11.2. b_NL.IMRO.0246.619ONT2HVW1-VA01_rb1

PRAATPLAN toevoegen woning 2e Hoornerveenseweg 1 Heerde

COLOFON

Initiatiefnemer;

de heer A. Bogaart 2e Hoornerveenseweg 1 8181 LT Heerde

Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Auteur Telefoonnummer E-mail Internet Project Datum laatst gewijzigd Bestandsnaam

H. Oldehinkel 06 24 88 38 28 herbert@erfontwikkelaar.nl www.erfontwikkelaar.nl 1892 23 april 2020 1892-praatplan

Niets uit dit document mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en/of dé Erfontwikkelaar b.v.

locatie plangebied

sew eg 2e H

kavel

oor nerv e en

zoekgebied

woning initiatiefnemer

locatie kavel

ontstaan huidig landschap

Opdrachtgever is eigenaar van een woning met opstallen aan de 2e Hoornerveenseweg 1 te Heerde. Het perceel is binnen de gebiedsvisie Hoornerveen aangewezen als mogelijke bebouwingslocatie. Een voorwaarde die hiervoor gestel wordt is het adequaat inpassen van de kavel middels de gebiedskenmerken van het kleinschalige ontginningslandschap. Op de volgende pagina zijn deze kenmerken en randvoorwaarden opgenomen. Het doel is investeringen in het landschap en de bouw van woningen zoveel mogelijk recht te laten doen aan de kwaliteiten van het landschap. Daarbij moet het de dynamiek van het gebied bevorderen om zo middelen te genereren om het landschap te versterken. In dit gebied staat behoud

en herstel van het landschap en het zorgvuldig vormgeven van bouwkavels centraal (zie ingrediënten hiernaast omschreven). Het landschap bestaat hier uit een afwisseling van bouwkavels en open weides, gescheiden door of op de achtergrond begrensd door krachtige bomenrijen. Dit betreft oude houtsingels, zoals aan de oostkant van de 2e Hoornerveenseweg, of beekbegeleidende beplanting. Bijzonder is dat hier de gelaagdheid van het landschap met beplantingen op de voorgrond en doorkijkjes naar beplanting op de achtergrond, goed te zien is. Dat geeft veel diepte aan zichtlijnen. Nieuwe investeringen moeten hier iets op aanvullen en mogen de bestaande structuren en zichtlijnen niet belemmeren. Anders wordt het kind met het badwater weggegooid.

Op enkele plekken is ruimte voor een nieuwe bouwkavel. De percelen moeten een groene uitstraling krijgen door ze aan twee zijden te beplanten met een houtsingel of stevige bomenrij. Het aanplanten van bomen op, voor of achter het perceel, zoals b.v. met fruitbomen, past eveneens in dit beeld.

gebiedsvisie hoornerveen

het plangebied ligt in het kleinschalig ontginningslandschap

KENMERKEN KLEINSCHALIG ONTGINNINGSLANDSCHAP verdicht landschap met verspreid liggende bebouwing die ten opzichte van elkaar worden gescheiden door allerhande beplanting ondanks de redelijke dichtheid van bebouwing is het aantal woningen die je vanuit een willekeurige locatie ervaart beperkt nieuwe woningen moeten maximaal over het gebied worden verspreid geen clustervorming van woningen het plangebied ligt in het zoekgebied

ALGEMENE REGELS BOUW WONINGEN bouwkavel is ca. 1000 m2 bij doorzichten min. 25 (m) afstand tussen bestemmingsvlakken maximaal 2 woniingen grenzen aan elkaar nieuwe bestemmingsvlak ca. 25 (m) breed locatie moet zich bevinden in het zoekgebied (zie hiernaast) HAGEN OM KAVEL Rondom of direct grenzend aan de zijkant of achterzijde kavel BOOMGAARD bij voorkeur aan de voor- of achterzijde van de kavel rekening houdend met zichtlijnen en afwisseling open/dicht

uitgangspunten

het plan in de omgeving formaat a3

tekeningno 1 (3)

30 apr. 2020

datum

1863

project

project

1863 30 apr. 2020 a3 1 (3)

datum formaat tekeningno

Gesloten houtsingel van streekeigen soorten (m.n. struikvormers) Gele kader is 1000 m2 (bouwkavel) Tuin

Bijgebouw

Berm van minimaal 2 meter Nieuwe woning Parkeren op eigen erf Lage beukenhaag als afscherming

Inrit langs rand perceel, zo komt er geen slaglicht in de ramen van de buren Hollanse Linde als solitaire boom

het erfplan

nieuwe schuur nieuwe woning

maquette vanuit zuid-westen

nieuwe schuur

nieuwe woning

maquette vanuit noord-westen

www.erfontwikkelaar.nl