Document · PDF

bijlage 1. Studie varianten vm. Bronsteemavo.pdf

Gemeenteraad 22 mei 2025, gemeente HeemstedeBij agendapunt: 3: Voornemen overdracht voormalige Bronsteemavo aan schoolbestuur Crayenesterschool4.111 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

De Bronstee Heemstede

Haalbaarheidsonderzoek Crayenesterschool en gymzaal

02-10-2024

Inhoud

Locatie Foto’s

Bestemmingsplan Bestaande situatie Stedenbouwkundige analyse

Variantenstudie Variant 0 Overzicht varianten Variant A Variant B Variant C Variant D

Globale Stichtingkostenraming Toelichting SKR

4-6 7-15 15

15-28 16-17 18-19 20-23 24-27 28-31 32-35

36-38 36 37-38

Toelichting In deze haalbaarheidsstudie zijn de mogelijkheden onderzocht om een school met 17 leslokalen en toebehorende, gymzaal met toebehorende en eventueel kinderopvang te realiseren, zowel met behoud van het bestaande gebouw met mogelijke uitbreiding, als volledige sloop en nieuwbouw. Eerst wordt gekeken naar het bestemmingsplan, en de ruimte die deze biedt. Een belangrijke constatering daarbij is dat de huidige bebouwing andere (c.q. hogere) grenswaarden kent voor de goot- en nokhoogte dan het bestemmingsplan voorschrijft. In het geval van volledige sloop en nieuwbouw is het raadzaam om de bestaande bebouwing en diens goot- en nokhoogte te hanteren als grenswaarde en als zodanig af te stemmen. Daarnaast is het mogelijk om het bouwvlak in het bestemmingsplan te vergroten met 10%, conform artikel 27. Bij variant C, de variant met volledige sloop en nieuwbouw, is daar gebruik van gemaakt door het bouwvlak te deels te verplaatsen om een efficiënt gebouw te kunnen maken, die voldoende ruimte rondom overlaat om de buitenruimte mooi op te delen voor de kinderopvang, onderbouw en midden- & bovenbouw.

Variant C toont de mogelijkheden voor het perceel, uitgaande van volledige sloop-nieuwbouw. Qua programma is deze variant vergelijkbaar met variant B, omdat beide een school, gymzaal en kinderopvang huisvesten. Voor de varianten B en C is vervolgens een globale stichtingskostenraming gemaakt, op basis van vierkante meters en kengetallen. Naar aanleiding van deze eerste doorrekening is ook een variant D gemaakt, die simpeler (en daarmee betaalbaarder) van opzet is. Deze kijkt iets minder nauw naar het geldende bestemmingsvlak en bijbehorend bouwvlak t.b.v. een meer rationele opzet. Wel houdt deze nog rekening met een kapvorm (i.v.m. de omgeving en het bestemmingsplan). Als uit wordt gegaan van een platdak kan deze nog eenvoudiger worden gemaakt. Hierna is de berekening voor B en C aangescherpt, en is ook variant D doorberekend. Deze is opgenomen in dit boekwerk en tevens los verstrekt als aparte bijlage.

Als eerst wordt variant 0 getoond, waarbij wordt gekeken naar de mogelijkheden van het bestaande gebouwen zonder volume toe te voegen. Enkele - storende bijgebouwen die mettertijd zijn toegevoegd worden in deze variant gesloopt. Variant A toont de mogelijkheden voor het aanpassen van het bestaande gebouw, waardoor het mogelijk is om de school en een gymzaal onder te brengen. Variant B voegt daar een kinderopvang bij.

