Bijlage 2. QuickScan locaties (openbaar) met wijzigingen.pdf
Tekst van het document
Quickscan (nader onderzoek per locatie) - Locaties (semi)permanente opvang Het doel van de quickscan is om te verkennen of in Heemstede locaties aanwezig zijn waar tijdelijk (3 tot 10 jaar) en permanent specifieke doelgroepen kunnen worden opgevangen ter vervanging van de noodlocaties op de Sportparklaan en de Kohnstammlaan (stap 1). Aan de omwonenden van de Sportparklaan en Kohnstammlaan is de toezegging gedaan dat de wooneenheden na negen maanden worden weggehaald (respectievelijk april en juni 2023). Vanwege deze urgentie richt de quickscan zich op locaties die op korte termijn beschikbaar zijn, zodat deze in april – juni 2023 operationeel kunnen zijn. Locaties die pas later gereed kunnen zijn, vallen in deze fase af. Op grond van onderstaande selectiecriteria zijn verschillende locaties beoordeeld (stap 2). In het raadsvoorstel wordt verzocht in te stemmen om zes locaties (drie voor korte termijn en semipermanent gebruik; drie voor langere termijn en permanent) verder te onderzoeken op haalbaarheid (stap 3). Ondertussen wordt ook ingezet op spoor 1 (verkenning vergroten instroom sociale woningmarkt). Na gebleken haalbaarheid volgt de besluitvorming welke locaties als (semi) permanente opvanglocaties worden ingezet (stap 4). Algemene uitgangspunten en aandachtspunten: •
•
•
Een verdeling van locaties over Heemstede We gaan bij het zoeken naar nieuwe locaties uit van een omgeving die positief bijdraagt aan de huisvesting en integratie van Oekraïense vluchtelingen en/of statushouders. Om het draagvlak bij onze inwoners te vergroten en een zo goed mogelijke integratie van statushouders te bewerkstelligen wil de gemeente nieuwe sociale woningbouw, tijdelijk en permanent, zo veel mogelijk spreiden over de verschillende wijken. Voorzieningen en parkeermogelijkheden De locatie moet groot genoeg zijn om de voorzieningen en de benodigde parkeerplaatsen te realiseren en de parkeeropgave op te lossen. Dit kan op eigen terrein of in de openbare ruimte, mits hier voldoende parkeerplaatsen zijn in de omliggende omgeving. Dit is van invloed op de geschiktheid van de locatie. Ten aanzien van parkeerterreinen Als we openbare parkeerplaatsen weghalen, moeten we aantonen dat er voldoende parkeerplaatsen op loopafstand zijn (ca. 100 meter) van deze locatie. Dit moeten we aantonen door berekeningen te (laten) maken. Dit heet een parkeerdrukmeting. Hierbij houden we ook rekening met de duur. Parkeerplaatsen voor een lange duur ergens anders voor gebruiken (bijvoorbeeld voor huisvesting), heeft meer impact op de parkeerdruk.
