Bijlage 7a Stedenbouwkundige studie ABC (De Zwarte Hond)
Tekst van het document
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
1
Stedenbouwkundige ontwerpstudie ABC-locatie Heerenveen 04/09/2025
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
Een historische kans voor Heerenveen
2
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
3
Van twee publiekstrekkers aan de rand van het kernwinkelgebied ...
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
4
... naar één plek in het hart als motor van een compact centrum.
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
5
Waar bouwen wij op voort?
? ‘n gouden rand stedenbouwkundige uitwerking van de gebiedsdeals E,F & G
Heerenveen groeit
[concept, april 2021]
HUIS VAN DEMOCRATIE
Vastgesteld door college van B&W op 16 juli 2024
Centrumvisie
Woonvisie
Huis van Democratie
Bestemmingsplan
• • •
•
•
•
Ruimtelijke vertaling doelen uit de visie Aanleiding voor herbestemming Fasering
Maximaal 125 woningen op ABC-locatie
Doelen en kaders nieuw gemeentehuis
•
Vastlegging omgevende bouwvlakken en -hoogtes Maximaal 50 woningen aan oostkant plot
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
Functies die bijdragen aan een levendig centrum Programma utilitair gemeentehuis en bibliotheek 8500m2 BVO ca.
400 m2 6.600 m2
(parkeren 161 pp.
Buitenruimte l
o
0
8.500 m2
1.400 m2
1.500 m2
3.200 m2
1. common: entree, bibliotheek 2. active: balies, werkcafé, vergadercentrum en raadzaal 3. dedicated: werkruimte (ambtelijk, bestuur), voorzieningen 75xparkeren (1875 m2 bvo)
wonen max 125 eh. 8.700 m2
appartementen GO 65m2 max 50 50 65m2 = 3250 GO max
appartementen GO 65m2 / GGB woningen 75 49m2 = 3675
Max GO = 6925m2 GO >> 8700m2 BVO MAX.
6
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
Huidige situatie
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
7
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
8
Brede profielen met weinig oriëntatie Gemeenteplein
Gemeenteplein
Dracht
Ernst van Harenplein
Bijna onzichtbaar
Breed profiel, ontbrekende oriëntatie
Prominent zichtbaar
Plein zonder adres
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
9
Verdieping van modellen die stedenbouwkundig verfijnen
Maximaal bebouwd
Toevoegen steeg
Verbinding met het groen
Maken van een nieuw plein
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
10
Een levendig en doorwaadbaar centrum
P
ein
rpl
u ltu
Cu
oe Gr
a
nd
er
m ka
ra ve rps
ne
Do
Activiteiten op het Cultuurplein
Rust bij het Gashoudersplein
Groene winkelstraten
Ruimte voor speelplekken
in W
g
g
ee lst ke
in
W
n Ha
P
at
tra ss
l de
d ar lev
ou
lb ke
ke
in
W
ee lst
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
11
Ingrediënten voor de inpassing 1. Verrijking van het stedenbouwkundig weefsel
2. Royaal en open begane grond
3. Menselijke maat in de gevel
4. Setbacks voor betere inpassing hoogte
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
12
Model hof Huis van Democratie ca. 8500m2 BVO
bg
2000m2
1e
2000m2
2e
2100m2
3e
1800m2
4e
600m2
Wonen ca. 7100m2 BVO ca. 77 woningen en 23 pp
Commercieel ca. 1000m2 BVO
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
Een intiem plein als toevoeging aan het weefsel
13
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
Combinatie van functies op de begane grond
14
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
Vergelijking standpunten
Huidige situatie
Vogelvlucht
Model hof
15
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
Vergelijking standpunten
Huidige situatie
Gemeenteplein I
Model hof
16
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
Vergelijking standpunten
Huidige situatie
Gemeenteplein II
Model hof
17
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
Vergelijking standpunten
Huidige situatie
Ernst van Harenplein
Model hof
18
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
Vergelijking standpunten
Huidige situatie
Dracht
Model hof
19
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
Vergelijking standpunten
Huidige situatie
Sieversstraat
Model hof
20
STEDENBOUWKUNDIGE ONTWERPSTUDIE
ABC-LOCATIE HEERENVEEN 04.09.2025
Vergelijking standpunten
Huidige situatie
Gashoudersplein
Model hof
21