2022 Jaarrekening inclusief controleverklaring getekend dd 22 02 2023

JAARSTUKKEN 2022 ONTWIKKELINGSMAATSCHAPPIJ BEDRIJVENPARKEN A-7 HEERENVEEN-JOURE

2 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7 concept 5

Inhoudsopgave

Jaarverslag .................................................................................................................................. 4 Jaarrekening ............................................................................................................................. 10 Balans ................................................................................................................................... 10 Nadere uitsplitsing overzicht van baten en lasten ................................................................ 12 Grondslagen voor waardering en resultaatbepaling ............................................................. 13 Toelichting op de balans ...................................................................................................... 15 Toelichting op de nadere uitsplitsing overzicht van baten en lasten .................................... 18 Wet normering topinkomens ................................................................................................ 19 Bijlage ...................................................................................................................................... 20

3 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

Jaarverslag Algemeen In 1993 zijn de gemeenten Heerenveen en (de voormalige gemeente) Skarsterlân een gemeenschappelijke regeling Bedrijvenparken A7 aangegaan en is ter zake een rechtspersoonlijkheid bezittend openbaar lichaam opgericht. Deze gemeenschappelijke regeling is per 2010 door de deelnemende gemeenten opnieuw vastgesteld. Vanwege de wijziging van de Wet op de Gemeenschappelijke Regelingen per 1-7-2022, wordt deze Gemeenschappelijke Regeling geactualiseerd. De GR wordt daarbij ondersteund door een gespecialiseerd advocatenkantoor. Waarschijnlijk wordt de gewijzigde Gemeenschappelijke Regeling voor besluitvorming voorgelegd in het eerste halfjaar 2023 aan de gemeenteraden van de beide betrokken gemeenten en aan het Algemeen Bestuur van deze Gemeenschappelijke Regeling. Als gevolg van de gemeentelijke herindeling per 1 januari 2014 is de gemeente Skarsterlân opgegaan in de gemeente De Friese Meren, in 2015 gewijzigd in De Fryske Marren. Als gevolg van de gelijktijdige grenscorrectie ligt het volledige Bedrijvenpark A7 op het grondgebied van de nieuwe gemeente Heerenveen. De deelnemers hebben de bedoeling samen te werken en door een krachtige en gecoördineerde aanpak te komen tot een optimale benutting van de kansen op economische groei, die de aanwezigheid van Rijksweg A-7 genereert, zonder afbreuk te doen aan het positieve woon- en leefklimaat.

De samenwerking richt zich o.a. op het ontwikkelen en realiseren van de bedrijventerreinen die zijn gelegen op het grondgebied van de gemeente Heerenveen en op het grondgebied van de gemeente De Fryske Marren. In de gemeenschappelijke regeling is het openbaar lichaam “Ontwikkelingsmaatschappij Bedrijvenparken A–7 Heerenveen–Joure” opgenomen. De ontwikkelingsmaatschappij heeft tot doel: het stimuleren van de ontwikkeling en het verzorgen van een optimale afstemming van de in het werkingsgebied gelegen bedrijventerreinen, in overeenstemming met het in 1989 gesloten convenant tussen de gemeenten Heerenveen en Skarsterlân. Ter verwezenlijking van deze doelstelling oefent de Ontwikkelingsmaatschappij de volgende taken uit: a bieden van een overlegplatform tussen de deelnemers aan de regeling voor het maken van afspraken over de ontwikkeling en afstemming van in het werkingsgebied gelegen bedrijventerreinen; b ontwikkelen en realiseren van in het werkingsgebied gelegen bedrijventerreinen; c exploitatie van de grond van in het werkingsgebied gelegen bedrijventerreinen. Programmaverantwoording Grondexploitatie en overige activiteiten gemeenschappelijke regeling Bedrijvenparken A–7 c.a.

Omschrijving De raden en colleges van burgemeester en wethouders van de gemeenten Heerenveen en De Fryske Marren, zijn bovengenoemde gemeenschappelijke regeling aangegaan teneinde te komen tot een optimale benutting van de kansen op economische groei die de aanwezigheid van de rijksweg A-7 genereert, zonder afbreuk te doen aan het positieve woon- en leefklimaat. De samenwerking richt zich onder meer op het ontwikkelen en realiseren van bedrijventerreinen gelegen op de grondgebieden van de beide gemeenten. Kaders: Extern Intern

Integrale visie Heerenveen – Skarsterlân en wetgeving in kader dualisering Gemeenschappelijke regeling Bedrijvenparken A–7 c.a. Verordeningen artikel 212 en 213a Gemeentewet

Actualisatie prognose van de exploitatie Bureau Louter heeft in 2021 een rapportage opgeleverd waarin een vraaganalyse voor de bedrijventerreinen in Fryslân is uitgevoerd. Hieruit volgt voor de periode van 2020 – 2025 een verwachte gemiddelde afzet van ca. 2,7ha – 8,1ha voor de gemeente Heerenveen. Voor de

4 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

daaropvolgende periode wordt een afzet verwacht van ca. 1,7ha – 8,3ha. De omvangrijke bandbreedte wordt veroorzaakt doordat met vier scenario’s gerekend is. STEC (2021) adviseert om voor de programmering rekening te houden met een uitgifte van 4,4 tot 7,5 hectare per jaar tot en met 2030. Een doorkijk naar de periode daarna, 2031 tot en met 2040, laat een behoefte zien van 1,9 tot 3,6 hectare per jaar. In de periode tot 2030 voorzien wij gemiddeld 4,3 hectare per jaar voor de gemeente Heerenveen. Aan de ondergrens van het advies van STEC en nagenoeg gelijk aan de beide midden scenario’s van het rapport van bureau Louter. Voor de periode tot en met 2025 ligt het voorziene uitgiftetempo tussen de lage en midden scenario’s in. De periode 2021 t/m 2030 heeft een totale uitbreidingsvraag van 40 tot 71 hectare en in de periode 2031 t/m 2040 van 22 t/m 37 hectare. In grondexploitatie van de GR is gerekend met een uitgifte van 7,8 hectare tot en met 2031. De uitgifte van de GR past binnen de geprognosticeerde uitbreidingsvraag voor de gehele gemeente Heerenveen. De prijs waarmee binnen de exploitatie wordt gerekend wordt bedraagt € 40,-. De kavels worden aangeboden aan potentiële kopers voor € 42,50 - € 45,- per m². Er waren afspraken met 2 potentiele afnemers gemaakt voor de levering van 2 percelen in 2022, totaal ± 14.600 m².