Selectiecriteria De verkende locaties zijn langs de volgende beoordelingscriteria bekeken: 1. Grootte van de locatie
2. Beschikbaarheid van de locatie
3. Eigendomssituatie
1
We maken onderscheid tussen percelen en panden. Percelen • De locatie moet groot genoeg zijn om minimaal 10 wooneenheden te plaatsen. De voorkeur gaat uit naar rumte voor meer wooneenheden. Daarnaast moet er ook nog ruimte zijn voor gemeenschappelijke ruimtes zoals een huiskamer, waskamer, toilet en douche. Ook moet er ruimte zijn voor voldoende parkeerplaatsen. • De kosten voor de infrastructuur voor minder dan 10 woonunits zijn verhoudingsgewijs hoog. Daarbij is het qua beheer en omgevingsmanagement efficiënter om de locaties waar opvang plaatsvindt niet teveel te versnipperen in. Panden • Een gebouw dat eventueel omgebouwd kan worden tot woningen voor alleenstaanden of kleine gezinnen. Uitgangspunt is een minimale oppervlakte van 20-25m2 per wooneenheid. • De locatie moet zo snel mogelijk en binnen 9 maanden vanaf het aanwijzen van de locatie] klaar kunnen zijn voor huisvesting. • De locatie moet voor minimaal 3 jaar of langer beschikbaar zijn voor huisvesting. Minimaal 3 jaar omdat er kosten gemaakt worden om de locatie geschikt te maken. Vanuit sociaal oogpunt willen we de bewoners van de woonunits zo weinig mogelijk verhuizen tussen de verschillende locaties. De semipermanente oplossing dienen als tussenvoorziening, totdat de permanente locaties beschikbaar zijn. • Voor parkeerterreinen: zie uitleg algemene uitgangspunten en aandachtspunten. • •
Om snel te kunnen handelen is heeft het de voorkeur als de grondpositie van de gemeente is. Indien de grond in eigendom is bij een derde of belast is met pacht of huur, dan gaat de gemeente het gesprek aan over het beschikbaar stellen van de grond of het pand. Dit kost tijd en de gemeente is ook afhankelijk van een derde partij omdat immers overeensteming moet worden bereikt over de
Quickscan - 8 februari 2022
Percelen - Groen: De locatie is geschikt voor het realiseren van 20 wooneenheden. - Geel: De locatie is geschikt voor het realiseren van 10-20 wooneenheden. - Rood: De locatie is geschikt voor het realiseren van minder dan 10 wooneenheden. Panden We hanteren geen kleurenscore. We geven een schatting van de aantal mogelijke wooneenheden na transformatie of sloop/nieuwbouw scenario. -
-
-
Groen: De locatie is zo goed als direct beschikbaar voor huisvesting of kan snel geschikt worden gemaakt. De locatie is voor minimaal 3 jaar te gebruiken. Geel: De beschikbaarheid van de locatie is onzeker en/of de duur is waarschijnlijk korter dan 3 jaar. Rood: De locatie niet beschikbaar. De functie die de locatie nu heeft (bv. parkeren) is onmisbaar als dit voor een lange periode (minimaal 3 jaar) veranderd wordt. En/of de locatie kan niet tijdig geschikt worden gemaakt als huisvestingslocatie. Groen: Gemeentegrond zonder verhuur of zakelijke rechten (o.a. pacht). Geel: De grond is in bezit van derde of er is een pacht /verhuurconstructie en het is denkbaar dat de gemeente met deze derde overeenstemming bereikt.
4. Doorkruising omgevingsregimes (regels over de leefomgeving)
•
• •
• • 5. Doorkruising huidige functie
•
voorwaarden van het beschikbaar stellen van de locatie. Het risico is dat dit teveel tijd kost en geen overeenstemming wordt bereikt.
-
De gemeente kan via een ruimtelijke procedure het initiatief nemen om de planologisch-juridische situatie passend te maken voor tijdelijke huisvesting. Het is mogelijk om het bestemmingplan aan te passen voor de (tijdelijk) nieuwe functie. Bij Bijzonder Provinciaal Landschap of Natuurnetwerk Nederland is medewerking van de provincie nodig via formele besluitvormingsprocedures. Dit kost tijd. De regels van de provincie zijn terug te vinden in een digitale kaart omgevingsverordening. Voor overige regels van externe partijen over de leefomgeving (zoals waterkeringen) is medewerking van de externe partij nodig (bv. Hoogheemraadschap van Rijnland). Hiervoor moeten we overleggen met deze partijen. Soms moeten er extra vergunningen worden aangevraagd. De haalbaarheid van de locatie wordt beoordeeld aan de hand van het vooruitzicht of er wel of geen vergunning wordt gegeven en de lengte van de procedures. Soms botst de locatie met de voorgenomen (toekomstige) gebiedsontwikkeling van ontwikkelaars. Dit kan de duur van de beschikbaarheid van de locatie beperken. Het toestaan van tijdelijke huisvesting (een nieuwe functie) heeft invloed op het huidige gebruik. Het huidige gebruik kan namelijk tijdelijk niet worden voortgezet. Bezien wordt wat impact is van tijdelijke huisvesting in relatie toe de huidige functie.
