NIET MEER GEHEIME presentatie Akro Consult.pdf

Documenten Manpadslaangebied geheimhouding opgeheven

Op (delen van) de aangehechte documenten met betrekking tot het Manpadslaangebied, hebben het college van burgemeester en wethouder, de commissie Ruimte en de gemeenteraad in het verleden geheimhouding opgelegd. Het college, de commissie en de raad hebben besloten de geheimhouding op deze documenten voor zover deze betrekking heeft op het onderwerp Manpadslaangebied, geheel op te heffen.

MANPADSLAAN Commissie Ruimte (besloten) 20 juni 2016

Manpadslaan inhoud

✓Aanleiding ✓Verloop onderhandelingen met ontwikkelaars

1

Manpadslaan aanleiding

✓Verzoek d.d. 24 mei fracties D’66 / GroenLinks / PvdA – Hoe gekomen van 12 á 13 kavels naar 20 kavels van 1.000 m2 ter financiering van het plan? – Wat is de financiële onderbouwing van dit onderhandelingsresultaat?

2

3

Manpadslaan

positie marktpartijen ✓Verkennende gesprekken 1e half jaar 2015 – Investeringen ontwikkelaars:

• Verwerving (2000 / 2006)

€ 4,1 miljoen

• Rentekosten

3,1

• Nabetalingsregeling

3,0

€ 7,0 miljoen

• Beheer- en managementkosten 0,9

4

– Inrichtingskosten (schatting)

€ 2,5 miljoen

– Totaal

€ 13,6 miljoen

Manpadslaan

positie gemeente ✓Verkennende gesprekken 1e half jaar 2015 – Gemeente (update 2013 “Schrieken”):

• Inbrengwaarde

€ 3,3 miljoen

[huidige bestemming / afkoop vruchtgebruik]

5

– Inrichtingskosten

€ 1,8 miljoen

– Totaal

€ 5,2 miljoen

Manpadslaan

financiële kadering (1) ✓Range – € 5,2 miljoen <-> € 13,6 miljoen

✓Waardering grond – Huidige / toekomstige bestemming ✓Inrichtingskosten

– Ontsluiting / kwaliteit ✓Grondbeleid – Actief / facilitair

6

Manpadslaan

financiële kadering (2) ✓Nadere bepaling financieel kader: – Inrichtingskosten gelijk (2,5 miljoen)

– Geen historische plankosten gemeente ✓Bijgestelde range: – € 5,9 miljoen <-> € 13,6 miljoen

✓Vertaling in kavels:

34

15 20 7

Manpadslaan

onderhandeling ✓Principe akkoord marktpartijen – Investeringen ontwikkelaars:

• Verwerving (2000 / 2006)

€ 4,1 miljoen

• Rentekosten • Nabetalingsregeling

- 80% € 1,4 miljoen

• Beheer- en managementkosten

8

– Inrichtingskosten (schatting)

€ 2,5 miljoen

– Totaal

€ 8,0 miljoen

Manpadslaan beoordeling

✓Prijs grond = complexwaarde ruwe bouwgrond – Inrichtingskosten (globaal)

€ 2,25 miljoen

– Grondwaarde (€ 50 / m2)

€ 5,75 miljoen

✓20 kavels (2 ha netto / ca. 3 ha bruto = ca. 25% gebied) ✓Inrichting van 8,5 ha natuurgebied met kwaliteit in overleg met Landschap Noord Holland ✓Openbaar toegankelijk ✓Gemeentelijk kostenverhaal

✓Gemeente geen risico 9