Als gevolg van het Didam-arrest zijn deze verkopen niet gerealiseerd in 2022. In 2022 zijn ook geen andere percelen verkocht. Op dit moment wordt gewerkt aan uitgiftecriteria en beleid, mede om aan de voorwaarden van het Didam-arrest te voldoen. Na vaststelling hiervan worden verkopen weer opgepakt. Een van de beschikbare percelen is tijdelijk verhuurd voor € 5.000. Het Dagelijks Bestuur heeft in haar vergadering van 30-1-2018 besloten om op basis van de rente voor het grondbedrijf van beide gemeenten een gemiddelde rente vast te stellen die wordt gehanteerd voor de berekening van de rente van de Gemeenschappelijke regeling. De rente voor 2022 is door het Dagelijks Bestuur d.d. 8-2-2022 vastgesteld op 1,93%. De rente voor 2023 is op basis van de begrote rente voor 2023 bij beide gemeenten vastgesteld op 1,84% Dit is besloten in de Dagelijks Bestuur vergadering van 6-2-2023. Wat hebben we bereikt? In 2022 is als gevolg van het Didam-arrest niets verkocht. Voor 2022 was rekening gehouden met de verkoop van 14.600 m² met een geraamde opbrengst van € 582.600. De aangifte van de Vennootschapsbelasting 2021 is verzonden en de aanslag is opgelegd. De verschuldigde belasting is tot en met 2021 verrekend met de belastingdienst. Dit resulteerde in een baat van € 4.900 ten gunste van 2022.

Op basis van de gerealiseerde baten en lasten is de geschatte Vennootschapsbelasting voor 2022 nihil. Daarnaast kan een deel van de Vennootschapsbelasting over 2021 nog teruggevorderd worden voor een bedrag van € 5.600. Per saldo komt in 2022 € 10.500 Vennootschapsbelasting ten gunste van de Gemeenschappelijke Regeling. Met het herstel van de beschoeiing was gestart in 2021. De werkzaamheden zijn in 2022 afgerond. Van het beschikbare restantbudget van € 78.000 was nog € 58.000 nodig voor afronding van het werk. De getroffen voorziening voor verlies op netto contante waarde is verhoogd van € 2,95 miljoen naar € 3,18 miljoen. Dit omdat er over 2022 een stevige inflatie is doorgevoerd in de te maken kosten. Voor de GWW-kosten is geïndexeerd met 7,56% op basis van kengetallen van BDB (2023). De plankosten zijn geïndexeerd met 9,6% op basis van het CPI (CBS, 2023). Daarnaast zijn de te verwachten stijgingen van de GWW-kosten en de plankosten in 2023 op respectievelijk 6,0% en 7,0% gezet. Voor de jaren 2024 en 2025 is voor beide kostenposten aangesloten bij een kostenstijgingspercentage van 4,0%. De komende jaren bevindt de kostenstijging zich naar verwachting ruim boven het langjarig inflatiegemiddelde van de ECB (2,0%). Dit heeft een nadelig effect op het grondexploitatieresultaat op netto contante waarde.

5 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

GWW-kosten plankosten

2022

2023

2024

2025

2026

7,56% 9,60%

6,00% 7,00%

4,00% 4,00%

4,00% 4,00%

2,00% 2,00%

Aan de opbrengstenkant is over 2022 geen prijsstijging doorgevoerd. Enerzijds is de vraag naar bedrijfskavels nog steeds aanzienlijk en zijn bedrijfskavels schaars geworden in de regio, Anderzijds zijn de bouwkosten sterk gestegen. Residueel gezien is er derhalve geen aanleiding om de grondprijzen te verhogen. Voor de komende jaren wordt een daling van de grondprijzen ten opzichte van het huidige prijspeil verwacht, mede door de stijgende bouwkosten. Ook dit heeft een negatieve invloed op het grondexploitatieresultaat op netto contante waarde. Door een stijging van de kosten enerzijds, en een verwachte aanstaande daling van de grondprijzen anderzijds, is de grondexploitatie er qua resultaat op achteruitgegaan. Dit leidt tot de eerder genoemde getroffen voorziening voor verlies op netto contante waarde. Het nadeel van € 224.000 komt ten laste van het resultaat van de gemeenschappelijke regeling. Het saldo van de voorziening is verhoogd in overeenstemming met de richtlijnen van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) en in mindering gebracht op de voorraden gronden in exploitatie. Verwezen wordt naar de toelichting op de balans.

Wat heeft het gekost? Het saldo van baten en lasten is negatief € 264.000.

(tabel: x € 1.000)

Begroting

Rekening

Verschil

Baten

588

130

-458

Lasten

571

404

-167

Gerealiseerd saldo van baten en lasten

17

-274

-291

Mutatie reserves

0

0

0

Vennootschapsbelasting

-17

10

27

Gerealiseerd resultaat

0

-264

-264

Rekening 2022

De cijfers van de begroting omvatten de primitieve begroting plus de eerste wijziging. Saldo exploitatie 2022 Het nadelig saldo ad. € 264.000 is in de balans opgenomen als gerealiseerd resultaat. Paragraaf continuïteit GR De gemeenschappelijke regeling Bedrijvenparken A7 blijft in stand. De oorspronkelijke doelstelling en onderbouwing van de samenwerkingsgedachte is nog steeds valide. De gemeenschappelijke regeling zal nog worden geactualiseerd. Op advies van de accountant is een Dienstverleningsovereenkomst opgesteld ten behoeve van de werkzaamheden die door beide gemeenten worden uitgevoerd ten behoeve van de GR. Deze overeenkomst is vastgesteld in de DB vergadering van 6-2-2023.

6 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

Paragrafen 1. Weerstandsvermogen en risicobeheersing Deze paragraaf bevat een aanduiding van de weerstandscapaciteit en de risico’s evenals het beleid betreffende beide. Weerstandscapaciteit De gemeenschappelijke regeling beschikt per eind 2022 over het volgende eigen vermogen: - te bestemmen resultaat -/-264.000 - algemene reserve 1.409.000 - bestemmingsreserve stimulering werkgelegenheid 55.000 Totaal eigen vermogen 1.200.000 Risico’s Algemeen: Het nemen en beheersen van risico’s bij de exploitatie van bedrijfsterreinen is inherent aan de bedrijfsvoering van grondexploitaties. Beleid beheersing risico’s: Aan het opstellen, vaststellen en actualiseren van grondexploitaties zijn voorwaarden verbonden. Dit is geregeld in het BBV en nader uitgewerkt in o.a. de paragraaf Grondbeleid in begroting en jaarstukken. Eén van de voorwaarden is de richttermijn van maximaal 10 jaar voor grondexploitaties. Een langere looptijd is toegestaan, mits het Algemeen Bestuur expliciet akkoord gaat met de langere looptijd én de bijbehorende beheersmaatregelen. De exploitatie overschrijd dan wel niet meer de 10-jaars termijn, een aantal beheersmaatregelen worden nog toegepast: • Voor het onderhanden werk wordt jaarlijks een nieuwe kostprijsberekening of een actualisatie van de exploitatie – verwachtingen gemaakt.

