2. Resultaten woningmarktonderzoek Heerde d.d. 9 mei 2022.pptx
Tekst van het document
Resultaten woningmarktonderzoek
Gemeente Heerde
Aanpak Hoofdvraag: Hoe ziet toekomstige kwantitatieve en kwalitatieve woningbehoefte eruit?
• specifieke aandacht voor sociale huursector Belangrijkste bronnen • Recente verhuisbewegingen • WoON2018 • Bevolkingsprognoses
Demografie afgelopen jaren 200
400 350 300 250 200 150 100 50 0 -50 -100
100 0 -100 2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
-200
• • •
Bevolkingsontwikkeling
Geboortesaldo
Buitenlands migratiesaldo
Binnenlandse migratiesaldo
Aantal inwoners afgelopen jaren toegenomen Vooral door sterk positief geboortesaldo ….maar ook vestigingsoverschot
2010
2011
2012
0-14 jaar
• •
2013
15-24 jaar
2014
2015
25-49 jaar
2016
2017
50-64 jaar
Vooral instroom gezinnen Laatste jaren ook steeds meer 50-plussers
2018
2019
65 jaar e.o.
Herkomst vestigers in Heerde
Kenmerken woningvoorraad
Huurwoning corporatie
Sterke nadruk op grondgebonden woningen: • Koop = 2-onder-1 kap / vrijstaand • Sociale huur = rij-/hoekwoning
Huurwoning particulier
Koopwoning
Totaal 0% Rij-/hoekwoning
2-1 kap
20%
40%
Vrijstaand
60% Appartement
80%
100%
Seniorenwoning
Kwantitatieve woningbehoefte
Per kern (2020-2030): • Heerde: 180 tot 320 woningen • Wapenveld: 90 tot 140 woningen • Veessen: 10 tot 20 woningen Let op: op basis van geboorte, sterfte, gezinsverdunning, verhuizingen. Maar er kunnen andere factoren een rol gaan spelen (bijv. ruimtelijke mogelijkheden)
• • •
Woonagenda Cleantech regio: woningbehoefte in bandbreedte minimum en maximumvariant Rekening houdend met verwachte realisatie, plannen en inlopen tekort Maximumvariant basis voor woningbouwafspraken (en verdere analyses)
•
Niet meegenomen: opvangen deel woningbehoefte regio Zwolle
Behoefte aan sociale huur
Reeds 65 woningen gerealiseerd, 90 in de planning → restopgave: 60 tot 90 woningen
Kwalitatieve woningbehoefte •
1-2 phh <25 jaar 1-2 phh 25-54 jaar
Huur egz sociaal Huur app/toegankelijk sociaal
1-2 phh 55-64 jaar
Huur egz vrije sector Huur app/toegankelijk vrije sector
1-2 phh 65-74 jaar
Koop grondgebonden tot 200 Koop grondgebonden 200-275
1-2 phh 75+ jaar
Koop grondgebonden 275+ Koop app/toegankelijk tot 200
Gezin
Koop app/toegankelijk 200+
Totaal 0%
20%
40%
60%
80%
100%
• •
57% zoekt een koopwoning (vooral gezinnen, 1+2 phh 25-54 jaar) 14% zoekt particuliere huur (vooral jonge 1+2 phh) 1+2 phh 55-75 jaar nog sterk op koop gericht (wel meer op zoek naar toegankelijke woning. 1e plaats grondgebonden, beperkt appartement).
Verwachte tekorten 2020-2030 Scenario optimale doorstroming
Scenario beperkte doorstroming (minder verhuizingen ouderen)
Huur egz sociaal Huur app/toegankelijk sociaal
Huur egz sociaal Huur app/toegankelijk sociaal Huur egz vrije sector Huur app/toegankelijk vrije sector Koop grondgebonden tot 200 Koop grondgebonden 200-275 Koop grondgebonden 275+ Koop app/toegankelijk tot 200 Koop app/toegankelijk 200+
Huur egz vrije sector Huur app/toegankelijk vrije sector Koop grondgebonden tot 200 Koop grondgebonden 200-275 Koop grondgebonden 275+ Koop app/toegankelijk tot 200 Koop app/toegankelijk 200+ -20 2020-2025
• •
30
80
130
180
230
280
-20
2025-2030
Vraag naar toegankelijke huurwoningen van 1+2 phh (vooral ouderen) Betaalbare koopwoningen (starters, jonge 1+2 phh)
2020-2025
• •
30
80
130
180
230
280
2025-2030
Blijvend grote vraag naar eengezinswoningen (door beperkte doorstroming) Meer vraag naar duurdere grondgebonden koopwoningen
Accenten per kern
Conclusies Ten opzichte van vorig woningmarktonderzoek (2017):
• • • • • •
Meer mensen van buiten Heerde vestigen zich in gemeente (gezinnen, maar ook 50plussers) Druk op de woningmarkt is sterk toegenomen: consequenties voor woningbouwopgave: van 40 naar 50 woningen per jaar …en kan nog hoger uitvallen (woningbehoefte Zwolle) Aandeel sociale huur binnen totale woningvraag is sterk toegenomen (2017: 30%, 2021: 40%) Sociale huur: veel meer vraag naar levensloopgeschikte woningen Koopsector: vraag naar goedkope / middeldure koop toegenomen