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Bestemmingsplan

Bestemmingsplan vs. Status quo

Goothoogte:

6 meter

Nokhoogte:

11 meter

Huidige bebouwing Goothoogte:

8,5 meter

Nokhoogte:

13 meter

Verschil Goothoogte:

2,5 meter

Nokhoogte:

12 meter

Bestemmingsplan Goothoogte:

8 meter

Nokhoogte:

13 meter

Huidige bebouwing Goothoogte:

9 meter

Nokhoogte:

13,5 meter

Verschil

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Goothoogte:

1 meter

Nokhoogte:

0,5 meter

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Situatie - bestaand 1:500

Begane grond - bestaand 1:200

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

1e verdieping - bestaand

Zolder - bestaand

1:200

verdieping

zolder A

44688 9590

7020

7018

7020

7720

9220

370

6760

88.31 m²

260

6758

50.43 m²

260

6760

50.41 m²

260

6760

260

15.93 m²

6760

5240

50.43 m²

3047

3117

3107

100

3420

3430

3428

3420

100

3420

100

3420

100

3420

3360

220

2625

2555

50.43 m²

260

9580

50.43 m²

7720

3040

8.23 m²

2130

2000 32.32 m²

260

2960

56.22 m²

3 1.85 m²

1040

1590 160 1550 160890

1.09 m²

0.93 m²

1.07 m²

0.91 m²

24.32 m²

2 2270

13.94 m²

4710

290.43 m²

4 19.18 m²

Not Enclosed

4935

32.00 m²

1.06 m²

0.91 m²

1055

4885

4920

1.85 m²

4630

6550

21.86 m²

0.94 m²

9.22 m² 1.10 m²

34395

3600

3735

7350

34395

21.95 m²

6 7

665

9 9

1.17 m²

3875

48.87 m²

6820

270 1790

280 980 3600

1.14 m²

260

30 105_doorsnede E_bestaand

1.14 m²

7350

69.28 m²

13 30 106_doorsnede F_bestaand

3600

6.19 m²

3715

30 106_doorsnede F_bestaand

30 105_doorsnede E_bestaand

1.14 m²

11 3600

3895

4405

15 8415

9150

10760

7570

5880

41775

B B

schaal

1:200

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

datum

projectnummer

bladnummer

schaal

datum

projectnummer

bladnummer

1:200

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Dak - bestaand 1:200

Doorsnede - bestaand

doorsnede A-A 1:200

dak C

J K

L M

05_dak 13540 +P

02_vh. zolder 02_zolder 9070 +P 8580 +P

01_vh. eerste verdieping

5470 +P

01_eerste verdieping 4300 +P 01_dak uitbouw

3190 +P

situatie

00_begane grond

-100 +P

0 +P

doorsnede A-A’

6 7

doorsnede B-B

8 9

J K

L M

05_dak 13540 +P

30 105_doorsnede E_bestaand

13 02_vh. zolder 02_zolder 9070 +P

30 106_doorsnede F_bestaand

2356 3110

8580 +P

01_vh. eerste verdieping 5470 +P

2396

01_eerste verdieping 4300 +P 01_dak uitbouw 3190 +P

1:200

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

situatie

00_begane grond

-100 +P

0 +P

schaal

2370 2456

15 3640

datum

projectnummer

bladnummer

doorsnede B-B’

schaal

datum

projectnummer

bladnummer

1:200

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Doorsnede - bestaand

Gevels - bestaand

1:200

orsnede C-C 1

voorgevel

56 7

8 9

1011

12 13

30 105_doorsnede E_bestaand

30 106_doorsnede F_bestaand

J K

L M

05_dak 13540 +P

02_vh. zolder 02_zolder 9070 +P

02_vh. zolder

8580 +P

02_zolder 9070 +P 8580 +P

2450

01_vh. eerste verdieping 5470 +P

01_vh. eerste verdieping

01_eerste verdieping

5470 +P

4300 +P

01_eerste verdieping

01_dak uitbouw

4300 +P

3190 +P

01_dak uitbouw

2790

2370

3190 +P

situatie

00_begane grond

-100 +P

0 +P

situatie

00_begane grond

-100 +P

0 +P

voorgevel doorsnede C-C’

orsnede D-D

H 1

achtergevel

doorsnede E-E

56 7

8 9

1011

M L

K J

30 106_doorsnede F_bestaand 05_dak

05_dak

13540 +P

02_vh. zolder 02_zolder 9070 +P

8580 +P

05_dak 13540 +P

02_vh. zolder 02_zolder 9070 +P 8580 +P

01_vh. eerste verdieping 5470 +P

01_eerste verdieping

4300 +P 01_dak uitbouw

3190 +P

00_begane grond

situatie

0 +P

-100 +P

doorsnede D-D’

