Overzicht bouwprojecten maart 2023.pdf

OVERZICHT BOUWPROJECTEN Doel: commissie Ruimte maandelijks actief te informeren over de laatste ontwikkelingen van ruimtelijke projecten. Type projecten A) Uitgebreide ruimtelijke procedure (bestemmingsplannen of met verklaring-van-geenbedenkingen), bevoegdheid of bindend advies gemeenteraad B) Een reguliere procedure die in de publieke belangstelling staan, bevoegdheid college C) Procedure vooralsnog onbekend: afhankelijk van de plannen initiatiefnemer Een project komt op de lijst wanneer de eerste bestuurlijke behandeling heeft plaatsgevonden. Een project wordt verwijderd van de lijst als het totale project (incl. openbare ruimte) is opgeleverd. De Raad van State heeft met de uitspraak van 2 november de bouwvrijstelling voor de uitstoot van stikstof vernietigd. In dit overzicht wordt per project aangegeven wat de mogelijke gevolgen zijn.

1

2

3

UITGEBREIDE RUIMTELIJKE PROCEDURE • Bouwvergunning voor winkels en appartementen verleend op 6 juli 2021. Er is beroep aangetekend tegen de beslissing op het bezwaar op de bouwvergunning. • Omgevingsvergunning tijdelijke parkeerplaats Julianaplein Projectpagina (1) verleend op 17 mei 2022. De bezwaarprocedure voor deze Projectpagina (2) omgevingsvergunning loopt. De bezwaarschriftencommissie brengt hierover advies uit. • Gebouwen zijn gesloopt, naar verwachting start de bouw in februari 2023. • Tegen de afvoer van de ondergrondse parkeergarage is een bezwaar ingediend. Het college heeft het besluit na aanvullend onderzoek in stand gelaten. • Op 27 maart wordt de start van de bouw geopend. • Stikstof: bij het verlenen van de bouwvergunning is rekening gehouden met de uitstoot van stikstof tijdens de bouwfase. De vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming is reeds verleend. Er zijn geen aanvullende maatregelen noodzakelijk. Princenbuurt • De beroepstermijn voor bestemmingsplan voor 15 woningen in Merwestreek BV de vorm van een hofje en een rijtje eengezinswoningen is Projectpagina afgelopen. Het bestemmingsplan is onherroepelijk. • De ontwikkelaar is voornemens om in april 2023 de aanvraag voor de bouwvergunning in te dienen. Dan start ook de verkoop van de woningen. Naar verwachting start de bouw in 2023.

• Stikstof: de uitstoot van stikstof tijdens de bouwfase wordt meegenomen bij de aanvraag omgevingsvergunning bouwen. Natuurpark Manpad • Op 8 december 2022 heeft de commissie Ruimte een positieve met woningen te gast zienswijze gegeven over de ontwerp-marsroute voor het maken Parck Manpad van ontwikkelafspraken met de ontwikkelaar. VOMAR Hoorne Vastgoed/Trottoir Participaties

Projectpagina

1

•

4

Kennemerduin Elan Wonen Projectpagina

5

Havenkwartier Friedreichs & Draaijer Projectpagina

6

Belvedère Schenker + gemeente Heemstede Projectpagina

1

Ons Tweede Thuis (voormalig Spaarne Ziekenhuis) Ons Tweede Thuis Projectpagina

Het college heeft op 7 februari 2023 kennisgenomen van het feitenrelaas en ingestemd met het participatieplan. De raad wordt in maart voorgesteld het participatieplan vast te stellen. • Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. • Elan Wonen werkt momenteel een gebiedsvisie uit. Hiervoor heeft Elan vorig jaar een architect geselecteerd. In dit proces worden ook inwoners, het college en de raad betrokken. • Om draagvlak te zoeken worden (op ambtelijk niveau) de contouren besproken: beleidsdoelstellingen, programma, volume en kwaliteitsniveau. Ook wordt er nagedacht over de rol van de omgeving en de te volgen procedures en bouwlogistiek. Elan Wonen richt zich op start sloop/nieuwbouw in 2025. • Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. • In het procesvoorstel uit 2020 staat een kader van uitgangspunten opgenomen waar de initiatiefnemers aan moeten voldoen. • De initiatiefnemers werken momenteel aan een gebiedsvisie. • Wethouder Stam heeft in augustus en oktober 2022 gesproken met de initiatiefnemers over de voortgang van het project. Op dit moment worden de ambtelijke voorbereidingen getroffen om het project verder te brengen.

• Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. • ‘De Wandeling’ is het winnende ontwerp. Samen met de schenker is het ontwerp uitgewerkt tot een definitief ontwerp. • De vergunning voor de bouwwerkzaamheden is verleend op 11 augustus 2022. • Op dit moment zijn wij in gesprek met constructeurs over de bouwberekeningen. De berekeningen worden in het tweede kwartaal van 2023 verwacht. Om deze berekeningen rond te maken zijn aanvullende gegevens van de architect noodzakelijk. • Stikstof: de opdracht voor het uitvoeren van de stikstofdepositieberekening tijdens de bouwfase is uitgezet. De resultaten worden in maart 2023 verwacht. REGULIERE RUIMTELIJKE PROCEDURE • De stichting Ons Tweede Thuis wil het huidige leegstaande ziekenhuisgebouw inrichten voor huisvesting en dagbesteding voor haar cliënten. Het bestaande gezondheidscentrum blijft behouden en waar mogelijk uitgebreid. • Op dit moment werkt Ons Tweede Thuis haar plannen uit en treedt daarbij in overleg met omwonenden en de gemeente. • Stikstof: het betreft hier een functiewijziging. Daardoor is vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming voor de uitstoot van stikstof tijdens de bouwfase naar alle waarschijnlijkheid niet noodzakelijk. 2

2

3

1

Voormalig postkantoor (binnenweg 160) Pentas Vastgoedontwikkeling

•

De eigenaar wil het pand slopen en vervangen door nieuwbouw, zo veel mogelijk binnen de grenzen van het bestemmingsplan. • Op 17 mei 2022 heeft het college besloten het pand aan te wijzen als gemeentelijk monument. Projectpagina • De ontwikkelaar heeft bezwaar gemaakt tegen dit besluit. De zaak is op 6 oktober behandeld door de commissie voor bezwaarschriften. Op 27 oktober 2022 heeft de commissie voor bezwaarschriften haar advies uitgebracht. • De ontwikkelaar heeft in de zomer van 2022 een verzoek om voorlopige voorziening ingediend. De rechter heeft dit toegekend, wat betekent dat het collegebesluit voorlopig is geschorst en de ontwikkelaar het pand mag slopen. Bij zijn uitspraak heeft de rechter betrokken dat de ontwikkelaar tijdens de zitting heeft toegezegd niet voor 1 februari 2023 te zullen beginnen met de sloop, o.a. vanwege het lopende huurcontract. • Op 13 december 2022 heeft het college met een beslissing op bezwaar besloten de gemeentelijke monumentenstatus te handhaven en een voorlopige voorziening bij de voorzieningenrechter te vragen ter bescherming tegen de sloop van het voormalige postkantoor. Dit is op 27 december 2022 ingediend bij de voorzieningen rechter. Het verzoek is bij de rechtbank aangehouden, onder een aantal voorwaarden, waaronder dat de eigenaar niet vanaf 1 februari zal slopen en tijdig een voornemen tot sloop kenbaar maakt aan de gemeente.

• De eigenaar heeft laten weten dat hij op 23 januari 2023 bij de rechtbank beroep heeft ingediend tegen de aanwijzing als gemeentelijk monument. • Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. Thagaste • Op 7 november 2022 is de vergunning verleend en is Mariënheuvel onherroepelijk. Gaudium Real Estate • Initiatiefnemer verwacht in de loop van 2023 te starten met de sloop- en bouwwerkzaamheden. • Stikstof: in de bouwvergunning is geen rekening gehouden met de uitstoot van stikstof tijdens de bouwfase. De initiatiefnemer is op de hoogte gebracht en gevraagd om aanvullende gegevens aan te leveren bij de provincie. RUIMTELIJKE PROCEDURE (NOG) ONBEKEND Zuidstrook Hartekamp • De Hartekamp Groep wenst de locatie te gebruiken voor Hartekamp Groep beschermd wonen met zorg én dagbesteding voor cliënten. • Er is nog geen concreet bouwplan. • Momenteel werkt de Hartekamp groep aan een visie voor de komende 10-20 jaar en onderzoekt de behoefte voor bouwmogelijkheden. 3

• 2

Herbestemmen Rioolwaterzuivering Gemeente Heemstede

• • • •

Naam plan

Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. Hoogheemraadschap Rijnland gaat de rioolwaterzuiveringsinstallatie aan de Cruquiusweg 45 uit gebruik nemen. De gemeente heeft een eerste recht van koop. De waarde van het terrein is getaxeerd. De gemeente verkent de ontwikkelmogelijkheden voor dit terrein en heeft bureau Eelerwoude opdracht gegeven dit te onderzoeken. Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure.

HARDE PLANVOORRAAD Aantal woningen

(verwacht) jaar van oplevering

Reeds opgeleverd Havendreef Drenthelaan Slottuin Spaarnelicht/watermuziek Raadhuisstraat 96-102 Subtotaal Vomar Princenbuurt Subtotaal Totaal Thagaste Marienheuvel * Kennemerduin Havenkwartier Manpadslaangebied Hartekamp Ons Tweede Thuis Oude postkantoor

76 6 101 62 3 248

2020 2020 2020 2021 2022

Nog op te leveren 9 2023 15 (-4 sloop) 2024 20 268 Nog op te leveren (andere categorie) 66 (24 uurs zorgstudio’s) 2023 ZACHTE PLANVOORRAAD ? ? ? ? ? ? ? (zorgwoningen) ? ? (huisvesting cliënten) ? ? ?

*) De zorgstudio’s zijn bedoeld voor een bijzondere doelgroep die niet zelfstandig kunnen wonen. Het gaat om zorgstudio’s met 24-uurs zorgwoningen, waarbij de keuken/eetfunctie en badkamer als gemeenschappelijke ruimten zijn ingericht. Deze zorgstudio’s zijn dus geen volwaardige, zelfstandige woonruimte en worden daarom niet meegenomen in de berekening van het totaal aantal woningen.

4