Technische vragen commissie AZ 12 februari 2024_bijlage bij agpnt 9

6 februari 2024 16:13

Detailrapport Technische vragen commissie AZ 12 februari 2024 (ID 132) Veld

Waarde

Onderwerp

Voorbereidingskrediet herontwikkeling JB Kanschool aan de Gorredijksterweg 16a te Jubbega

Fractie

FNP

Vraag Yn it parseberjocht oer dit útstel wurdt troch de wethâlder stelt dat de start fan de bou op dizze lokaasje op syn betiidst oer 3 oant 5 jier plak fine kin omdat it wenningbouprogramma foar Jobbegea earder gjin romte jout. 1. Hoe sjocht dit wenningbouprogramma foar Jobbegea der út? 2. Wêrom kinne de plannen op dizze lokaasje net op in koartere termyn útfiert wurde? Antwoord

1. Het exacte aantal woningen en het type woningen in het woningbouwprogramma is nog niet bekend. Er wordt nagedacht over zo’n 10 à 15 woningen. Dit is afhankelijk van de typologieën en de financiële haalbaarheid van de herontwikkeling. In het voorbereidingskrediet wat wordt aangevraagd, zit een budget voor onderzoek naar het woningbouwprogramma. In het onderzoek wordt onderzocht welk aantal woningen passend is voor deze locatie. Daarbij zijn de vastgestelde beleidspunten en de financiële haalbaarheid aspecten waarna gekeken moet worden. Zie bijlage 1 voor woningbouwprogrammering Jubbega. 2. Voor Jubbega zijn diverse woningbouwprojecten in voorbereiding, waaronder: Schoollocaties; K. Molweg & Gentiaansingel; 1ste wijk en JB-Kanschool. Het is voor de haalbaarheid van de plannen niet wenselijk om alles tegelijk uit te voeren, omdat er dan teveel woningen tegelijk op de markt komen. Vraag/ aanbod zijn dan niet in verhouding, waardoor geen van de projecten voldoende afname krijgt en tot stilstand kan komen. Met de marktpartijen maken we afspraken over een gefaseerde uitvoering, zodat vraag en aanbod goed in verhouding zijn.

Agendapunt

Commissie AZ 12-02-2024 9. Voorbereidingskrediet herontwikkeling JB Kanschool aan de Gorredijksterweg 16a te Jubbega.

Bijlage(s)

Bijlage 1: Tabel woningbouwprogrammering Jubbega.

6 februari 2024 16:13

Project

Status

Zijn er zaken waarom de ontwikkeling vertraging heeft opgelopen?

Aantal wonin gen

Typologie

Start bouw

1. Voor de Schoollocati appartementen is es Jubbega de vergunning aangevraagd. Nu akkoord krijgen van welstand.

Voor de appartementen is een nieuw ontwerp gemaakt voor goedkeuring welstand.

15

2024/2 025

Twee- onder- een kapwoningen en vrijstaande kavels hebben circa 6 à 8 maanden in de verkoop. Nu TOEK gevraagd voor een vrijblijvend ontwerp om de kavels in de markt te zetten.

Geen gunstige markomstandighed en/ animo voor de twee-onder-eenkapwoningen en vrijstaande woningen. Lang in de verkoop gestaan.

10 apparteme nten (sociale huur) 2 tweeonder-eenkap 3 vrijstaand

2. K. Molweg & Gentiaansin gel

Bestemmingsplanwi jziging: Sloop van 18 twee onder een kap woningen. Terugplaatsen van 22 rijtjeswoningen.

Beroep ingesteld voor de bestemmingsplanwi jziging. De huurwoningen (11) worden eerst gebouwd, deel van koopwoningen daardoor eerst niet.

4

11 rijtjeswoni ngen (sociale huur) 11 rijtjeswoni ngen (goedkope koopwonin gen <250.000)

2024

3. 1ste Wijk - Kuin

In voorbereiding, exploitatieovereenk omst moet worden opgezet.

Geen vertraging

12

5 rijtjeswoni ngen 4 tweeonder-eenkap 3 vrijstaand

2025

4. 1ste Wijk - van Wijnen

Haalbaarheidsonder zoek

Geen vertraging

30

Nog niet bekend*

2025/2 026

5. Herontwikk eling JB Kanschool

Aanvraag voorbereidingskredi et voorbereiding herontwikkeling

Geen vertraging

10 à 15*

Nog niet bekend*

2026/2 027

* Exact aantal/typologie nog niet bekend. Uitwerken typologie/ kavelgrootte t.o.v. financiële haalbaarheid. Pagina 2