Rapport van Spronsen

1

CONCEPT Hotelvisie Heerenveen Fase A: onderzoeksgebied en hotelaanbod 2017-R-118/1005

Samenstellers Lennert Rietveld Guido Verschoor Nick ten Hove

13 december 2017

1

Inleiding & Inhoudsopgave

Inleiding Van der Valk Heerenveen heeft plannen voor de vestiging van een Van der Valk hotel bij A32 afrit Oranjewoud, te Heerenveen. Hiervoor is zij een overeenkomst aangegaan met de gemeente Heerenveen. De gemeente heeft hiervoor onder meer een notitie laten opstellen door bureau Decisio waarin de hotelmarkt in de regio is verkend en waarbij de Ladder van Duurzame Verstedelijking is behandeld. Vanuit het Hoteloverleg Heerenveen zijn er bezwaren bij de voorgenomen plannen en opgestelde onderbouwingen. Er is een groot aantal opmerkingen en kritische vragen bij de onderbouwingen geplaatst. Dit overleg wordt voorgezeten door Golden Tulip Hotel Tjaarda Oranjewoud, de heer T. de Wolf. De behoefte bestaat aan het opstellen van een onafhankelijke hotelvisie voor regio Heerenveen. Hiertoe is Van Spronsen & Partners horecaadvies benaderd. Het advies dient een concreet beeld te geven ten aanzien van uitbreidingsruimte van het aantal hotelkamers, aantal hotels, capaciteit, toekomstige ontwikkelingen en diversiteit in sterrencategorieën. De marktruimte-verkenning wordt voor het relevante verzorgingsgebied (regio Heerenveen) uitgevoerd: • Fase A: bepaling en onderbouwing van relevant onderzoeksgebied voor de visie. • Fase B: vaststellen van de hotelvisie voor de betreffende regio.

De opdracht De opdracht bestaat uit het opstellen van een hotelvisie regio Heerenveen. Hierbij wordt naast een analyse van het aanbod, gekeken naar de huidige en toekomstige vraag naar hotelfaciliteiten in het verzorgingsgebied en wordt een visie uitgewerkt op de uitbreidingsmogelijkheden van het kamer- en hotelaanbod, gespecificeerd naar niveau (sterrensegmenten) en locatie. De onderhavige rapportage betreft fase A.

2

2

Inleiding & Inhoudsopgave

2

1 .Verzorgingsgebied en hotelaanbod 1.1 15 en 30 minuten gebied 1.2 Hotelaanbod verzorgingsgebied 1.3 Regiofuncties in beeld 1.4 Hotels verzorgingsgebied en regiofuncties 1.5 Vaststelling onderzoeksgebied 1.6 Kwantitatief aanbod 1.7 4-sterren hotels overzicht 1.8 3-sterren hotels overzicht 2. Doelgroepen en segmenten 2.1 Segmenten vraag 2.2 Kenmerken hotelsegmenten 3. Toekomstige ontwikkelingen 3.1 Harde en zachte plancapaciteit 3.2 Harde plancapaciteit: plannen in ontwikkeling in beeld 3.3 Zachte plancapaciteit: plannen in beeld Bijlagen

