Bijlage 1 - Ontwerpvergunning sanitaire voorziening Haven van Heemstede incl. bijlagen.pdf

In de nieuwe situatie wordt ten behoeve van de herinrichting van het havengebied ter hoogte van de woningen Havenstraat 57, 59 en 61 een sanitaire voorziening met een oppervlak van circa 3 m² gerealiseerd. Door de toevoeging van dit gebouwtje zal een beperkte intensivering van het gebruik optreden, wat niet leidt tot een planologische verslechtering. In relatie tot de schadefactor aantasting van de privacy geldt dat deze ten opzichte van het vigerende regime in niet of nauwelijks zal gaan toenemen. Hierbij merk ik wel op dat de privacy ook al in relevante mate kan worden aangetast vanuit de Havenstraat.

Planologische risicoanalyse 7

Kenmerk: T-8575 Datum: 24 september 2020

Voor de volledigheid wijs ik er nog op dat voor wat betreft overlast van de opeenvolgende planologische regimes geldt dat in het kader van de planologische vergelijking alleen die vormen van overlast mogen worden meegenomen die ontstaan bij een normaal gebruik overeenkomstig de opeenvolgende functies. Excessieve vormen van overlast kunnen om die reden niet meegenomen worden. Een en ander geldt ook voor een negatieve gevoelswaarde bij een bestemming. Beoordeeld dient worden of de opeenvolgende functies objectief bezien in ruimtelijk opzicht een nadelige invloed hebben op de omgeving. Naar mijn mening treedt er qua gebruiksmogelijkheden voor de woningen Havenstraat 57, 59 en 61 geen planologisch nadeel op, dan wel blijft deze binnen het normale maatschappelijke risico. Ook voor overige woningen geldt dat, zo er al een planologische verslechtering optreedt deze binnen het normale maatschappelijke risico blijft en derhalve niet voor vergoeding in aanmerking komt 4.2.2. Schade/schade ten laste van verzoeker/hoogte schadevergoeding. Gelet op het feit dat er qua bebouwings- en qua gebruiksmogelijkheden voor beide woningen (per saldo) geen planologische verslechtering zal optreden, kom ik aan de beoordeling van de schade en de vergoedbaarheid van de schade niet toe. 5. Planschademanagement.

Het planschademanagement is dat deel van het planschadevergoedingsrecht, dat betrekking heeft op het beperken en eventueel voorkomen van planschade. In casu geeft dit aspect geen aanleiding tot het plaatsen van specifieke opmerkingen. 6. Conclusie. Als gevolg van de planologische wijziging zal geen voor vergoeding in aanmerking komende schade optreden. Oranjewoud, 23 september 2020

Mr. T.A.P. Langhout Onafhankelijk planschade- en onteigeningsdeskundige, planschade- en onteigeningstaxateur, ingeschreven in het Register Deskundigen Onteigening en Bestuursrechtelijke Schadevergoeding (DOBS), rentmeester NVR en Gerechtelijk Deskundige (LRGD) op het gebied van Bestuursrechtelijke schadevergoedingen. Ingeschreven onder nummer D0444.

Planologische risicoanalyse 8