01_vh. eerste verdieping 5470 +P

01_vh. eerste verdieping 5470 +P 01_eerste verdieping 4300 +P 01_dak uitbouw 3190 +P

2370

3640

3020

2460

3640

3110

490

4189

30 105_doorsnede E_bestaand

12 13

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

situatie

00_begane grond

situatie

00_begane grond

-100 +P

0 +P

-100 +P

0 +P

doorsnede E-E’

doorsnede F-F schaal

datum

projectnummer

achtergevel

bladnummer

schaal

datum

projectnummer

bladnummer

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024 A

J K

L M

Gevels - bestaand

Stedenbouwkundige analyse

1:200

(Geen schaal)

linker zĳgevel 1

56 7

8 9

1011 30 105_doorsnede E_bestaand

12 13

8580 +P

Uit onze stedenbouwkundige analyse volgt dat de huidige positie en contouren van de bestaande bouw logisch te verklaren zijn vanuit de context. Naast de voordelen die het met zich meebrengt om binnenplans uit te breiden/transformeren of sloop- nieuwbouw te plegen (met een 10% toegestane afwijking van bouwvlak), zijn er vanuit de stedenbouw de volgende overwegingen:

01_vh. eerste verdieping

1. De positie van de bebouwing resulteert in een

30 106_doorsnede F_bestaand 05_dak 13540 +P

02_vh. zolder 02_zolder 9070 +P

buitenruimte c.q. schoolplein hoofdzakelijk richting de straat en niet richting de aangrenzende achtertuinen. I.v.m. geluid is dit een wenselijk principe om te continueren in de verschillende scenario’s.

5470 +P 01_eerste verdieping 4300 +P 01_dak uitbouw 3190 +P

situatie

00_begane grond

-100 +P

0 +P

korrelgrootte. Het schoolgebouw is vanuit zijn functie en opzet hierin afwijkend, en veel forser in maat, schaal en aangezicht. Doordat deze terug ligt vanaf de rooilijn gemeten (en omdat het schoolgebouw deels omzoomd is met groen), doet het gebouw in zijn hoedanigheid geen afbreuk aan het anders kleinschalige en groene straatbeeld van de wijk.

rechter zĳgevel 14 30 106_doorsnede F_bestaand

13 12

1110

9 8

7 65

1 2

2. De wijk bestaat uit bebouwing met een kleine

linker zijgevel

30 105_doorsnede E_bestaand

3. Op de kop van beide vleugels van het bestaande gebouw zijn grote bomen aanwezig. Ervan uitgaande dat deze bomen niet gekapt zullen worden, hebben deze ook sterk invloed op de positionering van het schoolgebouw, zij het transformatie/uitbreiding of sloop-nieuwbouw.

05_dak 13540 +P

02_vh. zolder 02_zolder 9070 +P

Deze overwegingen, tezamen met het geldende bestemmingsplan, zijn het vertrekpunt geweest voor de verschillende haalbaarheidsstudies.

