Overzicht bouwprojecten sept 2022.pdf

OVERZICHT BOUWPROJECTEN Doel: commissie Ruimte maandelijks actief te informeren over de laatste ontwikkelingen van ruimtelijke projecten. Type projecten A) Uitgebreide ruimtelijke procedure (bestemmingsplannen of met verklaring-van-geenbedenkingen), bevoegdheid of bindend advies gemeenteraad B) Een reguliere procedure die in de publieke belangstelling staan, bevoegdheid college C) Procedure vooralsnog onbekend: afhankelijk van de plannen initiatiefnemer Een project komt op de lijst wanneer de eerste bestuurlijke behandeling heeft plaatsgevonden. Een project wordt verwijderd van de lijst als het totale project (incl. openbare ruimte) is opgeleverd.

1

2

3

4

5

UITGEBREIDE RUIMTELIJKE PROCEDURE VOMAR • Bouwvergunning voor winkels en appartementen verleend op 6 Hoorne juli 2021. Vastgoed/Trottoir • Omgevingsvergunning tijdelijke parkeerplaats Julianaplein Participaties verleend op 17 mei 2022. Projectpagina (1) • Gebouwen zijn gesloopt, naar verwachting start de bouw in het Projectpagina (2) laatste kwartaal van 2022. • Tegen de afvoer van de ondergrondse parkeergarage is een bezwaar ingediend. De behandeling ligt bij de Omgevingsdienst. Princenbuurt • Het bestemmingsplan voor 15 woningen in de vorm van een Merwestreek BV hofje en een rijtje eengezinswoningen wordt naar verwachting Projectpagina in september 2022 door de gemeenteraad vastgesteld. • Naar verwachting start de bouw begin 2023. Manpadslaangebied • Tijdens de vergadering in maart 2022 ziet de commissie Parck Manpad voldoende aanknopingspunten om met de ontwikkelaar te Projectpagina praten over minimale bebouwingsmogelijkheden. • De ambitie is om voor eind 2023 ontwikkelafspraken te maken, waaronder dat het maximale bebouwd gebied onder de 20.000 m2 blijft, dat een Natuurpark Manpad met een maximaal oppervlak wordt gecreëerd, en dat de toegang tot de bebouwing via de Herenweg komt. • Wethouder Stam voert kennismakingsgesprekken met de bij het gebied betrokken partijen. • Op dit moment werken we aan een marsroute voor het vervolg.

Kennemerduin • Elan wonen heeft samen met de meedenkgroep van Elan Wonen omwonenden, woningzoekenden en andere belanghebbenden Projectpagina een aantal randvoorwaarden opgesteld. • Elan wonen werkt momenteel een gebiedsvisie uit. In dit proces worden ook inwoners, het college en de raad betrokken. Havenkwartier • In het procesvoorstel uit 2020 staat een kader van Friedreichs & Draaijer uitgangspunten opgenomen waar de initiatiefnemers aan Projectpagina moeten voldoen. • De initiatiefnemers werken momenteel aan een gebiedsvisie. 1