Bij een actualisatie wordt onderzoek gedaan in hoeverre de veronderstellingen en ramingen in overeenstemming met de door het bestuur vastgestelde kostprijsberekening nog van toepassing zijn. • Daarnaast hanteren we een grondreserve van ca 1,8ha die niet op waarde is gezet. • Ook voeren we jaarlijks een risico-/Monte Carlo analyse uit om de meest waarschijnlijke risico’s financieel op te kunnen vangen. • Tot slot monitoren wij de resultaten van deze grondexploitatie nauwkeurig en frequent door middel van onze ‘monitor grondbedrijf’. Risico eind 2022 De prognose van het onderhanden werk is geactualiseerd. De uitgangspunten van de prognose zijn gepresenteerd bij de paragraaf grondbeleid. De verwachting is dat de grondexploitatie in 2032 kan worden afgesloten met een positief resultaat van € 1.110.000 op basis van contante waarde. Met behulp van de Monte Carlo analyse hebben we een risico analyse gemaakt. Als we geen rekening houden met de risico’s lager dan 10%, kan de netto contante waarde dalen met € 643.000 tot € 272.000. De aanwezige weerstandscapaciteit van € 1.200.000 (pagina 7) is toereikend om dit risico van een lagere netto contante waarde van € 643.000 af te dekken. 2. Financiering De kapitaalverstrekking is in 2020 volledig afgelost. Renterisico’s De rente voor kapitaalverstrekking in 2022 bedroeg 1,93%. Het renterisico is gering.

Voor 2023 is de rente vastgesteld op 1,84% voor financiering. De rentevergoeding voor overtollige middelen is in 2022 opgelopen van nihil tot en met naar 1,9% in december. Dit resulteerde in een rentebaat van € 3.100. Financiële kengetallen Netto schuldquote De netto schuld weerspiegelt het niveau van de schuldenlast van de gemeenschappelijke regeling ten opzichte van de eigen middelen. De netto schuldquote geeft een indicatie van de druk van de rentelasten en de aflossingen op de exploitatie.

7 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

De Gemeenschappelijke regeling kent geen schuld en deze wordt ook niet voorzien voor de komende jaren. Solvabiliteitsratio Dit kengetal geeft inzicht in de mate waarin de gemeenschappelijke regeling in staat is aan haar financiële verplichtingen te voldoen. Bij een solvabiliteitsratio kleiner dan 20% heeft een ‘gemeente’ zijn bezit zeer zwaar belast met schuld. Het licht staat dan op rood. Normaal bevindt de schuldratio van een gemeente zich tussen de 20% en 70%. De gemeenschappelijk regeling kende meerdere jaren een negatieve algemene reserve en daarmee ook een negatieve ratio. De aflossing van de kapitaalverstrekking heeft geleid tot een positieve ontwikkeling. Als gevolg van de gerealiseerde verkopen van de afgelopen jaren heeft de GR weer een eigen vermogen en een positieve solvabiliteitsratio.

eigen vermogen totaal vermogen Solvabiliteitsratio

2021

begroting

2022

1.464.529 1.593.044 92

1.465.000 1.515.000 97

1.200.501 1.249.078 96

Grondexploitatie Het afgelopen jaar is binnen de grondexploitatie 0 m² (raming 14.600 m²) grond verkocht. Voor 2023 wordt rekening gehouden met een geraamde afzet van 8.700 m². De looptijd van het complex bedraagt nog 10 jaren en loopt nu in 2032 af, laatste verkopen in 2031.

2021 begroting Grondexploitatie

398.020

2022

-22.000

293.937

Incidentele exploitatieruimte De exploitatie van de gemeenschappelijke regeling kent een sluitende exploitatie. Het saldo van de incidentele kosten (rente, onderhoud, acquisitie en exploitatie) minus de opbrengsten uit grondverkopen wordt verrekend met de post onderhanden werk en de getroffen voorziening voor verlies.

Totale incidentele lasten Totale incidentelele baten

2021

begroting

2022

1.223.263 2.158.715

587.800 587.800

404.127 129.645

935.452

-

-274.482

Belastingcapaciteit De gemeenschappelijke regeling kent geen belastinginkomsten of inkomsten uit heffingen en rechten. 3. Bedrijfsvoering De gemeenschappelijke regeling heeft geen personeel in dienst. De activiteiten met betrekking tot de bouwgrondexploitatie worden voor wat betreft de technische, planologische, commerciële, juridische en daarmee verwante zaken verzorgd door de gemeenten Heerenveen en De Fryske Marren. De financieel/administratieve aangelegenheden worden verricht door de afdeling BFJz van de gemeente Heerenveen.

8 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

4. Grondbeleid Algemeen Het grondbeleid van de deelnemers aan de gemeenschappelijke regeling is gericht op het ontwikkelen en realiseren van bedrijventerreinen nabij de rijksweg A–7. Alle gronden zijn inmiddels aangekocht. Deze aankopen zijn als grondvoorraad op de balans geactiveerd. De plannen dienen in principe kostendekkend te zijn. De gronduitgifte vindt plaats tegen commerciële marktconforme prijzen in plaats van tegen kostprijs. Ontwikkeling onderhanden werk Prognose te verwachten exploitatieresultaat Haskerveen: In dit exploitatiegebied is nog ongeveer 96.000 m² bedrijventerrein te verkopen, inclusief stille reserve. In de grondexploitatie wordt voorzichtigheidshalve gerekend met een verkoopprijs van € 40,- per m² ). Bij verkoop worden de gronden aan potentiële kopers aangeboden voor € 42,50 – 45,- per m². De looptijd is geraamd tot en met 2031. Op basis van de actualisatie per begin 2023 wordt per eind 2031 een positief resultaat van € 1.109.000 (op basis eindwaarde) verwacht; de contante waarde van dit resultaat per eind 2021 is € 914.000. Dit resultaat per eind 2031 is een zo goed mogelijke inschatting op basis van de uitgangspunten van de prognose. De uitgangspunten voor de vaststelling van de netto contante waarde zijn gedetailleerd vermeld bij de toelichting op de specificatie van het in exploitatie zijnde plangebied (zie blz. 20 van dit document).

De uitkomst is gebaseerd op diverse aannames met betrekking tot toekomstige ontwikkelingen. Daarbij zijn onzekere factoren als restant looptijd, tempo van verkopen en fasering van bouwrijp maken c.a. Als gevolg van de lange looptijd van de exploitatie van het bedrijventerreinen Haskerveen (einddatum 2032) zijn de toekomstige ontwikkelingen uiteraard moeilijker in te schatten. Door middel van een jaarlijkse inventarisatie van de ontwikkeling van de realisatie ten opzichte van de prognose zullen de afwijkingen zichtbaar worden. Gronduitgifte Eind 2022 is nog 95.729 m² bedrijventerrein uitgeefbaar. Jaren

m² Per jaar

m² Uitgeefbaar 1-1-2022

1-1-2023

Per 1 januari 2022 2022 van 2023 tot en met 2031 2023 van 2024 tot en met 2031

1 9 1 8

14.565 7.036 8.654 8.654

14.565 63.324 8.654 69.235

Subtotaal Stille reserve

77.889 17.840

77.889 17.840

Totaal Totaal per 31-12-2022

95.729

95.729 762.765

In 2019 zijn alle nog beschikbare kavels in beeld gebracht.

