9.2.4. Bijlage 1 toelichting_Stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan

CENTRUMPLAN HEERDE STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEITSPLAN

24 maart 2023

INHOUD 1.

4

-

Locatiefoto’s

6

-

Historie

8

2.

STEDENBOUWKUNDIG PLAN

10

-

Visiekaart uit de Centrumvisie Heerde 2.0

11

-

Overzichtskaart

12

-

Plankaart en openbare ruimte

14

-

Structuur

16

3.

2

CENTRUMPLAN HEERDE

BEELDKWALITEIT BEBOUWDE OMGEVING

18

-

Algemene uitgangspunten

19

-

Uitgangspunten gemeentewerf

22

-

Typen erfafscheiding gemeentewerf

26

-

Uitgangspunten Dorpsstraat 23

27

-

Uitgangspunten Dorpsstraat 25

28

-

Uitgangspunten Dorpsstraat 27

29

3

1 . CENTRUMPLAN HEERDE 1.1 Aanleiding

1.4 Locatie gemeentewerf

1.7 Parkeren

Dit document bouwt voort op de Centrumvisie Heerde 2.0 met als ambitie het realiseren van een centrumgebied dat comfortabel en herkenbaar is als winkelgebied met een prettig ondernemersklimaat. Een centrum waar bewoners naar toe gaan voor hun dagelijkse boodschappen maar ook dé plek waar bewoners én bezoekers graag willen zijn. Een dorpshart waar regelmatig wat te beleven valt met een aangename en eigen Heerder sfeer.

De gemeentewerflocatie bevindt zich naast het Van Meurspark en het raadhuis. Omgeven door het groen, worden hier woningen gerealiseerd welke mede een alzijdigheid geven aan het gebied waar ”achterkanten” niet meer zullen bestaan. Tevens zorgt dit voor meer sociale controle in het park. Het plan bestaat uit grondgebonden woningen en een appartementencomplex waarin sociale huurwoningen worden gehuisvest. Het appartementencomplex dient als markant punt aan de oostzijde van het park. De nieuwe voetfietsverbinding krijgt een groen karakter en verbindt het centrum met de Heerd (MFA) en fungeert tevens als nieuwe entree naar het Van Meurspark.

Gestreefd wordt naar een verminderde aanwezigheid van de auto in het plangebied, waarbij de auto als gast welkom blijft. Grootschalige parkeerlocaties bevinden zich buiten het compacte centrum en de wegen door het centrum zijn autoluw. Door deze ‘autoluwheid’ verbetert de ruimtelijke kwaliteit en het verblijfsklimaat in het compacte centrum. De gemeentewerflocatie heeft mede als doel om antwoord te geven op de parkeerbehoefte die zal ontstaan door het gehele plan.

Het dorpshart, herkenbaar door het aanwezige plein aan de Dorpsstraat staat centraal in het stedenbouwkundig plan. Om de ambities te behalen wordt er in dit document gesproken over een viertal ontwikkellocaties. Afzonderlijk genomen brengt elke locatie toegevoegde waarde en in verstandhouding tot elkaar zullen zij elkaar versterken. Tezamen zorgen zij dat het plangebied wordt geactiveerd en een coherente kwaliteitsverbetering verkrijgt.

1.5 Locatie aan de Dorpsstraat 23 Deze ontwikkellocatie bevindt zich aan de achterzijde van de groente- en fruithandel. Deze plek kenmerkt zich door een mix van functies. Een trafo, garageboxen, een dominant aanwezige hellingbaan en parkeerplaatsen. Tegen het bestaande pand worden een zestal nieuwe woningen gerealiseerd. Samen wordt zo een nieuwe wand met bebouwing gecreëerd en wordt het parkeerplein afgebakend. Zodoende en samen met de herontwikkeling van het parkeren wordt er antwoord gegeven op de aanwezige fragmentatie en ontstaat er meer uniciteit in het gebied.

1.2 Locatie aan de Dorpsstraat 27 Er wordt ingezet op een compact en leefbaar winkelcentrum waar de identiteit van deze locatie in glorie zal worden hersteld. Het bestaande pand (van oudsher hotel Boeve) wordt nieuwbouw en getransformeerd tot een nieuwe eyecatcher aan het plein. Op de begane grond wordt horeca of retail gerealiseerd met woningen op de verdiepingen. Met name de horeca- of retailfunctie zal als katalysator het dorpsplein activeren en bezoekers trekken. Het plan sluit aan op de naastgelegen nieuw te realiseren uitbreiding van de kerk.

1.6 Groen Naast de in het centrumvisie benoemde kernpunten bestaat er binnen de Heerder ambitie een tweetal elementaire uitgangspunten. Nieuw te realiseren vastgoed dient aan te sluiten bij de schaal en kenmerkende uitstraling van Heerde. Daarnaast is een nieuw aan te brengen groenverbinding vanuit het park richting het centrum een must. Het stedenbouwkundig plan zal met de benoemde ontwikkellocaties deze groenverbinding mogelijk maken. Het groen “loopt” via de nader te benoemen groene slinger, vanuit het park door richting het centrumgebied. Nieuw aan te brengen groen sluit aan bij de aanwezige kenmerkende Heerder uitstraling.

