door verkeer en installaties vraagt voorzieningen. ja

8

Score

Maatschappelijk: onderwijsdoeleinden Bouwhoogte 18m. Bestemming voorziet niet in een zwembad en vergt het doorlopen van een vrijstellingsprocedure (vermoedelijk uitgebreide procedure) dan wel een postzegelbestemmingsplan.

Onvoldoende ruimte voor opvang van hemelwater en plaatsen groen. Rondom gebouw ligt een gemengd rioleringsstelsel, overtollig hemelwater wordt afgevoerd naar rioolwaterzuivering Hoensbroek. In de nabije toekomst wordt de Putgraaf opnieuw ingericht. Bekeken wordt of infiltratie van verhard oppervlak mogelijk is. Gelet op het hellend terrein wordt infiltratie moeilijk geacht. Mogelijkheden tot hergebruik van gebouw, of materialen uit het gebouw eventueel icm bio based materialen.

-1 +/3

Niet in aandachtsgebied van spoor (200m) ext.veiligheid Mogelijke geluidshinder door verkeer en installaties vraagt voorzieningen.

++ 5 2

ja

++ 5

-1

++ 5

+ 4 2

++ 5 Vigerend: Beheersverordening Gemeentelijke locaties Binnenstad Heerlen 2 Bestemming Verkeer-Parkeervoorziening: de gronden zijn bestemd voor (on)gebouwde parkeervoorzieningen. Daarnaast geldt dat gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt overeenkomstig bestaande gebruik (spreek kantoren). Bouwwerken mogen worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmeting op dezelfde locaties. Bouwhoogte van gebouwen t.b.v. parkeervoorzieningen bedraagt 3 meter. In voorbereiding is het bestemmingsplan Cityplan. Hierin wordt de bestemming

9

10 a

b

11

12

13

14

15

Archeologie: in hoeverre is er sprake van potentieel archeologisch gebied waarmee ontwikkeling van een zwembad kan worden beperkt? Grondverwerving/eigendom: is de locatie in eigendom van de gemeente of een andere partij? In hoeverre is sloop noodzakelijk? Wat zijn de kosten van het bouwrijp maken?

Grond: Wat zijn de (ingeschatte) financiële consequenties van die locatie? Stedebouw: in hoeverre is de ontwikkeling van een zwembad op die locatie ruimtelijk wenselijk (verschijningsvorm op die plek)

Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde)

2

Is in 2017 door Arcus verkocht aan een belegger. Aankoop 2 noodzakelijk. Het betreft een bebouwde omgeving die voor het centrumbad geschikt gemaakt moet worden. Sloop is aan de orde. Zie locatiestudie

Gebouw staat leeg en lijkt geen geschikte functie te kunnen herbergen. Deze hoeklocatie verdient een waardig accent. Een zwembad lijkt niet direct de geschikte functie te zijn, tenzij een aansprekend architectonisch object gecreëerd zou worden, Liefst in combinatie met aanvullende sport faciliteiten. Synergie: in hoeverre kan de Na amoveren van het bestaande combinatie met ander maatschappelijk gebouw en het realiseren van het vastgoed (bijv. een nieuwe sporthal of Centrumbad is er nog (beperkt) een bestaande voorziening) worden ontwikkelruimte voor eventuele gemaakt? Is samenwerking met toekomstige ontwikkeling mbt externe partijen (bso’s, scholen, maatschappelijk vastgoed (oa. sportverenigingen, enzovoort) onderwijs). mogelijk? Het schoolgebouw op het aangrenzende perceel (Gasthuisstraat) is door een ontwikkelaar beoogd om te transformeren naar (zorg)wonen. Gebiedsimpuls / Centrum: In hoeverre Gebiedsimpuls mogelijk door kan de realisatie van een zwembad op invulling van deze plek. Is een die locatie leiden tot meer uitstraling prominent locatie op de hoek en van de plek, levendigheid, entree van het centrum gebied. aantrekkingskracht voor andere Activatie van dit gebied zou ontwikkelingen, toekomstige mooie ontwikkeling kunnen uitbreidingsmogelijkheden, enzovoort. betekenen.

Continuïteit: kan er bij nieuwbouw op bestaande locatie gedurende een flinke tijd niet worden gezwommen? Spreiding zwemwater: in hoeverre Gunstige ligging ten opzichte van zorgt de locatie van het centrumbad verzorgingsgebied (vnl Heerlen over een zo optimaal mogelijke Zuid-Oost). spreiding van (gemeentelijk) zwemwater? Ligging van de locatie t.o.v. het verzorgingsgebied: ligt de locatie ver of dichtbij voor de inwoners van het verzorgingsgebied? Hoe centraal ligt de locatie voor hen? Totaal score -

Verkeer-Parkeervoorziening met een maximale bebouwingshoogte van 3 m overgenomen. Het realiseren van het zwembad is met het vigerende maar ook toekomstige bp strijdig. Medewerking is mogelijk middels uitbreide procedure dan wel postzegelbestemmingsplan. Waarde - Archeologie 2 (zeer hoge waarde) 2

Gemeente-eigendom. Sloop is aan de orde.

+ 4

Zie locatiestudie

+/3

Vooralsnog is hier een open ruimte 2 voorzien om zicht op het achterliggende beddenhuis te herstellen. Een laag gebouw zou in de straatwand een vreemde eend in de bijt zijn

+/3

Op achterliggende terrein(beddenhuis) is een studenten campus gepland. Dit biedt mogelijkheden.

++ 5

Niet de meest geschikte plek voor een + gebouw van deze schaal en hoogte. Met 4 creatieve invulling, waarbij met bovenstaande rekening wordt gehouden) zou het potentieel een positieve uitwerking op de levendigheid van dit gebied kunnen hebben Nvt

Nvt

++ 5

Centrale ligging

+ 4

++ 5

Gunstige ligging ten opzichte van verzorgingsgebied (vnl Heerlen Zuid-Oost).

67

71