20230711 brief Woonpunt inzake formele medewerking Versiliënbosch

WCONPUNT

Postbus 1112

6201 BC Mãâstr¡cht www.woonpunt.nl

Gemeente Heerlen

T 088 - 0s0 60 70

t.a.v. wethouder dhr. Peters

info @woon pu nt.n I

t.a.v. wethouder dhr. Gelderblom Postbus 1

IBAN: NL22INGBOOOA7

6400 AA HEERLEN

Daturn

L7 8Lz

K.v.K: 14 61 46 56

Ons kenmerk

Uw kenmerk

11juli 2023

PROJ\0781611

Gemeente Heerlen Onderwerp

rN-23032960-62

Formele medewerking Versiliënbosch

2,2334932r

2l juli 2023

Geachte heer Peters, G reachte heer Gelderblom,

ililil ililil ilü ilil ilil ililili ilil ilff ilil ilil ilililil

ln Versiliènbosch hebben er eind 2022 in overleg met de bewoners onderzoeken plaats gevonden naar de technische staat van de woningen, de vochtproblematiek en de cultuurhistorische waarde van de wijk. De wijk staat al lange tijd bekend om haar slechte technische staat en de reguliere huurverhoging van 2O22was voor de bewoners de aanleiding hierover met Woonpunt in overleg te treden. De conclusie uit deze onderzoeken is dat de wijk niet meer te renoveren is en dat de 293 woningen gesloopt moeten worden. Daarover hebben we u tijdens het bestuurlijk overleg op 28 maart nader geïnformeerd. We hebben toen met u afgesproken dat we de commissie Ru¡mtelijke Ontwikkeling en Leefomgeving op 12 april uitgebreid zouden informeren over deze casus. Daarbij hebben we o.a. afgesproken dat we de ontwikkeling gezamenlijk oppakken, we onderzoeken of en hoe we de waardevolle cultuurhistorische onderdelen {lees; diverse beeldbepalende gevels in de wijk) kunnen borgen én

een stedenbouwkundig plan met beeldkwaliteitsplan zullen opstellen om zodoende de tuindorp gedachte te versterken en dit vooraf te borgen.

De uitkomsten naar het onderzoek over het behoud van de cultuurhistorische onderdelen verwachten we begin augustus. De bewoners worden spoedig geinformeerd over het sloopbesluit en de rechten die ze hebben in verband met hun noodzakelijke verhuizing. We starten dan met onthuren en verwachten dat dit ongeveer 2 jaar duurt. ln 2026 willen we gaan slopen en aansluitend in 2O27 en 2028 starten met de nieuwbouw. Er komt een herstructurering op ons af die breder is dan alleen het realiseren van 270 nieuwbouwwoningen voor Woonpunt. Het raakt ook de openbare ruimte. Zo dienen bijvoorbeeld diverse delen van de wijk een nieuwe stedenbouwkundige invulling te krijgen. Enerzijds om aan te sluiten bíj de toekomstige wensen en eisen van een nieuwe woonwijk, anderzijds om o.a. oplossingen te bieden voor het vochtproblematiek en de tuindorp gedachte te versterken en het energiesysteem te onderzoeken. Er moet gezamenlijk gekeken worden of de bestemmingsplannen geactualiseerd danwel vernieuwd moeten worden. Daarnaast laten eerste doorrekeningen laten zien dat er ook een uitdaging wat betreft stikstof is. Ook dient er gekeken te worden of de infra en nuts nog van voldoende kwaliteit is en of er aanpassingen nodig zijn. Om dit allemaal zorgvuldig en tijdig voor te bereiden dienen we op korte termijn te starten met de voorbereidingen. Op hoofdlijnen zien we de komende werkzaamheden op ons afkomen:

¿t

WOONPUNT Deze herstructurering vindt parallel plaats naast het opstellen van de gebiedsvisies/handelingsperspectieven Heerlen Noord. Het is van belang dat gedurende het project e.e.a. zorgvuldig afgestemd wordt met dit traject. Daarbij d¡ent er tevens aandacht te zijn voor de

wijk overstijgende onderdelen om zodoende een evenwicht samengestelde woningbouw programmering voor Heerlen Noord te kunnen realiseren. Er kan gesteld worden dat de opgave die op ons afkomt complex is en van beide organisaties inzet

van t¡jd, capaciteit en middelen vergt. Het hoe, wat en wanneer precies laat zich op dit moment nog moeílijk plannen. We stellen daarom voor om een tweewekelijkse projectgroep in te richten die verantwoordelijk is

voor de ontwikkeling van Versilíënbosch. Daarin sluiten afhankelijk van de behoefte en projectfasering diverse gemeentelijke vakdisciplines aan of worden separate werkgroepen opgericht. Deze projectgroep is ook verantwoordelijk voor de bestuurlijke terugkoppeling en het betrekken van

de alliantie Heerlen Noord, en de wijk overstijgende afstemming voor o.a. woningbouw programmering.

Via dit schrijven vragen formeel de samenwerking met de Gemeente Heerlen aan om deze herstructurering voortvarend en op korte termijn op te pakken. ln afwachting van uw reactie verblijven wij,

Woonpunt is actief ¡n Maastr¡cht & Mergelland, Parkstad en Westelijke Milnstreek.

2023- Ql en Q2

lnitiatieffase {deels doorlopen)

' . . . ¡

Cultuur hístorisch onderzoek

Oriënterendinfiltratieonderzoek Stedenbouwkundigeanalyse Technische staat en kostenanalyse

Presentatie aan de commissíe ROLO

ïechnisch functioneel en financieel onderzoek naar behoud van de beeld bepalende gevels {lopende, oplevering medio augustus}.

¡

2023 - Q3 en Qq

t

¡ 2024- Ql en QZ

Sa menwerkingsovereen komst gemeente Hee rle n

- Woo npu nt

waarin o.a. verantwoordelijkheden, kosten en tíjd benoemd worden. Gezamen ijk opzetten randvoorwaa rden, uitvragen en beoordelen stedenbouwkundige visie e.e.a. op basis van de onderzoeken uit de I

initiatieffase. lnformeren maatschappelijke partners en Heerlen Noord Opwerken en vaststellen stedenbouwkundig plan en

beeldkwaliteitsplan

2024- Q3 en Q4 I T

202s

Gezamenlijk werken aan integrale planning en inhoudelijke voorbereiding op diverse vlakken (nuts, infra, flora fauna, stikstof, etc.) Terugkoppeling naar de cie ROLO over stand van zaken en toekomstplannen RO stukken (nieuw/aangepast) bestemmingsplan opzetten obu stedenbouwkundig plan Verdere detaillering en uitwerking stedenbouwkundig plan Verdere inhoudelijke voorbereidingen {nuts, infra, flora fauna, stikstol etc. Anterieure overeenkomst Gemeente Heerlen Woonpunt met definitieve afspraken wat betreft tijd, kosten en

verantwoordelijkheden. I

2026

2027

2028 2029

r . r ¡ r . . .

Proced u retijd bestem mingspla n tot aan on herroe pelijk

Start opstal ontwerpen Vergunning en aanbesteding sloop (stikstof uitdaging) Vaststellen inrichtingsplanen aanbesteding vaststellen opstal ontwerpen, aanbesteding en vergunning (stikstof uitdaging) Start sloopwerkzaamheden Start realisatiefase Realisatiefase Einde realisatiefase

t 6

&W¿w*v

ffi

z

It o o ô 3 (t Ê

xo

x.

o

o)

ñi, J o e

i

]-

d ruJUJ AT )d (0d hQ

OV

3 È

z o o

r'¡

i)lerna4tc

l'{anlç

I I

{ o.u. v,[h*u|". Polr,, ,n

ß*Ln, t 6tooo

ð u t

ð

U

tlt tu

44 l.l*bn

{'lMu*

=

¿ o

Ì

'c Ø

o (!'

ã O o o (\¡

to 6¡

3: th

6

o

o-

I I