1.3 Locatie aan de Dorpsstraat 25 De tweede ontwikkellocatie is die van het voormalige ABN AMRO gebouw, hetgeen zal worden gesloopt. Deze locatie bevindt zich tegenover de locatie Dorpsstraat 27, op de splitsing van de Dorpsstraat, Bonenburgerlaan en de Kerkstraat. Op deze locatie wordt aan de Dorpsstraat retail of een andere centrumfunctie toegevoegd. Dit sluit goed aan op de ambties uit de Centrumvisie Heerde 2.0. Tevens biedt deze ontwikkellocatie ruimte voor woningen.

4

1.8 Leeswijzer Het gehele plan sluit aan bij de identiteit en vormentaal van Heerde. Dit document beschrijft nader en toegespitster de stedenbouwkundige visie met daarbij het bijbehorende beeldkwaliteitsplan. Hierbij krijgen de contouren van Heerde hun vaste vorm om een gebied met duidelijke samenhang en een hoogwaardige uitstraling te realiseren. Doch met een zekere mate van flexibiliteit en diversiteit bij de nadere uitwerking van de architectuur. 1.4

Het stedenbouwkundig plan wordt uitgewerkt tot beeldkwaliteitsplan dat dient als inspiratiebron en tegelijkertijd voorziet in heldere principes en toetsingscriteria. Hierin worden de uitgangspunten in woord en beeld verder toegelicht. Het gaat daarbij om concrete toetsingscriteria, die als zodanig kunnen worden toegepast door de welstandscommissie (architectuur) en de vakdisciplines van de gemeente bij de beoordeling van de bouwplannen. Het beeldkwaliteitsplan wordt onderdeel van het bestemmingsplan

1.2

5

1.3

1.5

LOCATIEFOTO’S

6

7

HISTORIE gehouden met onder andere een schaapskudde.

De geschiedenis van Heerde begint in 1176, toen Bisschop Godfried van Utrecht de plaatsen Heerde, Hattem en Vorchten losmaakte van de kerk van Epe. Heerde kent zijn vroegste nederzetting in Markluiden waar al vroeg op systematische wijze landbouw en veeteelt werd bedreven. Dit blijkt uit de vroege vermeldingen van de Markluider-enk en de Markluiderbroek. Een enk is een bij een woonkern behorende akker. Een broek is een ander woord voor moeras.

Heerde als nederzetting ontwikkelde zich met de jaren. In 1333 wordt de Brink van Heerde als eerst genoemd. Deze ligt echter niet in de kom, bij de kerk in het dorpshart, maar een paar honderd meter ten zuidwesten van de oorspronkelijke kom. De ligging van de brink veronderstelt dat deze een andere functie had dan die van het dorpsplein. Brinken waren stukken grasland aan de rand van de nederzetting waar men in de avond het vee naar dreef. Vanaf de brink kon het vee naar de stallen worden gedreven. Normaliter bouwt men rondom brinken boerderijen. In Heerde gebeurde dat niet, hier werden zij opgenomen in de zich uitbreidende bebouwing. Heerde kent zo een evenwicht tussen bebouwing en mooie grasvelden met bomen wat Heerde zijn karakteristieke uitstraling geeft.

Op de gronden die op gunstigste hoogte lagen, de enken, werd de akkerbouw uitgeoefend. Veel van de daarvoor benodigde mest werd verkregen in potstallen waarin de schapen overnachtten die op de uitgestrekte hoger en droger gelegen heidevelden graasden. Deze enken werden in het Noorden ook wel essen genoemd en niet enkel voor akkerbouw gebruikt. Het waren begaanbare en bewerkbare gronden, waar zich grote stukken grasland bevonden.

Station

Postkantoor

Schaapskooi

Dorpshart

Heidevelden

Renderklippen

Het is duidelijk dat Heerde een rijke historie heeft. Dat uit zich niet alleen in de openbare ruimte waarin grasvelden met bomen nog steeds karakter geven aan Heerde. Het komt ook terug in de gebouwen die door de jaren heen zijn gebouwd rondom de dorpskern. Dat deze gebouwen door de tijd zijn toegevoegd, is terug te zien in de grote variatie tussen de gebouwen onderling. Voor de beeldkwaliteitseisen voor de nieuwe ontwikkellocaties wordt hier dan ook naar verwezen, om het centrum een passend geheel te houden.

Melkvee graasde in de laaggelegen nattere broeklanden, waar ook het hooi vandaan kwam. Na de bedijking van de IJssel in de veertiende eeuw, werd alle overtollige water van de gehele Oost-Veluwe door een aantal parallel lopende weteringen naar het Noorden afgevoerd om via een sluis in de Werverdijk te worden geloosd. Het is een proces van eeuwen geweest om deze lage gebieden te ontwateren en in cultuur te brengen.Het hoogteverschil tussen de hogere Veluwe en het lagere gebied werd ten nutte gemaakt door het vergraven van beken om het stromende water te kunnen gebruiken op watergedreven molens. In de gemeente Heerde zijn er dertien papiermolens en een aantal korenmolens geweest. Nog steeds is een groot deel van de gemeente agrarisch, maar het karakter ervan is de laatste 150 jaar sterk veranderd. Met de komst van de kunstmest eind negentiende eeuw, was de heide niet meer nodig om begraasd en afgeplagd te worden voor de mest in de poststallen. Zeer grote delen werden bebost. Weidse vergezichten op heidevelden verdwenen. Met grote moeite worden de laatste restjes heide in stand