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

3

1. Verzorgingsgebied en hotelaanbod

1. Verzorgingsgebied en hotelaanbod 1.1 15 en 30-minuten gebied* Toelichting • Bij de vaststelling van de behoefte aan hotelkamers dient het verzorgingsgebied te worden vastgesteld. Hierbij dient te worden ingeschat binnen welke regio (cirkel) de gasten hun hotelkeuze zullen maken. • Herkomst gasten: gasten kunnen vanuit heel het land of buitenland afkomstig zijn. Bij het selecteren van een hotelbedrijf oriënteert men zich in een bepaald gebied op basis van functie (gebruik) en de afstand. Voorbeeld: een gast met een afspraak in Amsterdam zal niet snel een hotel ver buiten Amsterdam selecteren. • Koopmoeitebereidheid: De reisafstand (en reistijd) die een gemiddelde gast maximaal wenst af te leggen tussen het hotel en de doelbestemming van de reis. De koopmoeitebereidheid bepaalt het verzorgingsgebied, gezien vanaf de beoogde locatie. Voor de hotelsegmenten geldt een koopmoeitebereidheid tussen 15 en 30 minuten. • Segmentatie: De verschillende doelgroepen van hotels bestaan uit zakelijke en toeristische bezoekers. Deze staan in hoofdstuk 2 benoemd. • Vervoersmiddel: Het grootste deel van hotelbezoekers bezoekt een hotel met de auto. Vandaar dat bij de vaststelling van het verzorgingsgebied de cirkels vanuit auto-rijminuten worden bepaald. • In de hiernaast weergegeven kaart is het 15- en 30minuten gebied rondom de beoogde vestigingslocatie weergegeven.

In de bijlage is tevens het 60 minuten gebied weergegeven.

*Afstand is in rijminuten per auto op een doordeweekse dag met normale verkeersdrukte.

4

5

1. Verzorgingsgebied en hotelaanbod 1.2 Hotelaanbod verzorgingsgebied Toelichting • De kaart laat de aanwezige hotels zien in de verzorgingsgebieden. • Het weergegeven aanbod betreft hotels in het 3 en 4 sterrensegment. Dit is het relevante luxe niveau in relatie tot de hotelbouwplannen. • Het 1- en 2 sterrensegment richt zich op een andere doelgroep met een lager niveau product en prijsniveau. 5-sterrenhotels komen niet (of nauwelijks) voor en laten we buiten beschouwing vanwege sterk afwijkend product- en prijsniveau.

3 sterren hotels 4 sterren hotels

6

1. Verzorgingsgebied en hotelaanbod 1.3 Regiofuncties in beeld Toelichting • Regiofunctie zijn hotelconcentraties rondom stedelijke gebieden met een aantrekkingskracht voor de hotelsegmenten. De regiofuncties zijn van belang omdat hier sterke toevloeiing van vraag plaatsvindt. • Vanuit de daadwerkelijke aanwezige hotels kunnen twee belangrijke regiofuncties worden benoemd: Leeuwarden en Zwolle. • Beide hebben een sterke aantrekkingskracht op de hotelvraag; zakelijk en toeristisch. • De regiofunctie van Heerenveen is relatief beperkt. • Toeristische trekkers: buiten deze zakelijke en toeristische regiofuncties is sprake van diverse toeristische hotelconcentraties zoals in Sneek en Giethoorn. Deze zijn voornamelijk toeristisch gedreven. Leeuwarden

Hotels

Kamers

3 sterren

4

182

Kamers gemiddeld 46

4 sterren

5

323

65

Heerenveen

Hotels

Kamers

3 sterren

3

83

Kamers gemiddeld 28

4 sterren

2

112

56

Zwolle

Hotels

Kamers

3 sterren

2

91

Kamers gemiddeld 46

4 sterren

4

349

87

Regiofunctie: Leeuwarden STERK

Regiofunctie: Heerenveen BEPERKT

Regiofunctie: Zwolle Sterk

7

1. Verzorgingsgebied en hotelaanbod 1.4 Hotels verzorgingsgebied en regiofuncties

3 sterren hotels Regiofunctie: Leeuwarden STERK

Regiofunctie: Heerenveen BEPERKT

Regiofunctie: Zwolle STERK

4 sterren hotels

1. Verzorgingsgebied en hotelaanbod 1.5 Vaststelling onderzoeksgebied

Secundair: Leeuwarden

OZG: 0-15 minuten

Beoogde vestigingsplaats

OZG: 15-30 minuten

Bron: CBS

Secundair: Zwolle

8

9

1. Verzorgingsgebied en hotelaanbod 1.6 Kwantitatief aanbod Toelichting • Heerenveen kent relatief kleinschalige hotels in het drie- en viersterren aanbod (39 kamers) in vergelijking met de vergelijkbare gemeenten (58 kamers). • De dichtheid van kamers in Heerenveen ligt relatief hoog in vergelijking tot inwoners en arbeidsplaatsen van de vergelijkbare gemeenten. • In de omliggende gebieden zijn de hotels kleinschaliger. • De regiofuncties Leeuwarden en Zwolle zijn apart weergegeven. Er is goed zichtbaar dat de hotelomvang fors groter is (56-73 kamers) en de dichtheid per 10.000 inwoners in Leeuwarden. Het aantal kamers per 10.000 arbeidsplaatsen is relatief beperkt.