9 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

Totaal verkocht m² 31-12-2022 762.765

Jaarrekening

Balans BALANS per 31 december

ACTIVA

2022

2021

€

€

Vlottende activa - Onderhanden werk: 293.937

398.020

Uitzettingen met een rentetypische

1.409.133

473.681

-264.028

935.452

- Bestemmingsreserves

55.396

55.396

48.577

128.515

1.249.078

1.593.044

Netto vlottende schulden met een rente typischelooptijd korter dan één jaar - Overige schulden 923.551

1.064.513

- Vorderingen op openbare lichamen

30.587

33.035

- Overige vorderingen

1.004

97.476

1.249.078

1.593.044

Totaal Passiva

10 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

€

- Algemene Reserve

- Rekening courant:

Totaal Activa

2021

€

- Gerealiseerd resultaat

looptijd korter dan één jaar gemeente Heerenveen

2022

Vaste passiva Eigen vermogen

Voorraden gronden in exploitatie

PASSIVA

Het overzicht van baten en lasten in de jaarrekening over het begrotingsjaar Omschrijving programma

verkoopopbrengsten en overige bijdragen Voorziening voor verlies

Raming begrotingsjaar

Raming begrotingsjaar

Realisatie

voor w ijziging

na w ijziging

Begrotingsjaar

Baten

Lasten

Saldo

Baten

Lasten

Saldo

Baten

Lasten

Saldo

245.900

87.818

158.082

587.800

151.100

436.700

9.246

179.645

-170.399

0

0

0

0

0

0

0

224.482

-224.482

158.082

-158.082

419.900

-419.900

120.399

0

120.399

245.900

0

571.000

16.800

129.645

404.127

-274.482

10.454

mutatie onderhanden w erk Gerealiseerd saldo van baten en lasten

245.900

Vennootschapsbelasting Mutaties reserves Gerealiseerd resultaat

587.800

0

0

16.800

-16.800

10.454

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

245.900

245.900

0

587.800

587.800

0

140.099

404.127

-264.028

Raming na

Realisatie

Toelichting: Specificatie resultaat Voorziening voor verlies

-224.482

Bijdrage NTCP

-50.000

Vennootschapsbelasting

10.454

Resultaat voor bestemming

-264.028

Reserve mutatie

Resultaat na bestemming

-264.028

Specificatie afw ijkingen:

Baten:

w ijziging

Verkopen

587.000

Pacht en huur

Afw ijking positief

587.000

800

6.004

5.204

0

3.242

3.242

Bouw rijpmaken en onderhoud

77.600

57.518

20.082

Belastingen/lokale heffingen

16.500

15.557

943

Overige goederen en diensten

57.000

56.570

430

Overige baten en rente

negatief

Vrijval uit de voorziening voor verlies Dekking uit reserve

Lasten:

Investeringsbijdrage

50.000

50.000

Mutatie onderhanden w erk

419.900

-120.399

540.299

Vennootschapsbelasting

16.800

-10.454

27.254

Storting in de voorziening voor verlies

224.482

224.482

597.454

861.482 597.454

Per saldo nadeliger resultaat

-264.028

11 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

Nadere uitsplitsing overzicht van baten en lasten Baten

Begroting * €

2022

2021

€

€

3.1 Grond

587.000

0

3.3 Pacht

800

6.004

3.8 Overige goederen en diensten

Lasten

1.190.441 2.1 Belastingen

3.8 Overige goed. en diensten

182

€

€

16.500

15.557

18.779

134.600

114.088

222.822

50.000

-

4.4.8 Investeringsbijdrage

7.2 Vrijval voorrziening verliesgevende grondexplotatie

-

7.2. Storting voorziening ver966.778 liesgevende grondexplotatie

7.4 Rente

3.061

7.4 Rente 9.0 Mutatie onderhanden Werk

9.0 Mutatie onderhanden Werk

120.399 587.800

129.645

2.158.715 Resultaat voor bestemming

224.482

-

-

950.336

419.900 571.000

-

404.127

1.191.937

0

Mutaties reserves Vennootschapsbelasting

10.454

Gerealiseerd resultaat

264.028

Totaal

2021

1.496 3.2 Duurz. goederen

4.4.2 Kapitaaloverdrachten gemeenten

Resultaat voor bestemming

2022

Begroting * €

587.800

404.127

Vennootschapsbelasting

935.452 2.158.715

* Primitieve begroting en begrotingswijziging nr. 1

12 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

31.326

16.800

587.800

404.127

2.158.715

Grondslagen voor waardering en resultaatbepaling AARD VAN DEBEDRIJFSACTIVITEITEN De gemeenschappelijke regeling heeft ten doel aankoop, bouwrijp maken, exploitatie en verkoop van de industrieterreinen.

ALGEMEEN De jaarrekening is opgesteld in overeenstemming met het BBV. Dit betekent dat baten en lasten die betrekking hebben op het begrotingsjaar in de jaarstukken opgenomen worden, onverschillig of zij tot inkomsten of uitgaven in dat jaar hebben geleid.

GRONDSLAGEN VOOR DE WAARDERING VAN ACTIVA EN PASSIVA Vlottende activa Voorraden Het onderhanden werk wordt gewaardeerd tegen vervaardigingkosten dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingprijs omvat de kosten, de rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen, bouwrijp maken en voltooiing) evenals de rentelasten en overige exploitatielasten en –baten. De verkoopopbrengsten worden in mindering gebracht op de vervaardigingkosten. De afsluiting van het complex vindt plaats zodra het complex is afgewikkeld. Bij het onderhanden werk zijn verder de volgende uitgangspunten gehanteerd: Einddatum 31-12-2031 Toegerekende rente aan de boekwaarde: Voor financiering: o 2022: 1.93% o Vanaf 2023: 1,84% Voor overtollige middelen: o Vanaf 2018: 0,00 % schatkistbankieren (2022: 0 tot 1,9%) Kostenstijging GWW 7,56% in 2022, voor 2023 6%, 2024 en 2025 4% en vanaf 2025 2% (het inflatiestreefpercentage van 2%) Kostenstijging plankosten: 9,6% in 2022, voor 2023 7%, 2024 en 2025 4% en vanaf 2025 2% (het inflatiestreefpercentage van 2%) Nog te verkopen: Jaren

m² Per jaar

m² Uitgeefbaar 1-1-2022

1-1-2023

Per 1 januari 2022 2022 van 2023 tot en met 2031 2023 van 2024 tot en met 2031

1 9 1 8

14.565 7.036 8.654 8.654

Totaal verkocht m² 31-12-2022 762.765

14.565 63.324 8.654 69.235

Subtotaal Stille reserve

77.889 17.840

77.889 17.840

Totaal Totaal per 31-12-2022

95.729

95.729 762.765

Uitzettingen met een rente cyclische looptijd korter dan één jaar De vorderingen worden opgenomen tegen nominale waarde, rekening houdend met het risico van oninbaarheid, post voor post vastgesteld. Eigen vermogen Het eigen vermogen kent geen eigenstandige waardering. Feitelijk vormt het eigen vermogen de resultante van de overige in de balans opgenomen posten, die wel een eigenstandige waardering kennen. Vlottende passiva Netto vlottende schulden met een rente typische looptijd korter dan één jaar De netto vlottende schulden worden gewaardeerd tegen nominale waarde.

