Bijlage 3. Advies Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Holland.pdf

POSTBUS 3007 | 2001 DA HAARLEM

Gedeputeerde Staten Uw contactpersoon

Burgemeester en Wethouders van de gemeente Heemstede Postbus 352 2100 AJ HEEMSTEDE

A.H. Orlowski BEL/WSO

Telefoonnummer +31235143723 orlowskia@noord-holland.nl

1|2 Verzenddatum

Betreft: Advies Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland: Heemstede 2026 Kenmerk

Geacht college, Op 4 september 2025 hebben wij uw adviesaanvraag voor uw Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2026 per mail ontvangen. Op grond van de gewijzigde huisvestingswet 2014 (ingangsdatum 1 januari 2024) heeft de provincie hierin een adviserende rol.

/

Uw kenmerk 1328656

U vraagt de provincie akkoord te gaan met uw Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2026. In ons advies hebben wij gekeken naar de gevolgen voor de regionale woningmarkt, de woningbouwopgave en de toepassing van artikel 14 van de Huisvestingswet 2014 (voorrangverlening). Regionale woningmarkt U geeft aan de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2026 in het regionaal overleg met de collega gemeenten in de regio Zuid-Kennemerland en IJmond te hebben afgestemd. Het adviesbureau RIGO heeft voor alle gemeenten in de regio ZuidKennemerland IJmond een schaarste-onderzoek verricht voor onderbouwing van regelgeving in de Huisvestingsverordening. Hieruit blijkt onder meer dat het aantal actief woningzoekenden in de regio met 64% is gestegen. Dit vraagt om een evenwichtige woningverdeling en nadere regels voor urgentie. Woningopgave In Zuid-Kennemerland/ IJmond gaat het om een woningtekort van naar schatting 3,8 procent in 2024, ofwel 7.000 woningen. In de gemeente Heemstede moet men gemiddeld 10,7 jaar inschrijftijd opbouwen om een woning in 2024 toegewezen te kunnen krijgen. Heemstede streeft naar de bouw van ten minste 355 nieuwe woningen in 2030. Gezien de grote woningopgave is het goed om te zien dat uw gemeente enkele nieuwe maatregelen neemt om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Voorrangverlening

Postbus 3007 2001 DA Haarlem Telefoon (023) 514 3143

Houtplein 33 2012 DE Haarlem www.noord-holland.nl Kvk-nummer 34362354 Btw-nummer NL.0010.03.124.B.08

2|2

Om de onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan woonruimte te beheersen, wordt geconstateerd dat de woningvoorraad schaars is en bescherming behoeft via een vergunningsplicht voor wijzigingen in de woonruimtevoorraad. In de Nadere regels wordt door uw college het toetsingskader en de voorwaarden voor een urgentie nader omschreven. De Nadere regels zijn eenduidig in de gemeenten in Zuid-Kennemerland/ IJmond. Urgentie-aanvragen worden getoetst door een regionale urgentiecommissie die op basis van een reglement is ingesteld. De toepassing van artikel 14 van de Huisvestingswet 2014 (voorrangverlening) voldoet aan de nu geldende wetgeving. Wij wijzen u erop dat in het kader van de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting (WVRV) die momenteel ter besluitvorming voorligt, aan gemeenten wordt gevraagd om afspraken te maken over de regionale verdeling van enkele urgente groepen. De gemeentelijke huisvestingsverordening zal daarvoor moeten aansluiten bij de (nog te formuleren) afspraken in de Woondeal MRA en in 2026 op te stellen volkshuisvestingsprogramma’s. Advies U heeft duidelijk gemaakt waarom de aanpassingen nodig zijn en wat het beoogde effect van elke aanpassing is. Naar onze mening zijn de voorstellen logische verbeteringen, die leiden tot beter benutten en permanent gebruik van de woningvoorraad voor de primaire woonfunctie, waar zij voor bedoeld zijn.

Op grond van het bovenstaande adviseren wij positief over de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Heemstede 2026. Wij wensen u een voorspoedige invoering. Hoogachtend, Gedeputeerde Staten van Noord-Holland,

provinciesecretaris

voorzitter

Deze beslissing is namens Gedeputeerde Staten genomen door het lid van het college dat met dit onderwerp is belast.

/