S26-27 260803 ANTWOORD HBB Kantorenstrategie MRA

SCHRIFTELIJKE VRAGEN AAN HET COLLEGE Nb: vragen en antwoorden worden verzonden aan College, MT en alle raadsleden. INDIENING Steller vragen: Jan Duinker (HBB) Datum: 3 augustus 2026 Onderwerp: Kantorenstrategie MRS Wijze van beantwoording: schriftelijk Omdat: Op 26 mei jl. heeft het college het besluit genomen in te stemmen met de Kantoren- strategie MRA. VRAAG  Blijkens dit besluit heeft Heemstede een “Gemiddelde locatie kwaliteit”. De vraag is of deze kwalificatie tot stand is gekomen door een toetsing aan andere locatie in de MRA of dat het een afgewogen lokaal oordeel is?  In dit besluit staat dat door deze kwalificatie de focus zou moeten liggen op het onttrekken c.q. transformeren van de incourante voorraad. Vervolgens noemt het college dat er geen behoefte is om wat betreft kantoorlocaties uit te breiden maar vervolgens wel schrijft dat gekeken gaat worden naar kantoren in de omgeving van ons NS-station. Samengevat zegt het college achtereenvolgend dat onze Heemsteedse kantoren getransformeerd of aan de markt onttrokken moet worden, er geen behoefte is aan uitbreiding maar dat wel gaat doen bij het station. De vraag die HBB stelt is kan het college HBB duidelijk maken wat nu precies de keuze is die het college maakt?  In het besluit zegt het college dat op basis van analyse dat de kantoren-strategie van de MRA kan worden onderschreven.

Blijkens onze Omgevingsvisie moet er in Heemstede eerst een onderzoek plaats vinden om helder te krijgen welke behoefte in Heemstede leeft naar welke soort bedrijfslocaties wij wenselijk achten. Hoe kan het college zich achter de strategie van het MRA voegen als wij zelf nog niet duidelijk hebben welke behoefte er leeft en sterker nog dat de raad hier nog geen beleid voor heeft vastgesteld.

ANTWOORD [ vraag en antwoord in 1 document houden!! ] datum: portefeuillehouder: antwoord: evt bijlagen: [titels/omschrijvingen] pagina 1 van 2 Raadsinformatiebericht Collegevergadering: 1 september 2026 Onderwerp Raadsinformatiebericht: Beantwoording schriftelijke vragen over Kantorenstrategie MRA ☐ Ter informatie/update ☒ Beantwoording schriftelijke vragen ☐ Toezeggingen/actielijst commissie of raad ☐ Overige Met dit bericht informeren wij u over de beantwoording van de schriftelijke vragen van de fractie van HBB, die afgelopen 3 augustus zijn gesteld over de Kantorenstrategie MRA. Aanleiding voor de vragen is het collegebesluit van 26 mei om in te stemmen met de Kantorenstrategie MRA. De aanleiding voor de actualisatie van de kantorenstrategie is tweeledig. Door veranderende gebruikerseisen verschuift de focus op de kantorenmarkt zich meer en meer naar de realisatie van nieuwe kantoorruimte op hoogwaardige locaties. Dit zijn knooppuntlocaties met multimodale bereikbaarheid en multifunctionaliteit. In sommige gemeenten staat juist weer het behoud van een minimale kantoren-voorraad door transformatie naar wonen onder druk. Tegelijkertijd is er in de MRA veel plancapaciteit op kwalitatief minder sterke locaties. Dit alles vraagt om meer regie op de aanbodkant om (verdere) polarisatie te voorkomen.