• 6

Belvedère Schenker + gemeente Heemstede Projectpagina

1

Ons Tweede Thuis (voormalig Spaarne Ziekenhuis) Ons Tweede Thuis Projectpagina

2

Raadhuisstraat 96-102 Sluiskopje BV Projectpagina

3

Voormalig postkantoor (binnenweg 160) Pentas Vastgoedontwikkeling Projectpagina

4

Thagaste Mariënheuvel Gaudium Real Estate

Wethouder Stam heeft in augustus gesproken met de initiatiefnemers over de voortgang van het project. • ‘De Wandeling’ is het winnende ontwerp. Samen met de schenker is het ontwerp uitgewerkt tot een definitief ontwerp. • Op 21 april 2022 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld. De beroepstermijn is verstreken en er is geen beroep ingesteld tegen het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is onherroepelijk. • De vergunning voor de bouwwerkzaamheden is ingediend en verleend op 11 augustus 2022. • Op dit moment zijn wij in gesprek met constructeurs over de bouwberekeningen. REGULIERE RUIMTELIJKE PROCEDURE • De stichting Ons Tweede Thuis wil het huidige leegstaande ziekenhuisgebouw inrichten voor huisvesting en dagbesteding voor haar cliënten. • Het bestaande gezondheidscentrum blijft behouden en waar mogelijk uitgebreid. • Op dit moment werkt Ons Tweede Thuis haar plannen uit en treedt daarbij in overleg met omwonenden en de gemeente. • In december 2019 is de omgevingsvergunning verleend voor de bouw van winkelruimte met 3 appartementen. • Naar verwachting wordt het geheel in 2022 opgeleverd. • Na oplevering wordt de bouwplaatsinrichting aan de Zandvaart verwijderd en het talud hersteld. • De eigenaar wil het pand slopen en vervangen door nieuwbouw, zo veel mogelijk binnen de grenzen van het bestemmingsplan.

• Op 17 mei 2022 heeft het college besloten het pand aan te wijzen als gemeentelijk monument. • De ontwikkelaar heeft bezwaar gemaakt tegen dit besluit. De zaak wordt op 6 oktober behandeld door de commissie voor bezwaarschriften. • De ontwikkelaar heeft een verzoek om voorlopige voorziening ingediend. De rechter heeft dit toegekend, wat betekent dat het collegebesluit voorlopig is geschorst en de ontwikkelaar het pand mag slopen. Bij zijn uitspraak heeft de rechter betrokken dat de ontwikkelaar tijdens de zitting heeft toegezegd niet voor 1 maart 2023 te zullen beginnen met de sloop, o.a. vanwege het lopende huurcontract. • We verkennen proactief en parallel aan de bezwaarschriftencommissie de verschillende mogelijkheden en gevolgen. • De initiatiefnemer heeft een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwplan ingediend. Er zijn aanvullende gegevens opgevraagd bij de initiatiefnemer voor een goede beoordeling van de aanvraag. Het resultaat wordt afgewacht. 2

•

1

2

Het college neemt naar verwachting in het laatste kwartaal een besluit. • Naar verwachting starten in het najaar van 2022 de sloopwerkzaamheden. RUIMTELIJKE PROCEDURE (NOG) ONBEKEND Zuidstrook Hartekamp • De Hartekamp Groep wenst de locatie te gebruiken voor Hartekamp Groep beschermd wonen met zorg én dagbesteding voor cliënten. • Er is nog geen concreet bouwplan. • Momenteel werkt de Hartekamp groep aan een visie voor de komende 10-20 jaar en onderzoekt de behoefte voor bouwmogelijkheden. Herbestemmen • Hoogheemraadschap Rijnland gaat de Rioolwaterzuivering rioolwaterzuiveringsinstallatie aan de Cruquiusweg 45 uit Gemeente Heemstede gebruik nemen. De gemeente heeft een eerste recht van koop. • De waarde van het terrein is getaxeerd. • De gemeente verkent de ontwikkelmogelijkheden voor dit terrein. • In week 40 t/m 51 (verdeeld over 10 werkdagen) wordt het voormalige gebouw gesloopt. De werkzaamheden vinden alleen overdag plaats. De Omgevingsdienst IJmond heeft de sloopmelding in behandeling.

Naam plan

HARDE PLANVOORRAAD Aantal woningen

(verwacht) jaar van oplevering

Reeds opgeleverd Havendreef Drenthelaan Slottuin Spaarnelicht/watermuziek Subtotaal

76 6 101 62 245

2020 2020 2020 2021 Nog op te leveren

Vomar Raadhuisstraat 96-102 Subtotaal Totaal Princenbuurt Kennemerduin Havenkwartier Manpadslaangebied Hartekamp Thagaste Mariënheuvel Ons Tweede Thuis Oude postkantoor

9 3 12 257 ZACHTE PLANVOORRAAD 15 (-4 sloop) ? ? ? ? (zorgwoningen) 66 (24 uurs zorgwoningen ? (huisvesting cliënten) ?

2023 2022

2024 ? ? ? ? ? ? ?

3