Hotelaanbod 2017 Hotelaanbod NHC classificatie

Heerenveen

Vergelijkbare gemeenten

0-15 minuten gebied

15-30 minuten gebied

Secundair gebied: Leeuwarden

Secundair gebied: Zwolle

Kamers

Hotels

Kamers

Hotels

Kamers

Hotels

Kamers

Hotels

Kamers

Nederland

Hotels

Kamers

Hotels

Eénsterren aanbod

1

3

0

0

1

3

0

0

0

0

0

0

64

911

Tweesterren aanbod

0

0

1

10

5

61

4

82

1

19

0

0

186

3.240

Driesterren aanbod

3

83

3

77

18

456

30

556

4

182

2

91

724

25.539

Viersterren aanbod

2

112

4

326

6

358

10

347

5

323

4

349

488

47.845

Totaal drie- en viersterren aanbod

5

195

7

403

24

814

40

903

9

505

6

440

1.212

73.384

Vijfsterren aanbod

0

0

0

0

1

65

0

0

0

0

1

20

26

4.156

Overig aanbod

6

78

13

207

37

0

72

744

7

178

10

185

2.018

41.391

Totaal

12

276

21

620

68

943

116

1.729

17

702

17

645

3.506

123.082

Gemiddelde hotelomvang* Aantal inwoners Kamers per 10.000 inwoners* Aantal arbeidsplaatsen Kamers per 10.000 arbeidspl.*

Hotels

Kamers

39

58

34

23

56

73

61

50.203

165.955

162.606

223.348

108.667

125.548

17.081.507

39

24

50

40

46

35

43

29.720

79.220 51

80.660 101

74.830 121

64.130 79

91.820 48

7.735.240 95

66

* 3- en 4 sterrenaanbod

Bron: HorecaDNA, bijwerking Van Spronsen & Partners horeca-advies

1. Verzorgingsgebied en hotelaanbod 1.7 4-sterren hotels overzicht Toelichting • In de tabel zijn de 4-sterrenhotels in het 0-30 minuten gebied weergegeven.

4-sterren hotels 0-30 minuten 4 sterren 0-15 minuten gebied Fletcher Hotel Heidehof

Plaats Heerenveen

G.T. Tjaarda Oranjewoud Van der Valk Hotel Wolvega 15-30 minuten gebied Hampshire Hotel – Oranje Leeuwarden Fletcher Hotel Paleis Het Stadhouderlijk Hof Grand Hotel Post Plaza Westcord WTC Hotel Leeuwarden Stenden University Hotel Hampshire Hotel - Sint Nicolaasga Iselmar Sport-Rekr.Centr. Hotel Amicitia Sneek Van der Valk Hotel Sneek Hotel Restaurant Jachthaven Galamadammen Beach Hotel De Vigilante Van der Valk Hotel Drachten Lunia Hotel Restaurant Van der Valk Hotel Emmeloord Fletcher Hotel Restaurant De Eese-Giethoorn Huis ten Wolde H.C.R. De Harmonie Kaatjes Residence Hotel Wesseling Fletcher Hotel De Borken Chateauhotel-Rest. De Havixhorst Landgoed De Klinze

Oranjewoud Wolvega Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Leeuwarden Legemeer Lemmer Sneek Sneek Koudum Makkum Drachten Oldeberkoop Emmeloord De Bult De Bult Giethoorn Blokzijl Dwingeloo Dwingeloo De Schiphorst Aldtsjerk