8580 +P

01_vh. eerste verdieping 5470 +P 01_eerste verdieping 4300 +P 01_dak uitbouw 3190 +P

situatie

00_begane grond

-100 +P

0 +P

rechter zijgevel

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

schaal

datum

projectnummer

bladnummer

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Variant 0 - begane grond

Variant 0 - 1e verdieping

9.590

7.020

5.050

Leslokaal 65.5 m2

Leslokaal 51 m2

Leslokaal 47.5 m2

9.590

7.020

Leslokaal 69 m2

Leslokaal 51 m2

5.050

Spr. 17.8 m2

entree Leslokaal 47.6 m2

BVO 1075.23m² Sloop 50.56m²

BE 6.6 m2

Leslokaal 48.9 m2

Leslokaal 51.6 m2

Berging 37 m2

Con. 13 m2

Spr. 17.8 m2

Spr. Spr. 12.5 m2 12.5 m2

BE 6.6 m2

Aula / Speellokaal 104.7 m2

BVO 772.63m²

Leslokaal 51 m2

Teamkamer 57.7 m2

0-model

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Spr. Spr. 12.5 m2 12.5 m2

team

dakterras

BVO BG

1075,23 m²

772,63 m²

Tot. 1.847,86 m² - binnen contour bestaand gebouw - onderwijs aan 17 groepen : ca. 2300m2 - overdekte fietsenstalling voor personeel - niet overdekte fietsenstalling voor leerlingen - schoolplein van ca. 1145m2

Leslokaal 48.9 m2

WC WC 15.3 m2 15.3 m2

Sloop 50.56m²

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Programma

Programma Berekend

Berekend

scenario A - onderwijs aan 17 groepen : ca. 2300m2 - gymnastiekonderwijs : ca. 500m2 - overdekte fietsenstalling voor personeel - niet overdekte fietsenstalling voor leerlingen - schoolplein van ca. 1145m2

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

scenario B - onderwijs aan 17 groepen : ca. 2300m2 - gymnastiekonderwijs : ca. 500m2 - overdekte fietsenstalling voor personeel - niet overdekte fietsenstalling voor leerlingen - schoolplein van ca. 1145m2 - naschoolse opvang op basis van dubbelgebruik met onderwijs minimaal 200m2

scenario C - nieuwbouw - onderwijs aan 17 groepen : ca. 2300m2 - gymnastiekonderwijs : ca. 500m2 - overdekte fietsenstalling voor personeel - niet overdekte fietsenstalling voor leerlingen - schoolplein van ca. 1145m2 - naschoolse opvang op basis van dubbelgebruik met onderwijs minimaal 200m2

scenario D - onderwijs aan 17 groepen : ca. 2300m2 - gymnastiekonderwijs : ca. 500m2 - overdekte fietsenstalling voor personeel - niet overdekte fietsenstalling voor leerlingen - schoolplein van ca. 1145m2 - naschoolse opvang op basis van dubbelgebruik met onderwijs minimaal 200m2

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Variant A - begane grond

Variant A - 1e verdieping

1:200

9.590

7.020

Leslokaal 65.5 m2

Leslokaal 51 m2

Leslokaal 47.5 m2

5.050

9.590

7.020

Leslokaal 69 m2

Leslokaal 51 m2

Spr. 17.8 m2

Aula 69.9 m2

Kleedkamer 32 m2

BVO 1114.09m² Sloop 50.56m²

Berging 26.8 m2

Spr. 17.8 m2

WC WC 15.3 m2 15.3 m2

Spr. Spr. 12.5 m2 12.5 m2 -1,5m

Leslokaal 66 m2

Con. 11.8 m2

5.050

Berging 27.3 m2

Team 53.7 m2

BE 26.3 m2

pantry 7.3 m2

BVO 977.32m² -1m

-1,5m

Speellokaal 205.5 m2

Gymzaal 252 m2

Kleedkamer 32 m2

-1m Berging 37.13 m2

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

-1,5m Berging 18.8 m2

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Variant A - 2e verdieping

Variant A - Situatie 1:250 Oppervlakte schoolplein oppervlaktes gebouw,

9.590

7.020

buitenberging, fietsenstallingen en

Fietsen worden zoveel mogelijk

met grijs aangegeven oppervlaktes

langs de rand en omzoomd met groen geplaatst, om

5.050

(fiets)verkeersbewegingen over het schoolplein te voorkomen.

