240516 ANTWOORD Technische vraag HBB Toepassing Woonvisie RB antwoorden .pdf

Technische vraag Steller vragen:

Jan Duinker

Datum:

16-05-2024

Onderwerp:

Toepassing Woonvisie

VRAGEN EN ANTWOORDEN De afwegingskaders gelden vanaf bouwprojecten van meer dan 10 woningen. Daaronder zal de ontwikkelaar om een bijdrage voor een fonds worden gevraagd. Wij begrijpen dat dit geregeld gaat worden met een verordening. Wanneer gaat deze verordening aan de raad worden geboden? De verordening die wordt bedoeld is de Verordening differentiatie woningbouw. Hierin valt het vereveningsfonds voor sociale woningbouw. In dit fonds komen gelden terecht van ontwikkelaars die bij kleinere bouwprojecten (<10 woningen) de niet-gerealiseerde sociale huurwoningen moeten afkopen. Bij projecten van tien woningen of minder kunnen de in de Woonvisie gestelde afwegingskaders voor woningbouw veelal niet gehaald worden. Dit zijn de 30% sociale huur en 36% middenhuur of betaalbare koop. De verwachting is dat we deze verordening in het laatste kwartaal van 2024 kunnen aanleveren aan de raad. Wordt deze verordening ook toegepast op lopende projecten (denk aan de Vomar en het Postkantoor)? Nee, de nieuwe verordening zal alleen gaan gelden voor nieuwe projecten vanaf het in werking treden van de verordening. Bij bouwprojecten die een volume hebben van meer dan 10 woningen zijn, gelet op het standpunt van het college, de afwegingskaders altijd van toepassing? Wij lezen namelijk in de woonvisie geen uitzondering op deze regel. Ja, de afwegingskaders zijn altijd van toepassing.

Zo borgen we dat er altijd voldaan wordt aan de eisen van de Woondeal MRA. Anders halen we de doelstelling van minimaal 30% sociale huurwoningen over het totaal van nieuwbouwprojecten niet. Voor de volledigheid merken we op dat in overleg met de raad gemotiveerd kan worden afgeweken van de afwegingskaders. Momenteel is 18% van de totale woningvoorraad sociaal. Wat betekent deze conclusie voor lopende en komende projecten? Dit betekent dat wij met het stellen en toetsen van deze afwegingskaders meewerken aan het halen van de doelen van de Woondeal MRA. Op deze manier stimuleert de gemeente de bouw van betaalbare woningen. HBB vraagt zich af wat het betekent als sociale woningen door de reguliere huurverhoging niet meer voldoen aan het plafondcriteria en de liberalisatie grens passeert? Wordt de woning dan een middenhuurwoning? Voor sociale huurwoningen geldt een maximale huurprijs. Deze huurprijs is o.a. afhankelijk van het aantal punten dat de woning heeft volgens het puntenstelsel (WWS). Het kan voorkomen dat de huur, als gevolg van de jaarlijkse huurstijging, door de liberalisatiegrens heen gaat. De woning blijft vanuit de woningcorporatie gezien gelden als een sociale

huurwoning. Als huurders bij het betreden van hun woning een huurprijs betaalden die onder de liberalisatiegrens lag zal deze woning een sociale huurwoning blijven, ook als door de jaarlijkse huurverhoging de liberalisatiegrens is overschreden. Bij wisseling van de huurders zal de woning weer als een sociale huurwoning worden verhuurd. Hetzelfde bij het overschrijden van de middenhuurgrens. Wordt een dergelijke woning dan een deel van de vrije-sector voorraad? Voor middenhuur geldt dat woningen bij het verhuren aan de criteria van het woningwaarderingsstelsel (WWS) moeten voldoen. Vanaf dit jaar is de WWS uitgebreid en heeft een middenhuurwoning nu een bovengrens van 187 punten (was 141 punten). Dit betekent dat de huur dan niet hoger mag zijn dan het maximaal gestelde bedrag. Voor 2024 is dit € 1.123,13 (prijspeil 1 januari 2024). Het puntenstelsel zorgt er ook voor dat woningen niet zomaar in de vrije sector kunnen komen. Daarvoor hebben zij dan niet genoeg punten.