Bron: HorecaDNA, Booking.com, hotelsterren.nl

Kamers

Bedden

Sterren

42

92

4

70 105

140 210

4 4

78 31 43 143 28 21 30

140 61 86 286 56 42 112

112 47 87 90 18 109 56 41 16 7 23 42 8 27

224 116 173 180 35 226 128 82 32 14 45 84 16 54

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

10

11

1. Verzorgingsgebied en hotelaanbod 1.8 3-sterren hotels overzicht Toelichting • In de tabel zijn de 3-sterrenhotels in het 0-30 minuten gebied weergegeven.

3-sterren hotels 0-30 minuten 3 sterren 0-15 minuten gebied Harbour Club Terherne Herberg Joure Hajé Hotel Joure Hotel Het Tjeukemeer Hajé Hotel Heerenveen Hotel restaurant Goerres Hotel-Café-Restaurant De Oude Schouw Hotel Holland Inn Wolvega 15-30 minuten gebied Leeuwarder Eurohotel Bastion Hotel Leeuwarden Hotel Gril Campanile H.C.R. Duhoux Tjongervallei Hotel de Oorsprong H.C.R. Teernstra Hotel Restaurant Boschlust Hotel Welgelegen Hotel Jans Hotel Gaasterland Buitenplaats 't Ges Hotel Café-Restaurant 'De Watersport' Het Weeshuis charme hotel en restaurant Holland Hotel de Wijnberg Hotel Aan de Wymerts & Pickwick's Steaks & Tapas Hotel de Gulden Leeuw Villa Nova Zorgvlied De Waag

Plaats

Kamers

Bedden

Sterren

Terherne Zijl Joure Delfstrahuizen Heerenveen Akkrum Akkrum Wolvega

12 9 47 22 55 12 16 50

26 23 94 63 28 36 100

3 3 3 3 3 3 3 3

Leeuwarden Leeuwarden Goutum Wirdum Delfstrahuizen Sint Nicolaasga Balk Oudemirdum Harich Rijs Rijs Sneek Heeg Bolsward Bolsward Workum Workum Zorgvlied Makkum

45 68 51 18 16 33 6 16 22 22 72 8 14 14 25 19 10 33 13

87 136 73 34 56 50 11 32 48 44 144 16 28 56 51 41 20 59 26

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 sterren 15-30 minuten gebied Hotel-Restaurant Ie-Sicht Hotel-Restaurant de Stripe Het Witte Huis Hotel Appelscha Fletcher Hotel- restaurant De Zon H.R. Grand Cafe 't Voorhuys H.C.R. Saaze Landgoed Oldruitenborgh Fletcher Hotel-Restaurant Steenwijk Stadslogement De Smederij van Steenwijk Hotel Restaurant d' Olde Smidse De dames van de Jonge Hotel-Restaurant Hotel Restaurant de Kruumte Hotel Giethoorn Hotel Brasserie de Pergola Auberge aan het Hof H.C.R. Geertien H.C.R. De Kluft Het Rietershuijs Hotel-Café Restaurant Kuik H.C.R. De Stobbe Hoffmann's Vertellingen Landhotel Diever De Wapser Herberg Hotel Café Restaurant Brinkzicht Hotel Frederiksoord City hotel Meppel Van der Valk Hotel Hardegarijp Leeuwarden Hotel Restaurant Princenhof Buitenherberg Ter Linde Café-Restaurant Steakhouse Hotel Boschzicht

Plaats Oudega Wijnjewoude Olterterp Appelscha Oosterwolde Emmeloord Kraggenburg Vollenhove Steenwijk Steenwijk Giethoorn Giethoorn Giethoorn Giethoorn Giethoorn Blokzijl Blokzijl Ossenzijl Kalenberg Ruinen Ruinen Havelte Diever Wapse Vledder Frederiksoord Meppel Hardegarijp Earnewald Zuidwolde Echten