Ongedefinieerde ruimte 85 m2

Leslokaal 63.9 m2

Leslokaal 64.9 m2

Leslokaal 83.9 m2

Fietsen personeel 24 st.

BE/inst. 33.2 m2

Buitenberging 32,25 m2

Spr. 17.8 m2 Overwogen kan worden om de

Leslokaal 61 m2 WC 17 m2

MIVA

BE 15.6 m2

Fietsenstalling Totaal 135 st.

fietsenstalling achterlangs het

Schoolplein 1979,79 m2

gebouw te plaatsen. Vanuit ruime formaat van het schoolplein is dit De overdekte fietsenstalling voor

echter niet noodzakelijk.

BE 7.6 m2

personeel kan gecombineerd worden met een buitenberging/ buitenbergingen in één volume.

BVO 700.12 m²

Fietsenstalling 85 st. Vide Gymzaal

BVO BG

1114,09 m²

977,32 m²

700,12 m²

Tot. 2.791,53 m² Sloop 50.56m²

Deze kleinere, semi-afgesloten ruimte, biedt een mooi plek voor de onderbouw om te spelen.

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Variant B - begane grond

Variant B - 1e verdieping

1:200

9.590

7.020

Leslokaal 65.5 m2

Leslokaal 51 m2

Leslokaal 47.5 m2

5.050

9.590

7.020

Leslokaal 69 m2

Leslokaal 51 m2

Spr. 17.8 m2

BVO 1286.9m² Sloop 50.56m² BSO Ruimte 73.2 m2

Kleedkamer 30.44 m2

Berging 26.8 m2

Spr. 17.8 m2

WC WC 11.5 m2 11.5 m2

Spr. Spr. 12.5 m2 12.5 m2 Berging 31.2 m2

Kleedkamer 30.44 m2

Leslokaal 49.4 m2

Aula 63.9 m2

Con. 11.8 m2

5.050

Team 44.6 m2

BE 26.3 m2

BE 15.11 m2

BVO 977.36m² -1m

-1,5m

Speellokaal 183.8 m2

Gymzaal 252 m2

BSO Ruimte 54.8 m2

Slpr. Snt. Slpr. 9 m2 11.9 m2 8 m2

Pantry 9.6 m2

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

-1,5m Berging 18.8 m2 BSO Ruimte ??? m2

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Variant B - 2e verdieping

Variant B - Situatie 1:250

Buitenberging kunnen ook als

Fietsenstalling personeel 24 st. 9.590

7.020

(ondergeschikt) volume worden opgenomen in het hoofdgebouw.

5.050

Fietsparkeren voor medewerkers school in een eenvoudig overdekte

Ongedefinieerde ruimte 85 m2

Leslokaal 63.9 m2

Leslokaal 64.9 m2

Leslokaal 83.9 m2

ruimte.

BE/inst. 33.2 m2 Spr. 17.8 m2

MIVA

WC 30 m2

WC 12.3 m2

Leslokaal 59.7 m2

Buitenberging 32,25 m2

Fietsenstalling Totaal 192 st.

Schoolplein 1368,91 m2

BE 15.6 m2

Fietsenstalling 28 st.

BVO 687.59 m²

Fietsparkeren voor medewerkers kinderopvang in een eenvoudig

Buitenruimte kinderopvang 236 m2

Vide Gymzaal

Fietsenstalling kinderopvang 6 st.

overdekte ruimte.

BVO BG

1286,9 m²

Secundaire vluchtweg van de

977,32 m²

van de kinderopvang.

687,59 m²

schoolgaat over de buitenruimte

Tot. 2.951,81 m² Deze kleinere, semi-afgesloten

Sloop 50.56m²

ruimte, biedt een mooie plek voor de allerkleinste (baby- en dreumesgroep (indien van toepassing).