13 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

GRONDSLAGEN VOOR RESULTAATBEPALING De opgenomen lasten en baten zijn gebaseerd op historische uitgaafprijs respectievelijk nominale waarde. Winst op onderhanden werk wordt eerst genomen bij oplevering tenzij al eerder sprake is van een gerealiseerde winst. Op dat moment wordt het resultaat, met inachtneming van een eventueel getroffen voorziening in de jaarrekening verantwoord. De kosten van aankopen en bijkomende kosten worden ten laste van de programmarekening gebracht. Als verkopen worden hierbij verantwoord die transacties waarvan zowel een bestuursbesluit als een door de koper getekende overeenkomst beschikbaar is aan het einde van het verslagjaar. De toename respectievelijk afname van de boekwaarde van te onderhanden werk wordt als voorraadmutatie ten gunste dan wel ten laste van de programmarekening gebracht.

14 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

Toelichting op de balans ACTIVA Vlottende activa Onderhanden werk Gronden in exploitatie

2022 Bruto boekwaarde begin dienstjaar Af/bij: Baten en Lasten Bruto boekwaarde einde dienstjaar Voorziening voor verlies begin dienstjaar Voorziening voor verlies dienstjaar totaal voorziening voor verlies

2021 3.351.854 120.399 3.472.253

4.302.190 -950.336 3.351.854

2.953.834 224.482 3.178.316 -3.178.316

3.920.612 -966.778 2.953.834 -2.953.834

293.937

398.020

netto boekwaarde

De voorziening voor verlies is verhoogd met € 224.482, vanwege de gemaakte en de verwachte stijging van toekomstige kosten. Vanwege het Didam arrest zijn de verkopen opgeschort. Voor de prognose van het resultaat van de exploitatie wordt verwezen naar het jaarverslag. Vorderingen op openbare lichamen

2022 Belastingdienst: Vennootschapsbelasting 2019 Belastingdienst: Vennootschapsbelasting 2020 Gemeente Heerenveen: rente Belastingdienst: Vennootschapsbelasting 2021 Belastingdienst: Vennootschapsbelasting 2022 Boekwaarde einde dienstjaar

2021 5.193 27.842

3.061 5.525 22.001 30.587

33.035

2022 1.004 1.004

2021 1.496 95.980 97.476

Overige vorderingen

Pacht Verkoop perceel Boekwaarde einde dienstjaar

Rekening Courant € 923.551 (2021: € 1.064.513) Het rekening-courant is verstrekt door de gemeente Heerenveen.

15 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

PASSIVA Eigen Vermogen Algemene reserve € 1.409.133 (2021: € 473.681) Het resultaat over 2021 is ten gunste van de algemene reserve gebracht.

Algemene reserve begin dienstjaar Bestemming gerealiseerd resultaat voorgaand dienstjaar Algemene reserve eind dienstjaar

2022 473.681 935.452 1.409.133

2021 650.000 -176.319 473.681

Gerealiseerd resultaat negatief € 264.028 (2021: positief € 935.452) In 2022 is het negatieve resultaat van de exploitatie ad. € 264.028 verantwoord in de balans als gerealiseerd resultaat.

Gerealiseerd resultaat voorgaand dienstjaar Bestemming gerealiseerd resultaat voorgaand dienstjaar Gerealiseerd resultaat lopend dienstjaar

2022 935.452 -935.452 -264.028 -264.028

2021 -176.319 176.319 935.452 935.452

Overige bestemmingsreserves € 55.396 (2021: 55.396) De reserve is bestemd voor het stimuleren van de werkgelegenheid in het werkingsgebied van de gemeenschappelijke regeling. In het resultaat zit ook een bijdrage aan het NTCP van € 50.000. Bij resultaatbestemming zal worden voorgesteld dit bedrag te onttrekken aan de bestemmingsreserve.

16 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

Vlottende Passiva Overige schulden

2022 Gemeente Heerenveen: - Uren 2022 - Kosten grondbank - Administratiekosten

2021

21.129

26.388 212 8.573

8.725 29.854

Gemeente De Fryske Marren: - Uren

7.514

5.133 7.514

Belastingdienst: Vennootschapsbelasting Belastingdienst: BTW 4e kw Overige crediteuren totaal

780 10.429 48.577

Niet uit de balans blijkende verplichtingen Er zijn geen niet uit de balans blijkende verplichtingen.

17 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

35.173

5.133 18.600 68.291 1.318 128.515

Toelichting op de nadere uitsplitsing overzicht van baten en lasten BATEN 2022 3.1

Grond

€

-

3.3

Pacht en huur

€

6.004

3.8

Bijdrage onderhoud

€

182

4.2

Bijdrage gemeenten Bijdrage De Fryske Marren Bijdrage Heerenveen

€ € €

2021 € 1.190.441 €

1.496

-

€ € €

-

€

-

7.2

Bijdrage uit reserve

€

-

7.4

Rente rekening courant

€

3.061

7.5

Mutatie voorraden Betreft het saldo van de baten en lasten. Het betreffende saldo is toegevoegd aan de boekwaarde van het onderhanden werk - gronden in exploitatie.

€

120.399

€

-

7.5

Voorziening voor verlies

€

-

€

966.778

€

-

€

-

€

18.779

€ € € € €

53.881 5.133 156.567 7.241 222.822

LASTEN 3.2

2.1

3.8

Duurzame goederen Bouw- en woonrijpmaken: - Voorbereiding en toezicht Belastingen Onroerend zaakbelasting Waterschapslasten Belastingen

€ €

€

Overige goederen en diensten Gemeente Heerenveen: administratiekosten, kosten rekeningcourant administratie Overige algemene kosten

€ €

€ € € € € € €

Vennootschapsbelasting Aanvullende aangifte 2019 Aangifte 2020 Aangifte 2021 Raming 2022

€ € € €

15.256 3.524

15.557

8.725 34.493

Bureau en algemene kosten Ontwikkelingskosten Onderhoud Overige lasten 4.1

€ €

13.867 1.690

8.573 45.308

43.218 7.514 57.818 5.538 114.088

-1 -10.452 -1

-5.193 -842 37.361 €

-10.454

€

31.326

€

-

4.4.8

Investeringsbijdrage NTCP

€

50.000

6.0

Storting voorziening

€

224.482

6.3

Mutatie voorraden Betreft het saldo van de baten en lasten. Het betreffende saldo is in mindering gebracht op de boekwaarde van het onderhanden werk gronden in exploitatie.