Bron: HorecaDNA, Booking.com, hotelsterren.nl

Kamers

Bedden

Sterren

20 10 16 34 31 25 27 20 36 5 9 10 7 14 21 4 14 8 5 12 33 10 18 12 50 4 9 32 43 10 5

40 20 34 62 61 50 54 40 72 10 24 20 18 28 41 8 28 16 10 23 66 19 36 24 84 7 16 64 81 27 15

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

12

2. Doelgroepen en segmenten

13

2. Doelgroepen en segmenten 2.1. Segmenten vraag

Individuele zakengast Type gebruik: Functionele hotelovernachting voor zaken, werkzaamheden of opleiding in directe omgeving. Hotel is gekoppeld aan de plek van de bedrijven. Herkomst gasten: Binnenlands en internationaal. Lokale en regionale bedrijvigheid: Met name grootschalige bedrijven zorgen voor veel vraag. Belangrijke branches zijn handel en zakelijke dienstverlening. Koopmoeitebereidheid van circa 15 minuten. Gast is uitsluitend geïnteresseerd in functioneel overnachten en zoekt hotel dichtbij bestemming.

MICE-segment Type gebruik: Gebruik van zalen en conferentie faciliteiten voor bijeenkomsten van zakelijke aard. Tevens afgeleide vraag naar overnachtingen vanuit meerdaagse bijeenkomsten. Gebruiker is vaak onderdeel van groep. Herkomst gasten: Binnenlands en buitenlands. In deze regio zijn de meeting met name binnenlands gericht. Internationaal is richting vluchthavens georiënteerd (Randstad) Type bijeenkomsten: • ‘MICE’ segment bestaat uit Meetings, Incentives, Conferences (congressen), Events. • Kleinschalige en grootschalige bijeenkomsten. • Eendaags en meerdaagse bijeenkomsten. Koopmoeitebereidheid van 30-60 minuten. Eendaagse bijeenkomsten circa 30 minuten zonder overnachting. Meerdaagse bijeenkomsten ruim 60 minuten. Gasten komen uit verschillende locaties naar een locatie. Locatie is hiermee doelbezoek. Organiserend bedrijf is meestal gelegen in regio.

Individuele toerist

Toeristische groep

Sportgebruikers

Type gebruik: Functionele hotelovernachting aansluitend bij bezoekmotieven zoals: • Cultuur • Shoppen & stad • Attracties & evenementen • Movement & natuur • Culinair • Health & wellness • Zorg* In de meeste gevallen komt bezoek voort uit een combinatie van verschillende bezoekmotieven.

Type gebruik: Functionele hotelovernachtingen bij hotels met grootschalige capaciteit aansluitend bij bezoekmotief. Dit betreffen busreizen, gezelschappen, groepen vanuit bruiloften of feesten en dergelijke.

Type gebruik: Niche segment specifiek in relatie tot Heerenveen Sportstad. Thialf Heerenveen is topsport locatie. Zakelijke aanverwante activiteiten zorgen voor afgeleide horecavraag.

*Zorgtoerisme vormt een uitzondering en combineert qua signatuur niet met andere bezoekmotieven (monosegmentatie). Herkomst gasten: Binnenlands en internationaal. Koopmoeitebereidheid van circa 15 minuten. Gast is uitsluitend geïnteresseerd in functioneel overnachten en zoekt hotel dichtbij bestemming of eindgebruik.

Herkomst gasten: Binnenlandse- en internationale groepen.

Koopmoeitebereidheid van circa 15 minuten tot 30 minuten. Afhankelijk van herkomst gasten en aansluitend verblijfsduur.