Kan de huidige functie tijdelijk komen te vervallen en/of zijn alternatieven voorhanden.
-
-
-
-
-
6. Toegankelijkheid van de locatie (nutsvoorzieningen) (Toegankelijkheid en in de buurt van bestaande nutsvoorzieningen (water, riolering en elektra)
•
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locaties
•
•
Hoe is de locatie vanaf de openbare weg te bereiken? (bv. ligt er een directe weg naartoe, ligt het vlakbij een openbare weg of vraagt dit extra kosten om er te komen). Indien de locatie in de buur van nutsvoorzieningen ligt zorgt dit ervoor dat hierop relatief eenvoudig kan worden aangesloten. De kosten die gemaakt worden zijn afhankelijke van de afstand tot, en de capaciteit van de bestaande nutsvoorzieningen. Hoe groter afstand tot de voorzieningen, hoe hoger de kosten zijn.
-
-
•
Hier beoordelen we de ligging van de locatie ten opzichte van de bebouwde omgeving met woon- en werkfuncties (=stedelijke structuur). We letten we op de ligging, het huidige gebruik van de locatie, de inpasbaarheid in relatie tot de directe omgeving en onderdeel van een buurt (sociale controle / veiligheid)
-
8. Ligging ten opzichte van de winkels en maatschappelijke voorzieningen
2
•
Een korte afstand tot de winkels en maatschappelijke voorzieningen draagt bij aan het welzijn van de bewoners van de te realiseren huisvestinglocaties
Quickscan - 8 februari 2022
-
Rood: De grond is in bezit van derde of er is een pacht/verhuurconstructie. Er is op de korte termijn geen zicht op overeenstemming. Hieronder vallen ook ingewikkelde eigendoms-/ verhuursituaties. Groen: Er zijn geen conflicterende regels voor de leefomgeving van andere overheden. Het botst niet met een (toekomstige) gebiedsontwikkeling Geel: Er is sprake van conflicterende regels van andere overheden, maar de kans op (tijdelijke) ontheffing deze regels is denkbaar (bv. Bijzonder Provinciaal Landschap). Rood: Er is sprake van conflicterende regels van andere overheden en de kans op (tijdelijke) ontheffing deze regels ondenkbaar (bv. Natuurnetwerk Nederland)
Groen: De functie van de locatie staat huisvesting al toe. Of er is geen belemmering voor een (tijdelijke) functiewijziging. Geel: Een afweging tussen de huidige en toekomstige (tijdelijke) functie is nodig. Of de huidige en de toekomstige (tijdelijke) functie van de locatie zijn met elkaar verenigbaar is. Rood: De huidige functie is onvervangbaar en dient behouden te blijven (bv. door de aangetoonde parkeerdruk is een parkeerplaats niet mogelijk als locatie). Groen: Nutsvoorzieningen zijn aanwezig of liggen op korte afstand van de locatie. Geel: Nutsvoorzieningen liggen aan de rand van de locatie en zijn aansluitbaar. De capaciteit van de nutsvoorziening is een aandachtspunt. Rood: Nutsvoorzieningen liggen ver van de locatie, hoge kosten om voorzieningen te realiseren en/of de capaciteit is (waarschijnlijk) niet voldoende. Groen: De locatie sluit direct aan op de bestaande stedelijke structuur van Heemstede Geel: De locatie sluit niet direct aan op de bestaande stedelijke structuur van Heemstede, maar is wel denkbaar (al dan niet tijdelijk). Rood: De locatie sluit niet aan op de bestaande stedelijke structuur van Heemstede Groen: Voorzieningen op loopafstand Geel: Voorzieningen op fietsafstand Rood: niet van toepassing
Legenda Positief Aandachtspunt Negatief Kansrijke locatie / nader onderzoeken Potentieel kansrijk / vervolgactie
+ +/-