1900

1925

1950

1975

8

2000

9

2 . STEDENBOUWKUNDIG PLAN

VISIEKAART UIT DE CENTRUMVISIE HEERDE 2.0 AMBITIES Levendig & compact Markante entrees Ontspannen verblijven Goed bereikbaar Autoluw centrum

2.11. Visiekaart

Unieke kwaliteit van uitstraling en aanbod Prettig woonklimaat Aantrekkelijk groen

P

P P

14

P

P

P

10

11

OVERZICHTSKAART

raat

ktst

Mar

B

1

Groene

C 2

hart

Zi

ch

to

at

p

he

aa

dh

uis

D

or

ps

st

ra

tr

1

Raadhuis

2

MFA De Heerd

3

Johanneskerk

A

Dorpshart

B

Van Meurspark

C

Van Meursweide

Dorpss

traat

de op erk ht Zic nesk n ha Jo

A Kerkstraat

Zichtlijnen Entree dorpshart

3

Parkeren bestaand Parkeren ontwikkelen Nieuwbouw Bonenburgerlaan

globale kaart Heerde Centrumplan schaal 1:2000

12

13

PLANKAART Openbare ruimte Door de inrichting van de openbare ruimte is het compacte centrumgebied een plek waar het ontspannen, verblijven en recreëren is. Hierbij is aandacht voor de identiteit van Heerde en het stimuleren van interactie en ontmoetingen. Daarbij wordt ingezet op duurzame materialen en duurzame mobiliteit.

A

A

Voor de openbare ruimte wordt in dit document geen afzonderlijk hoofdstuk toegevoegd. Door middel van een traject in samenwerking met bewoners en belanghebbenden zijn uitgangspunten bepaald voor het ontwerp van de openbare ruimte en bijbehorende sfeer. Hier zal door de gemeente op een passende manier invulling aan worden gegeven. A

Bij de nieuwe ontwikkelingen wordt de fysieke verbinding gemaakt tussen de nieuwe entree, het park, MFA De Heerd en het centrum. Deze route wordt begeleid door bebouwing, waarbij is bepaald dat de overgangen tussen de woningen en de openbare ruimte zorgvuldig worden ontworpen. Voor de beleving geldt “Wonen in het park” hierbij als leidend thema.

4

A A

A

A

B

A

A

28 p.p .

2

A

B

3

35 p.p.

B

2

1

Woningtoegang met groene overgang naar openbare ruimte

B

Plangebied Groene erfafscheiding (zie toelichting verderop) Dorpsstraat 27

2

Dorpsstraat 25

3

Dorpsstraat 23

4

Gemeentewerf

1

B

1

12 p.p.

Verbinding Dorpsplein en Bonenburgerlaan

5 p.p.

4 p.p. 9 p.p.

Bomen (indicatief) A

Grondgebonden woning, type A (éénlaags met kap)

B

Grondgebonden woning, type B (tweelaags met kap)

plankaart schaal 1:1000

14

15

STRUCTUUR

4 3 2 Plangebied 1

Ontwikkellocatie

2

Ontwikkellocatie

3

Ontwikkellocatie

4

Ontwikkellocatie

1 Gemotoriseerd verkeer Voetverkeer Voet- en fietsverkeer HOOFDONTSLUITING

BESTAANDE SITUATIE

4 1

2

Dorpsstraat 27 Begane grond: horeca of retail en functies ter ondersteuning van wonen op de verdieping Verdiepingen: wonen

4

Dorpsstraat 25 Begane grond: retail of centrumfunctie en wonen Verdiepingen: wonen

3

4

Dorpsstraat 23 Begane grond: geen veranderingen of wonen en functies ter ondersteuning van wonen Verdiepingen: wonen

2

1

3 2 1

Gemeentewerf Begane grond: wonen Verdiepingen: wonen

1

Parkeerplein

2

Locatie Gemeentewerf

3

Locatie Kerkstraat

4

Marktstraat

3

PARKEREN

NIEUWE SITUATIE

16

17

3. BEELDKWALITEIT BEBOUWDE OMGEVING

De architectuur ter plaatse van van de winkelstraat Dorpsstraat kenmerkt zich mede door de afwisselend ogende pandbreedtes. De panden hebben bouwhoogten van overwegend drie bouwlagen ( twee en vierlagen komen her en der ook voor) met daarbovenop verschillende varianten aan kappen en dakbeëindigingen; diverse goothoogten; ongelijke plinthoogten; een symmetrische opbouw in gevelopeningen en een rijkheid aan plastiek en detail. Materiaalgebruik uit zich overwegend in baksteen en pleisterwerk maar uitzonderingen zijn aanwezig. De bebouwing van de viertal te ontwikkelen locaties binnen het plangebied kennen een levendige openbare buitenzijde die ‘reageert’ op de specifieke kwaliteiten van de context. Naast de algemene uitgangspunten die in dit hoofdstuk zijn benoemd kent elke afzonderlijke ontwikkellocatie specifieke uitgangspunten die later in dit document nader worden toegelicht. Een belangrijk uitgangspunt voor de beeldkwaliteit is het aansluiten bij de Heerder architectuur. Op de komende pagina’s wordt deze architectuur toegelicht door middel van een analyse van verschillende gebouwen in het centrum van Heerde, waarbij negen kenmerken worden toegelicht. Dit betekent niet dat de nieuwbouw een letterlijke kopie moet zijn van hetgeen er al staat. De beeldkwaliteit van de huidige bebouwing dient ter inspiratie en benoemt de principes.