€

-

€

950.336

7.5

Voorziening voor verlies

€

224.482

€

-

18 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

Wet normering topinkomens Bij de samenstelling van de in deze paragraaf opgenomen verantwoording uit hoofde van de WNT zijn de Beleidsregels toepassing WNT d.d. 27 februari 2014, van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties als uitgangspunt gehanteerd. Bedrijvenpark A7 herkent de door de minister van BZK in zijn kamerbrief d.d. 27 februari 2014 onderkende uitvoeringsproblemen met betrekking tot externe niet-topfunctionarissen. In lijn met paragraaf 8 van de (gewijzigde) Beleidsregels toepassing WNT legt Bedrijvenpark A7 geen verantwoording af over externe niet-topfunctionarissen. Dagelijks en algemeen bestuur Naam F. Veenstra

T. van der Zwan

Functiegegevens jaar 2022 2021 functie voorzitter voorzitter periode 1-1 31-12 1-1 31-12 maanden 12 12 Individueel toepasselijke bezoldigingsmaximum Maximum uurtarief kalenderjaar Bezoldiging Werkelijk uurtarief lager als maximum Bezoldiging

2022 lid 1-1 31-12 12

2021 lid 1-1 31-12 12

2022 lid 1-1 15-7 6,5

R. van Iddekinge

2021 2022 lid lid 1-1 31-12 16-7 31-12 12 5,5

2021

H. Rinkes

2022 lid 1-1 31-12 12

2021 lid 1-1 31-12 3

€ 206

€ 199

€ 206

€ 199

€ 206

€ 199

€ 206

€ 206

€ 199

ja €0

ja €0

ja €0

ja €0

ja €0

ja €0

ja €0

ja €0

ja €0

Algemeen bestuur Naam

J. Boerland

R. de Jong

Functiegegevens jaar 2022 2021 functie lid lid periode 1-1 15-7 1-3 31-12 maanden 6,5 10 Individueel toepasselijke bezoldigingsmaximum Maximum uurtarief kalenderjaar Bezoldiging Werkelijk uurtarief lager als maximum

F. Veltman

2022 lid 1-1 15-7 6,5

C. van Hes

2021 2022 lid lid 1-6 31-12 16-7 31-12 7 5,5

2021

I. Groeneveld

2022 lid 16-7 31-12 5,5

2021

J. Zoetendal

J. van Veen

2022 lid 1-1 31-12 12

2021 lid 1-1 31-12 12

2022 lid 1-1 31-12 12

2021 lid 1-1 31-12 12

€ 206

€ 199

€ 206

€ 199

€ 206

€ 206

€ 206

€0

€ 206

€0

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

€0

Bezoldiging

Datum opmaak jaarrekening: 2023

Vastgesteld door het dagelijks bestuur: 2023

Vaststelling jaarrekening 2022 De jaarrekening is vastgesteld in de vergadering van het Algemeen Bestuur,d.d.

De secretaris,

De voorzitter,

19 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

Aan: het algemeen bestuur van de Gemeenschappelijke Regeling Ontwikkelingsmaatschappij Bedrijvenparken A7 Heerenveen - Joure

CONTROLEVERKLARING ONAFHANKELIJKE ACCOUNTANT A. Verklaring over de in het jaarverslag opgenomen jaarrekening 2022 Ons oordeel Wij hebben de jaarrekening 2022 van Gemeenschappelijke Regeling Ontwikkelingsmaatschappij Bedrijvenparken A7 Heerenveen-Joure (hierna: “GR A7”) te Heerenveen gecontroleerd. Naar ons oordeel: • geeft de in dit jaarverslag opgenomen jaarrekening een getrouw beeld van de grootte en de samenstelling van het vermogen van GR A7 per 31 december 2022 als van de baten en lasten over 2022 in overeenstemming met het in Nederland geldende Besluit begroting en verantwoording provincies en gemeenten (BBV); • zijn de in deze jaarrekening verantwoorde baten en lasten alsmede de balansmutaties over 2022 in alle van materieel belang zijnde aspecten rechtmatig tot stand gekomen in overeenstemming met de begroting en met de in de relevante wet- en regelgeving opgenomen bepalingen, waaronder de verordening van GR A7. De jaarrekening bestaat uit: 1. de balans per 31 december 2022; 2. het overzicht van baten en lasten 2022; 3. de toelichting met een overzicht van de gehanteerde grondslagen voor financiële verslaggeving en andere toelichtingen, en 4. verantwoording in het kader van de Wet Normering Topinkomens (WNT), als zelfstandig paragraaf onderdeel uitmakend van de jaarrekening van GR A7.

De basis voor ons oordeel Wij hebben onze controle uitgevoerd volgens het Nederlands recht, waaronder ook de Nederlandse controlestandaarden, het Besluit accountantscontrole decentrale overheden (BADO) en het door het algemeen bestuur op 6 februari 2023 vastgestelde Normenkader Rechtmatigheid Gemeenschappelijke Regeling Ontwikkelingsmaatschappij Bedrijvenparken A7 Heerenveen - Joure vallen. Onze verantwoordelijkheden op grond hiervan zijn beschreven in de sectie 'Onze verantwoordelijkheden voor de controle van de jaarrekening'. Wij zijn onafhankelijk van GR A7 zoals vereist in zoals vereist in de Verordening inzake de onafhankelijkheid van accountants bij assurance-opdrachten (ViO) enandere voor de opdracht relevante onafhankelijkheidsregels in Nederland. Verder hebben wij voldaan aande Verordening gedrags- en beroepsregels accountants (VGBA). Wij vinden dat de door ons verkregen controle-informatie voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel.