Locaties beschikbaar op korte termijn Onderzochte locatie
4. Doorkruising van omgevingsregimes
5. Doorkruising huidige functie
Gelegen in Bijzonder Provinciaal Landschap (gewijzigd naar rood)
Kwekerij van de gemeente
Evenementen terrein Vrijheidsdreef
Gelegen in NNN-gebied en Bijzonder Provinciaal Landschap
Speelterrein/ Evenementen Terrein
Terrein Oude Slot (trapveld)
Gelegen in Bijzonder Provinciaal Landschap (gewijzigd naar groen; maximaal 10 units) Gelegen in Bijzonder Provinciaal Landschap (Nader overleg nodig over inrichting locatie)
Speelterrein, Waterkering dubbelbestemming en toegang tot het Slot Speelterrein
Gebruik mogelijk op gespannen voet met gebiedsontwikkeling
Drinkwaterleiding doorkruist perceel. Teveel voorwaarden en risico’s aan gebruik ruimtegebruik in en in nabijheid van de leidingen. Speelterrein
Herenweg 18 (nabij KIMT)
Trapveld Fazantenlaan (tegenover Kemphaanlaan, De Glip) Provinciegrond Herenweg
Speelbos Meermond (Cruquiusweg)
3
1. Grootte van de locatie (1)
2. Beschikbaarheid van de locatie
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding) Eigendom gemeente (in gebruik middels contract)
Eigendom Provincie
Gelegen in Bijzonder Provinciaal Landschap (gewijzigd naar rood)
Quickscan - 8 februari 2022
6. Toegankelijkheid van de locatie (nutsvoorzieningen) Nutsvoorzieningen op grotere afstand (tijdrovend en hoge kosten voor extra capaciteit) Nutsvoorzieningen op grotere afstand (tijdrovend en hoge kosten voor extra capaciteit elektra)
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locatie Omringd door groen, op afstand van bewoning, weinig sociale controle en minder overzichtelijk.
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen. Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fietsafstand
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fietsafstand Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fietsafstand
Aanleg nutsvoorzieningen complex in verband met leeflaag met daaronder vervuilde grond
Open / groen gebied (groene scheg)
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fietsafstand
Op afstand van bewoning, weinig sociale controle en minder overzichtelijk.
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fietsafstand
Legenda Positief Aandachtspunt Negatief Kansrijke locatie / nader onderzoeken Potentieel kansrijk / vervolgactie
+ +/-
Verschillende parkeerterreinen Onderzochte locatie
1. Grootte van de 2. Beschikbaarheid locatie (1) van de locatie
Parkeerterrein Eikenlaan (plein 1) Parkeerterrein Wandelbos Groenendaal (gewijzigd naar lichtblauw)
4
Parkeerterrein Sportpark HBC
Minder dan 10 units
Parkeerterrein RCH Voetbalvereniging (nabij haven Sportparklaan) Parkeerterrein Bavo kerk (openbaar gemaakt) Parkeerterrein Hageveld (naast brandweerkazerne)
Minder dan 10 units
Parkeerterrein Kohnstammlaan
Minder dan 10 units
Minder dan 10 units
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding)
Bij ontwikkeling blijven onvoldoende parkeerplekken over (conclusie parkeerdrukmeting: Nadere meetgegevens nodig voor representatief oordeel) (gewijzigd naar geel) Bij ontwikkeling blijven onvoldoende parkeerplekken over
Bij ontwikkeling voor de lange termijn blijven onvoldoende parkeerplekken over
5. Doorkruising huidige functie
6. Toegankelijkheid van de locatie (nutsvoorzieningen)
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locatie
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen.