Hotelvraag: Zakelijk segment: Businessclub en kantoorfunctie zorgt voor afgeleide vraag relaties en hotelvraag vanuit bijeenkomsten. Zaalfaciliteiten in Thialf vangen vraagbehoefte aan zalen grotendeels op. Met name hotelvraag. Sportsegment: Trainingscentrum voor sporters, ploegen, begeleiders en coachers. Opleidingscentrum en kennisinstituut. Vraag bij evenementen en wedstrijden vanuit (inter)nationale ploegen schaatsen en shorttrackers. Particuliere markt: Bezoekers en publiek van events, wedstrijden en toernooien. Koopmoeitebereidheid: Relatief beperkt. Inschatting circa 15 minuten. Sporters en gebruiker willen zo dicht mogelijk bij locatie aanwezig zijn. Bij internationale gebruikers koopmoeitecirkel van 30 minuten.

14

2. Doelgroepen en segmenten 2.2 Kenmerken hotelsegmenten

Nederland Zakelijk Individueel Groepen Toeristisch Individueel Groepen Overig Totaal

2012 48% 33% 15% 48% 40% 8% 4% 100%

2013 44% 27% 17% 53% 45% 8% 3% 100%

Bronnen: Hosta, Horwarth HTL en CBS

2014 42% 27% 15% 54% 46% 8% 4% 100%

2015 42% 28% 14% 55% 48% 7% 3% 100%

2016 41% 26% 15% 54% 48% 6% 5% 100%

Noord-Nederland Occupancy (%) Average Room Rate (€) RevPAR (€)

2012 61% € 70 € 43

2013 63% € 66 € 41

2014 63% € 69 € 43

2015 61% € 77 € 46

2016 65% € 74 € 48

15

3. Toekomstige ontwikkelingen

16

3. Toekomstige ontwikkelingen 3.1 Harde en zachte plancapaciteit Harde plancapaciteit Dit betreft de capaciteit aan hotelbouwplannen of uitbreidingen bij bestaande hotels waarvan reeds de bestemmingsplannen zijn goedgekeurd. Dit noemt met de harde plancapaciteit. Zachte plancapaciteit Dit betreffen de plannen voor nieuwe hotelfuncties waarvan bestemmingsplannen nog niet zijn vastgesteld. Wij brengen enkel de plannen in beeld die bekend gemaakt zijn (media, gemeente) en waarvan is gebleken dat de initiatiefnemer serieus bezig is. Ontwikkelingstermijnen zijn zeer onzeker door onder meer bestemmingsplanwijziging. Aanpak Door ons bureau zijn de volgende zaken in kaart gebracht: • Er is navraag gedaan bij alle gemeenten in het onderzoeksgebied naar ingediende plannen, vergunningaanvragen en bekende initiatieven voor nieuwe hotelbouwplannen of uitbreiding. • Alleen van de gemeente Steenwijkerland is nog geen informatie ontvangen betreffende hotelontwikkelingen. • Er is in de media gezocht naar aangekondigde hotelbouwplannen. • Indien van toepassing is via www.RuimtelijkePlannen.nl het betreffende bestemmingsplan geverifieerd. • In overleg met de heer E. Wiarda (Wiarda juristen) zijn diverse bekende uitbreidingsmogelijkheden bij bestaande hotels in beeld gebracht.

Hiervan is echter niet vast te stellen of de ondernemer in kwestie de uitbreiding daadwerkelijk als plan wil gaan uitvoeren.

Plaats Plan Gemeente Heerenveen Heerenveen Nieuw van der Valk hotel Heerenveen Uitbreiding en verandering concept Hajé hotel Heerenveen Uitbreiding Fletcher Heerenveen Uitbreiding Koningshof Heerenveen Uitbreiding Het gerecht Heerenveen Uitbreiding Museum Heerenveen Akkrum Uitbreiding Landgoed Oude schouw Akkrum Uitbreiding Hotel Goerres Gemeente Ooststellingwerf Appelscha Toevoeging van luxe groepsaccommodatie bij De Bosberg Oosterwolde Tijdelijk Arthotel bij zorgcomplex - mogelijk langer Gemeente Weststellingwerf

Type

Status

M²/capaciteit

Zacht Hard Hard Hard Hard Hard Hard Hard

Planfase In ontwikkeling Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan

Onbekend 50 kamers, bouwhoogte 25m Bouwhoogte 15m Bouwhoogte 6 m, g.v.o. 1.400m² g.v.o. 500m² g.v.o. 1.600m² Onbekend Onbekend

Hard Zacht

In ontwikkeling Planfase

7 kamers Onbekend

Wolvega Uitbreiding Van der Valk Wolvega Uitbreiding Holland Inn Gemeente Fryske Marren Joure Mogelijkheid tot hotel Langweerder Wielen

Hard Hard

Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan

50 kamers, bouwhoogte 11m, 5.350m² g.v.o. 9.600m² g.v.o.