Het gaat erom dat er een duidelijke relatie is tussen de Heerder architectuur en de nieuwbouw door deze kenmerken terug te laten komen in de nieuwbouw. De afbeeldingen laten steeds de Heerder situatie zien en de tekstuele toelichtingen vormen de algemene beeldkwaliteitsvoorwaarden voor de nieuwbouw.

18

01. Korrelgrootte / bouwhoogte

•

Bouwhoogten variëren optisch tussen twee en drie bouwlagen met daarboven een kap. Nieuwe bouwwerken dienen hierbij passend aan te sluiten. Een extra verdieping als incidentele verbijzondering of een setback is mogelijk, wanneer deze aansluit in de sculpturale vormgeving van de gevel.

•

Een gevel, die een straat begeleidt en langer is dan 25m wordt optisch onderverdeeld in verschillende ensembles/eenheden die afleesbaar zijn in de vormgeving van de architectuur. Bij een losstaand solitair gebouw volstaat een eenduidige vormgeving en mag een gebouw als zodanig afleesbaar zijn.

•

Optisch afleesbare eenheden kennen een variatie in dakbeeindigingen.

02. Breedte eenheden

Qua architectuur kenmerkt Heerde zich door de schaal van de bebouwde korrelgrootte en in uitstraling door een pittoreske sterk gedetailleerde architectuur. Uitzonderingen hierop zijn in het oog springende solitaire hoofdgebouwen van grandeur zoals bijvoorbeeld het raadhuis; de Johanneskerk en villa Jacoba.

03. Dakbeëindiging

Heerde kenmerkt zich morfologisch door de herkenbare lintbebouwing in de winkelstraten: winkels, horeca en voorzieningen liggen geconcentreerd rondom het centrale dorpsplein en vormen daarmee een compact centrum. Deze concentratie van functies versterkt de levendigheid en aantrekkingskracht van het centrum.

ALGEMENE UITGANGSPUNTEN BEELDKWALITEIT

19

07. Gevelopeningen

04. Gootoogten

Optisch afleesbare eenheden zijn herkenbaar aan het verspringen van de goothoogten onderling.

•

Toepassing van materialen is overwegend gebakken steen en pleisterwerk maar uitzonderingen zijn mogelijk, mits passend bij de Heerder architectuur.

•

Plinteenheden van winkels en andere commerciële functies kennen per ensemble een afwijkingen in verhouding, accenten en hoogten. Bij deze functies geldt een hoge transparantie van dit geveldeel van de plint dat zich onderscheidt van de verdiepingen erboven.

•

De verschillende optisch afleesbare eenheden kennen voornamelijk een eenvoudig symetrische opbouw geaccentueerd door verticale gevelopeningen en plastiek.

•

Buitenruimten kunnen voorkomen als Frans balkon, loggia of half uitstekend balkon met een maximaal overstek van 1m.

•

De architectonische vormgeving dient aan te sluiten bij de historie van Heerde maar een moderne vertaling is mogelijk. Hierbij wordt gebruikt gemaakt van een verscheidenheid aan verfijnde detaillering en ornamentiek.

09. Detail

06. Plinten

05. Materialen

08. Buitenruimten

•

20

21

+12000 +9000 +6000 +3000

AANVULLENDE UITGANGSPUNTEN GEMEENTEWERF +12000 +9000 +6000 +3000

A

B

B 15000 C

15000

A 15000

A B B 15000 C

A

Appartementenblok

B

Raadshuis

C

Dorpshuis

A

A

B

15000

15000

C

144000

Appartementenblok

C

Raadshuis

144000

Dorpshuis

Het appartementenblok doet qua schaal mee met het Raadhuis en MFA De Heerd.

A Appartementenblok Appartementenblok B Raadshuis Raadhuis C Dorpshuis

C 144000

A

2

B

MFA De Heerd

A

A

B

A

3

begane grond

C

tekening

schaal 1 : 200 getekend 12-24-2021 gewijzigd

SO20203 project 2015048

C 144000

B

A

EK

C

WK

SL

SL

SL

WK

SL

BK

WK

EK WC

BK

KK

BG

BG

SL

EK BG WC

BK

KK

BG

BG

1

4

6

M:\2015\2015048_Centrumplan_Heerde\33_BKP_VO-STB\20_Model_20xx (invullen)\Heerde_Appartementencomplex_FC.rvt

WC

SL

KK

SL

SL

BK

g

SL

Plot: ca. 32m x 36m omgeven door haag en groen

ij er all

BK

W

EK

G BG B C W

C BK

SL

EK

G BG B C W

W

5

A WK

A

K

W

W

K

28 p.p .

A

SL

K

C B

22 appartementen

Bouwhoogte:

3 bouwlagen in aansluiting bij de Heerder architectuur, 3 MARKERS GEMEENTEWERF korrelgrootte en schaal naar eigenschappen Heerde

C

C

SPECIFIEKE BEELDKWALITEIT APPARTEMENTEN GEMEENTEWERF

3 MARKERS GEMEENTEWERF

•

B A

B

•

• • • • C

•

B

1

tekening

SO20204 project 2015048

1

Verbinding MFA De Heerd met dorpscentrum

2

Bestaande bomen indien mogelijk handhaven

3

Heerder architecturale expressie

4

Kop als oriëntatie punt

5

Autoluwe groene slinger

6

Zorgvuldige overgang met openbare ruimte

schaal 1 : 200 getekend 12-24-2021 gewijzigd

M:\2015\2015048_Centrumplan_Heerde\33_BKP_VO-STB\20_Model_20xx (invullen)\Heerde_Appartementencomplex_FC.rvt