Parkeren
Op afstand van bewoning, omsloten door groen, weinig sociale controle en minder overzichtelijk
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fietsafstand
Parkeren
Ligt tegen bedrijventerrein aan
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fietsafstand Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fietsafstand
Parkeren
Gelegen in Bijzonder Provinciaal Landschap (omliggend terrein NNN-gebied) (nader overleg provincie nodig)
Bij ontwikkeling blijven onvoldoende parkeerplekken over Bij ontwikkeling blijven onvoldoende parkeerplekken over Bij ontwikkeling blijven onvoldoende parkeerplekken over
4. Doorkruising van omgevingsregimes
Parkeren
Eigendom Kerk
Parkeren
Parkeren
Parkeren
Quickscan - 8 februari 2022
Aangelegd voor huidige opvang
Op afstand van bewoning, weinig sociale controle en minder overzichtelijk. Bovendien verkeersonveilig (direct langs weg) Nabij water
Onderzochte locatie
1. Grootte van de 2. Beschikbaarheid locatie (1) van de locatie
Sportparklaan Parkeerterrein (nabij zwembad) Parkeerterrein Scholtenlaan
Minder dan 10 units
Parkeerterrein achter raadhuis Heemstede
Parkeerterrein Oude Slot
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding)
5. Doorkruising huidige functie
6. Toegankelijkheid van de locatie (nutsvoorzieningen)
Bij ontwikkeling blijven onvoldoende parkeerplekken over
Parkeren
Aangelegd voor huidige opvang
Bij ontwikkeling blijven onvoldoende parkeerplekken over Bij ontwikkeling blijven onvoldoende parkeerplekken over
Parkeren
Bij ontwikkeling blijven voldoende parkeerplekken over (=conclusie parkeerdrukmeting)
Legenda Positief Aandachtspunt Negatief Kansrijke locatie / nader onderzoeken Potentieel kansrijk / vervolgactie
4. Doorkruising van omgevingsregimes
Parkeren
Gelegen Bijzonder Provinciaal Landschap (gewijzigd naar groen, maximaal 10 units)
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locatie
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen. Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fietsafstand
Nutsvoorzieningen moeilijk aan te leggen i.v.m. omringend water.
Parkeren, deels waterkering, maar niet gelegen in kernzone (wordt op aanvraag watervergunning voor afgegeven)
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fietsafstand
+ +/-
Overige locaties lange termijn Onderzochte locatie
1. Grootte van de locatie (1)
2. Beschikbaarheid van de locatie
Grondopslag GlipperDreef
Minder dan 10 units
Onmisbaar voor langere termijn vanwege grondopslag
Drinkwaterzuivering Heemstede
5
Afhankelijk van aankoop (niet op korte termijn beschikbaar)
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding)
Eigendom bij een particuliere partij (verkoop voorkeursrecht gemeente)
4. Doorkruising van omgevingsregimes
5. Doorkruising huidige functie
Onderdeel van de begraafplaats
Gronddepot, waar geen alternatief voor is.
Onderdeel van de drinkwaterzuiveringter rein, bedrijfsbestemming
Terrein nog ingericht als waterzuivering (sloop medio december)
Quickscan - 8 februari 2022
6. Toegankelijkheid van de locatie (nutsvoorzieningen)
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locatie Op afstand van bewoning, omsloten door groen, weinig sociale controle en minder overzichtelijk
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen.