Bentacera Registeraccountants B.V. Lavendelheide 17 Postbus 129 9200 AC Drachten

T (088) 321 08 60 drachten@bentacera.nl IBAN: NL27RABO0157957667 BIC: RABONL2U

KvK-nummer: 01100531 Btw-nummer: NL812168628B01

Onze vestigingen: Bolsward Dokkum Drachten

Groningen Heerenveen Leeuwarden Sneek

Naleving anticumulatiebepaling WNT niet gecontroleerd In overeenstemming met het Controleprotocol WNT 2022 hebben wij de anticumulatiebepaling, bedoeld in artikel 1.6a WNT en artikel 5, lid 1, sub n en o Uitvoeringsregeling WNT, niet gecontroleerd. Dit betekent dat wij niet hebben gecontroleerd of er wel of niet sprake is van een normoverschrijding door een leidinggevende topfunctionaris vanwege eventuele dienstbetrekkingen als leidinggevende topfunctionaris bij andere WNT-plichtige instellingen, alsmede of de in dit kader vereiste toelichting juist en volledig is. Materialiteit Op basis van onze professionele oordeelsvorming hebben wij de materialiteit voor de getrouwheid en rechtmatigheid van de jaarrekening als geheel bepaald op € 4.000. De bij onze controle toegepaste goedkeuringstoleranties bedraagt voor fouten 1% en voor onzekerheden 3% van de totale lasten, exclusief toevoegingen aan reserves. De materialiteit is gebaseerd op het Besluit Accountantscontrole Decentrale Overheden. Wij houden ook rekening met afwijkingen en/of mogelijke afwijkingen die naar onze mening voor de gebruikers van de jaarrekening om kwalitatieve redenen materieel zijn. Daarbij zijn voor de controle van de in de jaarrekening opgenomen WNT-informatie de materialiteitsvoorschriften gehanteerd zoals vastgelegd in het Controleprotocol WNT 2022.

Wij houden ook rekening met afwijkingen en/of mogelijke afwijkingen die naar onze mening voor de gebruikers van de jaarrekening om kwalitatieve redenen materieel zijn. Wij zijn met het algemeen bestuur overeengekomen dat wij aan hen tijdens onze controle geconstateerde afwijkingen boven € 100 rapporteren alsmede kleinere afwijkingen die naar onze mening om kwalitatieve redenen relevant zijn. B. Verklaring over de in het jaarverslag opgenomen andere informatie Naast de jaarrekening en onze controleverklaring daarbij, omvatten de jaarstukken andere informatie die bestaat uit het jaarverslag, waaronder de programmaverantwoording en de paragrafen. Op grond van onderstaande werkzaamheden zijn wij van mening dat de andere informatie - met de jaarrekening verenigbaar is en geen materiële afwijkingen bevat; - alle informatie bevat die op grond van BBV is vereist. Wij hebben de andere informatie gelezen en hebben op basis van onze kennis en ons begrip, verkregen vanuit de jaarrekeningcontrole of anderszins, overwogen of de andere informatie materiële afwijkingen bevat. Met onze werkzaamheden hebben wij voldaan aan de vereisten ingevolge artikel 213 lid 3 onder d Gemeentewet en de Nederlandse Standaard 720. Deze werkzaamheden hebben niet dezelfde diepgang als onze controlewerkzaamheden bij de jaarrekening.

Het dagelijks bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen van de andere informatie, waaronder de programmaverantwoording en de paragrafen in overeenstemming met het BBV. C. Beschrijving van verantwoordelijkheden met betrekking tot de jaarrekening Verantwoordelijkheden van het dagelijks bestuur het algemeen bestuur voor de jaarrekening Het dagelijks bestuur is verantwoordelijk voor het opmaken en getrouw weergeven van de jaarrekening in overeenstemming met het BBV. Het dagelijks bestuur is ook verantwoordelijk voor het rechtmatig tot stand komen van de in de jaarrekening verantwoorde baten en lasten alsmede de balansmutaties, in overeenstemming met de begroting en met de in de relevante wet- en regelgeving opgenomen bepalingen, waaronder de verordening van de GR A7. In dit kader is het dagelijks bestuur verantwoordelijk voor een zodanige interne beheersing die het bestuur noodzakelijk acht om het opmaken van de jaarrekening en de naleving van die relevante wet en regelgeving mogelijk te maken zonder afwijkingen van materieel belang als gevolg van fouten of fraude.

Pagina 2 van 4

Bij het opmaken van de jaarrekening moet het dagelijks bestuur afwegen of de financiële positie voldoende is om de gemeenschappelijke regeling in staat te stellen de risico’s vanuit de reguliere bedrijfsvoering op te vangen. Het dagelijks bestuur moet gebeurtenissen en omstandigheden waardoor gerede twijfel zou kunnen bestaan of de risico’s kunnen worden opgevangen toelichten in de jaarrekening. Het algemeen bestuur is verantwoordelijk voor het uitoefenen van toezicht op het proces van financiële verslaggeving van de vennootschap. Onze verantwoordelijkheden voor de controle van de jaarrekening Onze verantwoordelijkheid is het zodanig plannen en uitvoeren van een controleopdracht dat wij daarmee voldoende en geschikte controle-informatie verkrijgen voor het door ons af te geven oordeel. Onze controle is uitgevoerd met een hoge mate maar geen absolute mate van zekerheid waardoor het mogelijk is dat wij tijdens onze controle niet alle materiële fouten en fraude ontdekken. Afwijkingen kunnen ontstaan als gevolg van fraude of fouten en zijn materieel indien redelijkerwijs kan worden verwacht dat deze, afzonderlijk of gezamenlijk, van invloed kunnen zijn op de economische beslissingen die gebruikers op basis van deze jaarrekening nemen.

De materialiteit beïnvloedt de aard, timing en omvang van onze controlewerkzaamheden en de evaluatie van het effect van onderkende afwijkingen op ons oordeel. Wij hebben deze accountantscontrole professioneel kritisch uitgevoerd en hebben waar relevant professionele oordeelsvorming toegepast in overeenstemming met de Nederlandse controlestandaarden, het BADO, het controleprotocol dat door het algemeen bestuur op 6 februari 2023 is vastgesteld, het Controleprotocol WNT 2022, ethische voorschriften en de onafhankelijkheidseisen. Onze controle bestond onder andere uit: - het identificeren en inschatten van de risico's • dat de jaarrekening afwijkingen van materieel belang bevat als gevolg van fouten of fraude, • dat baten en lasten alsmede balansmutaties als gevolg van fouten of fraude niet in alle van materieel belang zijnde aspecten rechtmatig tot stand zijn gekomen, het in reactie op deze risico's bepalen en uitvoeren van controlewerkzaamheden en het verkrijgen van controle-informatie die voldoende en geschikt is als basis voor ons oordeel. Bij fraude is het risico dat een afwijking van materieel belang niet ontdekt wordt groter dan bij fouten.