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Variant C - begane grond

Variant C - 1e verdieping

Leslokaal 54 m2

Spreekruimte 24 m2 BE 16 m2

Leslokaal 54 m2

BE 7 m2

MI VA BE 13 m2

Lift

Sk. 7 m2

BSO Ruimte 53 m2

Kantoor ??? m2

Leslokaal 54 m2

Kantoor 18 m2

Leslokaal 54 m2

Congiërge 11 m2

1:200

Sk. 7 m2 San. 9 m2

BSO Ruimte 63 m2 Leslokaal 55 m2

Sk. 7 m2

Leslokaal 55 m2

Spreekruimte ??? m2

Leslokaal 55 m2

San. 9 m2

Toiletten

BSO Ruimte 47 m2

Teamruimte 55 m2 WC

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Speellokaal 80 m2

Spreekruimte 6,6 m2

Kleedk. ??? m2

Gymzaal ??? m2 BE 18 m2

Leslokaal 54 m2

Leslokaal 53 m2

Spreekruimte 15 m2

Toiletten

BVO 1131.01m²

Leslokaal 54 m2

Leslokaal 55 m2

BE ??? m2

Aula 73 m2

BVO 1178,24 m²

Leslokaal 55 m2

Kantoor Kantoor 10 m2 8 m2

Kleedk. ??? m2

San. San. ??? m2 ??? m2 Kleedk. ??? m2 Toestellenberging ??? m2

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Variant C - 2e verdieping

Variant C - Situatie 1:250

De kinderopvang is op deze plek gemakkelijk te bereiken vanaf de straat.

Buitenruimte kinderopvang

Leslokaal 55 m2

Fietsen personeel 24 st.

Leslokaal 55 m2

Spreekruimte 15 m2

Buitenberging 32,25 m2

BE 7 m2

Toiletten

BVO 528.98 m²

Leslokaal 55 m2

Fietsenstalling Totaal 135 st.

Op�oneel “delen” de school en de kinderopvang dezelfde hoofdentree

Spreekruimte Spreek14 m2 ruimte 8 m2

Fietsenstalling 85 st.

Vide gymzaal

BVO BG

1178,24 m²

1131,01 m²

528.98 m²

Tot. 2.838,23 m²

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Variant D - begane grond

Variant D - 1e verdieping

1:200

Directie 16 m2

Leslokaal 56 m2

Teamkamer 52 m2

Speellokaal 91 m2

Leslokaal 56 m2

Spreekruimte 19 m2

Spreekruimte 21 m2

Leslokaal 56 m2

BE 5 m2 Gang/leerplein 38 m2

Aula 100 m2

Gang/leerplein 52 m2

Gang/leerplein 38 m2

Gang/leerplein 64 m2

Aula 73 m2

BE 38 m2 Leslokaal 56 m2

BE 19 m2

BE 18 m2

BVO 1254,79 m²

was Kantoor 3 m2 10 m2

BSO Ruimte 50 m2

BE. 9 m2

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

BE 19 m2

Leslokaal 56 m2

Werkkast 6 m2

BVO 1215,45 m²

Kantoor 52 m2

Leslokaal 56 m2

BE 19 m2

Leslokaal 56 m2

doc. 7 m2

Conciërge 13 m2 Gymzaal 252 m2

San. 9 m2

BSO Ruimte 70 m2

Leslokaal 56 m2

Kleedr. 26 m2

BSO Ruimte 54 m2 Kleedr. 27 m2

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Variant D - 2e verdieping

Variant D - Situatie 1:250 Fietsenstalling personeel 24 st.

Fietsenstalling Totaal 192 st.

Leslokaal 57 m2 BE 9 m2

Leslokaal 65 m2

Leslokaal 57 m2

Schoolplein 1298,69 m2

Leslokaal 57 m2

Fietsenstalling 28 st.

Spreekruimte 8 m2

Fietsenstalling kinderopvang 6 st.

BVO 478,4 m²

De 2de vluchtweg van de gymzaal

BVO Vide gymzaal

scheidt de buitenruimte voor de

1254,79 m²

1215,45 m²

478,4 m²

allerkleinste van de BSO(?).