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fiets afstand
6
Onderzochte locatie
1. Grootte van de locatie (1)
2. Beschikbaarheid van de locatie
Terrein ten zuiden van de Mach-locatie (nabij gemeente werf)
Minder dan 10 units
Terrein verhuurd aan derde
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding) Eigendom gemeente, terrein verhuurd aan derde
4. Doorkruising van omgevingsregimes
5. Doorkruising huidige functie
Deels waterkeringsgebied
Gebruik door huurder
Quickscan - 8 februari 2022
6. Toegankelijkheid van de locatie (nutsvoorzieningen)
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locatie Ingeklemd tussen bedrijfsbestemmingen, rekening houden met milieuzonering
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen. Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fiets afstand
Legenda Positief Aandachtspunt Negatief Kansrijke locatie / nader onderzoeken Potentieel kansrijk / vervolgactie
+ +/-
Plantsoenen en speelterreinen Onderzochte locatie
1. Grootte van de locatie (1)
Speelterrein Romeinlaan (naast De Evenaar) Plantsoen Richard Holplein Plantsoen Sweelinckplein Plantsoen Julianaplein
Minder dan 10 units
Speelterrein
Minder dan 10 units
Groenvoorziening
Minder dan 10 units
Groenvoorziening
Minder dan 10 units
Deel plantsoen In gebruik gegeven voor bouwwerkzaamheden Vomar
Terrein gemeentewerf (Cruquiusweg)
Minder dan 10 units
Onmisbaar voor werffunctie
Constantijn Huygenslaan / Speelterrein zuidelijk van Roemer Visscherplein
2. Beschikbaarheid van de locatie
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding)
4. Doorkruising van omgevingsregimes
Verleende bouwvergunning: gebruik als parkeervoorziening werkverkeer Nabij bedrijfsfunctie, milieuzonering
Eigendom gemeente (aangekocht van provincie)
5. Doorkruising huidige 6. Toegankelijkheid functie van de locatie (nutsvoorzieningen)
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen.
Werklocatie, op afstand van bewoning, weinig sociale controle en minder overzichtelijk Nabij spoor , in stedelijk weefsel
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fiets afstand
Lage ligging en relatief hoge grondwaterstand
Groenvoorziening en parkeervoorziening bouw Vomar
Werffunctie
Speelvoorziening, waarbij de aangrenzende speelvoorzieningen (basketbalcourt en speeltoestellen kleinere jeugd behouden blijven. Suggestie gedaan om Schollevaarlaan speelterrein uit te breiden als compensatie. In verband met barrierewerking Zandvoortselaan
7
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locatie
Quickscan - 8 februari 2022
Nutsvoorzieningen bij werf aanwezig
Onderzochte locatie
1. Grootte van de locatie (1)
2. Beschikbaarheid van de locatie
Speelterrein Linge Veld bij zwembad
Minder dan 10 units Minder dan 10 units
Groenstructuur Kohnstammlaan
Minder dan 10 units
Legenda Positief Aandachtspunt Negatief Kansrijke locatie / nader onderzoeken Potentieel kansrijk / vervolgactie
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding)
4. Doorkruising van omgevingsregimes
5. Doorkruising huidige 6. Toegankelijkheid functie van de locatie (nutsvoorzieningen)
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locatie
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen.
(veiligheid) geen alternatief. Ook suggestie gedaan om een alternatieve locatie voor trapveld aan te wijze aan de westzijde van het spoor langs de Leidsevaartweg of Goudsbloemplein. Geen alternatieve locatie van hetzelfde formaat beschikbaar. Speelterrein Verhuurd
Eigendom gemeente (Verhuurd aan een derde partij); mogelijk op gespannen voet met andere ontwikkeling (aanpassing vanwege wissellocatie)
Winkels en voorzieningen op fietsafstand
In gebruik door Meergroen
In gebruik door Meergroen
Nabij water
+ +/-
Gemeentelijke panden en beschikbaar voor permanente opvang
8
Onderzochte locatie
1. Grootte van de locatie (1)
2. Beschikbaarheid van de locatie
Glipperweg 57 (Princehof) (pand) Kerklaan 61 (pand)
Ca. 6 - 10
Reeds ingevuld voor opvang Reeds ingevuld voor opvang
Ca. 18 - 32
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding)
4. Doorkruising van omgevingsregimes
5. Doorkruising huidige functie
Quickscan - 8 februari 2022
6. Toegankelijkheid van de locatie (nutsvoorzieningen)
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locatie
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen.