Hard

Ruimte bestemmingsplan

Joure Uitbreiding 't Haske Joure Mogelijkheid tot hotel bij Tolhuis Joure Mogelijkheid tot hotel bij Orangerie Joure Mogelijkheid tot hotel bij De Jongens van Joure Joure Uitbreiding Hajé hotel Sint Nicolaasga Uitbreiding Hotel de Oorsprong Terherne Mogelijkheid tot hotel Harbour Club Terherne Balk Mogelijkheid tot hotel langs Luts Gemeente Leeuwarden Leeuwarden Nieuw van der Valk hotel Leeuwarden Toevoeging hotelkamers - Boutique hotel Catshuis Leeuwarden Uitbreiding Fletcher hotel Gemeente Meppel Meppel Mogelijkheid tot hotel Jan van de boschkade Gemeente Westerveld Diever Overname en uitbreiding Hotel De Waldhof Gemeente Steenwijkerland Giethoorn Uitbreiding hotel de Harmonie Gemeente De Wolden Ruinen Uitbreiding hotel de Stobbe Gemeente Tytsjerksteradiel Geen ontwikkelingen bekend Gemeente Noordoostpolder Geen ontwikkelingen bekend Gemeente Opsterland Geen ontwikkelingen bekend

Hard Hard Hard Hard Hard Hard Hard Hard

Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan Ruimte bestemmingsplan

Onbekend Bouwhoogte 12m, g.v.o. 4.750m² g.v.o. 290m² 540m² g.v.o., bouwhoogte 8m 300m² g.v.o., bouwhoogte 6m 2.000m² g.v.o. 3.700m² g.v.o. Onbekend Onbekend

Hard Hard Hard

In ontwikkeling In ontwikkeling In ontwikkeling

117 kamers, 12.387m² b.v.o. 5 kamers 20-30 kamers, 2.671m² b.v.o. *

Zacht

Planfase

onbekend

Zacht

Planfase

60 kamers

Zacht

Planfase

27 kamers

Hard

In ontwikkeling

10 kamers

3. Toekomstige ontwikkelingen 3.2 Harde plancapaciteit: plannen in ontwikkeling in beeld Nieuwe Van der Valk – Leeuwarden • Gelegen aan de Werpsterdyk, langs de N31, ten zuiden van Goutum. • 8 vergaderzalen, 1 plenaire zaal (450 m²). • 117 kamers. • À la carte en live-cooking restaurant, wellness, fitness. • Open in januari 2018.

Uitbreiding Fletcher – Leeuwarden • Gaat zich uitbreiden in de oude Parnas panden in de binnenstad van Leeuwarden. • 20-30 extra hotelkamers. • Laagdrempeliger Grand café. • Realisatiedatum van de uitbreiding is nog onbekend.

Boutique hotel Catshuis – Leeuwarden • Huidige evenementenlocatie gelegen aan de Nieuwestad, in de binnenstad van Leeuwarden. • Realisatie van 5 hotelkamers. • Hotelkamers open in maart 2018.

Luxe Groepsaccommodatie – Appelscha • Uitbreiding van restaurant de Bosberg. • Accommodatie voor 24 personen verdeeld over 7 kamers. • 2 royale livings, grote tube met bar, 5 badkamers. • Wellness met jacuzzi en sauna. • Bouwfase is eind januari 2018 afgelopen.