NB: om te voldoen aan de norm VNG m2 schoolplein/kind zal ook dit deel als plein gehanteerd moeten worden.

Tot. 2.948,64 m² De kinderopvang hee� een mooi

Buitenruimte 279 m2

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

beschu�e en luwe plek om buiten te spelen

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Globale stichtingkostenraming

Toelichting

Blad 1/2

de drie varianten B, C en D betreffen allen een brede school, ruimte biedend aan: • basisschool; • buitenschoolse opvang; • gymzaal. Bouwkostenkompas geeft voor een brede school in Heemstede de volgende bouwkosten op:

Variant B

Variant C

Variant D

Het verdiept aangelegd speellokaal (-1m) en de gymzaal op de verdieping zorgen voor een verhoging van de te verwachten bouwkosten van de uitbreiding. Daarnaast zijn door de positionering van de nieuwe gymzaal, met een zware en akoestisch ontkoppelde verdiepingsvloer boven de leslokalen, boven de bestaande plot verregaande constructieve maatregelen te verwachten. Deze maatregelen kunnen zo ver gaan, dat we ervan uitgaan dat sloop en vervangende nieuwbouw van deze zone noodzakelijk/voordeliger is. Hierdoor ontstaan hogere kosten voor (partiële) sloop, maar ook een grotere kostenpost voor de uitbreiding/’ vervangende nieuwbouw’. Rekenen op € 3.100/m2 voor de uitbreiding.

De vormgeving van de eveneens geheel nieuw te realiseren variant C is veelzijdiger dan die van variant D. De voetprint is minder strak en de dakvorm is complexer. Ook in deze variant vraagt de gymzaal op de verdieping om een (plaatselijk) zware en akoestisch ontkoppelde verdiepingsvloer boven de leslokalen. Een verhoging van de te verwachten bouwkosten met € 150/m2 is op z’n plaats � € 2.900/m2.

In mijn recente elementenramingen voor onze redelijk rechttoe-rechtaan-ontwerpen ben ik uitgegaan van de door Bouwkostenkompas opgegeven m2-bedragen in het hoge segment, met een opslag van 10% (incl. extra maatregelen Frisse Scholen klasse B, gasloos met warmtepomp of WKO-systeem) � € 2.670/m2. Daarnaast hebben we rekening te houden met een gymzaal op de verdieping, gelegen boven leslokalen en zelfs slaapkamers, hetgeen om een (plaatselijk) zware en akoestisch ontkoppelde verdiepingsvloer vraagt. Het in de SKR aangehouden bedrag à € 2.750/m2 sluit hier goed op aan.

De verbouw van de bestaande te handhaven delen van het schoolgebouw is intensief. We gaat daarbij uit van de BENG-eisen en eisen Frisse Scholen klasse B. Het geheel gasloos maken van de bestaande bouw is vooralsnog niet het uitgangspunt; we gaan uit van een hybrideoplossing. De gehele installatie dient vervangen te worden en de uitwendige scheidingsconstructie vraagt om grote ingrepen. Verbouwkosten liggen veelal tussen de 70% en 75% van de nieuwbouwkosten. Gelet op het intensieve karakter moeten we dit echter wat hoger inschatten en gaan we uit van 80% van de reguliere nieuwbouwkosten €2.200/m2. Sloopkosten (volledige sloop) heb ik nog iets naar boven bijgesteld, van €80/m2 naar €85/m2. 36

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Globale stichtingkostenraming Blad 2/2

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

Stedenbouw | Architectuur | Bouwkunde Harderwijkweg 2 2803 PW Gouda 0182 - 39 43 44 www.topos.nl

Haalbaarheidsstudie De Bronstee - Crayenesterschool en gymzaal - 02-10-2024

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://gemeentebestuur.heemstede.nl/api/v1/meetings/2760/documents/39344