Bosboom Touissaintlaan 18
Ca. 10 - 15
Verhuurd
Eigendom gemeente (verhuurd aan een derde partij)
Lieven de Keylaan 24
Ca. 6 - 8
Verhuurd t/m april 2023
Eigendom (verhuur loopt af)
Legenda Positief Aandachtspunt Negatief Kansrijke locatie / nader onderzoeken Potentieel kansrijk / vervolgactie
Verhuurd aan verschilende maatschappelijke instellingen
+ +/-
Nieuwe locaties n.a.v. inloopavonden eind oktober Percelen Onderzochte locatie
Leidsevaartweg 73, zuidelijk van drinkwatermuseum / oude pompstation (nr 9680) (openbaar gemaakt)
Trapveldje Vrijheidsdreef Uitwijk nabij Linneushof Geitenweide Een boot in de haven neerleggen Herfstlaan (plantsoen langs begraafplaats)
Parkeerterrein achter het gemeentehuis 9
1. Grootte van de locatie (1)
2. Beschikbaarheid van de locatie
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding)
4. Doorkruising van omgevingsregimes
5. Doorkruising huidige functie
6. Toegankelijkheid van de locatie (nutsvoorzieningen)
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locatie
Eigendom derde
Eigendom bij gemeente Amsterdam
- BPL – onvoldoende argumentatie om aantasting kernkwaliteiten te weerleggen; - Locatie is in beeld voor evt. aanleg van een spoortunnel ter vervanging van de huidige nietbewaakte-overweg (NABO) Leyduin
Agrarische bestemming
Capaciteit persleiding
Nabij spoor
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen. Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fiets afstand
Al beoordeeld Onduidelijke omschrijving welke locatie het betreft Onduidelijke omschrijving welke locatie het betreft Een boot heeft alleen toegevoegde waarde bij verblijfsmogelijkheid en voldoende herbergend vermogen, bijvoorbeeld in de vorm van een Rijncruiseschip. Deze optie is verkend en blijkt niet haalbaar (alleen aan te leggen in het Spaarne of de Ringvaart en levert mogelijk conflictsituatie met beroepsvaart op. Bovendien een zeer kostbare oplossing.) Onderdeel van de entree van de begraafplaats; parkeren Al beoordeeld
Quickscan - 8 februari 2022
Onderzochte locatie
1. Grootte van de locatie (1)
Parkeerterrein Groenendaal Park Meermond Sportterein bij Hageveld (openbaar gemaakt)
Al beoordeeld
Sportveld Cruquius HBC (openbaar gemaakt)
Eigendom particulier. Geeft aan dat Eigendom bij een Sportterrein velden noodzakelijk voor paticuliere partij sportactiviteiten, wensen momenteel al uitbreiding. De specifieke weilanden die zijn aangedragen, zijn gescoord. Onduidelijk is welke weilanden hier worden bedoeld. Verpacht Eigendom van de Gelegen in Natuur met Agrarisch gemeente, maar Bijzonder medegebruik verpacht Provinciaal Landschap (gewijzigd naar rood) Gelegen in Natuur met Agrarisch Bijzonder medegebruik Provinciaal Landschap (gewijzigd naar rood) Stapelen heeft alleen effect op benodigde ruimte. Voor het overige blijft de score overeind. Geen aanleiding voor andere conclusie.
3 HA weilanden Weiland tussen Slottuinen en Ringvaart (ten zuiden water Oude Slot, naast woonwagenpark Ringvaartlaan) Weiland locatie Ringvaart/achter Oude Slot, strook naast de Cruquiusbrug (gwijzigd naar wit) MACH-terrein (heroverwegen omdat met stapelen meer mogelijk is daar) een of meerdere grasvelden voor het Raadhuis In elke straat in Heemstede 1 of 2 noodwoningen plaatsen Park/speelterrein Van den Eijndekade Opvolgen intiatieven ingebracht door Tiny Projects (Leidsevaart ten noorden van 19, perceel nr 5103) (gewijzigd naar wit) Parkeerterrein parochie H. Bavo aan de Kerklaan (openbaar gemaakt)
10
2. Beschikbaarheid van de locatie
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding)
4. Doorkruising van omgevingsregimes
5. Doorkruising huidige functie
Eigendom particulier
Eigendom bij een paticuliere partij
Gelegen in NNNgebied
Sportterrein school
6. Toegankelijkheid van de locatie (nutsvoorzieningen)
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locatie
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen.