B

A

Woningen:

B

B

Het gebouw is alzijdig ontworpen en begeleidt een nieuwe verbinding tussen MFA De Heerd en het dorpscentrum. C Het appartementengebouw is één bouwmassa in aansluiting bij de schaal van het Raadhuis en MFA de Heerd. Dit gebouw hoeft niet opgedeeld te worden in verschillende ensembles. De kop aan de parkzijde krijgt een prominente uitstraling in aansluiting bij het 3 MARKERS GEMEENTEWERF raadhuis en MFA De Heerd, hier is geen kap nodig als dakbeëindiging. De zichtlijn vanuit het park naar de kerk blijft behouden. De overgang tussen de appartementen en de openbare ruimte is zorgvuldig ontworpen. “Wonen in het park” is hierbij het uitgangspunt. Voor de gevelmaterialisatie geldt dat metselwerk (of een ander gebakken product) overheerst, eventueel aangevuld met natuurlijke materialen. Voor de kleurstelling wordt gekozen voor rustige aardse tinten, passend bij Heerde.

12 p.p.

5 p.p.

4 p.p. 9 p.p.

APPARTEMENTENBLOK

C

3 MARKERS GEMEENTEWERF

22

35 p.p.

eerste en tweede verdieping

B

A

wonen

B

A

SL KK

Functie:

A

A

SL

EK

A

A

SL

KK

BK

B

KK

KK

C 2

A

EK

WC

23

1 1

1

1

02 tweede verdieping

02 tweede verdieping

02 tweede verdieping

+5800

+5800

+5800

C

C 01 eerste verdieping C

920

1330

920

1330

245

1200

1330

920

1200

1330

920

01 eerste verdieping

01 eerste verdieping

+2900

+2900

00 begane grond

00 begane grond

00 begane grond

+0

+0

+0

+2900

C

C

920 1720

5700

5700

1030

685

245

1110

1640

1320

1110

920

3060

245

11890

C

1320

6330

5700

5700

3190

245

370

1110

5950

370

11890

5950

10620

2400

3190

370

1110

370

370

6330

10620

11360

370

11360

2400

Ren Achtergevel

Voorgevel 100

3380 1720

1030

Linker zijgevel

Rechter zijgevel

PEIL

100

Gebru

830

100

symb

2400

1 1320 1640

1110

Bouw

920

(verblijfsruimte) 47,81 m²

60 WBDBO 60 WBDBO

02 tweede verdieping

zb+

afsc hot

+5800

kanaalplaatvloer 200mm

Bouw

2

(badruimte) 5,21 m²

930x2315

42 3

270

60 WBDBO

1000+ knieschot

cementdekvloer 70mm

01 eerste verdieping

01 eerste verdieping

+2960

cementdekvloer 70mm

lm. 2468 +

+2960

270

60 WBDBO

C

lm. 926 +

+2960

woonkamer/keuken lm. 2468 +

60 WBDBO

3960

lm. 2468 +

snijpnt kap 5768 +

RM

badkamer

(badruimte) 5,21 m²

- vloer - hekw - alle tr - inbra

01 eerste verdieping

- wand 01 eerste verdiep

+2900

wand +2960 -- besc

- dagm - heme - vuilw - Rc-w - drink - electr - ventil

kanaalplaatvloer 200mm

slaapkamer 2 (verblijfsruimte) 9,58 m²

C

60 WBDBO

(verblijfsruimte) 47,81 m²

z 1000+

3 42

overloop (verkeersruimte) 10,38 m²

badkamer

g

(toiletruimte) 1,08 m²

overloop

open trap O=181.25mm A=220mm

(1 67 8x 43 37 5m m )

1500+

toilet

(verkeersruimte) 10,38 m²

RM

3960 2820 3520

5950

woonkamer/keuken lm. 2468 +

01 eerste verdieping

(toiletruimte) 1,08 m²

2600+

rad

vv

150

vv

1

60 WBDBO

open trap O=181.25mm A=220mm

70G4

open trap O=181.25mm A=220mm

RM

930x2315

hal (verkeersruimte) 5,53 m²

7 43 m) 67 5m 37 8x (1

(verblijfsruimte) 19,42 m²

toilet

100G5

930x2315

(toiletruimte) 1,07 m²

60 WBDBO

10620 10620 2550

hal (verkeersruimte) 5,53 m²

snijpnt kap 9896 +

slaapkamer 1

(verblijfsruimte) 19,42 m²

° 0 4 , 7 3

1110

930x2315 RM

11360

(toiletruimte) 1,07 m²

295

slaapkamer 1

10620 10620 150 1200 1350 70 930 100 3770 70 100 3010 100

2465

mk

toilet

BU

70

toilet

730x2315

430

60 WBDBO

mk

BU

2860 3890 3890

60 WBDBO

4300

100G5

70 930 100 210

2860 3350

bk.nok ca. 8421 +

40

40

kk

100G5

kk

hot afsc

berging (bergruimte) 19,25 m²

11360

1110

370 90

370 90 280

920

2630

3060

slaapkamer 3 (verblijfsruimte) 9,47 m²

slaapkamer 3

slaapkamer 2

(verblijfsruimte) 9,47 m²

(verblijfsruimte) 9,58 m²

C

C

C

00 begane grond

00 begane grond

00 begane grond

00 begane grond cementdekvloer 70mm

+0

370 90

370 280 90

+0

2630

2670

2 1320

+0

00 begane grond

+0

+0 ruimte mk

geïsoleerde ribcassettevloer

920

1010

1330

920 705

1110 1330

1160 70 100

125 245

3090 245

1350

7200

1090 1200

1110 1330

70 5450 5700

2800

845 920

845

1110

1090

1110

705

1330

1010

2760 309

930

125 5700

3190

245

245

7200

11890 14890

125 245

245

3190

Type: L72 bwnr:

Type: L72-T bwnr:

1330

1200

1350 70 2420

1330

1110 3722 100 1100 100 5450 5700

920

1525

A

7200

875

875

1110

2760

930

1730

370

A14890

57007200

245

245

370

Insta

370

wm

1

370

10170

11890

10910

370

wd

Type: L72-T bwnr:

Doorsnede A-A

Linker zijgevel

370

10170

10910

Type: L72 bwnr:

Type: L72 bwnr:

Eerste verdieping

Achtergevel

10620

11360

125

Type: L72-T bwnr:

Begane grond

1525

hwa

Rechter zijgevel

Situa 2115

550

Renvooi

3310

PEIL = _.__-P tov NAP Gebruiksfunctie:

Woonfunctie

1271

- entree woning symbolen knieschot 1000+ vv

vv

1525

1110

(verblijfsruimte) zolder

11360

knieschot 1000+

knieschot 1000+

10620

996

370 open trap O=181.25mm A=220mm

2300+

60 WBDBO 60 WBDBO

RM hekwerk 1000+vl

3925 2755

705

1110

1090

4514 2100

hekwerk 1000+vl

10170 100

10910

60 WBDBO

1464

245

1000+ knieschot

A

A

0 28

hekwerk 1000+vl

2600+ 2300+

A

(= 23 71 x3 76 12 m m

5700

1500+

5700

996

28 p.p .

A

1500+

11890

B

A

1500+

1000+ knieschot

28 0

01 eerste verdieping

+2960

00 begane grond

knieschot 1000+

+0

A

Dakaanzicht

125 125

6950 7200

125 245

125 195

14890

1500 6950 7200

125 125

6950 7200

125 245

binnenwand gipsblokken normaal 100mm opdekdeur in plaatstalen kozijn met bovenlicht deurmaat: 930mm, hoogte 2315mm opdekdeur in plaatstalen kozijn zonder bovenlicht deurmaat: 930mm, hoogte 2315mm

zb+gd

geluidswerende deur in plaatstalen kozijn zonder bovenlicht deurmaat: 930mm, hoogte 2315mm

metselwerk kleur E F E Brandgegevens D C - vloerafscheiding onder 850+vl voldoen aan BB. afd. 2.1en 2.3 Hoofddraagconstuctie: B 0 - hekwerken voldoen aan Bouwbesluit afd. 2.1 en 2.3 60 min brandwerend - alle trappen voldoen aan Bouwbesluit afd.2.5 tabel 2.33 (vlgs. opgave constructeur)A 2 - inbraakwerendheid gevelelementen voldoen aan BB.afd. 2.15 WIJZ. - wandtegelafwerking toilet tot 1,4m - brandscheiding: 60 minuten WBDBO - wandtegelafwerking badkamer tot plafond 60 WBDBO 60 WBDBO - bescherming tegen ratten en muizen voldoen aan BB. afd. 3.10 - brandscheiding: 30 minuten WBDBO 30 WBDBO 30 WBDBO - dagmaat deuren: 900x2300mm (uitz.kasten e.d) - hemelwater afvoeren aansluiten op gemeenteriool RM - rookmelders - vuilwater afvoeren aansluiten op gemeenteriool volgens Nen 2555 - Rc-waarden conform EPC-berekening - drink- en warmwatervoorziening conform voorschriften Nen1006 - electrotechnische installaties conform voorschriften Nen 1010 opdrac - ventilatie eis meterkast: ruimte mk

vloeroppervlakte 0,36 m²

eis Bouwbesluit in dm3/s 2

luchtsnelheid 0,25

één à twee bouwlagen met daarboven een kap in aansluiting bij de Heerder architectuur

SPECIFIEKE BEELDKWALITEIT GRONDGEBONDEN WONINGEN GEMEENTEWERF • • • • • • •

Voor de kleurstelling wordt gekozen voor rustige aardse tinten.

•

Ensembles zijn duidelijk herkenbaar als heldere bouwvolumes, waarbij verschillende goothoogten worden toegepast. De gevels grenzend aan publieke ruimte, zijn rijker gedetailleerd. De voordeur wordt hierbij verbijzonderd in de gevel geplaatst. Dakkapellen worden meeontworpen en doen mee in het gevelbeeld. De overgang tussen de woningen en de publieke ruimte is zorgvuldig ontworpen. “Wonen in het park” is hierbij het uitgangspunt. Ramen krijgen een roedeverdeling als verwijzing naar de Heerder architectuur.. Er mag één ensemble voorkomen dat uit vier woningen bestaat, mits minimaal één van deze woningen een dakkapel krijgt, ten behoeve van een gevarieerd beeld. Er wordt gekozen voor duurzame en natuurlijke materialen. De kleur van de gevel en het dak verschilt per ensemble, waarbij metselwerk (of ander gebakken product) overheerst in het gevelbeeld. Voor de kleurstelling wordt gekozen voor rustige aardse tinten, passend bij Heerde.