Bij fraude kan sprake zijn van samenspanning, valsheid in geschrifte, het opzettelijk nalaten transacties vast te leggen, het opzettelijk verkeerd voorstellen van zaken of het doorbreken van de interne beheersing; - het verkrijgen van inzicht in de interne beheersing die relevant is voor de controle met als doel controlewerkzaamheden te selecteren die passend zijn in de omstandigheden. Deze werkzaamheden hebben niet als doel om een oordeel uit te spreken over de effectiviteit van de interne beheersing van de gemeenschappelijke regeling; - het evalueren van de geschiktheid van de gebruikte grondslagen voor financiële verslaggeving, de gebruikte financiële rechtmatigheidscriteria en het evalueren van de redelijkheid van schattingen door het dagelijks bestuur en de toelichtingen die daarover in de jaarrekening staan; - het vaststellen dat de door het dagelijks bestuur gehanteerde afweging dat de gemeenschappelijke regeling in staat is de risico’s vanuit de reguliere bedrijfsvoering financieel op te vangen aanvaardbaar is. Tevens het op basis van de verkregen controle-informatie vaststellen of er gebeurtenissen en omstandigheden zijn waardoor gerede twijfel zou kunnen bestaan of de gemeenschappelijke regeling haar financiële risico’s kan opvangen.

Als wij concluderen dat er een onzekerheid van materieel belang bestaat, zijn wij verplicht om aandacht in onze controleverklaring te vestigen op de relevante gerelateerde toelichtingen in de jaarrekening. Als de toelichtingen inadequaat zijn, moeten wij onze verklaring aanpassen. Onze conclusies zijn gebaseerd op de controle-informatie die verkregen is tot de datum van onze controleverklaring. Toekomstige gebeurtenissen of omstandigheden kunnen er echter toe leiden dat de gemeenschappelijke regeling de financiële risico’s niet kan opvangen;

Pagina 3 van 4

- het evalueren van de presentatie, structuur en inhoud van de jaarrekening en de daarin opgenomen toelichtingen; en

- het evalueren of de jaarrekening een getrouw beeld geeft van de onderliggende transacties en gebeurtenissen en of de in deze jaarrekening verantwoorde baten en lasten alsmede de balansmutaties in alle van materieel belang zijnde aspecten rechtmatig tot stand zijn gekomen. Wij communiceren met het algemeen bestuur onder andere over de geplande reikwijdte en timing van de controle en over de significante bevindingen die uit onze controle naar voren zijn gekomen, waaronder eventuele significante tekortkomingen in de interne beheersing. Drachten, 22 februari 2023 Bentacera Registeraccountants B.V.

Ondertekenaar1

T.A. Schurer RA

Pagina 4 van 4

Bijlage Projectnaam Projectnummer Projectomschrijving Printdatum

GR: Haskerveen (bedrijventerrein A7 Noord) Bedrijf 11 GR: Haskerveen (bedrijventerrein A7 Noord) - Jaarrekening 2022 (Concept) 23-1-2023

Managementblad Management Samenvatting 8%

m2 690.727 690.727

Plangebied Te handhaven Exploitatiegebied

Ruimtegebruik 0%

7%

Verdeling plangebied

Hoofdstructuur Verharding Groen Water

57.435 31.487 15.805 104.727

Uitgeefbaar

59 59

Subtotaal Hoofdstructuur

Te handhaven Uitgeefbaar Verharding Groen/water

Woningbouw Subtotaal Woningbouw

586.000 57.435 47.292

85%

Te handhaven

Uitgeefbaar

Verharding

Groen/water

Niet-woningbouw Uitgeefbaar

585.941 585.941

Subtotaal niet-woningbouw

Aantal woningen per categorie

Verschil Exploitatiegebied Functies FINANCIEEL Investeringen

1

Verwerving en bijkomende kosten Onderzoek en milieukosten Sloopkosten Saneringskosten Grondwerk Bouwrijpmaken Woonrijpmaken Civiele constructies en kunstwerken Tijdelijk beheer gronden en opstallen Plankosten Voorbereiding en toezicht Planschade Bovenwijkse voorzieningen Fondsvorming Fiscale kosten Overige kosten Onvoorzien Gerealiseerde rente Historische boekwaarde

Opbrengsten Bedrag Woningbouw € 0,00 Niet bepaald € 0,00 rijwoning - sociaal huur € 0,00 rijwoning - vrije sector huur € 0,00 rijwoning - koop laag segment € 0,00 rijwoning - koop midden segment € 0,00 2^1 kap - koop laag segment € 1.670.380,45 2^1 kap - koop midden segment € 0,00 2^1 kap - koop hoog segment € 874.187,02 vrijstaand - part. kavel laag € 1.240.984,81 vrijstaand - part. kavel middel € 0,00 vrijstaand - part. kavel hoog € 0,00 appartementen - sociaal huur € 0,00 appartementen - vrije sector huur € 0,00 appartementen - koop laag segment € 0,00 appartementen - koop midden segment € 32.496,71 appartementen - koop hoog segment € 0,00 € 88.772,38 € 1.148.176,00

Hoeveelheid

Bedrag 0,9

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Subtotaal woningbouw

€ 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00

-

€ 5.054.997,37

Kostenstijging Te realiseren rentekosten

€ 548.605,69 € 0,00

0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1 0

€ 0,00

Niet-woningbouw Bedrijven Kantoren Commercieel Maatschappelijke voorzieningen Overig

Uitgeefbaar 181.047 1

Bedrag € 6.332.477,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 347,00

Subtotaal niet-woningbouw

181.048

€ 6.332.824,00

Overige opbrengsten Subtotaal investeringen

0,8

€ 19.366,75

Subtotaal opbrengsten

€ 6.352.190,75

Opbrengstenstijging Te realiseren renteopbrengsten

€ 102.933,43 € 258.375,57

Niet bepaald rijwoning - vrije sector huur rijwoning - koop midden segment 2^1 kap - koop midden segment vrijstaand - part. kavel laag vrijstaand - part. kavel hoog appartementen - vrije sector huur appartementen - koop midden segment

rijwoning - sociaal huur rijwoning - koop laag segment 2^1 kap - koop laag segment 2^1 kap - koop hoog segment vrijstaand - part. kavel middel appartementen - sociaal huur appartementen - koop laag segment appartementen - koop hoog segment

m² Uitgeefbaar niet-woningbouw 200.000

180.000 160.000 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000

Totaal investeringen

€ 5.603.603,06

Eindwaarde Contante waarde Nominale waarde

€ 1.109.896,69 € 914.603,61 € 1.297.193,38

Totaal opbrengsten

€ 6.713.499,75 Boekwaarde kosten Boekwaarde opbr. Boekwaarde saldo

20.000 -

€ 2.620.316,45 € 3.240.982,55 € 620.666,10

Bedrijven

Kantoren

Commercieel

Maatschappelijke voorzieningen

€ 2.500.000

€ 2.000.000

€ 1.500.000

€ 1.000.000

€ 500.000

€0 Boekwaarde

1-1-2023

1-1-2024

1-1-2025

1-1-2026

1-1-2027

1-1-2028

1-1-2029

-€ 500.000

-€ 1.000.000 Kosten incl. kostenstijging

Opbrengsten incl. opbrengstenstijging

20 Jaarstukken 2022 Bedrijvenparken A-7

Rentesaldo

Cumulatief

1-1-2030

1-1-2031

1-1-2032

Overig