Toegezonden door inspreker 240515 Behoud van industrieel erfgoed Heemstede 2024 - 2040.pdf

Behoud van industrieel erfgoed Heemstede 16 mei 2024, commissie Ruimte

168 Monumenten Heemstede ● ● ● ●

gemeentelijk, provinciaal en rijksmonumenten veelal particulier bezit afnemende subsidiëring noodzaak tot exploitatie (werken, wonen, sport, cultuur etc.) ánders dan de originele gebouwfunctie

waarvan ook 1 monument met een urgente uitdaging ●

rijksmonument, industrieel erfgoed

●

op industriegebied

●

noodzaak tot investeren voor instandhouding en verduurzaming

Duurzaamheidsopgave

Monumenten en verduurzaming

Monumenten en verduurzaming voorbeeld fin.lasten van kleine investering werk

subtotaal

dak isolatie

€ 597.600

buitenmuur voegen, impregneren, reinigen

€ 162.400

totaal

€ 760.000

leenbedrag

€ 760.000

Jaarlijkse rente

2%

leenperiode in jaren

10

extra rente + aflossing / jaar

€90.503

Exploitatieresultaten zijn onvoldoende om investeringen in duurzaamheid en instandhouding te dragen.

> toevoegen van extra woonfunctie ter financiering van de instandhouding en duurzaamheidsopgave is noodzakelijk.

Beleid

vigerend beleid Heemstede Uitdagingen

ErfgoedWoonvisie verordening 2023-2027 Heemstede Heemstede 2017 Omgevingsvisie Heemstede (80% vastgesteld mei-24)

●

Onderlinge afstemming beleid

●

Zo min mogelijk conflicterend

●

Geen uitsluiting van partijen

●

Belangenafweging

●

Toekomstbestendig

…wonen toevoegen aan bedrijventerrein...

Woonvisie 2023-2027 Heemstede

Omgevings -visie Heemstede

●

2 bedrijventerreinen in Heemstede

●

…wonen toevoegen aan deel van bedrijventerrein…

Omgevings -visie Heemstede

Mes snijdt aan vele kanten ●

Geen sloop !

●

Toevoeging functies - juist in dienst van behoud cultureel erfgoed - en verduurzaming prevaleert (onder voorwaarden)

- boven bestemming van gebied. ●

Overwaarde ontwikkeling extra woningen kan worden geherinvesteerd in monument.

Voorbeelden van functiemenging, ook buiten woonkernen

Droste fabriek, Haarlem Lichtfabriek, Haarlem

Hageveld, Heemstede

Stoop’s bad, Overveen

Adaptief beleid, juist voor maatwerk uitdagingen ten aanzien van het huidige beleid, vrij vertaald: ●

“In de basis is deze strook langs de Leidsevaartweg namelijk “gereserveerd” voor bedrijvigheid. Ik verwacht dat dit in de toekomst ook gehandhaafd blijft.”

●

“Het converteren van bedrijfsruimte naar woonruimte is mogelijk, vermits zo’n pand in een woongebied ligt”.

Zwart schaap of witte raaf?

Intenties van Bulbspaces ten aanzien van planontwikkeling 1.

toevoegen extra functies in het bestaande gebouw zoals cultuur, zorg, sport en (senioren-)onderwijs; dubbel niet-conflicterend ruimtegebruik (+ beperkte financiële bijdrage in exploitatielast) ,

2.

herstellen van de originele contouren van het monument en het doen van instandhoudings- en duurzaamheidsinvesteringen,

3.

en dit te financieren door het toevoegen van woningen conform de woonvisie Heemstede. (++ vereiste financiële bijdrage in investeringslast)

… dat aansluit op veel punten bij de Woonvisie 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

11. 12. 13.

…hiervoor is het nodig dat we zorgen voor meer woningen...355 woningen in de periode 2023 tot en met 2030.. …minimale impact heeft op de leefomgeving… …De nieuwbouw is circulair en natuurinclusief… …Nieuwbouw is een kans om alle andere ambities te verwezenlijken: van nieuwe woonconcepten tot kleinschalige woonvoorzieningen… …sturen op kwaliteit en betaalbaarheid door te focussen op het bouwen van kleine wooneenheden… …stimuleren van nieuwe woonconcepten met oog voor ontmoeting... …stimuleren van community... …stimuleren van energiebesparend, natuurinclusief en klimaatadaptief (ver)bouwen met oog op wooncomfort en gezondheid… .…kansen benutten door transformatie van bedrijfslocaties... …Om te voorzien in de woningbehoefte bieden we ruimte aan transformatie van bestaand vastgoed. Dit kan in de vorm van sloop/nieuwbouw, het splitsen of optoppen van woningen en het transformeren van andersoortig vastgoed naar woningen… …daar waar het stedenbouwkundig verantwoord is, staan we hogere bebouwing toe als hierdoor meer woningen mogelijk worden. …We zien twee doelgroepen bij het bevorderen van de doorstroming: senioren en de ‘empty-nesters’... enz. enz.

woningen

Verzoek aan de commissie Ruimte; wilt u meedenken in de mogelijkheden om Bulbspaces de ruimte te bieden deze ambities te verwezenlijken?

Werkgroep toekomst Bulbspaces bart@bulbspaces.com