Reactie e-mail inspreker 1 nav beantwoording vragen ANONIEM.pdf

Van: Verzonden: Aan: CC: Onderwerp:

dinsdag 17 februari 2026 18:57 Raadsgriffier Heemstede De wet betaalbare huur n.a.v. uw memo dd 17 februari

Naar aanleiding van de toezending van de raadsstukken

 Twee verschillende wetten met verschillend doel        1. Wet betaalbare huur   

Reguleert maximale huren (puntensysteem uitgebreid naar middensegment). DE HUURCOMMISSIE IS NIET BEVEVOEGD > 146 PUNTEN (NAAR MEDEDELING VAN DE VERHUURDER) Bedoeld om huurprijzen betaalbaar te houden. Gemeenten krijgen handhavingsbevoegdheden, maar beschikken over onvoldoende capaciteit

2. Wet goed verhuurderschap   

Richt zich op gedrag van verhuurders MET NAME BIJ ARBEIUDSMIGRANTEN Beschermt huurders tegen intimidatie, discriminatie en misstanden. Gemeenten moeten meldpunten hebben en kunnen boetes opleggen.

踳 De eerste gaat over huurprijsregulering. 踲 踱 踰 踳 De tweede over fatsoenlijk verhuurgedrag. 踲 踱 踰

調 Mag een gemeente prioriteiten stellen? 誾 諀 Ja. Gemeenten hebben:   

handhavingsruimte (beleidsvrijheid) beperkte capaciteit en budget mogelijkheid om prioriteiten te bepalen in handhavingsbeleid

Dit heet beleidsvrijheid bij handhaving.  Ze mogen dus: 膆   

gefaseerd handhaven eerst op misstanden focussen risicogestuurd controleren 1

 Ze mogen niet: 膆   

de wet negeren handhaving structureel weigeren zonder motivering beleid voeren dat strijdig is met de wet

 Wanneer wordt het juridisch problematisch?  Het kan problematisch zijn als: ✔ de gemeente weigert handhaving te overwegen Vanwege ontbreken persoonlijke betrokkenheid De gemeente stelt als eis dat ik persoonlijk betrokken moet zijn ✔ er geen beleidsregel of motivering bestaat De motiverring geschiedt vanuit een ander wet ✔ gelijke gevallen ongelijk worden behandeld. Ik werk (naleving) alleen voor leden maar wil handhaving voor alle huurders in Heemstede ✔ uitvoering feitelijk onmogelijk wordt gemaakt Ja dat betekent dus afwachten maar ik voorzie bij persisteren van de gemeente procedure 8.3. AWB

Dan kan sprake zijn van onrechtmatig bestuur.

調 Rol van gemeenteraad vs. college 誾 諀 Belangrijk onderscheid:  

Gemeenteraad → stelt beleid en controleert College van B&W → voert uit en handhaaft

Als handhaving uitblijft:   

kan de raad het college ter verantwoording roepen kan beleid worden aangepast kunnen moties worden ingediend

諳 Rol van de VNG 諲 諱 諰 諯 諮 2

De Vereniging van Nederlandse Gemeenten kan:   

modelverordeningen en adviezen maken gemeenten ondersteunen bij uitvoering lobbyen bij het Rijk

Maar:  VNG-modellen zijn niet bindend  gemeenten moeten altijd binnen de wet blijven

諳 Rol van de Huurcommissie 諲 諱 諰 諯 諮 De Huurcommissie kan in uitzonderingsgevallen (<143 punten + expliciete vermelding in het huurcontract)  

De huurverplichting + servicekosten mitigeren Vrijblijvend Bemiddelen tussen huurder en verhuurder

 Wat wil ik doen? 膆 Als inwoner of huurder wil ik:

1. Formeel handhavingsverzoek indienen Vraag schriftelijk om handhaving op basis van de Wet betaalbare huur. Gedaan op 4/1225)

2. Besluit laten vastleggen De gemeente moet reageren met een besluit (is nu voor handen vanwege raadsinformatie)

3. Bezwaar en beroep Bij afwijzing kun je:  

bezwaar maken bij de gemeente (Heb ik aangetekend op 17 december) daarna beroep instellen bij de bestuursrechter (Ik wacht op de behandeling in bezwaar (art. 8.1. Awb) en ga daarna naar de bestuursrechter maar de klok (van Alice in Wonderland) tikt

4. Politieke weg   

inspreken bij de gemeenteraad raadsleden benaderen lokale media aandacht vragen

3

 Kort samengevat: 膆 Een gemeente mag prioriteiten stellen in handhaving, maar mag de Wet betaalbare huur niet buiten werking stellen. De VNG kan adviseren, maar dat ontslaat de gemeente niet van wettelijke verplichtingen.

4