24

370

10170

wm

opstelplaats wasmachine

wd

opstelplaats wasdroger

wp

370

10910 vv

hemelwaterafvoer

hwa

Type: L72 bwnr:

B

richtlijn meterruimte UWIN netto-doorlaat in m2 ontwerp 0,02

-

project: wtw

rad

Doorsnede A

35 p.p.

mechanische ventilatie-unit incl. warmteterugwinunit warmtepomp

1

1-J

electrische radiator kanalen in het zicht

Situatie

1-K N

1

Verbinding MFA De Heerd met dorpscentrum

2

Bestaande bomen indien mogelijk handhaven

3

Zorgvuldige overgang met openbare ruimte

4

Variatie in bouwhoogte

6

Om Ove

in- / en uitblaasventiel mechanische ventilatie verdeler vloerverwarming

1-L

5

VW

bladom

3D Impressie

B

Bouwhoogte:

1-I

Van

Bouwbesluit netto-doorlaat in m2 0,008

B

16 grondgebonden woningen (twee typen)

10170

Woningen:

metselwerk kleur D

B

Doorsnede A

metselwerk kleur C

D

Installaties

14790

wonen

metselwerk kleur B

Bouwbesluit gegevens

kruipluik

Functie:

B

C

binnenwand cellenbeton 100mm G5/600

zb

845

5450

metselwerk kleur A

E

)

2300+

knieschot 1000+

370

70G4 930x2315

2600+ 2300+

1500+

dichte trap O=181.25mm A=220mm

11890

100 2925 70 1100 70 960 70 1925 6950 7200

6

)

2600+

2300+

kruipluik

1110

3

m

kanaalplaatvloer 260mm

RM

Tweede verdieping 1330

76 m 71 12 x3 23 (=

wm wd

3000 berging 125 (bergruimte) 11400 6,60 m²

5450 mk 730x2315

nok gn 100mm

zolder (verkeersruimte) 56,57 m²

2600+

1150 RM

125 245

RM

nok

4

2600+

A

binnenwand cellenbeton 70mm G4/600

100G5

330

wm wd

60 WBDBO

930x2315

1300

toilet (toiletruimte) 1,06 m²

5

A

A

dichte trap O=185mm A=220mm

60 WBDBO

70G4

1271

(badruimte) 4,88 m² knieschot 1000+ 100G5

hal

40

2300+

2600+

2300+ 100G5

930x2315 (verkeersruimte) 8,24 m²

40

1500+

2630

(verkeersruimte) 41,13 m²

prefab beton 90mm (langswanden)

70G4

1500+

gn

2600+

930x2315

3D Im

isolatie 138mm, luchtspouw 40mm, metselwerk 100mm woningscheidend prefab beton 90mm, spouw 60mm, prefab beton 90mm prefab beton 90mm (kopwanden)

1500+

125 245

dakpan kleur 1 dakpan kleur 2

zolder

10,76 m² (verkeersruimte) 40,82 m²

930x2315

RM

nok

slaapkamer 1

2839

100

wp gn 100mm

60 60 WBDBO WBDBO

100G5

10620 1200 100

RM open trap

(verblijfsruimte) 34,50 m²

5540

3680

11360

370 90 280

gn 100mm

O=181.25mm woonkamer/keuken A=220mm

badkamer

1010

1 2

Bouwkundig wtw

2600+

RM hekwerk 1000+vl

10170 70 1060 10010350 1730 70

10910

ca. 15m x 11m met een passende groene overgang naar de openbare ruimte

wm

875 2300+

wtw

wp

370 280 90 1550 70 390 70 1350 4560

Plot:

2

wd

1500+

2760

3939

930

wd

60 WBDBO

wm

F E D C B A

12 p.p.

Autoluwe groene slinger

1-H

5 p.p.

4 p.p.

Eén ensemble dat uit vier woningen bestaat, Doorsnede A waarvan minimaal één een dakkapel krijgt 7200

WIJZ.

DATUM

OMSCHRIJVING

GET.

Van Wijnen

9 p.p.

Postbus 729 3300 AS Dordrecht

GEZ.

GE

T: 078-633 39 11 F: E: www.vanwijnen.nl Saarberg & Partners BV Hanzeweg 15d

7200

opdrachtgever:

Van Wijnen Projectontwikkeling West BV ontwerp: project:

VW-Conceptwoning Wij Wonen bladomschrijving:

Omgevingsvergunning Overzichtstekening Type L7200

GRONDGEBONDEN WONINGEN

25

2803 MC, Gouda T 0182 378088 E: www.saarberg.nl

datum: 03-11-2020 schaal: 1 : 100 formaat: A1 getek: gecontr: werknr: V2018-23 bladnr:

OV-L-72-01

AANVULLENDE UITGANGSPUNTEN DORPSSTRAAT 23

Metselwerk overheerst in het gevelbeeld. A

A

Plot: ca. 15m x 15m Functie:

wonen

Woningen:

6 appartementen

Bouwhoogte:

drie bouwlagen, in aansluiting de bij Heerder architectuur

1 2

A

4

A

GROENE ERFAFSCHEIDING

A

Voor de overgang tussen privé en openbare ruimte is het belangrijk dat er een relatie is met “wonen in het park”. Erfafscheidingen die 28 p.p . zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte krijgen daarom een groene en natuurlijke uitstraling.