Hajé hotel – Heerenveen • Uitbreidingsmogelijkheid voor nog 50 extra kamers . • 25 meter bouwhoogte. • Plannen voor uitbreiding en transformatie tot low budgethotel met huisvesting van arbeidsmigranten. • Realisatiedatum is nog onbekend. • Tevens is Van der Valk geïnteresseerd in de overname van het hotel Uitbreiding hotel de Stobbe • Uitbreiding van 10 hotelkamers in nieuw te bouwen pand aan de overkant van de weg. • De datum waarop de hotelkamers open zullen gaan is niet bekend.

17

3. Toekomstige ontwikkelingen 3.3 Zachte plancapaciteit: plannen in beeld Van der Valk – Heerenveen • Plan voor nieuw hotel aan de A32 bij Skoatterwâld. • 50-90 hotelkamers. • Het bestemmingsplan is hiervoor nog niet gewijzigd.

ArtHotel O18 – Oosterwolde • Hotelfunctie in zorginstelling • Willen in 2018 open. • Tijdelijk hotel, waar ook kunst getoond zal worden.

Mogelijkheid tot hotel – Meppel • Jan van den Boschkade moet hotellocatie worden volgens de gemeente Meppel. • Gemeente is in gesprek met meerdere partijen voor het vestigen van een hotel. • Nog geen concrete plannen bekend.

Overname voormalig hotel de Walhof – Diever • Hotel is reeds failliet. • Plan tot heropening van de Walhof met nieuwe eigenaar. • Uitbreiding van 60 kamers. • Totaal circa 70 kamers.

Uitbreiding Hotel de Harmonie – Giethoorn • Plan voor uitbreiding van 27 hotelkamers. • Bestemmingsplan en omgevingsvergunning aangevraagd.

18

19

4. Bijlagen

Bijlagen 60-minuten gebied* Toelichting • In de hiernaast weergegeven kaart is het 60 minuten gebied rondom de beoogde vestigingslocatie weergegeven. Deze cirkel is te ruim gezien de geografische afstand.

*Afstand is in rijminuten per auto op een doordeweekse dag met normale verkeersdrukte.

20

21

Bijlagen COROP gebied DECISIO vs. onderzoeksgebied COROP #4+5+6: Provincie Friesland Toelichting • Door bureau DECISIO is in eerdere studie, in opdracht van gemeente Heerenveen, gebruik gemaakt van de hiernaast weergegeven COROP gebieden. • Deze gebieden tezamen vormen de provincie Friesland. • Het onderzoeksgebied op basis van de koopmoeitebereidheid is echter meer zuidelijk gelegen. Hierdoor ontstaat in de rapportage van Decisio een scheve vergelijking.

COROP #4: Noord-Friesland

COROP #6: Zuidoost-Friesland

COROP #5: Zuidwest-Friesland

22

Bijlagen COROP gebieden o.b.v. verzorgingsgebied Toelichting • In de hiernaast weergegeven tabel is het 15- en 30minuten verzorgingsgebied weergegeven en zijn daarbij de overlappende COROP gebieden in beeld gebracht. • Secundair: Binnen ‘COROP #4: Noord-Friesland’ is met name Leeuwarden van belang. De rest van het gebied ligt buiten het verzorgingsgebied. Leeuwarden wordt als secundair gebied aangemerkt. • Uitsluiting: ‘COROP #40: Flevoland’ raakt voor een klein deel het verzorgingsgebied en laten we buiten beschouwing. • Toevoegingen: buiten de provincie Friesland ligt binnen het 60-minuten gebied tevens ‘COROP #10: Noord-Overijssel’ en ‘COROP #9: Zuidwest-Drenthe’ gekeken te worden.

COROP #4: Noord-Friesland

COROP #6: Zuidoost-Friesland

COROP #5: Zuidwest-Friesland

Gemeente Steenwijkerland / onderdeel COROP #10: Noord-Overijssel Gemeente Noordoostpolder / onderdeel COROP #40: Flevoland

COROP #9: Zuidwest-Drenthe