Bijlage 2 – Ontwerptoelichting Glipperweg 55-57 Heemstede.pdf
Tekst van het document
ONTWERPTOELICHTING GLIPPERWEG 55-57
Presentatie d.d. 30-10-2025 t.b.v. Raadsbesluit
De Glipperweg 55-57 zal middels een sloopnieuwbouw traject worden ingezet voor voor doelgroepen passend binnen de gemeente haar woonzorgvisie. Gedurende de eerste periode zal het gebruikt worden t.b.v. de opvang van Oekrainse vluchtelingen. Omdat de daadwerkelijke doelgroep in de toekomst kan wijzigen vraagt dit om een flexibel ontwerp. Met dit ontwerp spelen we in op een aantal pijlers: 1. FLEXIBEL Het ontwerp zit zo in elkaar dat er met minimale ingrepen weer een passende situatie ontstaat. Minimale aanpassingen betekend overigens niet dat er geen aanpassingen zijn, maar dat deze aanpassingen niet onmogelijk gemaakt worden door bijvoorbeeld constructie beperkingen. 2. DUURZAAM EN NATUURINCLUSIEF Het ontwerp dient te passen binnen de duurzaamheidsambities van de Gemeente. De aannemer geeft hier, middels zijn fabrieksmatige benadering en duurzaamheidsniveau, optimaal invulling aan waarbij afwegingen altijd gemaakt worden tussen duurzaamheid en kosten. 3. PASSEND EN ONDERHOUDSARM Het ontwerp is aan straatzijden ontworpen als passend binnen haar omgeving, de gevels worden voorzien van metselwerk met details conform omliggende bebouwing (jaren 50). Door gebruik te maken van de juiste materialisatie zal het niveau van onderhoud geminimaliseerd worden. Denk hierbij aan het gebruik van kunststof materialen voor kozijnen en goten met detaillering van echt hout.
Flexibiliteit: 1. Woningen kunnen in de toekomst een voordeur krijgen aan straatzijde 2. Units zijn te koppelen door middel van constructie- en installatievrije zone in de wand 3. Badkamers zijn om te bouwen naar mindervalide badkamers 4. Keukens zijn voorzien van loze leiding voor hooglaag keukens 5. Buurtkamer is om te bouwen naar woningen 6. Opstelplaats voor lift
Flexibiliteit: 1. Woningen kunnen in de toekomst een voordeur krijgen aan straatzijde 2. Units zijn te koppelen door middel van constructie- en installatievrije zone in de wand 3. Badkamers zijn om te bouwen naar mindervalide badkamers 4. Keukens zijn voorzien van loze leiding voor hooglaag keukens 5. Buurtkamer is om te bouwen naar woningen 6. Opstelplaats voor lift
Houtskaletbouw
Duurzaam en natuurinclusief
Hergebruik van metselwerk bestaande gebouw
Fabrieksmatige bouw (efficient)
Circulaire sloop (70%)
Losmaakbaarheid constructie 80%
Materialenpaspoort
Biobased isolatie (cellulose)
Installaties met warmteterugwinning
Dak geschikt voor groen
Wadi t.b.v. regenwater
Vleermuiskast
Vleermuiskast Vleermuiskast
Zonnepanelen t.b.v. BENG
Vleermuiskast
Groen tegen gevel
Vleermuiskast Vleermuiskast
Vleermuiskast
Zonnepanelen t.b.v. BENG
Groen tegen gevel
Thermisch gemodificeerd hout
Passend en onderhoudsarm Tuille du Nord dakpannen
Daklijsten jaren ‘50
Hoogwaardige kozijnen met houtlook en detail Metselwerk
Zinken hemelwaterafvoer en hoogwaardige goot met houtlook