Zo wordt een evenwichtiger kantorenmarkt gecreëerd en wordt leegstand op minder aantrekkelijke locaties voorkomen. Vraag 1 Blijkens dit besluit heeft Heemstede een “Gemiddelde locatie kwaliteit”. De vraag is of deze kwalificatie tot stand is gekomen door een toetsing aan andere locatie in de MRA of dat het een afgewogen lokaal oordeel is? Antwoord 1 De kantoren in Heemstede hebben een gemiddelde locatiekwaliteit van 46 en daarmee een ondergemiddelde locatiekwaliteit in het kader van de Kantorenstrategie MRA. ‘Ondergemiddeld’ zegt echter niets over de kwaliteit van de kantoren zelf. De gemiddelde locatiekwaliteit is geen afgewogen lokaal oordeel, maar gebaseerd op de zogenaamde Asset Quality Rating (AQR). Deze drukt de kwaliteit (kans op verhuur/courantheid) van alle 20.500 kantoren in Nederland – waaronder dus in Zaaknummer : 1392320 Team : Ruimtelijk Beleid Heemstede Portefeuillehouder : D. van den Berg Openbaarheid : Actief openbaar pagina 2 van 2 de MRA – uit in een score tussen 0 en 100. De AQR is gebaseerd op ruim 30 kwantificeerbare variabelen die te groeperen zijn in drie categorieën, te weten markt-, locatie- en pand-specifieke kenmerken. Vraag 2 In dit besluit staat dat door deze kwalificatie de focus zou moeten liggen op het onttrekken casu quo transformeren van de incourante voorraad.

Vervolgens noemt het college dat er geen behoefte is om wat betreft kantoorlocaties uit te breiden maar vervolgens wel schrijft dat gekeken gaat worden naar kantoren in de omgeving van ons NS-station. Samengevat zegt het college achtereenvolgend dat onze Heemsteedse kantoren getransformeerd of aan de markt onttrokken moet worden, er geen behoefte is aan uitbreiding maar dat wel gaat doen bij het station. De vraag die HBB stelt is kan het college HBB duidelijk maken wat nu precies de keuze is die het college maakt? Antwoord 2 De focus voor Heemstede ligt op het onttrekken en transformeren, gelet op de ondergemiddelde locatiekwaliteit, dat wordt bevestigd in het Economisch perspectief Heemstede. Dit betekent niet dat per definitie alle locaties moeten worden onttrokken of getransformeerd. De gemeente onderschrijft de lijn van de Kantorenstrategie MRA, maar constateert dat er volgens prognoses geen uitbreidingsvraag, maar wel een kwalitatieve vraag naar kantoren in Heemstede is, waarbij de stationslocatie bij uitstek de geschikte locatie is. De uiteindelijke kwalitatieve behoefte aan kantoorruimte wordt betrokken bij het onderzoek naar de ontwikkelpotentie van de stationslocatie, zoals opgenomen in de Omgevingsvisie. Vraag 3 In het besluit zegt het college dat op basis van analyse dat de kantorenstrategie van de MRA kan worden onderschreven.

Blijkens onze Omgevingsvisie moet er in Heemstede eerst een onderzoek plaats vinden om helder te krijgen welke behoefte in Heemstede leeft naar welke soort bedrijfslocaties wij wenselijk achten. Hoe kan het college zich achter de strategie van het MRA voegen als wij zelf nog niet duidelijk hebben welke behoefte er leeft en sterker nog dat de raad hier nog geen beleid voor heeft vastgesteld. Antwoord 3 Het bedoelde nader onderzoek is opgeleverd in de vorm van het Economisch perspectief Heemstede dat tezamen met de Economische foto Heemstede is vastgesteld door de gemeente als onderlegger voor de Omgevingsvisie Heemstede 2040. Uit het Economisch perspectief Heemstede komt naar voren dat er geen uitbreidingsvraag, maar wel een kwalitatieve vraag naar kantoren in Heemstede is. De Economische foto geeft de belangrijkste plekken aan waar de Heemsteedse economie is geconcentreerd, met specifiek aandacht voor de bedrijventerreinen en kantoren (gebieden Cruquiusweg, de Leidsevaartweg, kantoren aan huis in woonwijken en het gebied rondom station Heemstede-Aerdenhout). Daarnaast wordt een inschatting gegeven van de verwachte toekomstige ruimtevraag op basis van onderzoeken die in de regio zijn uitgevoerd met een vertaalslag naar de gemeente Heemstede.

Het Economisch perspectief Heemstede en de Economische foto Heemstede bieden daarmee voldoende basis om in te stemmen met de Kantorenstrategie MRA en zullen onderdeel vormen van de nog op te stellen economische visie.