2023-10-04 presentatie Cie ROLO en EBF Giesen Bautsch
Tekst van het document
Herontwikkeling winkelcentrum Giesen Bautsch Raadscommissies ROLO en EBF 4 oktober 2023
Het gebied
Verplaatsing bouwmarkten naar Rodaboulevard, woningbouwplan Heerlerbaan 2000 - 2002
Masterplan Heerlerbaan Centrum 2004 Centrumontwikkeling Heerlerbaan 2015, SVREZL 2017 Haltermodel 2006; tijdelijke ontheffing Weller Shopping Herontwikkeling GB Caumerpoort 2009 Legalisering Weller Shopping 2011
Weller/Hiero 2018-2020
Caumer bron
BMV
Giesen Bautsch
Winkelgebied De Bautsch
Het plan
Planonderdelen Herontwikkeling winkelruimte
Toevoegen 41 appartementen (bestemmingsplanwijziging) Vernieuwen openbare ruimte
Planonderdelen GROEN sloop BLAUW nieuwbouw ◦ supermarkt ◦ inpandig laden & lossen ◦ woningen & parkeerkelder
ROZE
renovatie ◦ overige winkels
Ambitieschets openbare ruimte Samenhang BMV en winkelcentrum
Sfeer en verblijfskwaliteit Veel groen
De uitdaging
• Geen winkelmeters erbij • Woningen nauwelijks rendabel • Gemeentelijke bijdrage • Geen staatssteun
De route
Eigendom Giesen Bautsch Tenstone Development BV wil verkopen Oostelijke vleugel: 2019 deel verkocht aan Karioka BV, 2022 doorverkocht aan Jan Linders (PHB-BV) Westelijke vleugel: 2021 intentie-ovk verkoop aan PHB-BV
Huidig eigendom planonderdelen GROEN
Tenstone
BLAUW
Gemeente
ROZE
Project Heerlen-Bautsch
Oorspronkelijke route (ABC) Tenstone (A) verkoopt GROEN (incl. arcering) aan PHB-bv (B) PHB-BV (B) verkoopt t.z.t. alleen GROEN aan Gemeente (C) tegen beleggingswaarde i.p.v. ontwikkelwaarde = staatssteun Gemeente verkoopt t.z.t. BLAUW aan PHB-BV tegen ontwikkelwaarde
Alternatieve route Gemeente koopt GROEN tegen taxatiewaarde van Tenstone ‘staatssteun-proof’ Gemeente verkoopt BLAUW (incl. arcering) aan PHB-BV tegen ontwikkelwaarde (zodra vergund) PHB-BV realiseert nieuwbouw ‘Didam-proof’
Risico’s Gemeente is – tot onherroepelijk BP en vergunning – eigenaar (beheer uitbesteden aan Rialto / Jan Linders) Tijdpad onherroepelijkheid afhankelijk van rechtsgang
Afhankelijkheden Subsidie Parkstad: contracten uiterlijk 31 dec. 2023 Tenstone: bestemmingsplan eind oktober 2023 Wet: anterieure ovk (SOK) tegelijk met bestemmingsplan
Tijdpad Bestemmingsplan evt. beroepsfase (2 jaar) 2024 uitwerken ontwerp nieuwbouw 2025 verkoop blauw gebied 2026 start nieuwbouw westelijke vleugel 2027 renovatie oostelijke vleugel en herinrichting openbare ruimte
Impressie