8.2. 2022-82.1.1. Wapenveld-Noord Stedenbouwkundig schetsontwerp.pdf
Tekst van het document
wapenveld-noord Stedenbouwkundig schetsontwerp 17 Juli 2022
INHOUD 1. Inleiding 2. Historische ontwikkeling 3. Ruimtelijke analyse 4. Vigerend bestemmingsplan 5. Schetsontwerp Colofon
Plangebied bron: www.streetsmart.cyclomedia.nl
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
2
1. INLEIDING Prins Project heeft Buro Stedenbouw gevraagd een studie uit te voeren naar de verkavelingsmogelijkheden van het gebied gelegen tussen de sportvelden en de de bestaande woonwijk aan de noordzijde van Wapenveld. In deze rapportage komen de volgende onderwerpen aanbod: • een weergave van de historie van de locatie. • ruimtelijke analyse van het plangebied en de directe omgeving • weergave van het vigerend bestemmingsplan • het stedenbouwkundig schetsontwerp Van het stedenbouwkundig schetsontwerp worden vervolgens enkele kwantitatieve aspecten nader toegelicht zoals een indicatie van het aantal te realiseren woningen per typologie en het percentage uitgeefbare gronden.
Impressie van de locatie.
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
3
d
65
54
6
8
54a
4
52
81
2
10-10c
12
8
8 7a-7d
6
7
5 3
1a-1k
80
4
79
6
14
78
Plangebied
44
1 2
42 4
6
5
Kleinekolk
8
40
1 3 5 7 9 11 13
38
Kanaaldijk
27
15
17
19
21
23
25
27
36a 25
14a
77
36
Boskolk
4
23 14
12
10
8
6
4
2
16 18
2
20 22
21
24 26 28
34
1 3
Hoevenkamp
5
9
7a
7
5a
1a
3
3a
9a 18
1
5
11
15
11a
52
13
7 13a
Rietkamp
9 16
15
3f
50 13
15a
29
17
19
8
48
27
14 25
46
16
11
51
3e
49
23
Lagekamp
12
3d 21
47
44
14
9
45
13
43
19
42 17
41
16
11
12 15
39
11
37 10
35
2
33
10 7
3c
40 17
76
19
21
23
31
29
27
25 9 9
8
9
Zwartekolk
5
38 13
3 6 32
Biezenkamp
7
75c
3a
6
11 7
36
30
8 9 75b
18 4
7
5
3 34 28 7
6 2
4
6
8
10
12
20
16
14
75a 5
1
3
26
2
32
22
5 75 4
4
24
30
3
5
3
1
2 1
2
1
74a
Ossenkampweg
3
20
31
1
29
27
46 25
1
23
2-28
21
4
19 17 18/1
15 13 11
15 13
9
11 9
7 5 3 1-2f
7a
7b
34 5c
32
48
7
30
74 28 26 24
1
22
3 5
20
7
18
18 16 14 12
19
10 8
17
6 15
2 4
11
6
13
8 72
5
11 2e 1a 1-3
10
9
12
71 1b 16 1c
7
13
31 5
2d
70
27
14a
3
15-15/1
29
14 16 1 15 14 2c
1a
12
10
14
17
Kerkstraat
8
16-16a
6
2b
12 4 2
25
19
6 4
21
23
13
9a
35 15
17-27
11
2a
4-8
9
13a
12-44 2
19
17a
6a
21-21a
21/1
25
23-23a
17 10
11 2
26
9
28-28/1
22 18
24a
30
13
8
20
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
4
2. HISTORISCHE ONTWIKKELING
Wapenveld / plangebied omstreeks 1920, bron: www.topotijdreis.nl
Wapenveld / plangebied omstreeks 1975, bron: www.topotijdreis.nl
Wapenveld / plangebied omstreeks 2000, bron: www.topotijdreis.nl
Wapenveld / plangebied omstreeks 2020, bron: www.topotijdreis.nl
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
5
3. RUIMTELIJKE ANALYSE WONINGTYPOLOGIE Vrijstaande woning Twee onder een kap woning Rijwoning Bedrijfspand Appartementen
Historische bebouwing aan Ossenkampweg
Recente nieuwbouw De Kolk (zicht op Zwartekolk-Boskolk)
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
Appartementencomplex in woonbuurt De Kolk (Biezenkamp)
6
GROEN EN WATER Bomen / Bosplantsoen Gras / Gazon Agrarisch Water
Speelvoorziening in De Kolk
Groene-blauwe beëindiging locatie
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
Schapenweitje aan de Hoevenkamp
Boomgaard aan Ossenkampweg
7
INFRASTRUCTUUR
Regionaal Lokaal
Kanaaldijk
Kerkstraat
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
Lagekamp
8
KAVELS
III I
IV
V
Perceel I HDE00 C 6528 II HDE00 M 1018 III HDE00 M 1017 IV HDE00 M 1016 V HDE00 M 883
ca. 970 m² ca. 8.500 m² ca. 970 m² ca. 970 m² ca. 37.720 m²
Totaal
ca. 49.130 m²
II
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
9
4. VIGEREND BESTEMMINGSPLAN
Verbeelding bestemmingsplan Ontwikkelingsgebieden (blad Wapenveld-Noord). bron: gemeente Heerde
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
10
5. SCHETSONTWERP
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
11
INDICATIE UITGEEFBARE GRONDEN
F
Plangebied Totaal
E
M G
L
N
I
K H
J C
A B
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
m2
%
49.130
100%
Uitgeefbaar
D
A B C D E F G H I J K L M N
1.620 2.145 4.743 962 912 2.604 2.509 2.041 2.943 1.406 1.653 1.126 1.659 847
Totaal
27.170
55%
Openbaar Totaal
21.960
45%
12
INDICATIEF WONINGBOUWPROGRAMMA Vrijstaande woning
20
Twéé-onder-een-kap
22
Tussenwoning 18 Hoekwoning 12 Luxe rijwoning 13 Appartementen 24 Totaal
Wapenveld | Stedenbouwkundig schetsontwerp Wapenveld-Noord
109
13
COLOFON
Kerkplein 5 8121 BM Olst T. : 0570 - 230 104 E. : info@burostedenbouw.nl www.burostedenbouw.nl
Projectnummer : P03633 Contactpersoon : Ir. G.E. van der Werp Datum : 17.7.2022 Buro Stedenbouw is onderdeel van:
OPDRACHTGEVER
Buro Stedenbouw
14