Al beoordeeld
Minder dan 10 units
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fiets afstand Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fiets afstand Afhankelijk van de plek
Relatief laag gelegen
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fiets afstand
Nabij 80 km/u weg, relatief laag gelegen
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fiets afstand
Nabij spoor
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fiets afstand
Beperkte ruimte door aanwezige bomen
Financieel niet haalbaar. Zoekopdracht te algemeen.
Minder dan 10 units
Plantsoen/speelterrein Eigendom particulier. Medewerking onder voorwaarden.
Eigendom bij een paticuliere partij
Gelegen in BPL (gewijzigd naar rood)
Al beoordeeld
Quickscan - 8 februari 2022
Agrarische functie
Onderzochte locatie
1. Grootte van de locatie (1)
Weitje achter de gemeente bij de mini racebaan Commercieel – Leidsevaartweg 15-19 (perceelnr. 3747) (gewijzigd naar wit) Herenweg thv 27 / Aangeboden door provincie/ WRK leiding Leidsevaartweg 46 (perceelnummer 4148), zuidelijk van Manpadslaan (gewijzigd naar wit)
Al beoordeeld
Herenweg 126 (park voorzijde Kennemerduin) (openbaar gemaakt)
2. Beschikbaarheid van de locatie
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding)
4. Doorkruising van omgevingsregimes
5. Doorkruising huidige functie
Eigendom particulier. Eigenaar is bereid tot medewerking onder voorwaarden.
Eigendom bij een particuliere partij
BPL (gewijzigd naar groen; maximaal 10 units)
Bedrijfsfunctie (opslag)
Eigendom particulier. Eigenaar is bereid tot medewerking onder voorwaarden.
Eigendom bij particuliere partij
BPL (provincie akkoord voor het deel van de bestaande gebouwen; provincie niet akkoord voor het onbebouwde deel)
Agrarisch met specifieke aanduiding glastuinbouw
Minder dan 10 units, omringd door bomen
Eigendom particulier
Eigendom bij particuliere partij
Onderzochte locatie
1. Grootte van de locatie (1)
2. Beschikbaarheid van de locatie
3. Eigendomssituatie (huur of gebruiksvergoeding)
Locatie die leegstaat; gebouw op Nijverheidsweg ter hoogte van Boer Verhulst. Blokachtig/grijs gebouw Pand tegenover Princehof dat al 2,5 jaar leegstaat Leegstaande panden in het Havenkwartier Villa’s aankopen in Heemstede Herenweg 55
Onduidelijke omschrijving welke locatie het betreft
6. Toegankelijkheid van de locatie (nutsvoorzieningen)
7. Ruimtelijke inpasbaarheid van de locatie
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen.
Nabij spoor
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fiets afstand
Nabij spoor
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fietsafstand
Al beoordeeld
Capaciteit persleiding
Natuur
Panden
11
4. Doorkruising van omgevingsregimes
5. Doorkruising huidige functie
6. Toegankelijkheid 7. Ruimtelijke van de locatie inpasbaarheid (nutsvoorzieningen) van de locatie
8. Ligging t.o.v. winkels en maatschappelijke voorzieningen.
Onduidelijke omschrijving welke locatie het betreft. Geen leegstaand pand, wel leegstaand perceel.
Betreft geen specifieke locatie. Zoekopdracht bij makelaar. Financieel niet haalbaar. Zoekopdracht te algemeen. Ca. 10 - 12
Eigendom particulier. Eigenaar is bereid tot verkoop of verhuur onder voorwaarden.
Eigendom bij een particuliere partij, verhuurd aan derden
Quickscan - 8 februari 2022
Kantoorfunctie
Winkels en maatschappelijke voorzieningen op fiets afstand
12
Quickscan - 8 februari 2022