•

De erfafscheiding tussen tuinen onderling, wordt door bewoners zelf geregeld. Lage haag tot 0,8m hoogte

•

A

A

•

B

Voor de openheid van het plan, met name aan de voorzijde van de woningen, wordt er een lage haag toegepast bij de voortuinen van 1de woningen en rondom de buitenruimten van de appartementen. Bij achtertuinen van de woningen is een hogere groene erfafscheiding toegestaan in verband met privacy.

SPECIFIEKE BEELDKWALITEIT LOCATIE DORPSSTRAAT 23

•

B

35 p.p.

•

•

B

•

A

Indien de steeg aanwezig is, wordt in het ontwerp rekening gehouden met de sociale controle ervan. Ensembles zijn duidelijk herkenbaar als heldere bouwvolumes, waarbij verschillende goothoogten en een verfijnde dakrand worden toegepast. De pleingevel acteert als begrenzing van het plein. Deze voorgevel verdient daarom extra detail als onderdeel van het plein. Metselwerk (of ander gebakken product) overheerst in het gevelbeeld, eventueel afgewisseld met pleisterwerk of natuurlijke en duurzame materialen. Voor de kleurstelling wordt gekozen voor rustige aardse tinten, passend bij Heerde.

B

•

A

A

B

12 p.p.

5 p.p.

Groene erfafscheiding tot 1,8m hoogte

4 p.p. 9 p.p.

Erfafscheiding door buren ondeling af te stemmen

1

Verschillende goothoogten en een verfijnde dakrand wordten toegepast

2

Voorgevel aan het plein met extra detail

3

Plein dat dit gebouw begrenst

4

De steeg (indien aanwezig) wordt ontworpen met oog op sociale controle LOCATIE AAN DE DORPSSTRAAT 23

ERFAFSCHEIDING

26

27

3

AANVULLENDE UITGANGSPUNTEN DORPSSTRAAT 25

AANVULLENDE UITGANGSPUNTEN DORPSSTRAAT 27

Een commerciële plint onderscheidt zich van de verdieping erboven en kent per ensemble een afwijkende indeling.

Voormalig hotel Boeve dient voor één van de ensembles als inspiratie.

SPECIFIEKE BEELDKWALITEIT LOCATIE DORPSSTRAAT 25 • •

• •

2

Zijde Kerkstraat met woonfunctie

3

Indien de steeg aanwezig is, wordt in het ontwerp rekening gehouden met de sociale controle ervan

4

Volume optisch onderverdelen in ensembles

5

Groene verbinding creëren

B 4

an

Zijde Dorpsstraat met commerciele functie

•

1

•

2

•

rla

1

•

3

ge ur

•

A

nb

•

•

ne

•

SPECIFIEKE BEELDKWALITEIT LOCATIE DORPSSTRAAT 27

Bo

•

Het gebouw fungeert als verbindende factor naar het park. De gevels aan de Kerkstraat en Bonenburgerlaan zijn opgedeeld in diverse ensembles die volgens de Heerder architectuur onderscheidend zijn. De beide kopgevels (A en B) hoeven niet opgedeeld te worden. Indien de steeg aanwezig is, wordt in het ontwerp rekening gehouden met de sociale controle ervan. Indien aanwezig, krijgen hemelwaterafvoeren aan de straatgevels een hoogwaardige uitstraling, uitgevoerd in zink o.g. Bij de overgang tussen openbaar en privé is er aandacht voor het hoogteverschil op het maaiveld. Buitenruimten worden zorgvuldig meeontworpen. Metselwerk (of ander gebakken product) overheerst in het gevelbeeld. Keimwerk is hierbij mogelijk, eventueel afgewisseld met pleisterwerk of natuurlijke en duurzame materialen. Voor de kleurstelling wordt gekozen voor rustige aardse tinten, passend bij Heerde. Buitenruimten in het groen op het maaiveld, mogen 1,5m uitsteken t.o.v. de gevel (zie stippellijn).

5 •

Kerkstraat

•

LOCATIE AAN DE DORPSSTRAAT 25

1

Het gebouw zorgt ervoor dat het plein wordt geactiveerd. Het gebouw bestaat uit minimaal twee ensembles. Voormalig hotel Boeve dient voor één van deze ensembles als inspiratie. Het gebouw krijgt drie hoofdgevels (zie 1), waarvan de gevel aan het plein (zie 2) de voornaamste gevel is. Deze gevel wordt rijker gedetailleerd. Het ontwerp houdt rekening met de steeg aan de zijde van de kerk ten behoeve van sociale controle. Bij de overgang tussen openbaar en privé is er aandacht voor het hoogteverschil op maaiveld. Buitenruimten worden zorgvuldig meeontworpen. Metselwerk (of ander gebakken product) overheerst in het gevelbeeld, eventueel afgewisseld met pleisterwerk of natuurlijke en duurzame materialen. Voor de kleurstelling wordt gekozen voor rustige aardse tinten, passend bij Heerde.

1

Een volume met drie hoofdgevels (driezijdige oriëntatie)

2

Voormalig Hotel Boeve dient als inspiratie voor de hoofdgevel aan de pleinzijde

3 4

Zijgevels hebben een uitnodigende uitstraling passend bij de functie Groen/boom ter aanhechting van groenverbinding

5

Voorkeurspositie entree woningen

1

1

2

5

LOCATIE AAN DE DORPSSTRAAT 27

28

4

3

29