8.1.3. 2024-59.3.1 NvU versus Stedenbouwkundig plan_beleid

Toets Nota van Uitgangspunten versus stedenbouwkundig plan / beeldkwaliteitplan / beplantingsplan Beleidskader

Opgave

Vertaalslag

Rijksbeleid

Ladder voor duurzame verstedelijking

Beschrijvend in ruimtelijk plan: behoefte is aanwezig

Provinciaal beleid

Vertalen identiteit Economische ontwikkeling Beschermen en behouden kwaliteiten Programmering

Thematiek Klooster Hulsbergerlanden Niet van toepassing bij woningbouw Op basis van groen, cultuur en landschap: thema Klooster Hulsbergen en groen Woningtypologie is divers

Verstedelijkingsstrategie Zwolle, ontwikkelprincipes

1. Zuinig omgaan met de ruimte 2. Aanpak bij de bron 3. Bestaand met transitieopgaven 4. Passend woningaanbod voor iedereen 5. Voorrang aan fietsers, voetgangers en OV 6. Regionaal economisch elan 7. Gebied specifiek bouwen

Passende stedenbouwkundige inpassing n.v.t. n.v.t. Vertaling in gedifferentieerd programma Veel fiets- en voetpaden, ontsluitingsvariant noordelijk en niet door dorp n.v.t. Thematiek Hulsbergen, vertaald in beeldkwaliteitplan

Regionale Woondeal

Kwantitatieve en kwantitatieve opgave

Circa 150 woningen t.o.v. 112 in woondeal. Kwaliteit geborgd in Beeldkwaliteitplan

Structuurvisie

Herkenbaar karakter van wijk en woningen

Vertaalslag in klooster-thematiek

Volkshuisvestingsprogramma

Afweging programmering en doelgroepen

Diversiteit in doelgroepen en aantallen conform Volkshuisvestingsprogramma

Gedifferentieerd woningaanbod, voor jong en oud

Gedifferentieerd aanbod, levensloopbestendige woningen. Woningen in het sociale segment.

Aandacht voor de woonomgeving

Woonomgeving wordt ruimtelijk en fysiek afgestemd op doelgroep (bereikbaarheid, groen, routes)

Kwaliteiten en het verleden als centraal vertrekpunt

Vertaald in uitgangspunten Gelders Genootschap Vertaling in kloosterthema, zowel stedenbouwkundig als vanuit beeldkwaliteit

Koppelen opgaven

Vooralsnog vrij solitaire opgave. Mogelijkheden koppeling met sportvelden is in beeld.

Gebiedsgericht werken

Kenmerken en kwaliteiten gebied staan centraal: groen

Duurzaamheid - Water en bodem sturende principes - Natuurinclusief, klimaatadaptief: wateropvang, manier van bouwen

Lager gebied, wordt mogelijk opgehoogd. Wadi's, veel groen, deels open bestrating Zie uitwerking in stedenbouwkundige opzet, beeldkwaliteitplan en beplantingsplan.

Sociale en veilige leefomgeving

Variatie in woningtypen, ruime zichtlijnen, veel openbaar groen

Kaderdocument sociaal domein

Woningen realiseren die geschikt zijn voor ouderen

Patiowoningen en appartementen. Tevens wordt met Triada en een zorgpartij gesproken over zorggeschikte woningen. Bij de inrichting van de woonomgeving wordt rekening gehouden voor de oudere doelgroep: type bestrating, bankjes, routes.

Welstand

Apart beeldkwaliteitplan opstellen

Voor het plangebied zijn een beeldkwaliteitplan en een beplantingsplan opgesteld. Deze worden gekoppeld aan het Omgevingsplan.

Omgevingsvisie